청약 리포트

오늘 유일한 "지원" 매물은 엘리프 한신더휴 수원 C3블록(2차)(경기 수원 권선구, 임의공급 — 무주택·거주지·청약통장 요건 전부 없음, 84㎡ 7.13억~7.32억, 인근 금곡동 신축 대비 시세차익 +3,873만~5,773만)입니다. 더샵 분당하이스트·숭의역 노르웨이숲 더 스카이·화서역 호수공원 아너스빌 3건은 전부 "무주택세대구성원" 전용 무순위라 세대원 1주택인 사용자는 신청 불가이고, 시세 대조로도 분양가가 인근 신축보다 높아 마진이 음수입니다. 과천 디에트르 퍼스티지·파주 운정신도시 우미 린 더 센텀은 각각 과천시·파주시 거주 무주택세대주로 자격이 절대 한정돼 확정 제외했습니다. 오늘 특공·일반공급이 시작되는 정규청약 중 소득 상한이 없는 3개 단지(화성 향남 롯데캐슬 시그니처·GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지·청라 아크원 푸르지오)도 전부 분양가가 인근 시세보다 높아 "신중~스킵"이며, 공공분양·신혼희망타운류 5건(시흥하중 A1·시흥거모 S-1·계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4·고덕강일 3단지)은 소득 상한 적용으로 확정 제외했습니다.

오늘(10/30)은 청약홈 API 기준 정규 청약 접수가 하나도 없고, 무순위 3건(풍무역세권 수자인 그라센트 2차·엘리프 성성호수공원 1BL·대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔)만 접수중입니다. 국토부 실거래가로 직접 대조한 결과 3건 전부 분양가가 인근 시세와 같거나 높아 "스킵"·"신중"입니다. 향후 7일(11/2~11/6)에 정규 청약 10개 단지가 몰려 있는데, 가격을 확인한 청라 아크원 푸르지오(인천)·GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(파주)도 분양가가 시세보다 9천만~2.1억 높습니다. 유일하게 시세보다 크게 싼 고덕강일지구 3단지 토지임대부(서울 강동, 건물만 3.6~3.8억)는 일반공급까지 "무주택세대구성원 전원" 요건이라 세대원 1주택인 사용자 세대는 신청 자격 자체가 없습니다.

오늘 접수중인 임의공급 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(3차)(경기 이천)는 같은 지구 2026년식 자매단지 대비 거의 손익분기권(1층 +876만~5층이상 -2,924만)입니다. 대방역 여의도 더로드캐슬(서울 영등포, 오피스텔 4실 잔여)은 국토부 API가 오피스텔 시세를 지원하지 않아 비교 범위 밖입니다. 정규 청약 유일 후보 신분평 에피트 더웨이시티(충북 청주)는 분양가가 인근 시세보다 비쌀 뿐 아니라, 모집공고문 원문상 "해당지역(청주시)/기타지역(충북)"으로만 한정돼 서울 거주 사용자 세대는 신청 자격 자체가 없습니다.

오늘도 마곡스카이온(서울 강서구, 임의공급, 오늘 접수 마감)만 유일하게 양(+)의 시세차익(+2.56억~+1.47억)으로 "지원"입니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)(인천 연수구)도 시세차익은 +1.31억~+1.04억으로 양호하지만 "전국 거주 무주택세대구성원" 전용이라 세대원 1주택인 사용자 세대는 비대상입니다. 부천역 에피트 어바닉(5차)·안성 아양지구 B-2블록은 무주택·거주지 요건은 없지만 분양가가 시세보다 비싸 "스킵"입니다. 정규 청약 6건(아크메르 동탄 95·99, 트리븐센텀 1·2단지, 연산 센텀 월드메르디앙, 신분평 에피트 더웨이시티)은 전부 분양가가 시세보다 높고(동탄은 4억~9.7억 과도하게 높음), 그중 부산 3건과 충북 청주 1건은 모집공고문 원문 확인 결과 "해당지역·기타지역"이 전부 해당 시·도 거주자로 한정돼 서울 거주 사용자는 신청 자격 자체가 없습니다.

오늘도 마곡스카이온(서울 강서구, 임의공급, 어제 접수 시작)만 유일하게 양(+)의 시세차익(+2.49억~+4.78억)으로 "지원"입니다. 서울 중구에서 당일 한정으로 열린 무순위 충정로역자이르네(2차)는 분양가(23.09~24.33억)가 인근 서울역센트럴자이 실거래 중위(19.37억)보다 오히려 3.72억~4.96억 높아 "스킵", 화곡더리브스카이(4차)는 초소형 유닛이라 "신중"입니다. 정규 청약 8건(신분평 에피트 더웨이시티, 트리븐센텀 1·2단지, 연산 센텀 월드메르디앙, 아크메르 동탄 95·99, 광안센텀 비스타동원)은 시세차익이 거의 0이거나 마이너스이고, 인천계양 A17 신혼희망타운은 소득 상한 초과로 제외됩니다. 향후 7일 중 서울 강동구 고덕강일지구 3단지 토지임대부(문정역 32분, 11/2 접수 예정)가 주목 대상입니다.

오늘 접수중인 무순위·임의공급 7건과 정규 청약 6건을 국토부 실거래가 API로 전부 직접 대조했습니다. 유일한 양(+)의 시세차익은 마곡스카이온(서울 강서구, 임의공급 — 일반분양 30세대 미만이라 무주택·청약통장 불필요, 44형 +4,610만~+1.07억·59형 +1.47억~+2.56억)뿐이며 "지원"입니다. 같은 임의공급 성격인 엘리프 검단 포레듀(4차)·중앙하이츠 원종역(3차)·화곡더리브스카이(4차)는 전부 분양가가 인근 시세보다 높아 "스킵", 한화포레나 영흥숲·신천역 에피트(3차)·문수로 비스타 더파크는 "무주택세대구성원"(일부는 거주지까지) 요건이 명시된 정식 무순위라 세대원 1주택인 사용자 세대는 애초에 지원 대상이 아닙니다. 정규 청약(부산 3건·화성 아크메르 동탄 95·99)도 전부 분양가가 시세보다 높고(아크메르 동탄은 4억~9.8억 과도하게 높음), 인천계양 A17 신혼희망타운·익산 부송에코르는 자격 요건 불일치로 제외됩니다.

오늘 접수중인 정규 청약은 사용자 세대 기준으로 전부 제외돼 Exhibit 2가 비었고, 핵심은 임의공급(무순위) 5건입니다. 5건 모두 모집공고문 원문에서 "청약통장 불필요·무주택 요건 없음"을 직접 확인했습니다. 방배 더 유엘 포레(2차)(서울 서초, 오늘 마감)는 자체 단지 실거래 대비 분양가가 오히려 2.47억~2,645만원 더 비싸 스킵, 운정 아이파크 포레스트(2차)(경기 파주, 오늘 마감)도 인근 신축 대비 1.79억~9,260만원 비싸 스킵입니다. 가장 균형 잡힌 건은 의정부역 센트럴 아이파크(5차)(오늘 마감)로 같은 역세권 신축 2곳과 거의 시세수준(-3,100만~+7,400만)이며 084.7200B 타입은 당첨돼도 주택소유로 간주되지 않아 "고려가능"입니다. 중앙하이츠 원종역(3차)(경기 부천, 10/27까지)은 타입별로 +6,900만~-1,400만으로 "신중", 엘리프 검단 포레듀(4차)(인천 서구, 10/26까지)는 분양가상한제 적용이나 국토부 API가 인천 서구에서 구조적으로 0건을 반환해(광주와 동일 결함) 정량비교는 불가해 "고려가능"으로 유보했습니다. 향후 7일 중 서울 중구 충정로역자이르네(2차, 무순위, 문정역 49분)이 다음 상세 조사 우선 대상입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 방배 더 유엘 포레(2차)(서울 서초구, 임의공급) 78A 1세대입니다 — 인근 신축(방배그랑자이·서리풀프라젠) 대비 +2.59억 시세차익이 확인돼 "지원"입니다. 같은 단지 62A(-1.55억)·39A(-1.71억, 4세대)는 분양가가 오히려 시세보다 높아 스킵입니다. 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차)(인천 검단구)는 98형이 -0.20억~-0.37억로 신중, 84형은 -1.00억~-1.28억로 스킵이며, 검단신도시가 공공택지인데도 전날(10/21) 리포트가 거주의무를 "없음"으로 잘못 적었던 것을 언론 보도(분상제 적용 명시)로 교차검증해 "있음"으로 정정했습니다. 정규 청약 2건(인천계양 A17 신혼희망타운·익산 부송에코르 10년 공공임대)은 각각 소득 상한 초과·거주지 제한(익산·전북만)으로 서울 거주 사용자는 신청 자체가 불가능합니다. 향후 7일 중 매교역 팰루시드·마곡스카이온(둘 다 무순위, 문정역 70분 이내)이 다음 상세 조사 우선 대상입니다.

오늘은 뚜렷한 추천이 없습니다. 엘리프 검단 포레듀(AA32블록, 4차 임의공급)(인천 검단구)는 청약통장·거주지·소득 무관하게 전국 누구나 신청 가능하지만 같은 법정동 신축 대비 84형 -4,820만~-1.28억(스킵), 98형은 +2,529만~-3,671만로 거의 본전(신중)입니다. 정규 청약 7건 중 공고문을 직접 확인한 결과 4건(청주 가경 아이파크 7·8단지, 연제갤러리자이, 힐스테이트 거제시그니처, 아산 그랑시티필하우스)은 해당 시·도 거주자만 신청 가능해 서울 거주 사용자는 신청 자체가 불가능하고, 인천계양 A17 신혼희망타운은 소득 상한 초과로 제외됩니다. 유일하게 신청 가능한 산곡역자이힐스테이트앤하늘채(인천 부평, 수도권 거주자 포함)도 같은 법정동 신축 대비 -2.64억~-3.85억로 스킵입니다. 향후 7일 중 서울 소재 무순위(방배 더 유엘 포레 2차·마곡스카이온)가 다음 상세 조사 우선 대상입니다.

해링턴플레이스 노원 센트럴(3차)(서울 노원구, 무순위)가 같은 법정동 신축(노원센트럴푸르지오·노원롯데캐슬시그니처) 대비 +5,570만~+1.06억으로 오늘의 콕 찝을 매물입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)(경기 평택)는 국토부 실거래 기준 +8,069만이나 홈두부는 입지열위로 ⭐2 평가해 신호가 엇갈려 "신중", 거주의무 3년·문정역 133분. 시흥 은계 에피트는 +2,044만으로 마진이 작고 무주택세대구성원 요건 가능성이 있어 "신중". 청주 가경 아이파크 7·8단지(비수도권)가 같은 법정동 신축 대비 +2.09억으로 가장 우호적이나 사용자 거주지 기준 참고용입니다. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채(-2.49억)·연제갤러리자이(-3.03억)·힐스테이트거제시그니처(-3.69억)는 역마진이 커 "스킵", 인천계양 A17 신혼희망타운은 소득 상한 초과로 지원불가입니다.

오늘 접수중인 무순위·임의공급 10건 중 5건은 공고문 원문에 특정 지역(경기·울산·부산·광주전남) 거주자만 신청 가능하다고 명시돼 사용자(서울 거주)는 제외, 3건은 "무주택세대구성원" 요건이 있어 사용자 세대(세대원 1주택)는 제외했습니다. 실제 신청 가능한 해링턴플레이스 노원 센트럴(3차)(서울 노원구, 임의공급)는 무주택 요건·재당첨제한 없이 59B 8.2억~8.65억으로 같은 법정동 신축 대비 +6,070만~+1.06억 "지원" — 오늘의 콕 찝을 매물입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)(경기 평택)도 +8,052만~+9,669만 "지원"이나 거주의무 3년·문정역 139분. 더 리치먼드 미아(2차)(서울 강북구)는 -2.06억~-2.49억 "스킵". 오늘 신규 접수한 정규 청약 6건 중 청주 가경 아이파크 7·8단지가 같은 법정동 준신축 대비 +1.01억~+1.18억로 가장 우호적("지원가능"), 산곡역자이힐스테이트앤하늘채·힐스테이트 거제시그니처는 역마진이 커 "스킵"입니다.

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(5차)(경기 평택, 민영주택 무순위, 오늘 단 하루 접수)는 모집공고문 원문에 무주택 요건이 없어 사용자(세대원 1주택)도 신청 가능하고, 98형 전부 +3.42억~+4.11억으로 오늘의 콕 찝을 매물입니다(거주의무 3년). 고덕신도시 아테라 A-63(2차)(경기 평택, 공공분양 무순위, 어제부터 이어짐)도 +1.19억~+1.23억으로 "지원"이나 문정역까지 139분. 드파인 아르티아(서울 동작구, 임의공급 1세대, 오늘 단 하루)는 최초 분양 당첨자·예비입주자가 모두 계약을 포기한 109A1 1세대(29.5억)로 같은 법정동 신축 대비 −14.48억~−5.12억 "스킵". 당산역 더클래스 한강(서울 영등포, 오피스텔 무순위, 어제부터 이어짐)은 참고치로 −1.10억~−1.39억 "스킵"입니다. 오늘 접수중인 정규(APT) 청약은 없으며, 가장 빠른 신규 정규 청약은 10/19(청주·부산·경남·인천·충남 특별공급 등)부터입니다.

고덕신도시 아테라 A-63(2차)(경기 평택, 공공분양 무순위)는 오늘의 유일한 플러스 매물입니다 — 공식 모집공고문 원문을 직접 대조한 결과 "무주택세대구성원만 신청 가능"이라는 10/13·14 리포트의 판정이 원문 미확인 오류였음을 확인·정정했고, 74·84형 전부 +8,465만~+1.64억으로 "지원"(거주의무 3년 있음). 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)(경기 김포, 임의공급)는 −5,875만, 당산역 더클래스 한강(서울 영등포, 오피스텔 무순위)은 참고 −3,401만~−6,262만으로 둘 다 "스킵"입니다. 오늘 유일한 정규 청약(전남 진도 승원팰리체 더 테라스)은 전남·광주 거주자 전용 공고로 3일 연속 서울 거주자인 사용자 신청 자격 불일치가 확인돼 제외했습니다.

오늘 접수 7건 중 5건이 분양가가 인근 실거래 시세보다 높고, 사용자가 실제로 신청할 수 있는 플러스 매물은 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(경기 용인, 조합원 취소분)뿐입니다 — 확인된 59A·74A·84A/B 전부 플러스로 +940만~+4,056만 "고려가능"(지역주택조합 사업이라 공사 지연 리스크, 입주예정 2030년 9월). 고덕신도시 아테라 A-63(2차)(경기 평택, 공공분양 무순위)도 법정동 기준 74·84형 전부 +8,052만~+1.19억으로 양호하지만 무주택세대구성원만 신청 가능해 사용자(세대원 1주택)는 "신청 불가". 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)(경기 김포, 임의공급)는 −6,028만, 당산역 더클래스 한강(서울 영등포, 오피스텔 무순위, 2026-10-13과 동일 공고)은 −1.39억~−1.10억으로 둘 다 "스킵". 향남역 그로브 스위첸(경기 화성)은 1순위 접수율이 상대적으로 양호해 "신중", 쌍용 더 플래티넘 한강(경기 양평)·더샵 동인센트리체(대구)·천안 아이파크 시티 2단지(2회차)는 전부 역마진이라 "스킵"입니다. 전남 진도(승원팰리체 더 테라스)는 전남·광주 거주자 전용 공고라 서울 거주자인 사용자는 신청 자격 불일치로 제외했습니다.

오늘 접수 10건 중 9건이 분양가가 인근 실거래 시세보다 높고, 콕 찝을 매물은 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(경기 용인, 조합원 취소분)뿐입니다 — 8개 타입 전부 플러스로 74형이 가장 커 +8,256만~+4,056만 "고려가능"(단 지역주택조합 사업이라 공사 지연 리스크, 입주예정 2030년 9월). 당산역 더클래스 한강(서울 영등포, 오피스텔 무순위, 오늘 접수 시작)은 청약통장·거주지 무관하지만 −1.39억~−1.10억 "스킵", 더샵 분당센트로(6차)(경기 분당, 오늘 마감)는 −7.84억~−6,043만 "스킵"입니다. 서수원 에피트·수원역 아너스빌(경기 수원, 임의공급)은 홈두부 두부별 2개로 각각 "스킵"(수원역 아너스빌은 −1,793만~−3,043만로 손익분기에 근접). 향남역 그로브 스위첸(경기 화성)은 "신중", 쌍용 더 플래티넘 한강(경기 양평)·더샵 동인센트리체(대구)·천안 아이파크 시티 2단지(2회차)·제주시 이도이동 아이린8차(1순위 전 타입 미달)는 전부 역마진이라 "스킵"입니다. 전남 진도(정규 청약)·대전 재공급 2건(불법행위 재공급, 무순위 계열)은 해당 지역 거주자 전용 공고라 서울 거주자인 사용자는 신청 자격 불일치로 제외했습니다.

오늘 접수 9건 중 8건이 분양가가 인근 실거래 시세보다 높거나 비슷하고, 콕 찝을 매물은 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(경기 용인, 조합원 취소분) 59형뿐입니다 — 4.19~4.45억 분양가 vs 같은 시군구 준공5년이내 비교 기준 +2,467만~+5,067만으로 "고려가능"(단 지역주택조합 사업이라 공사 지연 리스크, 입주예정 2030년 9월). 상동역 롯데캐슬 시그니처(경기 부천, 785세대 무순위)는 84㎡ 14.01~16.22억 분양가가 같은 법정동 실거래의 거의 2배라 −10.25억~−6.88억 "스킵", 더샵 분당센트로(6차)(경기 분당, 10/13 마감)도 −7.84억~−1.23억 "스킵"입니다. 향남역 그로브 스위첸(경기 화성)은 −9,980만~−9,460만로 "신중", 쌍용 더 플래티넘 한강(경기 양평)·천안 아이파크 시티 2단지(2회차)·더샵 동인센트리체(대구)·제주시 이도이동 아이린8차·더샵 오산역아크시티 오피스텔은 전부 역마진이라 "스킵"입니다. 세종·대전의 무순위 3건은 해당 지역 거주자 전용 공고라 서울 거주자인 사용자는 신청 자격 불일치로 제외했습니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 고양 장항 아테라(경기 고양, 무순위 막날) — 84㎡ 6.60~6.63억 분양가 vs 같은 법정동 준공10년이내 비교(킨텍스원시티 등) 기준 +5.89억~+5.92억으로 "지원"입니다. 이천 중리지구 예미지(2차)(경기 이천, 분상제 공공택지)는 −2,213만으로 손익분기권 "신중", 브라운스톤 목동(2차)(서울 양천)는 대표 타입 −1.58억~−1.45억이지만 59㎡ 타입만 +1.17억~+3.99억으로 "신중", 잠실에떼르넬비욘드(서울 송파, 오피스텔)는 문정역 18분으로 가장 가깝지만 역마진(−9,368만~−4.44억)이라 "신중"입니다. 더샵 분당센트로(6차)(경기 분당)·도안자이 센텀리체 1·2단지(대전 유성)는 모두 역마진이라 "스킵"입니다. 오늘은 신규 접수를 시작하는 정규(특별·일반공급) 청약이 없었고, 향후 7일에는 상동역 롯데캐슬 시그니처·쌍용 더 플래티넘 한강·향남역 그로브 스위첸 등 11건이 예정돼 있습니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 고양 장항 아테라(경기 고양, 불법행위재공급) — 84㎡ 6.60~6.63억 분양가 vs 같은 법정동 준공10년이내 비교(킨텍스원시티 등) 기준 +5.92억~+5.89억으로 "지원"입니다. 잠실에떼르넬비욘드(서울 송파, 오피스텔)는 문정역 18분으로 가장 가깝지만 국토부 오피스텔 실거래 비교(표본 3건)로는 오히려 역마진(−9,368만~−4.44억)이라 "신중", 힐스테이트 금오 더퍼스트(경기 의정부)는 −1.39억~+7,124만으로 "신중"입니다. 탕정 푸르지오 리버파크(충남 아산)·더샵 분당센트로(6차)(경기 분당)는 각각 −5,219만·−7.84억으로 "스킵"입니다. 오늘은 신규 접수를 시작하는 정규(특별·일반공급) 청약이 없었고, 향후 7일에는 브라운스톤 목동(2차, 서울 무순위)·쌍용 더 플래티넘 한강·향남역 그로브 스위첸 등 12건이 예정돼 있습니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 강변역 센트럴 아이파크(서울 광진구, 불법행위재공급 1세대) — 84C 12.22억 분양가 vs 같은 법정동 준공10년이내 비교 중위 18.19억 기준 +5.97억으로 "지원"입니다. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지(경기 남양주)는 +9,202만으로 소폭 양호하나 과거 "흥행참패"(묘지뷰) 보도가 있어 동·호수 확인이 필요합니다. 신림스카이아파트(20차)·세종 우미 린 센터파크는 거의 본전(−8,009만~+9,478만, −341만~+2,649만)이라 "신중", 충정로역자이르네는 비교단지 대비 오히려 1.66억~4.73억 높아 "스킵"입니다. 오늘은 신규 접수를 시작하는 정규(1·2순위) 청약이 없었고, 향후 7일에는 잠실에떼르넬비욘드(서울 송파, 무순위)·더샵 분당센트로(6차, 임의공급) 등 7곳이 예정돼 있습니다.

오늘 접수 2건은 전부 코드 산정 마이너스/엇갈림입니다 — 힐스테이트 안양펠루스(경기 안양시 만안구, 잔여 6세대·43.6~68.4㎡) 68형 8.47억 기준 −1.30억("스킵", 즉시입주 가능 후분양 단지지만 4개 타입 전부 인근 신축보다 비쌈), 광명 시티프라디움 에듀하임 84형 11.80~11.98억 기준 −6.05억~+3,991만(비교 기준에 따라 엇갈려 "신중", 84형 5개 타입 전부 미달). 인천계양지구 A6블록은 공공분양 일반공급 소득기준(2인가구 맞벌이 추정 약 821만원)을 사용자 소득(1,000만원 초과)이 넘어 추천표에서 제외(사전청약 대비 분양가 35~40% 급등, 시세차익도 마이너스). 진짜 주목할 건 여전히 다음주 — 10/6 강변역 센트럴 아이파크(서울 광진구, 일반공급 잔여 1세대, 84.98㎡ 12.22억 분양가 vs 인근 실거래 1차 소스 기준 +6.19억, 서울 거주자 한정·문정역 27분)로, 연속 2일째 유일한 뚜렷한 플러스입니다.

오늘 접수중인 2건은 전부 시세차익 코드 산정 마이너스/엇갈림입니다 — 리아츠 더 인천(23차) 84B 5.34~5.45억 기준 −2.36억~−1.15억("스킵", 23차 반복 흥행부진 신호, 오늘 마감), 광명 시티프라디움 에듀하임 84형 11.80~11.98억 기준 −6.05억~+3,991만(비교 기준에 따라 엇갈려 "신중"). 인천계양지구 A6블록은 공공분양 일반공급 소득기준(2인가구 맞벌이 추정 약 821만원)을 사용자 소득(1,000만원 초과)이 넘어 추천표에서 제외(시세차익도 84형 −3.18억~−8,709만으로 마이너스). 진짜 주목할 건은 다음주입니다 — 10/6 강변역 센트럴 아이파크(서울 광진구, 불법행위 재공급 2차 잔여 2세대, 84C 12.42~12.72억 분양가 vs 인근 실거래 1차 소스 기준 약 +5억대, 서울 거주자 한정·문정역 27분)로, 오늘 조사 전체에서 유일하게 뚜렷한 플러스입니다.

시세차익을 국토부 실거래 여러 단지 기준으로 다시 산정하니 확실한 플러스 단지는 없습니다. 광명 시티프라디움 에듀하임(59형) −3.87억~+1.38억, 진주 판문지구 레이크써밋 웰가·삼천 하늘채 라비엘도 비교 기준에 따라 엇갈려 "신중". 무순위 리아츠 더 인천(23차, 84B 5.34~5.45억 — 공고문 가격) −2.33억~−1.19억 "신중", 회천중앙역 파라곤(84A·84B 4.87~5.18억, 전매제한 3년·분양가상한제 적용) −6,190만~−9,290만. 나머지 5곳은 마이너스 또는 미달로 "스킵/신중".

오늘의 무순위 회천중앙역 파라곤(경기 양주)은 청약통장이 필요 없지만 같은 법정동 준신축 실거래 기준으로 시세차익이 -8,150만~-1.10억으로 "스킵"입니다. 정규 청약도 전부 약합니다 — 인천계양 A6블록은 -5,600만~-7,800만("보류"), 광명 시티프라디움 에듀하임은 타입별로 갈려(84A만 +1.47억, 84E는 0) "고려가능", 시흥하중 A-4 신혼희망타운은 +5,600만~8,300만으로 수치는 가장 좋지만 소득 상한(맞벌이 200%, 약 1,174만원)에 걸릴 수 있어 "신중", 천안 용곡 두산위브는 -5,050만~-6,050만에 다수 미달로 "스킵"입니다. 진짜 콕 찝을 매물은 오늘이 아니라 향후 7일: 10/6 서울 무순위 강변역 센트럴 아이파크(분양가 12.2억 vs 호가 22~23억, 시세차익 약 10억)와 충정로역자이르네(84B만 소폭 저가)입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 중앙하이츠 갈산역 센트럴(인천 부평구, 무순위 마감) — 국토부 실거래 API 기준 +6,000만~9,000만, 청약통장·거주지 제한 없이 즉시입주(11월) 가능해 "지원"입니다. 과천 푸르지오 벨라르테·라비엔오는 시세차익이 오늘 최대(+12억 안팎, "10억 로또" 보도)지만 공고문상 과천시 거주 무주택세대주 한정이라 서울 거주자는 신청 자격이 없어 제외했습니다. 아크로 리버스카이(2차)(서울 동작구, 140㎡ 펜트하우스 3세대, 홈두부 ⭐5)는 상품이 희소해 국토부 API 비교가 왜곡되지만(참고치 -33억대), 인접 아크로리버하임 환산 기준으로는 오히려 저평가 가능성이 있어 "관망"으로 남겼습니다. 정규 청약은 시흥하중 A-4 신혼희망타운(+5,600만~8,300만, 소득기준 근접·확인 필요)만 플러스이고, 화제의 더샵 분당하이스트(84㎡ 26.8~29.8억)는 인근 신축 대비 오히려 -9.3억~-12.3억으로 "스킵", 숭의역·인천계양 A6도 마이너스로 "신중"입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 철산자이 브리에르(경기 광명시 철산동, 불법전매 재공급 2세대) — mhb-blog·언론 보도·인접 재건축단지 국토부 실거래(14.95억) 교차검증 기준 +3.47억~+4.12억으로 오늘 유일하게 뚜렷한 안전마진입니다("지원", 홈두부 두부별 ⭐5, 광명시 거주 무주택세대주 한정). 나머지 무순위 7건은 신중~보류이며, 특히 서수원·부천역·리아츠 더 인천·인천영종 디에트르는 국토부 API 재검증 결과 mhb-blog의 소극적 긍정 평가와 달리 실제로는 마이너스입니다. 정규 청약은 중동역 다채로움 더원(+6,000만~1.18억, "지원")·오남역 서희스타힐스 여의재 3단지(+1.01억~1.10억)·힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL(거의 중립, 분상제 공공분양)이 "고려가능" 이상이고, 문수로 비스타 더파크(울산, -1.80억~2.10억)는 "스킵"입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 철산자이 브리에르·철산자이 더 헤리티지(경기 광명시 철산동 무순위) — 같은 법정동 5년 이내 신축(철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 등) 실거래 중위 13.95억 대비 각각 +5.28억~+5.93억, +5.87억~+6.78억으로 오늘 조사 대상 중 가장 뚜렷한 안전마진입니다("지원", 브리에르는 광명시 거주 무주택세대주 한정). 더 리치먼드 미아(3차)는 서울 강북구지만 인근 실거래 대비 오히려 1.4억 이상 비싸 "스킵"입니다. 정규 청약은 중동역 다채로움 더원(+2,300만~6,100만)·오남역 서희스타힐스 여의재 3단지(+1.01억)·힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL(저가구간 +5,186만)이 "고려가능"이고, 더샵 분당하이스트(84㎡ 26.8~29.8억)는 두 비교기준 모두 마이너스~시세상회로 "스킵"입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 84B — 분양가상한제 적용 공공분양으로 인근 고덕국제신도시파라곤에듀포레 실거래 중위(5.465억) 대비 저가 구간 기준 +5,186만원입니다("고려가능", 특별공급은 소득상한 초과로 일반공급만 해당). 화서역 호수공원 아너스빌은 비교단지(힐스테이트 수원파크포레) 실거래가 최근 급등 중이라 중위값 기준으론 마이너스지만 최근 거래 대비로는 저가 구간 +5,800만원입니다("신중"). 더샵 분당하이스트(84㎡ 26.6~29.8억)는 초고가·대출캡 제약으로, 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 인근 구축 대비 −2.4억 이상으로 "스킵"입니다. 무순위 4건은 전부 마진이 제한적이며, 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리는 홈두부 두부별 ⭐1로 반도체 클러스터 실수요자 외에는 비추천입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 청계백상앨리츠(3차) — 인근 하왕십리동 구축 대비 +2.35억~2.52억 안전마진에 30세대 미만 특례로 전매·재당첨제한도 없어 "지원"입니다. 월드메르디앙 역곡은 같은 괴안동 신축(이편한세상온수역) 대비 84타입은 +1.9억~2.7억으로 좋지만 59㎡는 오히려 −2,980만원 마이너스라 타입별 편차가 큽니다("고려가능"). 수지자이 에디시온(120㎡, 20.98~21.98억)은 초대형 평형이라 비교단지를 찾지 못했고, 홈두부가 "분양가 심리적 저항선 초과·안전마진 부족"으로 평가하고 1·2차 472세대 미분양 이력도 있어 "신중"입니다. 정규 청약은 오늘 신규 접수가 없고, 9/21에 더샵 분당하이스트 등 경기 6개 단지가 특공·일반을 동시에 시작합니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 무순위 이천 중리지구 예미지(84A, 같은 중리지구 우미린어반퍼스트 대비 +800만~4,600만) — 청약통장 불필요, 계약금 5%·중도금 무이자입니다. 서울 유일 무순위인 청계백상앨리츠(3차)는 인근 마장동·사근동 구축 대비 평당가가 오히려 800만~1,540만원 더 비싸 "스킵", 밀양 수자인더퍼스트 2단지는 마진 미미로 "신중"입니다. 정규 청약은 오늘 접수를 시작한 3기신도시 인천계양 A6블록(인근 힐스테이트자이계양 대비 +1.35억~1.65억)이 "지원"이고, 양주회천 A-26블록은 같은 회천신도시 기입주단지 대비 +4,400만으로 "고려가능"이나 문정역 102분으로 원거리입니다. 시흥은계 에피트·의정부우정 A2는 인근 실거래 대비 마이너스로 "신중/스킵"입니다. 미해결 원장의 마지막 열린 항목(성남복정2 A1 수익공유형 모기지 정산비율)은 사용자 세대 소득이 신혼희망타운 소득 상한을 초과해 "사용자 비대상"으로 오늘 전부 종결했습니다.

오늘은 뚜렷한 추천 매물이 없습니다. 무순위 이천자이 더 레브(2차)(84B/C)는 인근 신축 힐스테이트이천역1·2단지 대비 −1,637만~+1,663만원의 보합권이라 "신중"이고, 정규 청약 6건은 전 타입이 청약홈 API 기준 미달인데도 인근 실거래 대비 마이너스가 대부분입니다. 천안 아이파크 시티 3·4단지는 초안에서 mhb-blog의 분양권 인용치로 일시 플러스 판정했으나, 국토부 실거래가 API의 완공 매매 기준(천안시티자이)으로 재검증해 마이너스(−6,230만~−1억2,540만)로 정정했습니다. 더샵 여주역더퍼스트·두정역 푸르지오 그랑피크도 마이너스~보합이고, 남울산 노르웨이숲(2회차)는 신청 0명·마이너스 최대 2억5,100만원으로 "스킵"입니다. 올뉴챔피언스시티·그랑라크 에일린의뜰은 비교단지 신호가 엇갈려 시세차익 미확정 상태가 이어집니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 더샵 송도마리나베이(3회차) — 단 1세대 무순위지만 같은 송도랜드마크시티 더샵 계열 신축 5건 실거래 대비 +4,131만~+2억9,131만원의 뚜렷한 안전마진을 확인했습니다. 정규 청약은 시흥 은계 에피트(조합원 취소분, 은계파크자이 대비 +2천만~5천만원)가 유일한 지원 후보이고, 의정부우정 A2블록은 공공분양 일반공급 소득기준(추정 700만원대)이 사용자 세대 소득(1,000만원 초과)보다 낮아 확정 제외했습니다. 나머지 무순위 4건 중 북오산자이 드포레(펜트하우스)는 인근 세교신도시 신축 대비 분양가가 3배 이상 높아 "스킵", 트리센트·로이센트·휴먼빌클래스원은 보합~소폭 마이너스로 "신중/보류"입니다.

오늘의 콕 찝을 매물은 정규 청약 두정역 푸르지오 그랑피크(충남 천안, 인근 신축 대비 +6천만원)입니다. 무순위 중에는 힐스테이트 송파더그리드(오피스텔, 청약통장 불필요·문정역 10~15분)가 입지는 최상이지만 오피스텔이라 국토부 실거래가 API로 시세차익 비교가 불가능해 정성적 "고려가능"에 그쳤고, 한강 푸르지오 리버프론트·역북 서희스타힐스 프라임시티는 비교단지에 따라 시세차익이 엇갈려 "신중", 청계 노르웨이숲(12차)은 인근 소형 실거래 대비 분양가가 거의 2배로 "스킵"입니다. 정규 청약 8곳 중 천안 아이파크 시티 3·4단지·남울산 노르웨이숲(2회차)·의정부우정 A2블록은 국토부 실거래가 대비 마이너스로 스킵, 양주회천 A-26블록은 플러스이나 공공분양 일반공급 소득요건 원문을 확인하지 못해 "고려가능(소득요건 확인필요)"로 유보했습니다.

오늘 무순위·임의공급 7건 중 의정부역 센트럴 아이파크(4차)만 인근 실거래(국토부 API) 대비 뚜렷한 플러스(+1,400만~+9,600만)로 "고려가능"입니다. 고덕신도시 아테라 A-63블록은 국토부 API로는 84형 기준 +1.3억~2.3억 플러스가 나오지만 홈두부(전문가 정성평가)는 같은 단지를 별점 2("안전마진 없음")로 정반대 평가해 "신중"으로 낮췄습니다. 야목역 서희스타힐스·양산자이 파크팰리체는 국토부 API가 해당 지역에서 유효 비교거래를 못 찾아 시세차익 자체가 미확인이고, 더 리치먼드 미아·수원역 아너스빌 타임원·신월동 한양립스는 인근 실거래 대비 마진이 없거나 마이너스로 스킵입니다. 정규 청약인 의정부우정 A2블록은 어제와 동일하게 경쟁률 미발표 상태로 보류 유지.

대전 경남아너스빌 센텀스카이가 오늘 청약홈 실시간 경쟁률로 전 타입·전 지역구분 미달이 확인돼 당첨이 사실상 확정적이면서 시세차익도 본전~소폭 플러스(−2,400만~+3,300만)인 오늘의 저위험 픽입니다. 서울 브라운스톤 월곡 센트럴은 1순위에서 해당지역 기준 68.71~79.78:1로 이미 초과접수돼 오늘 2순위 신규 지원은 당첨 확률이 희박합니다(신중). 오늘 신규 무순위·임의공급 3건 중 풍무역세권 수자인 그라센트만 근소한 플러스 가능성(신중)이 있고, 수원역 아너스빌 타임원·야목역 서희스타힐스 그랜드힐은 국토부 실거래가 API 1차 검증 결과 마이너스 마진이 커 스킵입니다 — 특히 수원역 아너스빌 타임원은 2차 출처(mhb-blog)가 원거리 비교단지로 +1.5억 안전마진을 주장했지만, 실제 인근 입북동 실거래로 재검증하니 정반대(−1.9억~−3.3억)로 확인됐습니다.

오늘 신규 무순위 4건 중 동대구역 더샵 센터시티(2차, 잔여 1세대)는 국토부 실거래가 대비 시세차익 +1,824만~8,324만원으로 "고려가능", 나머지 3건(평택 고덕 아테라·김포 풍무 그라센트·인천영종 디에트르 라메르Ⅰ)은 신중~스킵입니다. 정규 청약은 서울 성북구 브라운스톤 월곡 센트럴(내일 9/10 마감, 인근 월곡두산위브·래미안월곡 대비 시세차익 +2천만~2.9억)이 최선호이고, 의정부우정 A2블록은 분양가가 인근 준신축 최고가보다도 높아 안전마진이 없어 "보류"입니다. 미해결 원장 2건 중 9/14 접수 예정 울산·광주 3곳 분양가는 해결했고, 성남복정2 A1블록 수익공유형 모기지 정확 요율(연 1.3% 유력)은 두 명의 독립 조사에도 원문 확정에 실패해 3회째 이월됩니다.

오늘 무순위·임의공급·오피스텔 8건은 국토부 실거래가 대조 결과 전부 마이너스/불확실합니다. 진짜 승부처는 정규 청약 중 오늘이 접수 마지막날인 두 곳 — 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(8호선 산성역 직행 문정역 25~30분, 시세차익 약 4억, 신혼부부 전용+성남 수정구 3중 규제지역)과 문수데시앙2단지 공가세대(울산, 국토부 실거래가로 같은 단지 6개월 가격추이를 직접 추적해 안전마진 5,000만~6,150만원을 1차 데이터로 확정)입니다. 자격 제한이 없는 서울 성북구 브라운스톤 월곡 센트럴(9/10 마감, 시세차익 최대 +2.9억)도 고려가능. 지난 실행 미해결 원장 8건 중 6건(엘리프 한신더휴 D3·대전 경남아너스빌·남양주진접2 A-4·목동윤슬자이·수익공유형 모기지·인스타 사각지대)을 이번 실행에서 실거래 API·mhb-blog 원문 대조로 해결했습니다.

오늘은 무순위·임의공급 3건(포레나더샵 인천시청역 3차·엘리프 한신더휴 수원 D3 2차·고촌센트럴자이 13차)보다 정규 청약이 낫습니다. 포레나더샵은 인근 2024년 입주 신축 시세 대비 오히려 8천만~1억원 비싸 "스킵", 고촌센트럴자이는 동일 단지 최근 실거래와 거의 같아 마진 없어 "신중", 엘리프 수원은 신규 택지라 비교단지 부족으로 "정보부족"입니다. 오늘 접수를 시작하는 정규 청약 중 서울 성북구 브라운스톤 월곡 센트럴(이수건설, 62세대)은 59A 분양가(8.21~9.1억)가 인근 준신축 59㎡ 실거래(9.3~11.1억)보다 낮아 시세차익 최대 +2.9억, 홈두부 두부별 4/5로 "고려가능"입니다(단 일반공급 27세대뿐 경쟁 우려). 반대로 의정부우정 A2블록 공공분양은 분양가(평균 4.03억)가 인근 신축 시세(3.9~4.0억)와 거의 같아 안전마진이 없고 같은 지구 A-1블록 미달 전례까지 있어 두부별 1/5로 "보류"입니다.

오늘 무순위·임의공급 4건 중 3건은 국토부 실거래가로 직접 대조한 결과 안전마진이 없거나 불확실합니다 — 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ(4차)는 동일단지 실거래 대비 같거나 마이너스로 "스킵", 대방역 여의도 더로드캐슬(5차)은 평당가 메리트가 없어 "신중", 더샵 분당센트로(5차)는 준신축 대비 약12% 비싸 "스킵"입니다. 서수원 에피트 센트럴마크(2차)는 타입별로 갈려 084A㎡만 최근 신축 비교단지 대비 소폭 플러스이나 103A㎡는 마이너스가 확정적이라 "신중"입니다. 정규 청약인 성남복정2 A1블록 신혼희망타운은 applyhome 원문 확인 결과 오늘이 1순위 접수 마지막날로, 인근 산성역포레스티아 등 실거래 대비 분양가가 약 4억원 낮고 8호선 산성역에서 문정역까지 환승 없이 25~30분대라 "고려가능"이지만, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족만 신청 가능합니다.

오늘 무순위 3건(에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 4차·브라운스톤 목동·서수원 에피트 센트럴마크 2차)은 국토부 실거래가로 직접 대조한 결과 전부 확실한 시세차익이 확인되지 않았습니다 — 강동은 42㎡대가 동일단지 실거래 대비 같거나 마이너스, 서수원은 인근 기축 최고가 대비도 19~23% 높아 마이너스 마진이 확정적이고 특별공급 단계 대량 미달(0.3~0.42:1) 이력까지 있어 "스킵", 목동은 타입별 신호가 엇갈려 "신중"입니다. 정규 청약인 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(1순위 오늘 마감)은 인근 산성역포레스티아 등 실거래 대비 분양가가 약 4억원 낮고 8호선 산성역에서 문정역까지 환승 없이 20분대로 접근성도 최고라 "고려가능"이지만, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족만 신청 가능합니다.

오늘 콕 찝을 매물은 세종 다솜동 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지, 불법행위 재공급) 무순위 1세대 — 2018년 최초 분양가(약 4.04억)로 재공급돼 세종 84㎡대 시세 대비 약 2억 안전마진(추정), 단 세종 거주 신혼부부만 신청 가능. 서울 소재 무순위는 대방역 여의도 더로드캐슬(5차, 영등포구, 24~25㎡ 초소형 3세대)뿐인데 신길동엔 비교할 소형 실거래가 없어 안전마진을 확정하지 못했고, 평당가 환산 시 오히려 신길동 평균보다 비싸 보여 "신중". 의왕역 SK VIEW·더샵 분당센트로(5차)는 분양가가 인근 시세보다 2억~5억 높아 "스킵". 정규 청약은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(9/8까지, 시세차익 약 5.5억)이 최선호이고, 인천 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 대표 타입 954세대 중 144명만 신청해 약 85% 미달 — 향후 대규모 무순위가 나올 가능성이 높아 "보류".

오늘 콕 찝을 매물은 서울 노원구 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차, 임의공급 15세대) — 청약통장 불필요, 인근 노원센트럴푸르지오 59㎡ 실거래(9.1~9.8억) 대비 매각가(8.1~8.65억) 낮아 시세차익 약 5천만~1.2억, 오늘이 접수 마지막날. 같은 서울 무순위인 장위 푸르지오 마크원(2차, 39A 4세대)·대방역 여의도 더로드캐슬(5차, 초소형 3세대)는 브랜드·입지는 좋으나 소형·초소형 유닛이라 인근 비교 실거래가 없어 안전마진 미확인. 경남 창원 한신더휴 메가센텀은 분양가가 인근 신축보다 오히려 높아 스킵. 정규 청약 3곳(어제 개시, 오늘도 접수중)은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운이 인근 준신축 대비 약 5.5억 낮은 분양가로 최선호(단, 신혼부부 전용+수익공유형 모기지 의무), 검암역 푸르지오 프라베뉴·시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천)는 분양가·안전마진이 불확실해 신중.

오늘 콕 찝을 매물은 서울 노원구 상계동 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차, 임의공급 15세대) — 청약통장 불필요, 인근 신축 노원센트럴푸르지오 59㎡ 실거래(9.1~9.8억) 대비 분양가(8.6~8.65억)가 낮아 시세차익 약 5천만~1.2억으로 확인돼 "고려가능". 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔)·호반써밋 풍무Ⅲ(잔여 4세대)는 신중, 오산헤리티지자이 1단지(잔여 256세대)는 인근 자이 계열의 청약 미달 이력이 있어 보류. 오늘 접수를 시작하는 정규 청약은 검암역 푸르지오 프라베뉴(인천, 분상제, 고려가능), 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천, 세대수 과다로 "줍줍 대기" 권장, 신중), 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(경기, 사전청약 대비 분양가 48% 급등+수익공유형 모기지 의무, 신중) 3곳. 인천 서구가 검단구·서해구로 분구되며 국토부 실거래가 API 법정동코드가 아직 갱신되지 않아 검암역 건 시세차익은 미확인.

오늘은 청약홈 API 기준 APT 정규분양 신규 특별공급·1·2순위 접수가 열리는 단지가 하나도 없다. 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동)은 접수기간이 겹쳐 어제(8/27)에 이어 오늘도 접수 가능 — 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔 14실, 5.12억~5.95억)은 문정역까지 약 38~40분으로 접근성 최고에 청약통장·거주지역 제한도 없어 "고려가능", 리아츠 더 인천(잔여 7세대, 3.68억~5.45억)은 2차 출처로 같은 송림동 신축(인천두산위브더센트럴) 대비 84B 타입이 사실상 보합으로 확인돼 "신중". 정규 신규접수가 없어 향후 7일 후보를 조사한 결과 검암역 푸르지오 프라베뉴(인천 서구, 홈두부 ⭐3)가 인근 구축 대비 안전마진 약 5천만원으로 가장 눈에 띄고, 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천 미추홀구, ⭐2)는 안전마진이 없어 "줍줍을 기다리라"는 평가.

오늘은 확정 고마진 매물이 없다. 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동) 모두 국토부 실거래가 API에 인근 비교거래가 없어(인천 동구는 최근 조회기간 내 아파트 매매 신고 없음, 왕십리역 건은 오피스텔이라 API 대상 자체가 아님) 시세차익을 확정하지 못했다. 다만 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔 14실, 5.12억~5.95억)은 왕십리역 초역세권에 문정역까지 약 38~40분으로 접근성이 가장 좋고 청약통장·거주지역 제한도 없어 "고려가능", 리아츠 더 인천(잔여 7세대, 3.68억~5.45억)은 문정역까지 약 2시간으로 접근성이 가장 떨어져 "신중". 정규 청약 2곳도 뚜렷한 차익 없음: 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가로 확인한 홍은동 84㎡대 중위 실거래가(약 11.1억)보다 분양가(84A 12.8억~13.7억)가 높아 "신중", 경기 의왕역 한신더휴는 인근 신축(의왕백운 해링턴플레이스 84.94㎡ 중위 8.2억) 대비 분양가(84B 8.96억~9.40억)가 높고 4개 타입 중 3개가 미달돼 "스킵".

오늘의 하이라이트는 경기 구리시 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 82B 무순위 1가구(공급가 8.77억) — 같은 타입 분양권이 작년 12월 11.87억에 거래됐고 현재 호가 14억대까지 형성돼 예상 차익 3~5억원. 다만 구리시 거주 무주택 세대주만 신청 가능하고 중도금대출 없이 30일 내 잔금 90%(약 7.89억) 현금 완납이 필요해 자금력이 관건. 정규 청약 8개 단지는 전부 신중~보류: 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가로 재검증한 결과 분양가(84A 12.8~13.7억)가 인근 힐스테이트홍은포레스트 실거래 중위가(11.85억)보다 높아 "신중" 유지, 경기 상동역 롯데캐슬 시그니처(1,859세대·7호선 초역세권·비규제)는 분양가(14~16.3억)가 인근 상동스카이뷰자이 실거래 중위(7.875억)의 약 1.8배로 확인돼 "보류". 오남역 서희스타힐스 여의재1단지·아르티엠 라 테라스(전주)는 경쟁률 대거 미달로 스킵.

뚜렷한 고마진 매물 없음. 무순위 중 최선호는 서울 강동구 강동 리버스시티(오피스텔 잔여 18실, 3억대 진입가, 문정역 약 30분 최단) — 다만 오피스텔이라 아파트 실거래가와 직접 비교는 하지 않음. 인천 임의공급 3건(검암역자이르네·리아츠 더 인천 22차·디에트르 라 메르 6차)은 전부 "안전마진 없음" 또는 21차→22차·4→5→6차로 반복 재공급되는 수요 저조 신호로 "신중". 정규 청약 중 서울 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 ⭐4)은 국토부 실거래가 API로 직접 대조한 결과 분양가(84A 12.8~13.7억)가 인근 힐스테이트홍은포레스트 실거래 중위가(11.85억)보다 오히려 높아 "신중"으로 하향(홈두부가 참고한 13.5억은 실거래가 아닌 호가였음). 경기 상동역 롯데캐슬 시그니처(1,859세대 대단지·7호선 초역세권·비규제)는 인근 신축 비교단지를 찾지 못해 시세차익은 미확인이나 입지·규모 강점으로 상대적 최선호.

오늘 무순위 10건 중 시세차익·입지 기준으로 6건을 추렸다. 가장 뚜렷한 안전마진은 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차) — 8/21 리포트에서 검증한 인근 신축 대비 약 1.05억~2.4억 안전마진이 5차 회차에도 동일 단가(84A 5.096억)로 유효, 이미 준공돼 즉시입주 가능. 문정역 접근성은 서울 강동구 오피스텔/아파텔 2건(둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 약 38분·강동 리버스시티 약 31분)이 최우수하나 아파트가 아니라 국토부 API로 시세차익을 직접 검증하지 못함. 검암역자이르네(홈두부 ⭐3)는 시세차익이 3억 기준에 못 미쳐 2군. 오늘 특별공급이 개시되는 정규 청약 7개 단지는 대부분 분양가가 인근 신축과 거의 같거나 비싼 편 — 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지가 명목상 최대 격차를 보이지만 언론은 "신축 프리미엄 감안해도 과도"하다고 경고했고, 의왕역 한신더휴(3중 규제)는 GTX-C 호재는 있으나 안전마진이 거의 없다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 인근 준신축 대비 분양가가 크게 높아 보류.

오늘 결과가 나오는 최고 임팩트 건은 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급 무순위 1세대(111.88㎡, 공급가 9.41억) — 동일단지 최근 실거래(108㎡대 22~23억) 대비 시세차익 약 13억원 추정, 문정역까지 약 20분(추정)으로 최단. 다만 접수는 8/18 이미 마감돼 오늘은 당첨자 발표일이라 신규 지원은 불가하다. 오늘 실제 신규 접수가 열리는 무순위는 서수원 에피트 센트럴마크(2차, 12세대·시세차익 미확인)와 의정부역 센트럴 아이파크(3차, 15세대·안전마진 제한적) 2건. 오늘 마감되는 정규 청약 5곳 중 서울 3곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네, 홈두부 ⭐5)은 최고 564.67:1까지 마감된 초고경쟁이었고 국토부 실거래가 API 대조 결과 안전마진은 미미~마이너스, 그나마 충정로역자이르네 084B·059 타입은 인근 신축과 분양가가 거의 같아 상대적으로 손실이 적어 '고려가능'. 용인반도체클러스터 동일하이빌(홈두부 ⭐1, 원삼면 실거래 없음)과 두산위브더제니스 부천(인근 신축보다 2.6~3.2억 높음)은 각각 보류·스킵. 향후 7일은 8/24에 정규·무순위가 대거 몰려있으며, 그중 쌍용 더 플래티넘 서대문(서대문구, 인근 신축 대비 약 3억 낮음)이 가장 눈에 띈다.

오늘 콕 찝을 매물은 경기 부천 오정구 '중앙하이츠 원종역' 임의공급 16세대(59㎡ 최고 4.79억) — 국토부 실거래가로 직접 대조한 인근 오정휴먼시아 실거래 중위 4.85억 대비 시세차익은 500만~1천만원 수준으로 크지 않지만 청약통장이 불필요하다. 같은 날 접수 중인 서울 신길동 정규 청약 2건(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온, 홈두부 ⭐5)은 실거래 대조 결과 안전마진이 2차 출처 추정보다 작았고(0~1.5억), 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래와 분양가가 겹쳐 안전마진이 없는 것으로 확인됐다. 경기·지방 4개 단지(부천·용인·시흥·대구)는 안전마진 없음/미확인. 참고로 8/18 접수 마감된 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위(시세차익 약 13억 추정)는 내일(8/21) 당첨자 발표를 앞두고 있다.

이 리포트는 원래 8/19 07:00 자동실행이 claude 프로세스 무응답으로 실패해 발행되지 못했던 것을 8/20에 청약홈 API를 2026-08-19 기준으로 소급 재조회해 재구성했다. 오늘 콕 찝을 매물은 경기 부천 오정구 '중앙하이츠 원종역' 무순위 16세대(59㎡ 최고 4.79억) — 국토부 실거래가 대조 결과 안전마진은 500만~1천만원 수준. 오늘 하루만 접수하는 '천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)'(서울 구로구, 3세대)는 2차 출처 기준 시세차익이 없거나 오히려 마이너스. 서울 신길동 정규 청약 2건(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온, 홈두부 ⭐5)이 오늘 1순위 해당지역 접수일을 맞았고, 같은 날인 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래와 분양가가 겹쳐 안전마진 없음으로 확인. 오늘 특별공급 접수를 새로 시작한 두산위브더제니스 부천(1,728세대)은 홈두부가 "안전마진 없음"으로 명시했고 인근 소사본동 실거래(5.5억~8.6억)도 분양가(9.5억~11.8억)를 크게 밑돈다. 접수·발표 일정이 이미 지났을 수 있으니 실제 신청은 청약홈에서 재확인 필요.

오늘 콕 찝을 매물은 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 무순위 1세대(전용 84.98㎡, 옵션포함 분양가 약 10.1억) — 국토부 실거래가 API로 직접 조회한 인근 실거래 중위 20.475억 대비 시세차익 약 10.4억원, 청약통장 불필요, 문정역까지 약 20~25분(추정)으로 이번 조사 대상 중 최단. 1세대뿐이라 경쟁 극심 예상. 같은 날 무순위인 힐스테이트 초월역 2BL(경기 광주)은 분양가가 실거래 중위와 거의 같아 안전마진 없음. 오늘 특별·일반공급 접수가 시작되는 정규 청약 6개 단지(서울 3곳·수도권 2곳·대구 1곳) 중 뚜렷한 안전마진이 있는 곳은 없으며, 그나마 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운이 인접 은계지구 대비 1.3억~2.3억원 시세차익 추정(신혼희망타운 자격요건 충족 필요). 인스타그램(bunyang_tong)에서 발견한 '강동 프레스티지원' 무순위는 WebFetch로 원문 확인 결과 실제 접수일이 7/27로 이미 지난 회차임을 확인해 제외.

오늘 청약홈 API 기준 정규 청약(특별·1·2순위) 접수는 0건, 독립 무순위도 대전 하늘채 루시에르 2회차(2차, 잔여 19세대) 1건뿐이라 뚜렷한 오늘의 추천은 없음. 진짜 주목할 건은 4일 뒤(8/18) 접수하는 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급 무순위 1가구 — 분양가(옵션포함) 약 10억1,255만원 대비 실거래 21억원으로 시세차익 약 11억원, 청약통장 불필요, 문정역까지도 오금역 환승으로 매우 가까움(약 20분 추정). 다만 1가구뿐이라 경쟁 극심 예상. 서울 신길동 2곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온)·충정로역자이르네도 같은 날(8/18) 정규 접수 개시. 성동스페이스 무순위(오늘 마감)는 순수 임대(월세)로 확인돼 제외. 국토부 실거래가 API가 403 오류로 오늘 조회 실패해 시세차익 수치는 언론 2차 인용에 의존.

서울 중구 청계 노르웨이숲(11차) 무순위(13세대, 39㎡ 7.28~7.61억)는 인근(성동구) 유사면적 실거래 중위 13.4억 대비 명목 차익 약 5.8억원이지만, 사업주체가 지역주택조합(황학동 청계 지역주택조합·시공 유림이엔씨)이고 2025년 4월 최초 청약 이후 9·10·11차까지 반복 무순위로 도는 점을 반영해 "지원"에서 "신중"으로 하향. 경기권 무순위 4건(김포 2·부천·화성)도 시세차익이 거의 없거나 비교단지가 없어 미확인 — 오늘은 무순위 중 "지원" 등급 없음. 오늘 정규 청약이 없어 8/18 서울에서 동시 개시되는 충정로역자이르네·써밋 클라비온·더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 3건(전부 홈두부 ⭐5)을 함께 조사 — 안전마진은 더샵 신길센트럴시티가 약 3억원으로 최대. 같은 날 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 재공급(1세대)은 분양가 대비 시세차익 약 10.3억원으로 이번 주 최고 임팩트이나 1세대뿐. 2025~2026년 6월 발행된 청계 노르웨이숲 과거 회차 기사 2건은 세대수·가격 불일치로 근거에서 제외.

오늘 콕 찝을 매물은 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋(2차) 무순위(잔여 2세대, 소액 3.6~4.8억, 안전마진 약 5천만원, 청약통장 불필요). 드파인 아르티아(노량진, 무순위 15세대, 홈두부 ⭐5)는 표면 차익 3억원대지만 현금 23억원 이상이 필요한 초고가. 오늘 2순위 마감되는 한강푸르지오리버프론트·두산위브더제니스대연·세종우미린센터파크는 세종만 "고려가능", 나머지는 안전마진이 없거나 마이너스. 향후 7일 중 8/18 접수되는 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위(표면 차익 약 10억, 문정역 8호선 도보권)가 최고 임팩트. 안양에버포레·고덕수자인풍경채 등 5월 기사 5건을 날짜 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 오늘 접수 마감되는 무순위 3건(더샵 분당센트로 5차·신대방역 더하이브퍼스트·김포고촌2지구 A1) 모두 안전마진이 불명확 — 더샵 분당센트로는 78평 초대형 평형이라 비교 데이터 자체가 없고, 신대방역 더하이브퍼스트는 도시형생활주택이라 인근 아파트 시세와 직접 비교 불가, 김포고촌2 A1은 어제와 동일하게 안전마진 없음. 어제 특공이 시작돼 오늘 1순위인 한강 푸르지오 리버프론트(김포)·세종 우미린 센터파크·두산위브더제니스 대연(부산) 3곳도 인근 시세 대비 안전마진 없음. WebSearch가 실제로는 3월 11일 기사임을 자체 명시한 무순위 후보 3건(영등포자이 디그니티 등)을 원문 대조로 걸러냄.

오늘 콕 찝을 매물은 정규 청약이 아니라 무순위 — 서울 성북구 장위 푸르지오 마크원 2차 무순위(잔여 39세대)는 홈두부 두부별 5점 만점에 안전마진 최대 2억원 추정, 청약통장도 불필요. 인천 용현자이 크레스트(잔여 6세대)도 안전마진 약 2억원이나 문정역까지 약 83분(추정)으로 다소 멀다. 오늘 특공이 시작된 한강 푸르지오 리버프론트(김포)·세종 우미린 센터파크·두산위브더제니스 대연(부산)은 3곳 모두 인근 시세 대비 안전마진이 없거나 제한적. 조사 중 4월 발행 기사 3건(이촌르엘·오티에르반포·구서다움포레)이 8월 검색 결과에 섞여 있던 것을 원문 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 신대방역 더하이브퍼스트(관악구 신림동, 도시형생활주택 잔여 8세대, 2.99~7.94억)는 청약통장·전매제한·거주의무가 전부 없어 문턱은 가장 낮지만 도시형생활주택이라 비교 가능한 인근 실거래를 찾지 못해 시세차익 "미확인". 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 3차(양주, 54세대)는 mhb-blog 분석 기준 대장아파트 대비 총취득원가가 1억원+ 비싼 것으로 평가돼 "신중". 군포대야미 A1(6년 분양전환 공공임대) 당첨자 발표는 오늘 이벤트지만 소유권 매각이 아니라 제외.

오늘은 특공/1·2순위/발표 등 정규 청약이 없는 날. 대신 수원당수 A-3블록 신혼희망타운(잔여 8세대, 55㎡, 4.07~4.22억)이 인근 실거래 대비 약 5천만원 시세차익으로 "고려가능". 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 3차(양주, 54세대)는 문턱은 가장 낮지만(청약통장 불필요·거주의무 없음·전국청약) 총취득원가가 인근 대장아파트보다 1억원+ 비싼 것으로 평가돼 "신중". 더샵 분당센트로 5차(성남 미금, 5세대)는 국평 20.8억 초고가로 시세 비교치 미확보. 조사 중 5월 발행 기사 2건(e편한세상부천어반스퀘어·천안동문디이스트파크시티)을 오늘 날짜로 오검출할 뻔한 것을 원문 대조로 걸러냄.

뚜렷한 추천 없음. 청약통장 불필요한 e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 무순위(4세대, 6.2~7.1억)가 그나마 살펴볼 만하나 시세차익은 미확인이고 거주의무 5년·규제지역 LTV 40%가 부담. 오늘 2순위가 마감되는 리쉐스302(강릉)·센트레빌아스테리움거제·더샵트리센트(부산)·아산테크노밸리더원7차는 전부 비수도권으로, 확보된 인근 실거래 비교로는 더샵트리센트·센트레빌아스테리움거제 모두 분양가가 시세보다 높아 마이너스 마진. 1순위 결과는 4곳 전부 미발표.

오늘은 뚜렷한 추천 없음. 더샵송도그란테르G5-11블록(인천 송도, 무순위 45세대)은 인근 시세 대비 약 3억원 이상 비싼 역마진(홈두부 ⭐3)이고, 서수원 에피트 센트럴마크M1블록(수원 당수동, 무순위 17세대)은 청약통장 불필요·분상제 적용이나 인근 시세와 비슷해 안전마진이 사실상 없음. 어제(8/3) 특별공급을 시작한 더샵트리센트(부산)·센트레빌아스테리움거제·강릉리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 오늘 1순위 접수, 경쟁률은 아직 미발표. 아산테크노밸리더원7차·센트레빌아스테리움거제가 그나마 "고려가능".

동탄 금강펜테리움 6차(무순위 3세대)가 오늘의 콕 찝을 매물 — 시세차익 2억원+ 추정에 청약통장 불필요, GTX-A 수서~동탄 구간 덕에 문정역까지 약 55분(오늘 조사 대상 중 최단). 한화포레나 안산고잔2차(무순위 2세대)는 시세차익이 얇고, 경산 펜타힐즈W는 신축이라 비교 시세 자체가 없음. 오늘 특별공급을 시작한 더샵트리센트(부산)·센트레빌아스테리움거제·강릉리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 전부 문정역까지 2시간30분~4시간(추정)으로 멀고, 경쟁률은 아직 미발표.

오늘 새로 접수하는 정규 청약은 없고, 청약통장 불필요한 무순위 북오산자이드포레(경기 오산, 임의공급 287세대) 1건뿐. 홈두부 두부별 평점 최저 등급(⭐1)에 인근 신축 대비 분양가가 오히려 비싸다는 평가로 "스킵". 성남 낙생지구 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운은 당첨자 발표만 있고 접수는 이미 마감. 조사 중 2025년 기사(호반써밋 개봉 7차)와 이미 완료된 과거 청약(동탄 금강펜테리움 6차·더샵 송도그란테르 G5)을 오늘/이번 주로 잘못 안내하는 2차 캘린더를 원문 대조로 걸러냄.

오늘 진행 중인 청약은 월계중흥S-클래스리비에르 2순위 접수뿐이나, 7/28 1순위에서 이미 전 타입이 마감(평균 48.8:1·최고 105:1)돼 신규 지원 실익이 없어 "스킵". 오늘 별도 무순위 신규 접수 건은 확인되지 않음 — 홈두부 캘린더 기준 다음 무순위는 7/31 북오산자이드포레(경기 오산). 조사 중 검색엔진이 6월 30일자 기사(장위 푸르지오 마크원·펜타힐즈W 1단지)를 오늘 것으로 잘못 반환해 원문 대조로 제외.

오늘은 무순위·정규 모두 확실한 콕 찝을 매물이 없음. 창원 롯데캐슬 하버팰리스(무순위 2세대)는 인근 비교단지 실거래를 확보 못해 시세차익 미확인. 정규 청약 중엔 월계중흥S-클래스리비에르(1순위 기타지역, 서울원아이파크 후광으로 약 3억원 차익 여지)가 유일하게 "고려가능". 고양창릉 S-3(나눔형, 2순위)도 저렴하나 실거주의무 5년. 오산세교2 A5BL 우미 린 포레아시티는 순수 임대로 확인돼 제외.

아크로 리버스카이(무순위 펜트하우스 3세대, 노량진·대방 더블역세권, 두부별 ⭐5 "안전마진 있음")가 오늘의 콕 찝을 매물이나 48억원대 초고가. 진입장벽 낮은 대안은 트리븐 서산(무순위, 전국 성인 누구나·청약통장 불필요)·상무 양우내안애 퍼스트힐(무순위, 시세차익 미확인). 어제 특공을 시작한 월계중흥S-클래스리비에르·고양창릉 S-3/S-4·이천휴먼빌클래스원·창원한신더휴메가센텀은 오늘 1순위 접수. 규제지역표 정정: 서울 25개구 전역이 2025.10.15 대책으로 투기과열지구.

e편한세상 강동 프레스티지원(무순위 불법행위 재공급 1세대, 실거래 대비 3억원+ 차익, 천호역 8호선 직결로 문정역 20분대)이 오늘의 콕 찝을 매물. 자격 제한이 없는 해링턴플레이스 노원센트럴(무순위 17세대)·판교TH212(무순위)도 함께 조사. 서울 노원구 월계중흥S-클래스리비에르·고양창릉 S-3/S-4·이천휴먼빌클래스원·역북서희스타힐스프라임시티(조합원취소분)는 오늘 정규 청약 접수 개시.

오늘은 청약홈 기준 접수/발표/공고가 없는 날. 대신 7/27 e편한세상 강동 프레스티지원(무순위 1세대, 시세차익 4~5억·문정역 24분)을 콕 찝고, 아크로 리버스카이·판교TH212·해링턴플레이스노원센트럴 무순위와 고양창릉 S-3/S-4 정규청약을 함께 조사. 풍무 그라센트 2차는 날짜 검증 실패로 제외.

남양주 별내별가람역 한라비발디(무순위, 오늘 마감)가 콕 찝을 매물. 인천 리아츠 더 인천 21차 무순위·의왕역SK뷰 2순위(규제지역)·군포대야미 6년임대 특공 마감도 함께 조사. 조사 중 다수 후보가 실제로는 1년 전 종료된 청약으로 확인돼 제외.

호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이·남양주진접서한이다음·평택역더센트럴45 등 오늘 마감 단지 분석. 문정역 접근성·시세차익 기준 뚜렷한 추천 없음 — 향후 7일 중 의왕역SK뷰(내일 2순위)·동작구 상도동 참고.