청약홈 캘린더·언론 분양캘린더·홈두부(homedubu.com)를 교차 확인한 결과, 오늘(7/24) 접수·발표·신규공고가 진행되는 정규 청약과 무순위(줍줍) 건을 찾지 못했습니다(오늘은 3개 단지의 모델하우스 개관일뿐입니다). 대신 향후 7일(7/25~7/31) 중 청약통장 없이 도전 가능한 무순위 4건과 눈에 띄는 정규 청약 4건을 같은 깊이로 미리 조사했습니다. 기준점은 여전히 ① 분양가/매각가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제입니다.
오늘(7/24) 자체는 청약홈 기준 접수·발표·신규공고가 없는 날입니다. 대신 이번 주 후반(7/27~28)에 청약통장 없이 신청 가능한 무순위(줍줍)가 서울·경기에서 4건 몰려 있어, 오늘의 콕 찝을 매물은 그중 서울 강동구 e편한세상 강동 프레스티지원입니다. 위법행위 재공급 1세대(102동 503호)가 분양가 13억4,190만원에 나오는데 현재 시세가 18억원대로, 시세차익 4~5억원이 기대되고 문정역까지 8호선 직결로 약 24분(추정)이면 도착합니다. 다만 1세대뿐이라 경쟁은 매우 치열할 것으로 보입니다(Exhibit 1 참고).
같은 주 무순위로 노량진 아크로 리버스카이(펜트하우스 3세대, 7/28)와 판교TH212(테라스하우스 1세대, 7/27)도 있지만 각각 분양가 49억·17억원대로 필요 현금이 25억·12억원 이상이라 일반적인 청약 의사결정 대상은 아닙니다. 해링턴 플레이스 노원 센트럴(17세대, 8~8.6억원)은 세대수가 많아 상대적으로 당첨 확률이 나은 편입니다.
정규 청약 중에는 고양창릉 S-3/S-4블록(3기 신도시 이익공유형·공공분양, 2순위 7/27~29)이 홈두부 두부별 ⭐4로 가장 눈에 띄지만, 문정역까지 대중교통으로 90분 이상(추정) 걸리고 처분 시 LH 환매만 가능한 제약이 있습니다 — Exhibit 1·딥다이브 참고.
무순위(줍줍)는 청약통장이 필요 없고, 정규 청약(특공/1·2순위)은 청약통장이 필요합니다. 표 아래 딥다이브에서 상위 4개 단지를 자세히 다룹니다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 7/24 | 월계 중흥S-클래스 리비에르 | 견본주택 개관 | 90분+ |
| 7/24 | GTX회천 대광로제비앙모아엘가 | 견본주택 개관(특공일정 미확정) | 미조사 |
| 7/24 | 창원 한신더휴 메가센텀 | 견본주택 개관 | 해당없음(창원) |
| 7/27 | e편한세상 강동 프레스티지원 | 무순위 접수(1세대) | 24분 |
| 7/27 | 판교TH212 | 무순위 접수(1세대) | 미조사(차량입지) |
| 7/27 | 해링턴 플레이스 노원 센트럴 | 무순위 접수(17세대) | 85분+ |
| 7/27~29 | 고양창릉 S-3·S-4블록 | 특공~2순위(이익공유형·공공분양) | 95분+ |
| 7/27~30 | 월계 중흥S-클래스 리비에르 | 특공~2순위 | 90분+ |
| 7/28 | 아크로 리버스카이 | 무순위 접수(3세대, 펜트하우스) | 60분 |
| 7/27~29 | 창원 한신더휴 메가센텀 | 특공~2순위 | 해당없음(창원) |
무순위 4건(e편한세상강동·판교TH212·해링턴플레이스노원센트럴·아크로리버스카이)은 청약통장 불필요. 정규 청약 3건(고양창릉·월계리비에르·창원한신더휴)은 청약통장 필요. GTX회천모아엘가는 특별공급 정확한 날짜를 확인하지 못해 "미확정"으로 표기(동일 브랜드의 평택·송도 프로젝트와 검색 결과가 섞여 이번 실행에서는 구분하지 못했습니다).
리스크: 시세차익 수치가 2차 기사 인용(원 출처 실거래 데이터 미확인), 전매제한 등 원 분양 승계 조건 개별 확인 필요
리스크: 펜트하우스 표준 시세차익 산정 불가, 84A 기준 추정치는 참고용
리스크: 문정역 등 서울 도심 접근성 자체가 이번 조사 기준(대중교통)과 맞지 않는 입지 — 실거주 목적이라면 차량 이용 전제로 별도 판단 필요
리스크: 시세차익 추정치 자체가 없어 "가격 메리트"는 분상제 분양가 수준의 정성적 평가, 3호선 소요시간은 노선 구조 기반 추정(실측 아님)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구(강동구·동작구 포함), 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
이번 조사 대상 중 e편한세상 강동 프레스티지원(강동구)·아크로 리버스카이(동작구)·판교TH212(분당구)는 조정대상지역이며, 고양시 덕양구(고양창릉)는 비규제지역입니다.
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