오늘은 청약홈 캘린더 기준 신규 접수·1·2순위·당첨자발표가 진행되는 정규 청약이 없는 날입니다(내일 8/7 도시형생활주택 1건, 8/10에 특공/무순위 8건 몰림). 대신 수도권 3개 단지의 무순위(잔여세대/임의공급)가 오늘 접수를 진행 중입니다 — 양주 옥정중앙역 대방 디에트르(3차, 54세대), 수원당수 A-3블록 신혼희망타운(8세대), 성남 분당 더샵센트로 5차(5세대). 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
⚠ 이 리포트는 언론사·부동산 블로그(mhb-blog.com, 위키트리, 국토일보 등)와 홈두부(homedubu.com) 교차 검증으로 자동 작성됐습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)이 JS 동적 로딩 구조라 원본 캘린더를 직접 스크래핑하지 못했고, 조사 과정에서 WebSearch 요약이 5월 발행 기사를 오늘 날짜 검색어에 잘못 매칭한 사례 2건을 적발해 제외했습니다(리스크 섹션 참고). 시세·차익 수치는 참고용입니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈/LH청약플러스 공고문 원본과 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr)로 재확인하세요.
핵심 요약
오늘 콕 찝을 매물
수원당수 A-3 신혼희망타운(잔여세대)
오늘 정규 청약
없음
규제지역 여부
오늘 후보 3건 모두 비규제 기준 적용
향후 7일 주목
8/10 무순위·특공 8건 몰림(수도권 다수)
오늘 세 무순위 중 시세차익이 정량적으로 확인되는 유일한 곳은 수원당수 A-3블록 신혼희망타운(잔여 8세대)입니다. 55㎡ 소형 2개 타입(4.07~4.22억)이며, 인근 서수원 한라비발디 3단지 최근 실거래(4.73억, 2026년 5월 기준, mhb-blog 자체 비교)와 비교해 약 5천만원 이상의 시세차익이 추정됩니다. 청약저축·소득·자산 요건이 없는 잔여세대라 문턱은 낮지만, 세대수가 8세대뿐이라 경쟁이 몰리면 당첨 확률은 낮고, 입주 시까지 무주택세대구성원 유지 의무가 있어 전월세 세팅은 불가합니다.
규모가 가장 큰 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 임의공급 3차(양주, 54세대)는 청약통장 불필요·거주의무 없음·전국 청약 가능으로 문턱은 가장 낮지만, mhb-blog 자체 분석 기준 총취득원가(약 6.8억)가 인근 대장아파트(대방노블랜드 더시그니처, 5.2~5.5억)보다 1억원 이상 비싼 고분양가로 평가돼 시세차익 측면에서는 신중해야 합니다.
더샵 분당센트로 5차(성남 분당 미금, 5세대)는 국평 약 20.8억원의 초고가 리모델링 매물로, 인근 예상 시세대(20억 초반~중후반) 안에 들어 있어 뚜렷한 저평가도 고평가도 아닌 것으로 보이며 확실한 실거래 비교치는 확보하지 못했습니다(미확인).
Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 청약통장 없이 볼 수 있는 기회
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘은 정규 청약이 없어 이 표가 사실상 오늘의 전부입니다. 3건 모두 비규제지역(또는 비규제 기준 적용) 기준이며, 청약통장은 불필요합니다.
단지명
⭐
매각가
시세차익
판단
수원당수 A-3(신혼희망타운, 잔여8세대)
3
4.07~4.22억(55㎡)
+5천만 내외(추정)
고려가능
옥정중앙역 대방 디에트르(3차, 54세대)
4.81~8.27억(84~128㎡)
마이너스(추정)
신중
더샵 분당센트로(5차, 5세대)
3
약 20.8억(84㎡)
미확인(시장가 근접 추정)
정보부족
세 건 모두 청약통장 불필요, 무주택세대구성원 요건은 건별로 다릅니다. 수원당수 A-3는 입주 시까지 무주택 유지 의무(거주의무는 아님), 옥정 디에트르·분당센트로는 거주의무 없음. 옥정 디에트르만 전국 거주자 청약 가능, 나머지 2건은 해당 지역/수도권 거주 요건이 있을 수 있어 공고문 재확인이 필요합니다. 신청·발표일: 수원당수 8/6 당일 접수, 옥정디에트르 8/6~8/7 접수, 분당센트로 8/5~8/11 접수(진행 중).
정규 청약 — 오늘 해당 없음
청약홈 캘린더 및 분양노트(bunyangnote.com) 주간 캘린더를 교차 확인한 결과, 오늘(8/6) 특별공급·1순위·2순위 접수, 당첨자 발표, 신규 공고가 진행되는 정규 청약 단지는 없습니다. 지난주(8/4~8/5) 진행된 지방 4개 단지(강릉·거제·부산·아산)의 당첨자 발표는 8/11~8/13경으로 아직 남아 있고, 다음 정규 접수는 내일(8/7) 서울 관악구 신대방역 더하이브퍼스트(도시형생활주택) 1건이 예정돼 있습니다 — Exhibit 2 참고.
리스크: 84㎡ 예상 시세대(20억 초반~중후반)는 검색 요약 추정치로, 국토부 실거래가 원본 대조가 안 된 상태 — 정량 비교 아님. 무순위 가능성: 5세대 소량 공급이라 이번에도 미소진 시 추가 회차(6차 이상) 가능성 있음.
Exhibit 2. 향후 7일(8/7~8/13) 예정 일정
날짜
단지명
이벤트
문정역
8/7
신대방역 더하이브퍼스트
도시형생활주택 접수
서울(근거리 추정)
8/10
세종 우미린센터파크 등 3곳
특별공급
미조사
8/10
장위 푸르지오 마크원(서울)
무순위
미조사
8/10
더 리치먼드 미아(2차, 서울)
무순위
미조사
8/10
천안 아이파크시티 1단지(2회차) 등 3곳
무순위
해당없음(비수도권)
8/11
센트레빌아스테리움거제 등 지방 4개 단지
당첨자 발표
해당없음
8/10에 수도권·지방 특별공급·무순위 8건이 한꺼번에 몰려 있어(분양노트 집계) 다음 주 초반이 이번 주보다 선택지가 많을 전망입니다. 신대방역 더하이브퍼스트는 청약통장 필요 여부·정확한 세대수·가격이 아직 확인되지 않아 미확인으로 남겨둡니다. 8/10 물량들은 오늘 시점에서 위치·가격 세부 조사를 진행하지 않아(오늘 청약 대상이 아니므로) 문정역 접근성 등은 대부분 미조사입니다.
규제지역 현황 (2026년 8월 기준)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구, 경기 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시(2026.7.1부 신규, 2026.7.5~2027.12.31 토지거래허가구역 병행 지정). 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남).
오늘 조사 대상 3건 중 성남 분당구(더샵센트로5차)만 규제지역에 속하지만 입주자모집 승인 시점이 지정 이전이라 청약요건은 비규제 기준 적용되며, 양주 옥정동·수원 권선구 당수동은 모두 비규제지역입니다.
리스크 및 불확실성
제외된 후보 — e편한세상 부천 어반스퀘어(1순위 "6일" 청약): WebSearch 요약이 "6일 1순위 청약"을 오늘(8/6)로 매칭했으나, 원문 3건(국토일보·스트레이트뉴스 2건)을 직접 열어 확인한 결과 전부 2026년 5월 6~7일 발행 기사로 확인돼 제외. 5월 6일 특별공급, 5월 7일 2순위였던 과거 회차를 오늘 날짜로 오검출할 뻔한 사례.
제외된 후보 — 천안동문디이스트파크시티(당첨자 발표): 마찬가지로 원문(이투데이)이 2026년 5월 13일 발행으로 확인돼 제외.
수원당수 A-3의 비교단지(서수원 한라비발디 3단지) 실거래 4.73억이 정확히 55㎡ 기준인지 원문에 명시되지 않아 완전한 동일 비교는 아님
옥정중앙역 대방 디에트르 3차의 시세차익 평가(마이너스 추정)는 mhb-blog 자체 분석 1건에 의존 — 국토부 실거래가 원본 대조로 재검증 필요. 홈두부 종합 캘린더가 이 3차 회차에 대해 지난 6월 회차 분석 링크(날짜 불일치)를 연결하고 있어 사용하지 않음
더샵 분당센트로 5차의 84㎡ 예상 시세대(20억 초반~중후반)는 검색 요약 추정치로 실거래 원본 대조가 되지 않은 정성적 참고치
양주 옥정동·수원 당수동 모두 문정역까지 인접 지하철역이 없거나(당수동) 예정 노선이 미개통(옥정)이라 구간별 소요시간 추정 자체가 불가능해 "미확인"으로 처리 — 억지로 숫자를 만들지 않음
오늘 정규 청약이 없다는 판단은 청약홈 직접 스크래핑이 아닌 분양노트(bunyangnote.com) 주간 캘린더 교차 확인에 근거 — 청약홈 공고 게시가 당일 늦게 반영됐을 가능성은 배제할 수 없음
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