오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 2건(인천 송도·수원 당수동)을 먼저 보고, 어제(8/3) 특별공급을 시작한 4개 단지(부산·거제·강릉·아산)의 일반공급 1순위 접수 현황을 이어서 조사했습니다. 오늘은 1순위 접수일이라 경쟁률은 아직 없습니다(2순위 8/5, 발표 8/11). 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘은 청약통장을 아낄 만한 무순위 2건도, 지원할 만한 정규 1순위도 마땅치 않은 날입니다. 인천 연수구 송도동 더샵 송도그란테르 G5-11블록 무순위 45세대는 84H형 11억8,000만~12억2,700만원으로, 인근 힐스테이트레이크송도5차(2028년 예정) 분양권 시세(84㎡ 약 10억 중반대) 대비 약 3억원 이상 비싼 역마진 상태입니다(Exhibit 1). 경기 수원 권선구 당수동 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 잔여 17세대는 청약통장이 필요 없고 분상제가 적용됐지만, 인근 호매실지구 모아미래도 센트럴타운 2단지(2017년) 시세와 비슷하거나 소폭 높아 안전마진이 사실상 없습니다.
어제(8/3) 특별공급을 시작한 정규 청약 4개 단지(부산·거제·강릉·아산)는 오늘 일반공급 1순위 접수일입니다. 어제 조사한 대로 아산테크노밸리더원7차(분상제 적용, 1호선 급행 직결)와 센트레빌아스테리움거제(재당첨제한 없음)가 그나마 "고려가능"이고, 부산·강릉은 "신중"입니다. 경쟁률은 아직 발표 전이라(2순위는 내일 8/5) 최종 판단은 결과 확인 후 조정이 필요합니다 — Exhibit 2 참고.
정리하면, 굳이 오늘 지원해야 한다면 서수원 에피트 센트럴마크(손해는 없고 청약통장도 아낌)나 아산테크노밸리더원7차 정도가 상대적으로 무난하지만, 둘 다 "지원" 등급을 줄 만큼 뚜렷한 이점은 아닙니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘(8/4) 그 자체로 무순위(잔여세대) 접수가 열린 건이 2개다. 둘 다 이전 청약의 부적격·계약포기·미계약분을 파는 것이라 신축 분양은 맞지만 정규 청약 절차는 아니며, 청약통장이 필요 없다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도그란테르G5-11 | 3 | 84H형 11.8~12.3억 | 역마진 3억+ | 신중 |
| 서수원에피트센트럴마크M1 | 74~103A형 7.2~9.2억 | 유사~소폭높음 | 고려가능 |
2건 모두 청약통장 불필요, 무주택세대구성원 자격, 비규제지역. 더샵송도그란테르G5-11블록은 총 1,544세대 중 이번 회차 45세대이며 신청 8/4 09:00~17:30(당일) → 발표 8/7 → 계약 8/14, 전매제한 6개월·재당첨제한 없음. 서수원에피트센트럴마크M1블록은 총 190세대 중 잔여 17세대(74㎡ 7·84A㎡ 4·103A㎡ 6세대)이며 신청 8/3~8/4(오늘 마감) → 발표 8/10 → 계약 8/11, 분상제 적용·재당첨제한 없음·실거주의무 없음. 출처: mhb-blog – 더샵 송도그란테르 G5-11블록 무순위, 홈두부 – 더샵 송도그란테르 분석(두부별 ⭐3), mhb-blog – 서수원 에피트 센트럴마크 M1BL 무순위. 서수원 에피트 센트럴마크는 홈두부에 2026년 1월 회차(다른 세대) 분석글만 확인되고 이번 8월 회차 개별 분석글은 확인 안 됨(⭐란 공란).
4개 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 어제 조사한 것과 동일한 4개 단지이며, 오늘은 1순위 접수일이라 경쟁률은 여전히 미발표다(2순위는 내일 8/5, 발표는 8/11). 분양가·시세차익만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵트리센트 | 5.9~8.5억 | 역마진 | 미발표 | 신중 | |
| 센트레빌아스테리움거제 | 4.9~7.1억 | 불명확 | 미발표 | 고려가능 | |
| 강릉리쉐스302 | 7.1~16.7억 | 거의 없음 | 미발표 | 신중 | |
| 아산테크노밸리더원7차 | 3.7~4.3억 | 상쇄 가능 | 미발표 | 고려가능 |
분양가는 전용 84㎡ 안팎 대표 구간(타 타입·최고가는 딥다이브 참고, 강릉리쉐스302는 전 세대 128㎡ 이상 대형평형이라 범위가 넓음). 어제(8/3) 자료와 동일 — 오늘은 접수 진행 중이라 신규 확정 수치 없음. 출처: 서울경제·이투데이·위키트리 분양캘린더(2026-08-02), mhb-blog 단지별 분석(딥다이브 카드 링크 참조) — 하단 출처 목록 참조. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 4개 전부 홈두부 개별 분석글 미확인.
리스크: 비교 대상 힐스테이트레이크송도5차는 2028년 예정 단지의 "분양권" 시세로, 실거래가 아닌 호가 기반일 가능성 — 국토부 실거래가 원본 대조 필요. 문정역 소요시간은 인천1호선~7호선~8호선 경유 추정으로 경로가 다양해(버스 환승 등) 오차가 클 수 있음.
리스크: "인근 유사 단지" 비교가 호매실지구 1개 단지에만 근거해 표본이 작음. 문정역 소요시간은 광역콜버스 배차·소요시간 추정치로 실측 아님.
리스크: 비교 시세 단지명 불명확 — 청약홈 공고문 원본 재확인 필수. 어제(8/3) 특별공급 결과(신청 건수)는 확인하지 못함.
리스크: 인근 비교단지(더샵거제디클리브) 실거래 시점·타입 불명확 — 국토부 실거래가 원본 대조 필요
더샵 트리센트(부산 남구 문현동, 포스코이앤씨, 803세대 중 일반분양 68세대)는 59㎡A 5억9,000만~6억2,800만·75㎡ 7억1,400만~7억6,000만·84㎡ 8억1,400만~8억4,900만원으로, 인근 대연 롯데캐슬레전드(2018년) 84㎡ 시세(약 7억5,000만~8억원) 대비 약 5,000만원 이상 높아 역마진입니다. 문정역까지 KTX 경유로 약 4시간(추정)이 걸려 서울 거주 목적엔 부적합하지만, 포스코 더샵 브랜드에 지게골역(2호선) 역세권, 재당첨제한 없음·전매제한 6개월은 장점입니다. 강릉 리쉐스302(강원 강릉시, 302세대 전 타입 128㎡ 이상 대형평형, 전 세대 추첨제 100%)는 강릉 롯데캐슬시그니처(2024년) 신축 시세와 분양가가 비슷해 시세차익을 기대하기 어렵고, 문정역까지 KTX 경유로 약 3시간(추정)이 걸립니다. 유주택자도 1순위 청약이 가능하고 재당첨제한이 없다는 점은 장점입니다. 두 단지 모두 오늘(8/4)이 일반공급 1순위 접수일이며 경쟁률은 미발표입니다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/5 | 오늘 1순위 4개 단지 | 일반공급 2순위 접수 | Exhibit 2 참고 |
| 8/5 | e편한세상동탄파크아너스2회차 | 무순위 4세대(경기도민 한정) | 미조사 |
| 8/6 | 무순위 3건(동탄·안산·경산) | 당첨자 발표 | 미조사 |
| 8/7 | 더샵송도그란테르G5-11 | 당첨자 발표 | Exhibit 1 참고 |
| 8/10~11 | 김포고촌2지구A1블록 | 공공분양 무순위 41세대 | 미조사 |
| 8/10 | 서수원에피트센트럴마크M1 | 당첨자 발표 | Exhibit 1 참고 |
| 8/11 | 오늘 1순위 4개 단지 | 당첨자 발표 | Exhibit 2 참고 |
e편한세상 동탄 파크아너스 2회차(화성 동탄, 4세대, 99B형 6억1,809만원·115B형 6억6,199만~7억707만원)는 분상제 적용 공공택지 내 민영주택이나 경기도 거주자만 신청 가능하고 실거주의무 5년·중도금 대출 알선 없음. 김포고촌2지구 A1블록(총 350세대 중 잔여 41세대, 59㎡ 2세대·74㎡ 39세대, 4억4,900만~5억7,200만원)은 공공분양 무순위로 청약통장·소득·자산 요건이 없으나 홈두부 두부별 ⭐2("망설이다 패스")로 낮은 평가이며 중도금 대출이 미정이라 자력 조달 가능성이 있습니다. 나머지는 전부 청약통장 필요(정규 청약) 또는 이미 다룬 무순위 건의 후속 일정입니다.
오늘 조사 대상 6개 단지(무순위 2건 + 정규 4건) 모두 소재지 기준 비규제지역입니다(인천 연수구·수원 권선구·부산 남구·거제·강릉·아산). 전국 규제지역 전체 목록(서울 강남·서초·송파·용산 등 투기과열+조정대상 4개구, 경기 12곳, 화성 동탄구 신규 지정 등)의 8월 기준 최신 변동 여부는 이번 조사에서 별도 확인하지 못했습니다 — 미확인.
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