청약 리포트

오늘 무순위 3건(에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 4차·브라운스톤 목동·서수원 에피트 센트럴마크 2차)은 국토부 실거래가로 직접 대조한 결과 전부 확실한 시세차익이 확인되지 않았습니다 — 강동은 42㎡대가 동일단지 실거래 대비 같거나 마이너스, 서수원은 인근 기축 최고가 대비도 19~23% 높아 마이너스 마진이 확정적이고 특별공급 단계 대량 미달(0.3~0.42:1) 이력까지 있어 "스킵", 목동은 타입별 신호가 엇갈려 "신중"입니다. 정규 청약인 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(1순위 오늘 마감)은 인근 산성역포레스티아 등 실거래 대비 분양가가 약 4억원 낮고 8호선 산성역에서 문정역까지 환승 없이 20분대로 접근성도 최고라 "고려가능"이지만, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족만 신청 가능합니다.

오늘 콕 찝을 매물은 세종 다솜동 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지, 불법행위 재공급) 무순위 1세대 — 2018년 최초 분양가(약 4.04억)로 재공급돼 세종 84㎡대 시세 대비 약 2억 안전마진(추정), 단 세종 거주 신혼부부만 신청 가능. 서울 소재 무순위는 대방역 여의도 더로드캐슬(5차, 영등포구, 24~25㎡ 초소형 3세대)뿐인데 신길동엔 비교할 소형 실거래가 없어 안전마진을 확정하지 못했고, 평당가 환산 시 오히려 신길동 평균보다 비싸 보여 "신중". 의왕역 SK VIEW·더샵 분당센트로(5차)는 분양가가 인근 시세보다 2억~5억 높아 "스킵". 정규 청약은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(9/8까지, 시세차익 약 5.5억)이 최선호이고, 인천 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 대표 타입 954세대 중 144명만 신청해 약 85% 미달 — 향후 대규모 무순위가 나올 가능성이 높아 "보류".

오늘 콕 찝을 매물은 서울 노원구 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차, 임의공급 15세대) — 청약통장 불필요, 인근 노원센트럴푸르지오 59㎡ 실거래(9.1~9.8억) 대비 매각가(8.1~8.65억) 낮아 시세차익 약 5천만~1.2억, 오늘이 접수 마지막날. 같은 서울 무순위인 장위 푸르지오 마크원(2차, 39A 4세대)·대방역 여의도 더로드캐슬(5차, 초소형 3세대)는 브랜드·입지는 좋으나 소형·초소형 유닛이라 인근 비교 실거래가 없어 안전마진 미확인. 경남 창원 한신더휴 메가센텀은 분양가가 인근 신축보다 오히려 높아 스킵. 정규 청약 3곳(어제 개시, 오늘도 접수중)은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운이 인근 준신축 대비 약 5.5억 낮은 분양가로 최선호(단, 신혼부부 전용+수익공유형 모기지 의무), 검암역 푸르지오 프라베뉴·시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천)는 분양가·안전마진이 불확실해 신중.

오늘 콕 찝을 매물은 서울 노원구 상계동 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차, 임의공급 15세대) — 청약통장 불필요, 인근 신축 노원센트럴푸르지오 59㎡ 실거래(9.1~9.8억) 대비 분양가(8.6~8.65억)가 낮아 시세차익 약 5천만~1.2억으로 확인돼 "고려가능". 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔)·호반써밋 풍무Ⅲ(잔여 4세대)는 신중, 오산헤리티지자이 1단지(잔여 256세대)는 인근 자이 계열의 청약 미달 이력이 있어 보류. 오늘 접수를 시작하는 정규 청약은 검암역 푸르지오 프라베뉴(인천, 분상제, 고려가능), 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천, 세대수 과다로 "줍줍 대기" 권장, 신중), 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(경기, 사전청약 대비 분양가 48% 급등+수익공유형 모기지 의무, 신중) 3곳. 인천 서구가 검단구·서해구로 분구되며 국토부 실거래가 API 법정동코드가 아직 갱신되지 않아 검암역 건 시세차익은 미확인.

오늘은 청약홈 API 기준 APT 정규분양 신규 특별공급·1·2순위 접수가 열리는 단지가 하나도 없다. 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동)은 접수기간이 겹쳐 어제(8/27)에 이어 오늘도 접수 가능 — 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔 14실, 5.12억~5.95억)은 문정역까지 약 38~40분으로 접근성 최고에 청약통장·거주지역 제한도 없어 "고려가능", 리아츠 더 인천(잔여 7세대, 3.68억~5.45억)은 2차 출처로 같은 송림동 신축(인천두산위브더센트럴) 대비 84B 타입이 사실상 보합으로 확인돼 "신중". 정규 신규접수가 없어 향후 7일 후보를 조사한 결과 검암역 푸르지오 프라베뉴(인천 서구, 홈두부 ⭐3)가 인근 구축 대비 안전마진 약 5천만원으로 가장 눈에 띄고, 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천 미추홀구, ⭐2)는 안전마진이 없어 "줍줍을 기다리라"는 평가.

오늘은 확정 고마진 매물이 없다. 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동) 모두 국토부 실거래가 API에 인근 비교거래가 없어(인천 동구는 최근 조회기간 내 아파트 매매 신고 없음, 왕십리역 건은 오피스텔이라 API 대상 자체가 아님) 시세차익을 확정하지 못했다. 다만 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔 14실, 5.12억~5.95억)은 왕십리역 초역세권에 문정역까지 약 38~40분으로 접근성이 가장 좋고 청약통장·거주지역 제한도 없어 "고려가능", 리아츠 더 인천(잔여 7세대, 3.68억~5.45억)은 문정역까지 약 2시간으로 접근성이 가장 떨어져 "신중". 정규 청약 2곳도 뚜렷한 차익 없음: 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가로 확인한 홍은동 84㎡대 중위 실거래가(약 11.1억)보다 분양가(84A 12.8억~13.7억)가 높아 "신중", 경기 의왕역 한신더휴는 인근 신축(의왕백운 해링턴플레이스 84.94㎡ 중위 8.2억) 대비 분양가(84B 8.96억~9.40억)가 높고 4개 타입 중 3개가 미달돼 "스킵".

오늘의 하이라이트는 경기 구리시 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 82B 무순위 1가구(공급가 8.77억) — 같은 타입 분양권이 작년 12월 11.87억에 거래됐고 현재 호가 14억대까지 형성돼 예상 차익 3~5억원. 다만 구리시 거주 무주택 세대주만 신청 가능하고 중도금대출 없이 30일 내 잔금 90%(약 7.89억) 현금 완납이 필요해 자금력이 관건. 정규 청약 8개 단지는 전부 신중~보류: 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가로 재검증한 결과 분양가(84A 12.8~13.7억)가 인근 힐스테이트홍은포레스트 실거래 중위가(11.85억)보다 높아 "신중" 유지, 경기 상동역 롯데캐슬 시그니처(1,859세대·7호선 초역세권·비규제)는 분양가(14~16.3억)가 인근 상동스카이뷰자이 실거래 중위(7.875억)의 약 1.8배로 확인돼 "보류". 오남역 서희스타힐스 여의재1단지·아르티엠 라 테라스(전주)는 경쟁률 대거 미달로 스킵.

뚜렷한 고마진 매물 없음. 무순위 중 최선호는 서울 강동구 강동 리버스시티(오피스텔 잔여 18실, 3억대 진입가, 문정역 약 30분 최단) — 다만 오피스텔이라 아파트 실거래가와 직접 비교는 하지 않음. 인천 임의공급 3건(검암역자이르네·리아츠 더 인천 22차·디에트르 라 메르 6차)은 전부 "안전마진 없음" 또는 21차→22차·4→5→6차로 반복 재공급되는 수요 저조 신호로 "신중". 정규 청약 중 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가 API로 직접 대조한 결과 분양가(84A 12.8~13.7억)가 인근 힐스테이트홍은포레스트 실거래 중위가(11.85억)보다 오히려 높아 "신중"으로 하향(홈두부가 참고한 13.5억은 실거래가 아닌 호가였음). 경기 상동역 롯데캐슬 시그니처(1,859세대 대단지·7호선 초역세권·비규제)는 인근 신축 비교단지를 찾지 못해 시세차익은 미확인이나 입지·규모 강점으로 상대적 최선호.

오늘 무순위 10건 중 시세차익·입지 기준으로 6건을 추렸다. 가장 뚜렷한 안전마진은 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차) — 8/21 리포트에서 검증한 인근 신축 대비 약 1.05억~2.4억 안전마진이 5차 회차에도 동일 단가(84A 5.096억)로 유효, 이미 준공돼 즉시입주 가능. 문정역 접근성은 서울 강동구 오피스텔/아파텔 2건(둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 약 38분·강동 리버스시티 약 31분)이 최우수하나 아파트가 아니라 국토부 API로 시세차익을 직접 검증하지 못함. 검암역자이르네(홈두부 ⭐3)는 시세차익이 3억 기준에 못 미쳐 2군. 오늘 특별공급이 개시되는 정규 청약 7개 단지는 대부분 분양가가 인근 신축과 거의 같거나 비싼 편 — 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지가 명목상 최대 격차를 보이지만 언론은 "신축 프리미엄 감안해도 과도"하다고 경고했고, 의왕역 한신더휴(3중 규제)는 GTX-C 호재는 있으나 안전마진이 거의 없다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 인근 준신축 대비 분양가가 크게 높아 보류.

오늘 결과가 나오는 최고 임팩트 건은 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급 무순위 1세대(111.88㎡, 공급가 9.41억) — 동일단지 최근 실거래(108㎡대 22~23억) 대비 시세차익 약 13억원 추정, 문정역까지 약 20분(추정)으로 최단. 다만 접수는 8/18 이미 마감돼 오늘은 당첨자 발표일이라 신규 지원은 불가하다. 오늘 실제 신규 접수가 열리는 무순위는 서수원 에피트 센트럴마크(2차, 12세대·시세차익 미확인)와 의정부역 센트럴 아이파크(3차, 15세대·안전마진 제한적) 2건. 오늘 마감되는 정규 청약 5곳 중 서울 3곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네, 홈두부 ⭐5)은 최고 564.67:1까지 마감된 초고경쟁이었고 국토부 실거래가 API 대조 결과 안전마진은 미미~마이너스, 그나마 충정로역자이르네 084B·059 타입은 인근 신축과 분양가가 거의 같아 상대적으로 손실이 적어 '고려가능'. 용인반도체클러스터 동일하이빌(홈두부 ⭐1, 원삼면 실거래 없음)과 두산위브더제니스 부천(인근 신축보다 2.6~3.2억 높음)은 각각 보류·스킵. 향후 7일은 8/24에 정규·무순위가 대거 몰려있으며, 그중 쌍용 더 플래티넘 서대문(서대문구, 인근 신축 대비 약 3억 낮음)이 가장 눈에 띈다.

오늘 콕 찝을 매물은 경기 부천 오정구 '중앙하이츠 원종역' 임의공급 16세대(59㎡ 최고 4.79억) — 국토부 실거래가로 직접 대조한 인근 오정휴먼시아 실거래 중위 4.85억 대비 시세차익은 500만~1천만원 수준으로 크지 않지만 청약통장이 불필요하다. 같은 날 접수 중인 서울 신길동 정규 청약 2건(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온, 홈두부 ⭐5)은 실거래 대조 결과 안전마진이 2차 출처 추정보다 작았고(0~1.5억), 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래와 분양가가 겹쳐 안전마진이 없는 것으로 확인됐다. 경기·지방 4개 단지(부천·용인·시흥·대구)는 안전마진 없음/미확인. 참고로 8/18 접수 마감된 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위(시세차익 약 13억 추정)는 내일(8/21) 당첨자 발표를 앞두고 있다.

이 리포트는 원래 8/19 07:00 자동실행이 claude 프로세스 무응답으로 실패해 발행되지 못했던 것을 8/20에 청약홈 API를 2026-08-19 기준으로 소급 재조회해 재구성했다. 오늘 콕 찝을 매물은 경기 부천 오정구 '중앙하이츠 원종역' 무순위 16세대(59㎡ 최고 4.79억) — 국토부 실거래가 대조 결과 안전마진은 500만~1천만원 수준. 오늘 하루만 접수하는 '천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)'(서울 구로구, 3세대)는 2차 출처 기준 시세차익이 없거나 오히려 마이너스. 서울 신길동 정규 청약 2건(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온, 홈두부 ⭐5)이 오늘 1순위 해당지역 접수일을 맞았고, 같은 날인 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래와 분양가가 겹쳐 안전마진 없음으로 확인. 오늘 특별공급 접수를 새로 시작한 두산위브더제니스 부천(1,728세대)은 홈두부가 "안전마진 없음"으로 명시했고 인근 소사본동 실거래(5.5억~8.6억)도 분양가(9.5억~11.8억)를 크게 밑돈다. 접수·발표 일정이 이미 지났을 수 있으니 실제 신청은 청약홈에서 재확인 필요.

오늘 콕 찝을 매물은 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 무순위 1세대(전용 84.98㎡, 옵션포함 분양가 약 10.1억) — 국토부 실거래가 API로 직접 조회한 인근 실거래 중위 20.475억 대비 시세차익 약 10.4억원, 청약통장 불필요, 문정역까지 약 20~25분(추정)으로 이번 조사 대상 중 최단. 1세대뿐이라 경쟁 극심 예상. 같은 날 무순위인 힐스테이트 초월역 2BL(경기 광주)은 분양가가 실거래 중위와 거의 같아 안전마진 없음. 오늘 특별·일반공급 접수가 시작되는 정규 청약 6개 단지(서울 3곳·수도권 2곳·대구 1곳) 중 뚜렷한 안전마진이 있는 곳은 없으며, 그나마 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운이 인접 은계지구 대비 1.3억~2.3억원 시세차익 추정(신혼희망타운 자격요건 충족 필요). 인스타그램(bunyang_tong)에서 발견한 '강동 프레스티지원' 무순위는 WebFetch로 원문 확인 결과 실제 접수일이 7/27로 이미 지난 회차임을 확인해 제외.

오늘 청약홈 API 기준 정규 청약(특별·1·2순위) 접수는 0건, 독립 무순위도 대전 하늘채 루시에르 2회차(2차, 잔여 19세대) 1건뿐이라 뚜렷한 오늘의 추천은 없음. 진짜 주목할 건은 4일 뒤(8/18) 접수하는 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급 무순위 1가구 — 분양가(옵션포함) 약 10억1,255만원 대비 실거래 21억원으로 시세차익 약 11억원, 청약통장 불필요, 문정역까지도 오금역 환승으로 매우 가까움(약 20분 추정). 다만 1가구뿐이라 경쟁 극심 예상. 서울 신길동 2곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온)·충정로역자이르네도 같은 날(8/18) 정규 접수 개시. 성동스페이스 무순위(오늘 마감)는 순수 임대(월세)로 확인돼 제외. 국토부 실거래가 API가 403 오류로 오늘 조회 실패해 시세차익 수치는 언론 2차 인용에 의존.

서울 중구 청계 노르웨이숲(11차) 무순위(13세대, 39㎡ 7.28~7.61억)는 인근(성동구) 유사면적 실거래 중위 13.4억 대비 명목 차익 약 5.8억원이지만, 사업주체가 지역주택조합(황학동 청계 지역주택조합·시공 유림이엔씨)이고 2025년 4월 최초 청약 이후 9·10·11차까지 반복 무순위로 도는 점을 반영해 "지원"에서 "신중"으로 하향. 경기권 무순위 4건(김포 2·부천·화성)도 시세차익이 거의 없거나 비교단지가 없어 미확인 — 오늘은 무순위 중 "지원" 등급 없음. 오늘 정규 청약이 없어 8/18 서울에서 동시 개시되는 충정로역자이르네·써밋 클라비온·더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 3건(전부 홈두부 ⭐5)을 함께 조사 — 안전마진은 더샵 신길센트럴시티가 약 3억원으로 최대. 같은 날 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 재공급(1세대)은 분양가 대비 시세차익 약 10.3억원으로 이번 주 최고 임팩트이나 1세대뿐. 2025~2026년 6월 발행된 청계 노르웨이숲 과거 회차 기사 2건은 세대수·가격 불일치로 근거에서 제외.

오늘 콕 찝을 매물은 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋(2차) 무순위(잔여 2세대, 소액 3.6~4.8억, 안전마진 약 5천만원, 청약통장 불필요). 드파인 아르티아(노량진, 무순위 15세대, 홈두부 ⭐5)는 표면 차익 3억원대지만 현금 23억원 이상이 필요한 초고가. 오늘 2순위 마감되는 한강푸르지오리버프론트·두산위브더제니스대연·세종우미린센터파크는 세종만 "고려가능", 나머지는 안전마진이 없거나 마이너스. 향후 7일 중 8/18 접수되는 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위(표면 차익 약 10억, 문정역 8호선 도보권)가 최고 임팩트. 안양에버포레·고덕수자인풍경채 등 5월 기사 5건을 날짜 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 오늘 접수 마감되는 무순위 3건(더샵 분당센트로 5차·신대방역 더하이브퍼스트·김포고촌2지구 A1) 모두 안전마진이 불명확 — 더샵 분당센트로는 78평 초대형 평형이라 비교 데이터 자체가 없고, 신대방역 더하이브퍼스트는 도시형생활주택이라 인근 아파트 시세와 직접 비교 불가, 김포고촌2 A1은 어제와 동일하게 안전마진 없음. 어제 특공이 시작돼 오늘 1순위인 한강 푸르지오 리버프론트(김포)·세종 우미린 센터파크·두산위브더제니스 대연(부산) 3곳도 인근 시세 대비 안전마진 없음. WebSearch가 실제로는 3월 11일 기사임을 자체 명시한 무순위 후보 3건(영등포자이 디그니티 등)을 원문 대조로 걸러냄.

오늘 콕 찝을 매물은 정규 청약이 아니라 무순위 — 서울 성북구 장위 푸르지오 마크원 2차 무순위(잔여 39세대)는 홈두부 두부별 5점 만점에 안전마진 최대 2억원 추정, 청약통장도 불필요. 인천 용현자이 크레스트(잔여 6세대)도 안전마진 약 2억원이나 문정역까지 약 83분(추정)으로 다소 멀다. 오늘 특공이 시작된 한강 푸르지오 리버프론트(김포)·세종 우미린 센터파크·두산위브더제니스 대연(부산)은 3곳 모두 인근 시세 대비 안전마진이 없거나 제한적. 조사 중 4월 발행 기사 3건(이촌르엘·오티에르반포·구서다움포레)이 8월 검색 결과에 섞여 있던 것을 원문 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 신대방역 더하이브퍼스트(관악구 신림동, 도시형생활주택 잔여 8세대, 2.99~7.94억)는 청약통장·전매제한·거주의무가 전부 없어 문턱은 가장 낮지만 도시형생활주택이라 비교 가능한 인근 실거래를 찾지 못해 시세차익 "미확인". 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 3차(양주, 54세대)는 mhb-blog 분석 기준 대장아파트 대비 총취득원가가 1억원+ 비싼 것으로 평가돼 "신중". 군포대야미 A1(6년 분양전환 공공임대) 당첨자 발표는 오늘 이벤트지만 소유권 매각이 아니라 제외.

오늘은 특공/1·2순위/발표 등 정규 청약이 없는 날. 대신 수원당수 A-3블록 신혼희망타운(잔여 8세대, 55㎡, 4.07~4.22억)이 인근 실거래 대비 약 5천만원 시세차익으로 "고려가능". 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 3차(양주, 54세대)는 문턱은 가장 낮지만(청약통장 불필요·거주의무 없음·전국청약) 총취득원가가 인근 대장아파트보다 1억원+ 비싼 것으로 평가돼 "신중". 더샵 분당센트로 5차(성남 미금, 5세대)는 국평 20.8억 초고가로 시세 비교치 미확보. 조사 중 5월 발행 기사 2건(e편한세상부천어반스퀘어·천안동문디이스트파크시티)을 오늘 날짜로 오검출할 뻔한 것을 원문 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 청약통장 불필요한 e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 무순위(4세대, 6.2~7.1억)가 그나마 살펴볼 만하나 시세차익은 미확인이고 거주의무 5년·규제지역 LTV 40%가 부담. 오늘 2순위가 마감되는 리쉐스302(강릉)·센트레빌아스테리움거제·더샵트리센트(부산)·아산테크노밸리더원7차는 전부 비수도권으로, 확보된 인근 실거래 비교로는 더샵트리센트·센트레빌아스테리움거제 모두 분양가가 시세보다 높아 마이너스 마진. 1순위 결과는 4곳 전부 미발표.

오늘은 뚜렷한 추천 없음. 더샵송도그란테르G5-11블록(인천 송도, 무순위 45세대)은 인근 시세 대비 약 3억원 이상 비싼 역마진(홈두부 ⭐3)이고, 서수원 에피트 센트럴마크M1블록(수원 당수동, 무순위 17세대)은 청약통장 불필요·분상제 적용이나 인근 시세와 비슷해 안전마진이 사실상 없음. 어제(8/3) 특별공급을 시작한 더샵트리센트(부산)·센트레빌아스테리움거제·강릉리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 오늘 1순위 접수, 경쟁률은 아직 미발표. 아산테크노밸리더원7차·센트레빌아스테리움거제가 그나마 "고려가능".

동탄 금강펜테리움 6차(무순위 3세대)가 오늘의 콕 찝을 매물 — 시세차익 2억원+ 추정에 청약통장 불필요, GTX-A 수서~동탄 구간 덕에 문정역까지 약 55분(오늘 조사 대상 중 최단). 한화포레나 안산고잔2차(무순위 2세대)는 시세차익이 얇고, 경산 펜타힐즈W는 신축이라 비교 시세 자체가 없음. 오늘 특별공급을 시작한 더샵트리센트(부산)·센트레빌아스테리움거제·강릉리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 전부 문정역까지 2시간30분~4시간(추정)으로 멀고, 경쟁률은 아직 미발표.

오늘 새로 접수하는 정규 청약은 없고, 청약통장 불필요한 무순위 북오산자이드포레(경기 오산, 임의공급 287세대) 1건뿐. 홈두부 두부별 평점 최저 등급(⭐1)에 인근 신축 대비 분양가가 오히려 비싸다는 평가로 "스킵". 성남 낙생지구 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운은 당첨자 발표만 있고 접수는 이미 마감. 조사 중 2025년 기사(호반써밋 개봉 7차)와 이미 완료된 과거 청약(동탄 금강펜테리움 6차·더샵 송도그란테르 G5)을 오늘/이번 주로 잘못 안내하는 2차 캘린더를 원문 대조로 걸러냄.

오늘 진행 중인 청약은 월계중흥S-클래스리비에르 2순위 접수뿐이나, 7/28 1순위에서 이미 전 타입이 마감(평균 48.8:1·최고 105:1)돼 신규 지원 실익이 없어 "스킵". 오늘 별도 무순위 신규 접수 건은 확인되지 않음 — 홈두부 캘린더 기준 다음 무순위는 7/31 북오산자이드포레(경기 오산). 조사 중 검색엔진이 6월 30일자 기사(장위 푸르지오 마크원·펜타힐즈W 1단지)를 오늘 것으로 잘못 반환해 원문 대조로 제외.

오늘은 무순위·정규 모두 확실한 콕 찝을 매물이 없음. 창원 롯데캐슬 하버팰리스(무순위 2세대)는 인근 비교단지 실거래를 확보 못해 시세차익 미확인. 정규 청약 중엔 월계중흥S-클래스리비에르(1순위 기타지역, 서울원아이파크 후광으로 약 3억원 차익 여지)가 유일하게 "고려가능". 고양창릉 S-3(나눔형, 2순위)도 저렴하나 실거주의무 5년. 오산세교2 A5BL 우미 린 포레아시티는 순수 임대로 확인돼 제외.

아크로 리버스카이(무순위 펜트하우스 3세대, 노량진·대방 더블역세권, 두부별 ⭐5 "안전마진 있음")가 오늘의 콕 찝을 매물이나 48억원대 초고가. 진입장벽 낮은 대안은 트리븐 서산(무순위, 전국 성인 누구나·청약통장 불필요)·상무 양우내안애 퍼스트힐(무순위, 시세차익 미확인). 어제 특공을 시작한 월계중흥S-클래스리비에르·고양창릉 S-3/S-4·이천휴먼빌클래스원·창원한신더휴메가센텀은 오늘 1순위 접수. 규제지역표 정정: 서울 25개구 전역이 2025.10.15 대책으로 투기과열지구.

e편한세상 강동 프레스티지원(무순위 불법행위 재공급 1세대, 실거래 대비 3억원+ 차익, 천호역 8호선 직결로 문정역 20분대)이 오늘의 콕 찝을 매물. 자격 제한이 없는 해링턴플레이스 노원센트럴(무순위 17세대)·판교TH212(무순위)도 함께 조사. 서울 노원구 월계중흥S-클래스리비에르·고양창릉 S-3/S-4·이천휴먼빌클래스원·역북서희스타힐스프라임시티(조합원취소분)는 오늘 정규 청약 접수 개시.

오늘은 청약홈 기준 접수/발표/공고가 없는 날. 대신 7/27 e편한세상 강동 프레스티지원(무순위 1세대, 시세차익 4~5억·문정역 24분)을 콕 찝고, 아크로 리버스카이·판교TH212·해링턴플레이스노원센트럴 무순위와 고양창릉 S-3/S-4 정규청약을 함께 조사. 풍무 그라센트 2차는 날짜 검증 실패로 제외.

남양주 별내별가람역 한라비발디(무순위, 오늘 마감)가 콕 찝을 매물. 인천 리아츠 더 인천 21차 무순위·의왕역SK뷰 2순위(규제지역)·군포대야미 6년임대 특공 마감도 함께 조사. 조사 중 다수 후보가 실제로는 1년 전 종료된 청약으로 확인돼 제외.

호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이·남양주진접서한이다음·평택역더센트럴45 등 오늘 마감 단지 분석. 문정역 접근성·시세차익 기준 뚜렷한 추천 없음 — 향후 7일 중 의왕역SK뷰(내일 2순위)·동작구 상도동 참고.