오늘(7/31) 청약홈 캘린더·언론 분양캘린더·홈두부(homedubu.com) 종합 캘린더를 교차 검증한 결과, 새로 접수를 여는 정규 청약(특별공급·1·2순위)은 없고, 청약통장 없이 신청 가능한 무순위(임의공급) 북오산자이드포레 1건만 확인됐습니다. 다만 이 단지는 홈두부 두부별 평점이 5점 만점에 ⭐1("그냥 구경만")이고 인근 신축 대비 분양가가 오히려 비싸다는 평가라, 청약통장이 필요 없다는 점 외에 뚜렷한 메리트는 없습니다. 오늘 유일한 정규 청약 관련 이벤트는 성남 낙생지구 신혼희망타운의 당첨자 발표뿐이나, 이미 접수가 마감된 건이라 오늘 새로 지원할 대상은 아닙니다.
오늘은 무순위 1건 외에 실질적으로 지원할 청약이 없는 날입니다. 경기 오산시 북오산자이드포레의 잔여 287세대 임의공급이 오늘 09:00~17:30 접수를 받습니다(청약통장 불필요, 만 19세 이상 누구나 신청 가능). 다만 홈두부 두부별 평점이 ⭐1(5점 만점, "그냥 구경만 하는 구간")로 가장 낮은 등급이고, 2차 출처(mhb-blog)는 인근 세교지구 신축 대비 분양가가 오히려 약 1.2억원 비싸다고 평가합니다 — 안전마진이 없다는 뜻입니다. 문정역까지도 약 115~135분(추정)으로 매우 멀어, 청약통장을 쓰지 않는다는 장점만 보고 접근할 만한 건은 아닙니다(Exhibit 1 참고).
오늘 진행 중인 정규 1·2순위 신규 접수는 확인되지 않았습니다. 유일하게 걸리는 이벤트는 성남시 분당구 낙생지구 e편한세상 분당 퍼스트빌리지(A1) 신혼희망타운의 당첨자 발표(오후 2시 이후)인데, 이는 지난 7/20~21에 이미 접수가 마감된 건이라 오늘 새로 지원할 수 있는 대상이 아닙니다(아래 "참고" 섹션). 향후 7일 내에도 새로 열리는 신규 접수 중 날짜 신선도 검증을 통과한 건을 찾지 못했고, 이미 마감된 청약의 당첨자 발표만 2건 확인됩니다 — Exhibit 2 참고.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 다만 이 단지는 홈두부 두부별 평점이 최저 등급(⭐1)이고 안전마진도 마이너스로 평가돼, "청약통장 불필요"라는 장점 하나만으로 접근하기는 어렵습니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 북오산자이드포레 | 1 | 84A 6.2~6.7억 | 마이너스 | 스킵 |
청약통장 불필요(만 19세 이상 국내 거주자면 무주택 여부 무관 신청 가능). 총 1,517세대 중 잔여 287세대, 2029년 10월 입주예정. 오산시는 비규제지역이라 거주의무·재당첨제한이 없고 전매제한은 6개월(2026.6.30부 기산)입니다. 문정역까지는 약 115~135분(추정, 아래 딥다이브 참고)으로 매우 멀고, 오산대역까지 도보 20분 이상이라 역세권도 아닙니다. 신청 7/31 09:00~17:30, 접수처는 청약홈. 출처: mhb-blog – 북오산자이 드포레 무순위 임의공급 가이드, 홈두부 – 북오산자이 드포레 청약.
리스크: 시세차익 수치는 2차 출처(mhb-blog) 기반 추정치 — 국토부 실거래가 원본 대조 필요. 문정역 소요시간은 오산헤리티지자이(7/22 리포트) 기준을 준용한 보정 추정치로 실측 아님.
성남시 분당구 동원동(낙생지구) A-1블록에 공급되는 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운(DL이앤씨)의 당첨자가 오늘 오후 2시 이후 발표됩니다. 신규 공급 301세대(전체 933세대 중) 대상으로 지난 7/20~21에 본청약 접수가 이미 마감됐고, 소득·자산 기준을 충족하는 신혼부부만 신청할 수 있는 공공분양(신혼희망타운) 유형이라 오늘 새로 지원할 수 있는 대상은 아닙니다. 59A형 분양가는 약 6억4,143만~6억8,238만원이며, 주변 시세 대비 약 3.2억원의 안전마진이 있다는 평가(mhb-blog)와 함께 연 1.3% 고정금리 수익공유형 모기지가 지원됩니다. 성남시 분당구는 조정대상지역입니다. 홈두부 두부별 평점은 ⭐3("진지하게 고민"). 참고용으로만 기록하며 Exhibit 표에는 포함하지 않았습니다. 출처: 홈두부 – e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운 청약.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/4 | 창원한신더휴메가센텀 | 당첨자발표(기존청약, 1순위 7.7:1) | 해당없음(경남) |
| 8/5 | 월계중흥S-클래스리비에르 | 당첨자발표(기존청약) | 65~70분(추정) |
둘 다 지난주 접수가 이미 마감된 기존 청약의 결과 발표일이라 새로 지원할 수 있는 이벤트는 아닙니다. 8/1~8/3 사이 새로 접수를 여는 정규 청약을 여러 검색어로 시도했으나, 2차 캘린더 사이트(bunyangnote.com)가 제시한 후보(동탄 금강펜테리움 6차·더샵 송도그란테르 G5 등)는 각각 2023년·2026년 5월에 이미 완판·마감된 과거 청약으로 확인돼 전부 제외했습니다(날짜 신선도 체크 실패 — 리스크 섹션 참고). 검증 가능한 신규 접수 건을 찾지 못해 이번 표는 2건으로 제한합니다.
2025년 10월 16일 대책 이후 서울 25개 자치구 전역이 투기과열지구+조정대상지역으로 동시 지정돼 있다. 경기는 과천·광명·하남·의왕·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안구·용인 수지구 12곳, 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역)됐다.
오늘 조사 대상 중 성남시 분당구(e편한세상 분당 퍼스트빌리지)만 규제지역이며, 오산시(북오산자이드포레)는 비규제지역이다.
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