오늘의 청약 · 2026년 7월 29일(수) 무순위 1건 · 정규 1순위/2순위 접수 4곳

오늘의 무순위는 정보부족 2세대뿐 — 정규는 월계중흥S-클래스리비에르가 그나마 "고려가능"

오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 1건을 먼저 보고, 어제(7/28)부터 이어지는 정규 청약 4개 단지의 오늘(1순위 기타지역·2순위) 접수 현황을 이어서 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가/매각가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.

⚠ 이 리포트는 언론사 분양캘린더 기사, 2차 부동산 블로그(mhb-blog.com), 홈두부(homedubu.com) 단지별 분석글을 교차 검증해 자동 작성됐습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)이 JS 동적 로딩 구조라 원본 데이터를 직접 스크래핑하지 못했고, 시세·차익 수치는 참고용입니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본과 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr)로 재확인하세요. 오늘 조사한 모든 후보는 원문 기사를 WebFetch로 직접 열어 발행일·접수일이 2026년 7월 일정임을 확인한 뒤에만 반영했습니다(작년 기사 오검색 방지 절차, 방법론 참고).

핵심 요약

오늘 콕 찝을 매물

뚜렷한 최우선 추천 없음

이유

무순위는 2세대뿐+시세차익 미확인, 정규 최선은 소규모 물량

그나마 나은 대안

월계중흥S-클래스리비에르(1순위 기타지역, 고려가능)

규제지역 여부

월계중흥(서울 노원구)만 투기과열+조정대상

오늘은 무순위·정규 청약 모두 확실하게 콕 찝을 매물이 없습니다. 오늘 접수하는 무순위는 경남 창원 롯데캐슬 하버팰리스 잔여 2세대(84A, 4억4,500만원)뿐이며, 인근 비교단지(창원롯데캐슬센텀골드) 실거래가를 확보하지 못해 시세차익이 미확인입니다. 2세대뿐이라 물량 자체도 작습니다(Exhibit 1 참고).

정규 청약은 어제(7/28)부터 접수 중인 4개 단지가 오늘 1순위 기타지역 또는 2순위 접수를 진행합니다. 서울 노원구 월계중흥S-클래스리비에르는 광운대역 개발(서울원아이파크) 프리미엄 후광으로 84A 기준 약 3억원 내외 차익 여지가 있어 오늘 조사 대상 중 유일하게 "고려가능"입니다. 경기 고양 창릉 S-3블록(나눔형)도 인근 구축 대비 1.8억원 내외 저렴하지만 실거주의무 5년·문정역 100분(추정)이라는 제약이 있어 "고려가능"이되 신중히 접근해야 합니다. S-4블록(일반형)은 특별공급 경쟁률이 67.8:1로 S-3(20.1:1)보다 훨씬 높게 몰려 시세차익 메리트가 상대적으로 작다는 평가입니다 — "신중". 경기 이천·경남 창원의 두 단지는 시세차익이 불확실해 "신중"입니다(Exhibit 2 참고).

오늘 검토했으나 리포트에서 제외한 후보가 하나 있습니다 — 경기 오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티는 오늘(7/29~30) 접수하는 것은 맞지만 "공공지원 민간임대주택(순수 임대, 분양전환 우선권 없음)"으로 확인돼, 매입임대/전세임대를 제외하는 이 리포트의 범위에서 뺐습니다(리스크 섹션 참고).

Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 청약통장 불필요, 오늘(7/29) 접수

무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 달리 청약통장이 필요 없다. 원문 기사(mhb-blog.com, 발행일 2026-07-24)를 직접 열어 접수일이 2026년 7월 29일임을 확인했다.

단지명	⭐	매각가	시세차익	판단
창원 롯데캐슬 하버팰리스		84A 4.45억	미확인	정보부족

청약통장 불필요, 공고일 현재 경상남도 거주 무주택세대구성원만 신청 가능. 84A타입 2세대만 나온 소규모 잔여세대이며, 2025년 1월 준공된 신축(총 981세대, 일반분양 748세대 대단지의 일부)입니다. 신청 오늘(7/29) 하루, 계약금 10%·잔금 90%(중도금 없음)로 자금 구조가 단순합니다. 문정역까지는 경남 창원이라 산정 대상이 아닙니다(해당없음).

Exhibit 2. 오늘(7/29) 1순위 기타지역·2순위 접수 정규 청약 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준

4개 전부 청약통장이 필요하다. 경쟁률은 아직 1순위/2순위 결과가 나오지 않아, 확인 가능한 특별공급(특공) 경쟁률만 참고로 표기했다(1순위 실적과는 다른 수치). 분양가·시세차익·경쟁률만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·규제 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.

단지명	⭐	분양가	시세차익	경쟁률	판단
월계중흥S-클래스리비에르		84A 14.99억	+3억 내외	특공53:1	고려가능
고양창릉 S-3(나눔형)	4	84㎡ 7.0억	+1.8억 내외	특공20:1	고려가능
고양창릉 S-4(일반형)	4	84㎡ 8.6억	미미	특공68:1	신중
이천휴먼빌클래스원		84A 5.4~5.7억	제한적	미발표	신중
창원한신더휴메가센텀		84A 5.5~6.1억	불확실	미발표	신중

분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). "특공N:1"은 7/27 접수한 특별공급 평균 경쟁률(1순위와 다른 수치, 참고용). 출처: mhb-blog.com·newspim·서울경제 등(2026-07-16~28 발행) — 하단 출처 목록 참조. 시세차익 추정은 2차 출처 기반 참고치로 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr) 원본 대조가 필요하다. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 고양창릉 S-3/S-4는 통합 평가(4점)만 있고 블록별 개별 평점은 없다.

딥다이브 — 상위 4개 단지

① 창원 롯데캐슬 하버팰리스 (무순위 2세대, 84A타입)경남 창원시 마산회원구 양덕2동 · 롯데건설

규모

총 981세대(일반분양 748세대) 중 무순위 2세대(84A타입)

매각가

84A 4억4,500만원

일정

접수 오늘 7/29 → 발표·계약 일정 미확인

규제

비규제지역 · 재당첨제한 없음 · 전매제한 없음

자격

공고일 현재 경상남도 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요

문정역

해당없음(지방) 경남 창원 — 수도권 전철망과 연결되지 않아 산정 대상 아님

시세차익

인근 창원롯데캐슬센텀골드(2023년 12월 준공, 956세대, 같은 양덕동)를 비교단지 후보로 검토했으나 84㎡ 최근 실거래가를 확보하지 못해 시세차익 미확인

홈두부

개별 분석글 확인 안 됨

장점

2025년 1월 준공된 신축, 즉시 입주 가능
계약금 10%·잔금 90%로 중도금대출 부담 없음
비규제지역이라 전매·재당첨 제한 없음

단점

2세대뿐이라 경쟁 시 확률이 매우 낮음
인근 비교단지 실거래를 확보하지 못해 안전마진 판단 불가
경상남도 거주자로 자격이 제한됨(전국 신청 불가)

리스크: 시세차익 근거 데이터 확보 실패(정보부족) — 국토부 실거래가 시스템 직접 조회 권장. 당첨자 발표·계약일 미확인.

② 월계중흥S-클래스리비에르 (오늘 1순위 기타지역)서울 노원구 월계동 487-17 · 중흥토건

규모

지하3~20층 5개동 355세대 중 일반분양 135세대(36~84㎡)

분양가

36㎡ 미확인 / 59A 11억8,770만~12억6,350만원 / 84A 14억9,910만원

일정

특공 7/27(평균 53.2:1) → 1순위 해당지역 7/28 → 1순위 기타지역 오늘 7/29 → 2순위 7/30 → 발표 8/5

규제

서울(2025.10.15 대책으로 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역)

문정역

약 60분(추정) 광운대역 도보 5분 + 1호선 광운대→청량리 5개역 약 11분 + 환승 7분 + 수인분당선 청량리→복정 약 13개역 약 28분 + 환승 4분 + 8호선 복정→문정 1개역 약 3분

시세차익

같은 광운대역 개발구역 서울원아이파크 84㎡ 분양권이 2026-05-14 18억1,160만원 신고가 — 84A 분양가(14.99억) 대비 약 3억원 내외 차익 여지(비교 시점·평형이 정확히 일치하지 않아 참고치)

홈두부

개별 분석글 확인 안 됨(2026 청약 한눈에 종합 캘린더에 일정만 등재)

장점

광운대역 개발(서울원아이파크) 프리미엄 후광 — 실거래 신고가 랠리 진행 중인 구역
특공 경쟁률 53.2:1로 흥행 신호, 서울 노원구 신축

단점

일반분양 135세대뿐인 소규모 물량
투기과열지구 확정으로 LTV·자금조달계획서 등 규제 강도가 높음
59A 12억원대는 노원구 기준 이례적 고분양가 — 1순위 흥행 여부는 아직 미확인

리스크: 1순위(해당지역) 경쟁률 아직 확인 못함, 84B 등 타 타입 분양가·자격요건(가점/추첨 비율) 미확인.

③ 고양창릉 S-3블록 (나눔형·이익공유형, 오늘 2순위)경기 고양시 덕양구 창릉지구 · LH

규모

320세대(일반공급 기준), S-4와 합쳐 총 2,306가구 공급

분양가

84㎡ 약 7억원대(59㎡ 6.2억원 등 타입별 상이)

일정

특공 7/27(20.1:1, 6,440명/320세대) → 1순위 7/28 → 2순위 오늘 7/29 → 발표 8/18 → 계약 11월

규제

비규제지역(고양시) · 분상제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 5년 · 나눔형 특성상 개인 간 거래 불가, LH 환매 시 시세차익 일부만 공유

문정역

약 100분(추정) 버스(창릉→원흥역) 약 18분 + 3호선 원흥→오금 약 33개역 약 73분 + 환승 4분 + 8호선 오금→문정 1개역 약 3분 — 3호선이 서울을 대각선으로 종단해 매우 김

시세차익

인근 원흥역센트럴푸르지오(2019년) 84㎡ 실거래 8.8억원대 — 나눔형 84㎡(7억원대) 대비 약 1.8억원 내외 저렴. 단, LH 환매 시 이익 전액을 수분양자가 갖지 못함(공유구조)

홈두부

고양창릉 S-3블록, S-4블록 청약 ('26.7/27~29) — 두부별 ⭐4(S-3/S-4 통합 평가)

장점

분양가가 인근 구축 대비 저렴, 3기 신도시 신축 프리미엄
나눔형은 초기 자금부담이 상대적으로 낮음(LH 지분 구조)
특공 경쟁률(20.1:1)이 S-4보다 낮아 당첨 확률은 상대적으로 높음

단점

실거주의무 5년으로 매우 김 — 전월세 세팅 불가
처분 시 개인 거래 불가, LH 환매 시 시세차익 일부만 수분양자 몫
문정역까지 100분(추정)으로 매우 멀다, 아직 지하철역 미개통(버스 의존)

리스크: S-3/S-4 두부별 평점이 통합 표기라 블록별 정확한 평가 구분 안 됨. 나눔형 환매 이익공유 비율 등 세부조건 미확인. 오늘 2순위 결과 및 최종 경쟁률 미확인.

④ 고양창릉 S-4블록 (일반공공분양, 오늘 2순위)경기 고양시 덕양구 창릉지구 · LH

규모

172세대(일반공급 기준), S-3와 합쳐 총 2,306가구 공급

분양가

84㎡ 약 8억6,000만원대

일정

특공 7/27(67.8:1, 11,666명/172세대) → 1순위 7/28 → 2순위 오늘 7/29 → 발표 8/19 → 계약 11월

규제

비규제지역(고양시) · 분상제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 별도 확인 필요(나눔형인 S-3보다 완화됐을 가능성, 미확인)

문정역

약 100분(추정) S-3블록과 동일 경로(버스+3호선+8호선)

시세차익

원흥역센트럴푸르지오(2019년) 84㎡ 실거래 8.8억원대 대비 S-4 분양가(8.6억원대)는 차익이 거의 없음 — 다만 일반공급이라 자산가치를 온전히 보유할 수 있다는 점이 특공 경쟁률 67.8:1(S-3의 3.4배)로 반영됨

홈두부

고양창릉 S-3블록, S-4블록 청약 ('26.7/27~29) — 두부별 ⭐4(S-3/S-4 통합 평가)

장점

일반공급이라 나눔형과 달리 자산가치·처분권을 온전히 보유
특공 경쟁률 67.8:1로 시장 선호도가 뚜렷이 높음

단점

분양가가 인근 구축 시세와 비슷해 안전마진이 거의 없음
경쟁률이 높아 당첨 확률은 S-3보다 낮음
문정역까지 100분(추정)으로 매우 멀다

리스크: S-4 실거주의무·전매제한 세부조건 S-3와 동일한지 미확인. 오늘 2순위 결과 및 최종 경쟁률 미확인.

Exhibit 3. 향후 7일(7/30~8/5) 예정 일정

날짜	단지명	이벤트	문정역
7/30	월계중흥S-클래스리비에르	2순위 접수	약 60분
7/31	한강푸르지오리버프론트(김포)	견본주택 개관	미조사
7/31	두산위브더제니스대연·더샵트리센트(부산)	견본주택 개관	해당없음(지방)
8/4	이천휴먼빌클래스원	당첨자 발표	약 130분(추정)
8/4	창원한신더휴메가센텀	당첨자 발표	해당없음(경남)
8/5	월계중흥S-클래스리비에르	당첨자 발표	약 60분

정규 청약은 전부 청약통장 필요. 이천휴먼빌클래스원의 문정역 130분(추정)은 경강선 이천역→판교 환승→신분당선→양재 환승→3호선→오금 환승→8호선 문정 경로 기준(딥다이브 미작성, 참고치). 고양창릉 S-3·S-4 당첨자 발표(각각 8/18·8/19)는 이번 7일 범위 밖이라 표에서 제외했다. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점).

규제지역 현황 (2026년 7월 기준, 2025.10.15 대책 반영)

서울 25개 자치구 전역이 2025년 10월 15일 대책으로 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역으로 확대 지정돼 있습니다(노원구 포함). 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남)도 동일하게 지정됐고, 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 신규 추가됐습니다.

오늘 조사 대상 중 서울 노원구(월계중흥S-클래스리비에르)만 투기과열지구+조정대상지역에 해당합니다. 고양시(창릉)·이천시·창원시는 위 규제지역표에 포함되지 않는 비규제지역입니다(단, 고양창릉 S-3블록은 3기 신도시 나눔형 특성상 자체 실거주의무 5년·전매제한 3년이 별도로 적용됨).

리스크 및 불확실성

창원 롯데캐슬 하버팰리스는 인근 비교단지(창원롯데캐슬센텀골드) 실거래가를 확보하지 못해 시세차익이 완전히 미확인 — 국토부 실거래가 시스템 직접 조회 필요
월계중흥S-클래스리비에르 1순위(해당지역, 7/28) 경쟁률을 찾지 못함 — 오늘(기타지역) 접수 판단에 참고 데이터 부족
고양창릉 S-3/S-4는 특별공급(7/27) 경쟁률만 확인됐고, 오늘 2순위 최종 결과는 미확인
이천휴먼빌클래스원·창원한신더휴메가센텀은 1순위(7/28) 경쟁률을 찾지 못해 "미발표"로 표기 — 오늘 2순위 판단 근거가 약함
문정역 소요시간은 노선 구조 기반 구간별 추정치 합산이며 실측 아님(±15%) — 네이버지도/카카오맵 재확인 필수. 특히 이천휴먼빌클래스원은 딥다이브를 작성하지 않아 추정 정확도가 더 낮음
홈두부(homedubu.com) 개별 단지 분석글은 고양창릉 S-3/S-4를 제외한 모든 단지에서 확인하지 못함(검색 시 미노출)
제외된 후보: 오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티(무순위, 7/29~30 접수) — mhb-blog.com 원문 확인 결과 "공공지원 민간임대주택(순수 임대, 분양전환 우선권 없음)"으로 확인돼, 매입임대/전세임대를 제외하는 이 리포트 범위에서 제외함(분양이 아니라 임대이므로 오검출이 아님, 명시적 제외)

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