오늘의 청약 · 2026년 7월 27일(월)
서울 노원 2곳 특별공급 접수 시작일
오늘의 무순위 3건 — e편한세상 강동 프레스티지원 3억원대 마진 + 문정역 20분대
오늘 별도로 접수하는 무순위(재공급/임의공급) 3건을 최우선으로 먼저 보고, 서울 노원구에서 오늘 특별공급이 시작되는 정규 청약 2개 단지, 경기 고양창릉 3기 신도시 공공분양 2개 블록, 용인 조합원 취소분 1건을 이어서 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가/매각가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
⚠ 이 리포트는 언론사 분양캘린더 기사, 2차 부동산 블로그(mhb-blog.com), 홈두부(homedubu.com) 단지별 분석글을 교차 검증해 자동 작성됐습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)이 JS 동적 로딩 구조라 원본 데이터를 직접 스크래핑하지 못했고, 시세·차익 수치는 참고용입니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본과 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr)로 재확인하세요. 후보 전원은 원문 기사 발행일을 직접 열어 2026년 7월 27일 일정임을 확인한 뒤에만 반영했습니다(작년 기사 오검색 방지 절차, 상세는 리스크 섹션 참고).
핵심 요약
오늘 콕 찝을 매물
e편한세상 강동 프레스티지원(무순위)
이유
청약통장 불필요 + 실거래 대비 3억원+ 차익 + 문정역 8호선 직결 20분대
단, 자격요건
서울 무주택세대주 + 만65세↑ 직계존속 3년+ 부양
차선 대안(자격 무관)
해링턴플레이스 노원센트럴(무순위 17세대, 전국 신청가능)
오늘도 진짜 콕 찝을 매물은 정규 청약이 아니라 무순위 쪽입니다. 서울 강동구 e편한세상 강동 프레스티지원이 불법행위(분양권 불법전매 등) 적발분 1세대를 재공급합니다. 매각가 13억4,190만원인데 같은 단지 84.93㎡가 2025년 10월 16억6,460만원에 실거래됐고 현재 호가는 21억원대 — 실거래 기준으로도 3억원 이상 차익이 뚜렷하고, 천호역(8호선) 도보권이라 문정역까지 환승 없이 약 20분대입니다. 다만 자격요건이 "서울시 거주 무주택세대주 + 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양"으로 매우 좁습니다(Exhibit 1 참고).
자격요건이 안 맞는 경우 차선은 같은 무순위인 해링턴플레이스 노원센트럴(17세대, 전국 거주자 누구나 신청 가능, 청약통장 불필요)입니다. 다만 문정역까지는 약 70분(추정)으로 다소 멀고 정량적 시세차익은 미확인입니다.
정규 청약 중에서는 서울 노원구 월계중흥S-클래스리비에르가 오늘 특별공급을 시작합니다. 84A 분양가 14억9,910만원인데 같은 광운대역 개발구역의 서울원아이파크 84㎡가 올해 5월 18억1,160만원에 신고가 거래돼 3억원 내외 차익 여지가 있습니다 — 다만 청약통장을 써야 하고 초기 자금부담이 큽니다. 나머지 후보(이천휴먼빌클래스원·고양창릉S-3/S-4·역북서희스타힐스프라임시티)는 시세차익이 불확실하거나 미미해 "신중"~"스킵"입니다 — Exhibit 2 참고.
Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 청약통장 불필요, 오늘(7/27) 접수
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 달리 청약통장이 필요 없다. 3건 모두 원문 기사(mhb-blog.com, 발행일 7/22~23)를 직접 열어 접수일이 2026년 7월 27일임을 확인했다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|
| e편한세상 강동 프레스티지원 |
5 |
84A 13.4억 |
+3억↑ |
고려가능 |
| 해링턴플레이스 노원센트럴 |
3 |
59㎡ 7.95~8.6억 |
미확인 |
고려가능 |
| 판교TH212 |
3 |
135㎡ 17.15억 |
미확인 |
신중 |
3건 모두 청약통장 불필요. e편한세상 강동 프레스티지원은 1세대뿐이고 자격이 "서울 무주택세대주+만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양"으로 협소합니다. 해링턴플레이스 노원센트럴은 17세대로 물량이 많고 "국내 거주 만19세 이상"이면 누구나 신청 가능해 당첨 확률이 상대적으로 높습니다. 판교TH212는 135㎡ 대형평형(수도권 거주 무주택 요건)으로 매각가 17.15억 대비 잔금까지 최소 12억원 이상 현금이 필요하고, 전매제한(2029.2.27까지)으로 동일 단지 실거래가 없어 시세차익은 미확인입니다. 신청 7/27, e편한세상강동·판교TH212 발표 7/31, 해링턴플레이스노원 발표 7/30.
Exhibit 2. 오늘(7/27) 접수 개시 정규 청약 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준
5개 전부 청약통장이 필요하다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 오늘은 특별공급/1순위 접수가 막 시작되는 날이라 경쟁률은 전부 미발표다. 분양가·시세차익만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·규제 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|
| 월계중흥S-클래스리비에르 |
|
84A 14.99억 |
+3억 내외 |
미발표 |
고려가능 |
| 고양창릉 S-3(나눔형) |
4 |
84㎡ 7.0억 |
+1.8억 내외 |
미발표 |
고려가능 |
| 이천휴먼빌클래스원 |
|
84㎡ ~5.74억 |
미확인 |
미발표 |
신중 |
| 고양창릉 S-4(공공분양) |
|
84㎡ 8.6억 |
미미 |
미발표 |
신중 |
| 역북서희스타힐스프라임시티 |
|
84형 6.4~6.55억 |
없음 |
미발표 |
스킵 |
분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). 출처: mhb-blog.com 단지별 분석(2026-07-16~22 발행, 딥다이브 카드 링크 참조), 홈두부 단지별 분석 — 하단 출처 목록 참조. 시세차익 추정은 2차 출처 기반 참고치로 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr) 원본 대조가 필요하다. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 고양창릉 S-3/S-4는 통합 평가(4점)만 있고 블록별 개별 평점은 없다.
딥다이브 — 상위 5개 단지
① e편한세상 강동 프레스티지원 (불법행위 재공급 1세대)서울 강동구 천호동 423-76 · DL이앤씨
규모
지하3~25층 8개동 535세대 중 재공급 1세대(84A타입)
매각가
84A 13억4,190만원(계약금 20%·중도금 0원·잔금 80%)
일정
접수 오늘 7/27 09:00~17:30 → 발표 7/31 → 계약 8/7
규제
서울(조정대상지역) · 투기과열지구 여부는 출처 상충으로 미확인(리스크 참고) · LTV 50% 적용 가능성
자격
서울시 거주 무주택세대주 + 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 — 협소한 특별공급 재공급 성격
문정역
약 20~25분(추정) 천호역 도보 5분 + 8호선 천호→문정 7개역 환승 없이 약 16분
시세차익
같은 단지 84.93㎡ 2025-10-16 실거래 16억6,460만원, 현재 호가 21억원대(2026-04 기준) — 매각가 대비 실거래 기준 3억원 이상 차익
홈두부
장점- 천호역(5·8호선) 도보권, 문정역 8호선 직결로 오늘 조사 대상 중 최고 접근성
- 실거래 대비 차익이 가장 뚜렷
- 준공 완료(2026.1 입주) — 즉시 입주 가능, 잔금만 준비하면 됨
자격 제한- 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양이라는 요건을 충족하는 무주택세대주만 신청 가능 — 대다수는 자격 자체가 없음
- 잔금 80%(약 10.7억원) 중도금대출 없이 자납 필요 — 현금 동원력 관건
리스크: 투기과열지구 지정 여부가 출처(mhb-blog)와 2026-07-22 리포트의 규제지역 표(강동구=조정대상만) 사이에 상충 — 청약홈 공고문 원본 재확인 필요. 불법행위 적발 재공급 물건이라 하자·분쟁 이력 미확인.
② 해링턴플레이스 노원센트럴 (무순위 임의공급 3차)서울 노원구 상계동 · 잔여 17세대
규모
1개동 299세대 중 잔여 17세대(59B 13, 59C 3, 59D 1)
매각가
59㎡ 7억9,500만~8억6,000만원
일정
접수 오늘 7/27 → 발표 7/30 → 계약 8/1
규제
서울(조정대상지역) · 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 분상제 미적용
자격
국내 거주 만19세 이상 성인이면 지역 제한 없이 신청 가능(청약통장 불필요)
문정역
약 70분(추정) 노원역 도보 5분 + 7호선 노원→강남구청 15개역 약 33분 + 환승 5분 + 수인분당선 강남구청→복정 9개역 약 20분 + 환승 4분 + 8호선 복정→문정 1개역 약 3분
시세차익
인근 노원센트럴푸르지오(2021년, 810세대) 등이 비교 후보이나 59㎡ 최근 실거래 확인 못함 — 시세차익 미확인. 준공 2025.9(신축), 입주 2026.9 예정.
홈두부
장점- 17세대로 물량이 많아 당첨 확률이 상대적으로 높음
- 자격 제한이 사실상 없음(전국 누구나, 청약통장 불필요)
- 노원역(4·7호선) 도보권, 신축(2025년 준공)
단점- 문정역까지 약 70분(추정)으로 오늘 후보 중 가장 멀다
- 정량적 시세차익 확인 안 됨 — 안전마진 불투명
- 공공임대 혼합단지(청년안심주택) 구조라 커뮤니티·관리방식이 일반 분양 아파트와 다를 수 있음
리스크: 59㎡ 최근 실거래가 미확인, 인근 비교단지 실거래 시점 불명확 — 국토부 실거래가 시스템 재확인 필요.
③ 판교TH212 (무순위 사후접수 1차, B2·B3블록)경기 성남시 분당구 대장동 · 135T2타입 1세대
규모
테라스하우스형 단지, 잔여 1세대(135㎡)
매각가
135T2 17억1,500만원
일정
접수 오늘 7/27(단일 접수일) → 발표 7/31
규제
분상제 적용 민영주택 · 전매제한 3년(2029.2.27까지) · 거주의무 3년
자격
수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요
문정역
약 70분(추정) 버스(대장지구→판교역) 약 18분 + 신분당선 판교→강남 4개역 약 12분 + 환승 7분 + 2호선 강남→잠실 6개역 약 14분 + 환승 6분 + 8호선 잠실→문정 4개역 약 10분
시세차익
전매제한으로 동일 단지 실거래 없음 — 시세 비교 불가. 최초 분양가가 14억~22억원대였던 점을 감안하면 이번 매각가(17.15억)는 원 분양가 수준으로 추정(할인폭 불명확)
홈두부
장점- 대형 테라스하우스 희소성, 판교 프리미엄 입지
- 중도금대출 없이 준공된 실물 확인 후 계약
단점- 최소 12억원 이상 현금 동원력 필요(잔금 80% 자납)
- 대장지구는 역세권이 아니라 버스 의존, 문정역 접근성도 애매
- 전매제한 3년으로 유동성 제한, 시세차익 검증 불가
리스크: 전매제한으로 실거래 비교가 안 돼 "매각가가 저렴한지" 자체를 검증할 수 없음 — 분양 당시 공고문과 주변 유사 대형평형 시세를 직접 비교 권장.
④ 월계중흥S-클래스리비에르 (오늘 특별공급)서울 노원구 월계동 487-17 · 중흥토건
규모
지하3~20층 5개동 355세대 중 일반분양 135세대(59A 71, 59B 42 등)
분양가
59A 11억8,770만~12억6,350만원 / 84A 14억9,910만원
일정
특공 오늘 7/27 → 1순위(해당지역) 7/28 → 1순위(기타) 7/29 → 2순위 7/30 → 발표 8/5
규제
mhb-blog는 투기과열지구로 명시(LTV 50%, 중도금 20% 자납) — 단 2026-07-22 리포트의 규제지역표(노원구=조정대상만)와 상충, 청약홈 원본 재확인 필요
문정역
약 60분(추정) 광운대역 도보 5분 + 1호선 광운대→청량리 5개역 약 11분 + 환승 7분 + 수인분당선 청량리→복정 약 13개역 약 28분 + 환승 4분 + 8호선 복정→문정 1개역 약 3분
시세차익
같은 광운대역 개발구역 서울원아이파크 84㎡ 분양권이 2026-05-14 18억1,160만원 신고가 — 84A 분양가(14.99억) 대비 약 3억원 내외 차익 여지(비교 시점·평형 정확히 일치하지 않아 참고치)
홈두부
개별 분석글 확인 안 됨(2026 청약 한눈에 종합 캘린더에 일정만 등재)
장점- 광운대역 개발(서울원아이파크) 프리미엄 후광 — 실거래 신고가 랠리 진행 중인 구역
- 서울 노원구 신축, 실거주의무 없음
단점- 일반분양 135세대뿐인 소규모 물량
- 중도금 20% 자납 등 규제 강도가 높다는 정보(미확인, 재확인 필요)
- 59A 12억원대는 노원구 기준 이례적 고분양가 — 흥행·미달 여부 미확인
리스크: 규제지역 등급(투기과열 여부) 출처 상충, 홈두부 개별 분석글 미확인, 84A 외 84B 등 타 타입 분양가 미확인.
⑤ 고양창릉 S-3블록 (나눔형·이익공유형 공공분양)경기 고양시 덕양구 창릉지구 · LH
규모
1,282세대(46㎡~84㎡), 사전청약자 대상 7/20~21 접수 후 오늘부터 일반 신규 접수
분양가
46㎡ 3억8,000만 / 55㎡ 4억6,000만 / 59㎡ 4억9,000만 / 74㎡ 6억1,000만 / 84㎡ 7억원대
일정
특공 오늘 7/27 → 1순위 7/28 → 2순위 7/29(S-4블록과 동일)
규제
분상제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 5년 · 나눔형 특성상 개인 간 거래 불가, LH 환매 시 시세차익 일부만 공유(LH·수분양자 공유구조)
문정역
약 100분(추정) 버스(창릉→원흥역) 약 18분 + 3호선 원흥→오금 약 33개역 약 73분 + 환승 4분 + 8호선 오금→문정 1개역 약 3분 — 3호선이 서울을 대각선으로 종단해 매우 김
시세차익
인근 원흥역센트럴푸르지오(2019년) 84㎡ 실거래 8.8억원대 — 나눔형 84㎡(7억원대) 대비 약 1.8억원 내외 저렴. 단, LH 환매 시 이익 전액을 수분양자가 갖지 못함(공유구조)
홈두부
장점- 분양가가 인근 구축 대비 저렴, 3기 신도시 신축 프리미엄
- 나눔형은 초기 자금부담이 상대적으로 낮음(LH 지분 구조)
단점- 실거주의무 5년으로 매우 김 — 전월세 세팅 불가
- 처분 시 개인 거래 불가, LH 환매 시 시세차익 일부만 수분양자 몫
- 문정역까지 100분(추정)으로 매우 멀다, 아직 지하철역 미개통(버스 의존)
리스크: S-3/S-4 두부별 평점이 통합 표기라 블록별 정확한 평가 구분 안 됨. 나눔형 환매 이익공유 비율 등 세부조건 미확인.
Exhibit 3. 향후 7일(7/28~8/3) 예정 일정
| 날짜 | 단지명 | ⭐ | 이벤트 | 문정역 |
|---|
| 7/28 | 월계중흥S-클래스리비에르 | | 1순위(해당지역) | 약 60분 |
| 7/28 | 이천휴먼빌클래스원 | | 1순위 접수 | 140~160분 |
| 7/28 | 고양창릉 S-3/S-4 | 4 | 1순위 접수 | 약 100분 |
| 7/28 | 창원한신더휴메가센텀 | | 1순위 접수 | 해당없음(경남) |
| 7/29 | 오산세교우미린포레아시티 | | 민간임대 청약 | 미조사 |
| 7/30 | 월계중흥S-클래스리비에르 | | 2순위 접수 | 약 60분 |
| 7/31 | 판교TH212·e편한세상강동 등 | | 무순위 당첨자 발표 | - |
| 8/1 | 해링턴플레이스 노원센트럴 | 3 | 무순위 계약일 | 약 70분 |
정규 청약은 전부 청약통장 필요, 무순위 발표·계약일은 통장 불필요. 단지명 상세는 위 딥다이브 참고. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점).
규제지역 현황 (2026년 7월 기준)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구(강동·노원 포함), 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
오늘 조사 대상 중 성남 분당구(판교TH212)만 위 표 기준 조정대상지역이며, 용인 처인구(역북동)·이천시·고양시(창릉)는 비규제지역입니다. 서울 강동구·노원구는 표상 "조정대상지역만"에 해당하나, mhb-blog 원문은 두 단지(e편한세상강동프레스티지원·월계중흥S-클래스리비에르) 모두 "투기과열지구"로 명시해 출처가 상충합니다 — 청약홈 공고문 원본으로 재확인 필요.
리스크 및 불확실성
- 서울 강동구·노원구의 투기과열지구 지정 여부: mhb-blog 원문과 2026-07-22 리포트의 규제지역표가 상충 — 청약홈 공고문 원본 재확인 필요
- 홈두부 종합 캘린더(10754)에서 역북서희스타힐스프라임시티의 분석 링크로 안내된 URL(homedubu.com/10898/)이 실제로는 전혀 다른 단지(야목역 서희스타힐스 그랜드힐, 7/13~15 청약)로 확인돼 — 사용하지 않고 제외. 해당 단지는 mhb-blog 자료로만 대체했고, 홈두부 개별 분석글은 "확인 안 됨"으로 표기
- 판교TH212는 전매제한(2029.2.27까지)으로 동일 단지 실거래가 없어 시세차익을 검증할 방법이 없음(참고용 추정조차 불가)
- 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 구간별 추정치 합산이며 실측 아님(±15%) — 네이버지도/카카오맵 재확인 필수
- 해링턴플레이스 노원센트럴 59㎡ 인근 실거래가는 검색으로 확보하지 못해 시세차익을 "미확인"으로 남김
- 월계중흥S-클래스리비에르 84B 등 타 타입 분양가, 자격요건(가점/추첨 비율) 미확인
- 고양창릉 S-3/S-4 두부별 평점이 두 블록 통합 표기라 블록별 정확한 평가 구분이 안 됨
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