오늘의 무순위 2건 + 정규 청약 마감 8개 단지 — 문정역 접근성·시세차익 스크리닝

핵심 요약

Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 정규 청약과 별개로 오늘 접수

무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘 마감되는 신축 정규청약과 무관하게, 오늘(7/22~23) 그 자체로 무순위(잔여주택 일반매각) 접수가 열린 건이다. 10년 공공임대 후 분양전환된 기존 주택(2013·2014년 준공)의 퇴거 잔여세대를 파는 것이라 신축이 아니고, 청약통장이 필요 없다.

둘 다 청약통장 불필요, 남양주/양주 1년+ 거주 무주택세대구성원 자격. 별내별가람역 한라비발디는 4세대·2013년 준공, 인근 85㎡ 실거래 6.9~7.5억원 대비 매각가가 낮아 차익이 뚜렷하지만 4세대뿐이라 경쟁 시 확률은 낮습니다. 문정역까지 약 70~90분(4호선→2호선→8호선, 추정). 율정마을13단지는 66세대·2014년 준공이나 옥정동은 지하철 접근성이 나빠 문정역까지 150분+(추정)로 우선순위가 낮습니다. 신청 7/22~23, 당첨발표 7/30. 출처: 홈두부 – 경기북부권 잔여주택 줍줍.

Exhibit 2. 오늘(7/22) 2순위 접수 마감 단지 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준

8개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 시세차익·당첨가능성·문정역만 한눈에 비교하고, 거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.

출처: 이투데이·서울경제 분양캘린더(2026-07-21), 홈두부 단지별 분석(딥다이브 카드 링크 참조) — 하단 출처 목록 참조. "경쟁률"은 1순위 결과 미발표 단지는 "미발표"로만 표기(추정 사유는 딥다이브 참고). 시세차익 추정은 2차 출처(mhb-blog.com) 기반 참고치로 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr) 원본 대조가 필요하며, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님, ±15~20분 오차 가능).

딥다이브 — 상위 4개 단지

Exhibit 3. 향후 7일(7/23~7/29) 예정 일정

전부 청약통장 필요(정규 청약). 단지명 상세는 아래 "주목" 섹션 참고.

주목 — 의왕역SK뷰(내일 2순위) · 동작구 상도동(참고)

동작센트럴동문디이스트(서울 동작구 상도동, 동문건설·301세대)는 이미 청약이 마감돼 오늘 액션 대상은 아니지만, 1순위 평균 114.7:1(59㎡ 최고 198.6:1)로 올해 서울 최고 수준 경쟁률을 기록했고 문정역까지 50~70분(추정)으로 이번 조사 대상 중 가장 가깝습니다. 다만 인근 상도파크자이·힐스테이트장승배기역 실거래(15억원대) 대비 분양가(최고 17억700만원)가 2~3억원 높아 안전마진은 없다는 평가입니다. 무순위 가능성: 매우 낮음 — 114.7:1로 초과경쟁했기 때문에 부적격·계약포기가 나오더라도 예비입주자 순번에서 대부분 소진될 가능성이 높고, 청약통장 없이 노려볼 수 있는 무순위 단계까지 갈 여지는 거의 없습니다.

규제지역 현황 (2026년 7월 기준)

리스크 및 불확실성