오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 3건(동탄·안산·경산)을 최우선으로 먼저 보고, 8월 첫째 주 분양 4개 단지(부산·거제·강릉·아산)의 특별공급 접수일을 이어서 조사했습니다. 이 4개 단지는 오늘은 특별공급만 진행되고 일반공급 1순위는 내일(8/4), 2순위는 모레(8/5)입니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘의 진짜 콕 찝을 매물은 특별공급이 시작되는 4개 정규 단지가 아니라, 같은 날 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 쪽입니다. 화성 동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 잔여 3세대는 100A형 5억3,420만~5억5,930만원으로, 인근 목동힐스테이트동탄(2019년) 84㎡ 약 8억5천만원과 비교하면 시세차익이 2억원 이상으로 추정됩니다. 청약통장도 필요 없고, GTX-A(수서~동탄 구간)를 타면 문정역까지 약 55분(오늘 조사 대상 중 최단)입니다(Exhibit 1 참고). 다만 3세대뿐이라 경쟁이 몰리면 당첨 확률은 낮아집니다.
같은 Exhibit 1의 한화포레나 안산고잔2차(2세대, 5억~5억4,250만원)는 시세차익이 약 2천만원으로 미미하고, 경산 펜타힐즈W(대구·경북권)는 신축 단지라 비교 시세 자체가 없고 문정역까지 4시간 가까이 걸려 우선순위가 낮습니다.
오늘 특별공급이 시작되는 정규 청약 4개 단지는 모두 부산·거제·강릉·아산 소재로 문정역까지 2시간30분~4시간(추정)이 걸립니다. 그나마 나은 조합은 아산테크노밸리 더원7차(분상제 적용, 1호선 직결로 상대적으로 가까움, "고려가능")이며, 나머지는 "신중"입니다. 오늘은 특별공급 접수일이라 경쟁률 데이터가 아직 없어 최종 판단은 1순위 결과(8/4) 확인 후 조정이 필요합니다 — Exhibit 2 참고.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘 특별공급이 시작되는 신규 정규청약과 무관하게, 오늘(8/3) 그 자체로 무순위(잔여세대) 접수가 열린 건 3개다. 셋 다 이전 청약의 부적격·중복당첨·계약포기분을 파는 것이라 신축 분양은 맞지만 정규 청약 절차는 아니며, 청약통장이 필요 없다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄금강펜테리움6차 | 100A형 5.3~5.6억 | 2억원+ | 지원 | |
| 한화포레나안산고잔2차 | 53~59형 5.0~5.4억 | 2천만원 내외 | 신중 | |
| 경산펜타힐즈W | 84~152형 미확인 | 비교단지 없음 | 정보부족 |
3건 모두 청약통장 불필요, 무주택세대구성원 자격(거주 요건은 단지별 상이). 동탄금강펜테리움6차는 화성 동탄구가 투기과열지구로 신규 지정됐지만 이 단지는 규제 지정 전 승인돼 비규제지역 기준(재당첨제한 등 세부는 미확인)이 적용됩니다. 3세대·2026년 2월 입주, 신청 8/3 당일 접수 → 당첨발표 8/6. 한화포레나안산고잔2차는 고잔연립9구역 재건축 잔여 2세대로 비규제지역, 안전마진이 얇습니다(신청 8/3 → 발표 8/6). 경산펜타힐즈W는 이전 특공·1·2순위의 부적격/계약포기 잔여로, 신축 단지라 비교 가능한 인근 실거래가 자체가 형성되지 않아 시세차익 추정이 불가능합니다(신청 8/3 하루 → 발표 8/6). 출처: mhb-blog – 동탄 금강펜테리움 6차 무순위, mhb-blog – 한화포레나 안산고잔2차 무순위, 오늘경제 – 경산 펜타힐즈W 무순위. 3건 모두 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(⭐란 공란).
4개 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 오늘은 특별공급 접수일이며 일반공급 1순위는 8/4, 2순위는 8/5이라 경쟁률은 아직 없다("미발표"). 분양가·시세차익만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵트리센트 | 5.9~8.5억 | 역마진 | 미발표 | 신중 | |
| 센트레빌아스테리움거제 | 4.9~7.1억 | 불명확 | 미발표 | 고려가능 | |
| 강릉리쉐스302 | 7.1~16.7억 | 거의 없음 | 미발표 | 신중 | |
| 아산테크노밸리더원7차 | 3.7~4.3억 | 상쇄 가능 | 미발표 | 고려가능 |
분양가는 전용 84㎡ 안팎 대표 구간(타 타입·최고가는 딥다이브 참고, 강릉리쉐스302는 전 세대 128㎡ 이상 대형평형이라 범위가 넓음). 출처: 서울경제·이투데이·위키트리 분양캘린더(2026-08-02), mhb-blog 단지별 분석(딥다이브 카드 링크 참조) — 하단 출처 목록 참조. 4개 전부 오늘은 특별공급 단계라 "경쟁률"은 전부 "미발표"다. 시세차익 추정은 2차 출처(mhb-blog) 기반 참고치로 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr) 원본 대조가 필요하다. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 4개 전부 홈두부 개별 분석글 미확인.
리스크: 규제 지정 전 승인 예외의 정확한 적용 범위(전매제한 등) 미확인 — 청약홈 공고문 원본 재확인 필수. GTX-A는 현재 운정중앙~서울역, 수서~동탄 구간이 분리 운행 중(서울역~수서 구간은 2027년 예정) — 수서 환승 전제 추정치.
리스크: "인근 신축 단지" 비교 기준(단지명·거리·연식)이 mhb-blog에 구체적으로 명시되지 않아 국토부 실거래가 원본 대조 필요
리스크: KTX 소요시간은 직통 기준 추정치(환승·정차 패턴에 따라 변동), 실측 아님
리스크: 시공사명 미확인, 비교 시세 단지명 불명확 — 청약홈 공고문 원본 재확인 필수
센트레빌아스테리움거제(경남 거제시, 동부건설, 1,307세대)는 84A/B형 4억8,680만~5억2,900만원으로 인근 더샵거제디클리브 대비 약 1억원 높지만 5년 연식 차이가 있어 신축 프리미엄으로 볼 여지가 있습니다. 재당첨제한·전매제한이 모두 없어 투자자 접근이 쉽고, 삼성중공업·한화오션 조선소 배후 수요가 있습니다. 다만 거제는 철도가 연결되지 않은 도서지역이라(고속버스로 서울까지 약 4시간 이상 소요 추정) 문정역 접근성은 "해당없음"으로 처리합니다. 강릉리쉐스302(강원 강릉시, 302세대 전 타입 128㎡ 이상 대형평형, 전 세대 추첨제 100%)는 강릉 롯데캐슬시그니처(2024년) 신축 시세와 분양가가 비슷해 시세차익을 기대하기 어렵고, 문정역까지 KTX 경유로 약 3시간(추정)이 걸립니다. 유주택자도 1순위 청약이 가능하고 재당첨제한이 없다는 점은 장점입니다. 경산펜타힐즈W는 대구 수성구 인접 신도시(중산지구) 첫 분양 단지로 총 3,443세대 중 1,712세대 규모이며, 8/3 무순위는 앞선 특공·1·2순위의 잔여분입니다(edaily 보도에 따르면 앞선 정규 청약 최고 경쟁률 18.59:1 — 흥행은 있었으나 오늘 무순위 물량 자체의 세대수·타입별 배정은 미확인). 대구2호선 사월역 인근이나 문정역까지는 KTX 경유로 약 4시간(추정)이 걸려 사실상 지역 거주자 대상입니다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/4 | 더샵송도그란테르 | 무순위(줍줍) 150세대 | 미조사 |
| 8/4 | 역곡지구 하우스토리 | 신혼희망타운 당첨발표(9.8:1) | 80분(추정) |
| 8/4 | 오늘 특공 4개 단지 | 일반공급 1순위 접수 | Exhibit 2 참고 |
| 8/5 | 오늘 특공 4개 단지 | 일반공급 2순위 접수 | Exhibit 2 참고 |
| 8/6 | 무순위 3건(동탄·안산·경산) | 당첨자 발표 | Exhibit 1 참고 |
| 8/11 | 오늘 특공 4개 단지 | 당첨자 발표 | Exhibit 2 참고 |
더샵송도그란테르(인천 연수구 송도동, 1,544세대 중 잔여 150세대)는 84㎡ 약 11.8~13.2억, 198㎡ 펜트하우스 약 32.4~33.7억원으로 인천 역대 최고가 수준이며 청약통장 불필요, 홈두부 두부별 ⭐3("낮은 계약금·역세권" 장점, "안전마진 부족" 단점). 문정역 접근성은 인천1호선~수인분당선 환승 경로가 복잡해 미조사로 남깁니다. 역곡지구 하우스토리(부천, 신혼희망타운 공공분양, 본청약 평균 9.8:1)는 정당계약 11/12~15. 나머지는 전부 청약통장 필요(정규 청약).
오늘 조사 대상 6개 단지(무순위 3건 + 정규 4건) 모두 소재지 기준 비규제지역이거나(안산·거제·강릉·아산·경산), 화성 동탄구처럼 투기과열지구로 신규 지정됐더라도 지정 이전 승인된 단지는 비규제지역 기준을 적용받습니다(동탄금강펜테리움6차). 전국 규제지역 전체 목록(서울 강남·서초·송파·용산 등 투기과열+조정대상 4개구, 경기 12곳 등)의 8월 기준 최신 변동 여부는 이번 조사에서 별도 확인하지 못했습니다 — 미확인.
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