오늘의 무순위 1건(동탄) + 지방 4개 단지 2순위 마감 — 시세차익 뚜렷한 곳 없음

오늘은 청약통장 없이 넣을 수 있는 무순위 1건이 그나마 살펴볼 만하지만, 확실한 안전마진이 확인되지는 않았습니다. 화성 동탄2신도시 e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 무순위 4세대(99B·115B, 6.2~7.1억)는 청약통장이 필요 없고 신청 비용도 사실상 없지만, 1회차(2023년 분양) 실거래가와 인근 시세를 확보하지 못해 정량적 시세차익은 미확인입니다. 다만 화성시 동탄구가 2026.7.1부로 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역으로 신규 지정될 만큼 최근 집값이 급등한 지역이라는 점은 참고할 만합니다. 거주의무 5년이 적용돼 전월세 세팅은 불가합니다(Exhibit 1 참고).

오늘 2순위가 마감되는 정규 청약 4개 단지(강릉 리쉐스302, 거제 센트레빌아스테리움거제, 부산 남구 더샵트리센트, 아산 아산테크노밸리더원7차)는 전부 비수도권·비규제지역으로 문정역 접근성 기준 자체가 사실상 의미가 없고, 확보된 인근 실거래 비교로는 더샵트리센트·센트레빌아스테리움거제 모두 분양가가 인근 기존 시세보다 높아 뚜렷한 안전마진이 보이지 않습니다. 리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 비교 가능한 인근 실거래를 확보하지 못해 정보부족으로 남겨둡니다 — Exhibit 2 참고.

1순위 결과는 4개 단지 전부 아직 미발표(당첨자 발표는 8/11~8/13경)라 오늘 2순위 판단에 참고할 경쟁률 데이터가 없다는 점도 감안해야 합니다.

투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구, 경기 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시(2026.7.1부 신규, 2026.7.5~2027.12.31 토지거래허가구역 병행 지정 — 반도체 특수·GTX-A 개통 등에 따른 집값 급등이 지정 사유). 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남).

오늘 조사 대상 중 무순위 후보(화성 동탄구)만 규제지역이며, 정규 청약 4곳(강릉·거제·부산 남구·아산)은 전부 비규제지역입니다.

• 오늘 정규 청약 4개 단지 모두 1순위 경쟁률이 아직 미발표(당첨자 발표 8/11~13경)라 2순위 판단에 참고할 흥행 데이터가 없음
• hogangnono.com 개별 단지 페이지가 403으로 직접 열람 차단돼 검색 결과 요약에 의존 — 실거래 수치는 재확인 필요
• e편한세상 동탄 파크아너스 1회차(2023년 분양) 및 인근 실거래가를 확보하지 못해 무순위 물건의 정량적 시세차익 미확인
• 강릉 리쉐스302·아산테크노밸리더원7차는 비교 가능한 인근 실거래 데이터를 확보하지 못해 시세차익 정보부족 상태
• 센트레빌아스테리움거제·더샵트리센트의 비교 실거래는 준공연차·브랜드가 상이한 기존 단지 기반이라 신축 프리미엄을 감안한 완전한 비교는 아님
• 홈두부(homedubu.com) 개별 단지 분석글이 오늘 후보 5건 전부 확인 안 됨(종합 캘린더에 이름만 등재되거나 비수도권이라 다루지 않는 것으로 추정) — 두부별 평점도 확인 불가
• 문정역 소요시간은 지방 4개 단지는 대중교통 통근권 자체가 성립하지 않아 "해당없음"으로 처리, 수도권 건은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님)