경기북부 잔여주택 무순위 오늘 마감 + 의왕역SK뷰 2순위 + 군포대야미 6년임대 특공 마감

핵심 요약

Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 정규 청약과 별개로 오늘 접수

무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 경기북부권(남양주·양주) 잔여주택은 10년 공공임대 후 분양전환된 기존 주택(2013·2014년 준공)의 퇴거 잔여세대를 파는 것이라 신축이 아니며 오늘이 신청 마지막 날입니다. 인천 리아츠 더 인천 21차는 아직 공사 중인 신축 분양분의 반복 무순위(21차째)로, 성격이 다릅니다.

경기북부권 2건: 청약통장 불필요, 남양주/양주 1년+ 거주 무주택세대구성원 자격. 별내별가람역 한라비발디는 4세대·2013년 준공, 인근 85㎡ 실거래 6.9~7.5억원 대비 매각가가 낮아 차익이 뚜렷합니다. 문정역까지 약 70~90분(4호선→2호선→8호선, 추정). 율정마을13단지는 66세대·2014년 준공이나 옥정동은 지하철 접근성이 나빠 문정역까지 150분+(추정). 오늘(7/23) 접수 마감, 당첨자발표 7/30. 리아츠 더 인천 21차는 청약통장 불필요·유주택자도 가능해 진입장벽은 낮지만, 입주 2027.10 예정으로 아직 미준공이고 인근 두산위브더센트럴·동인천역파크푸르지오 대비 가격 평가가 상충됩니다(고가 논란 vs "저렴하다"는 후기 병존). 문정역까지 약 110~140분(1호선→3호선→8호선, 추정). 접수 7/22~28(오늘도 가능), 당첨자발표 7/31. 출처: 홈두부 – 경기북부권 잔여주택 줍줍, mhb-blog – 리아츠 더 인천 21차 무순위 가이드.

Exhibit 2. 오늘(7/23) 진행 중인 정규 청약

둘 다 오늘이 접수 마감일이다. 의왕역SK뷰는 청약통장이 필요한 정규 2순위, 군포대야미 A-1블록은 청약통장이 필요한 6년 분양전환 공공임대 특별공급이다(매매가 아니라 보증금+월임대료 구조).

분양가는 전용 84㎡ 기준(의왕역SK뷰는 최고가 구간 포함). 출처: 한국경제(2026-07-16), LH 공고문·다음뉴스(2026-06-30/07-06) — 하단 출처 목록 참조. 의왕역SK뷰 경쟁률은 1순위 해당지역(315/450) 기준, 2순위 결과는 오늘 접수 마감이라 미발표. 군포대야미는 임대보증금 8,561만~9,599만원 + 월임대료 64.7만~70.2만원 구조로 "분양가"라는 개념 자체가 없어 시세차익 산정이 불가능함(정보부족). ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 군포대야미는 홈두부 개별 분석글 미확인.

딥다이브 — 상위 4개 매물

Exhibit 3. 향후 7일(7/24~7/31) 예정 일정

군포대야미·고양창릉·의왕역SK뷰는 청약통장 필요(정규), 나머지 발표일은 이미 접수한 무순위 건. 견본주택 개관 3곳은 향후 청약을 위한 사전 답사용. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점).

주목 — 동작구 상도동(오늘 당첨자 발표, 참고)

동작센트럴동문디이스트(서울 동작구 상도동, 동문건설)는 이미 청약이 마감됐지만 오늘(7/23) 당첨자를 발표합니다. 1순위 일반공급 34가구 모집에 3,903명이 신청해 평균 114.7:1(특별공급도 106.5:1)을 기록해 올해 서울 최고 수준 경쟁률입니다. 문정역까지 50~70분(추정)으로 이번 조사 대상 중 가장 가깝지만, 정당계약은 9월 3일부터, 입주는 2030년 2월로 예정돼 있습니다. 무순위 가능성: 매우 낮음 — 114.7:1로 초과경쟁했기 때문에 부적격·계약포기가 나오더라도 예비입주자 순번에서 대부분 소진될 가능성이 높고, 청약통장 없이 노려볼 수 있는 무순위 단계까지 갈 여지는 거의 없습니다.

규제지역 현황 (2026년 7월 기준)

리스크 및 불확실성