오늘(8/7)은 청약홈 캘린더·분양노트 주간 캘린더 기준 특별공급·1순위·2순위 접수, 당첨자 발표, 신규 공고가 진행되는 정규 청약 단지가 없습니다. 대신 서울·경기 2개 단지의 무순위(잔여세대)가 접수 중입니다 — 관악구 신림동 신대방역 더하이브퍼스트(도시형생활주택, 잔여 8세대, 오늘 접수 시작)와 양주 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 임의공급 3차(54세대, 오늘 접수 마감). 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘 무순위 2건 모두 시세차익을 정량적으로 확신할 근거가 부족해 뚜렷한 추천을 내리기 어렵습니다. 신대방역 더하이브퍼스트(관악구 신림동, 잔여 8세대)는 청약통장·전매제한·거주의무가 전부 없어 문턱은 가장 낮지만, 도시형생활주택이라 아파트처럼 비교할 인근 실거래 데이터를 찾지 못했습니다(19A 2억 9,900만원~59A 7억 9,360만원). 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 임의공급(양주, 54세대)은 mhb-blog 자체 분석 기준 인근 대장아파트(대방노블랜드 더시그니처) 대비 총취득원가가 약 1억원 이상 비싼 고분양가로 평가돼 신중 접근이 필요합니다.
두 건 모두 청약통장이 필요 없는 무순위/잔여세대라 문턱 자체는 낮지만, "저평가 확신"이 있는 매물은 아니라는 점에서 오늘은 적극 추천보다는 개별 자금 계획에 맞춰 신중히 검토할 것을 권합니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘은 정규 청약이 없어 이 표가 사실상 오늘의 전부입니다. 2건 모두 비규제지역 기준이며, 청약통장은 불필요합니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 신대방역 더하이브퍼스트(잔여8세대) | 2.99~7.94억(19~59㎡) | 미확인(비교불가) | 정보부족 | |
| 옥정중앙역 대방 디에트르(무순위3차, 54세대) | 4 | 4.81~8.27억(84~128㎡) | 마이너스(추정, -1억↑) | 신중 |
두 건 모두 청약통장 불필요·전매제한 사실상 없음(신대방역) 또는 3년(옥정), 거주의무는 둘 다 없습니다. 세대수는 신대방역 8세대(19A 1·34A 1·59A 6), 옥정 54세대(84A 8·84B 4·128A 20·128B 22). 신청기간: 신대방역 오늘(8/7)부터 8/11까지 접수 시작, 옥정은 8/6부터 오늘(8/7)까지가 접수 마감일입니다.
청약홈 캘린더 및 분양노트(bunyangnote.com) 주간 캘린더를 교차 확인한 결과, 오늘(8/7) 특별공급·1순위·2순위 접수, 당첨자 발표, 신규 공고가 진행되는 정규 청약 단지는 없습니다. 지난주(8/4~8/5) 진행된 지방 4개 단지(강릉·거제·부산·아산)의 1·2순위 접수는 마감됐고 당첨자 발표는 8/11~8/13경으로 예상됩니다(정확한 개별 발표일은 미확인). 오늘은 부천 중동역다채로움더원, 대구 달서자이제니크, 세종 우미린센터파크 3곳의 견본주택이 개관하지만 접수는 아직 시작되지 않았습니다(세종 우미린센터파크는 8/10 특별공급부터 — Exhibit 2 참고).
리스크: 시세차익은 비교 가능한 인근 실거래 데이터를 확보하지 못해 "미확인"으로 처리 — 억지로 숫자를 만들지 않음. 무순위 가능성: 8세대만 공급돼 향후 재공급 여지는 낮음.
리스크: 회차 표기("3차"/"4차")와 128A 상한가(8.27억/9.17억)가 소스 간 불일치 — 동일 접수건(8/6~8/7, 54세대)인지 실제로 별도 회차인지 원본 공고문 대조가 필요해 가격은 다수 소스(mhb-blog·dazabi·wikitree)가 일치하는 수치를 채택함. 무순위 가능성: 이미 다회차 임의공급이 진행 중이라는 점에서 향후 추가 회차 가능성 있음(미달 시그널로 해석 가능).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/10 | 세종 우미린센터파크(5-2생활권) | 특별공급(676세대) | 해당없음(비수도권) |
| 8/10 | 장위 푸르지오 마크원(서울) | 무순위(39세대) | 미조사 |
| 8/11 | 세종 우미린센터파크 | 1순위 청약 | 해당없음(비수도권) |
| 8/11 | 신대방역 더하이브퍼스트 | 당첨자 발표 | 약 55분(추정) |
| 8/11~13 | 센트레빌아스테리움거제 등 지방 4개 단지 | 당첨자 발표(추정) | 해당없음(비수도권) |
| 8/13 | 옥정중앙역 대방 디에트르 | 무순위 당첨자 발표 | 미확인(멀음) |
8/10에 세종 우미린센터파크 특별공급(676세대)과 장위 푸르지오 마크원 무순위(39세대)가 겹쳐 있어 다음 주 초반이 이번 주보다 선택지가 많을 전망입니다(분양노트 집계). 지방 4개 단지의 정확한 당첨자 발표일은 개별 공고문에서 확인되지 않아 "추정"으로 표기했습니다. 위 일정들은 오늘 청약 대상이 아니므로 위치·가격 등 세부 조사를 진행하지 않았으며, 장위 푸르지오 마크원은 투기과열지구·청약과열지역 내 물량이라 신대방역 사례보다 규제가 더 엄격할 수 있습니다(전매제한, 재당첨제한 10년 — 리스크 섹션 별도 확인 필요).
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구, 경기 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시(2026.7.1부 신규, 2026.7.5~2027.12.31 토지거래허가구역 병행 지정). 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). (2026.7.1 이후 신규 지정·해제 소식은 확인되지 않음 — 8/6 리포트 기준과 동일)
오늘 조사 대상 2건은 모두 비규제지역입니다 — 서울 관악구(신대방역 더하이브퍼스트)는 도시형생활주택으로 주택청약 규제 자체가 적용되지 않고, 양주 옥정동(디에트르)도 비규제지역입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 10분 6초 · 토큰 입력 3903 / 출력 36961 (캐시 읽기 3959225 / 캐시 생성 124105) · 예상 비용 $3.1198