오늘의 무순위 3건 + 정규 청약 2순위 마감 3개 단지 — 문정역 접근성·시세차익 스크리닝
오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 3건을 최우선으로 먼저 보고, 김포·부산·세종에서 오늘 2순위가 마감되는 정규 청약 3개 단지를 이어서 조사했습니다. 무순위가 먼저인 이유는 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회이기 때문입니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다. 향후 7일 내에는 8/18 접수되는 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위(시세차익 약 10억)가 가장 주목할 만합니다.
⚠ 이 리포트는 홈두부(homedubu.com), 언론사 분양캘린더 기사, 2차 부동산 블로그(mhb-blog.com)를 교차 검증해 자동 작성됐습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)이 JS 동적 로딩 구조라 원본 데이터를 직접 스크래핑하지 못했고, 시세·차익 수치는 참고용입니다. Claude in Chrome이 이번 실행에는 연결되지 않아 인스타그램 계정은 WebSearch로만 교차 확인했습니다(직접 열람 못 함). 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본과 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr)로 재확인하세요.
핵심 요약
오늘 콕 찝을 매물
오산세교2지구 호반써밋(2차) 무순위
이유
청약통장 불필요 + 소액(3.6~4.8억) + 안전마진 확인
규제지역 여부
오늘 정규 3건 전부 비규제
향후 7일 주목 단지
8/18 송파 시그니처 롯데캐슬(무순위, 차익 약 10억)
오늘도 진짜 콕 찝을 매물은 정규 청약 3개 단지가 아니라 무순위 쪽입니다. 오산시 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋(2차) 잔여 2세대는 59P형 3억6,110만원·84P형 4억7,920만원으로 소액이고, 인근 호반써밋라프리미어 대비 약 5천만원 안전마진이 확인되며 청약통장도 필요 없습니다(Exhibit 1). 다만 2세대뿐이라 신청이 몰리면 당첨 확률은 낮습니다. 같은 날 서울 노량진 드파인 아르티아 무순위 15세대는 홈두부 두부별 만점(⭐5)이지만 분양가가 25~30억대라 현금 23억원 이상이 있어야 접근 가능한 초고가 매물입니다.
오늘 2순위가 마감되는 정규 청약 3개 단지(한강푸르지오리버프론트·두산위브더제니스대연·세종우미린센터파크) 중에는 "문정역 접근성 + 뚜렷한 시세차익"을 동시에 만족하는 매물이 없습니다. 그나마 세종우미린센터파크가 분양가상한제로 인근 시세보다 5천만~1억원 저렴해 "고려가능"이며, 나머지 두 곳은 오히려 분양가가 시세 상단이라 "신중/보류"입니다 — Exhibit 2 참고.
향후 7일 중에서는 8/18 접수되는 송파구 거여동 시그니처 롯데캐슬 무순위 1세대가 가장 주목할 만합니다. 불법행위 취소분 재공급으로 공급가 약 10.1억원(옵션 포함)인데 같은 단지 동일 평형이 최근 20~21억원에 거래돼 표면 차익이 약 10억원에 달하고, 문정역까지도 8호선 거여역에서 2정거장(약 10~15분)으로 매우 가깝습니다. 다만 거주의무 3년 등 원 분양 조건을 그대로 승계해야 합니다 — "주목" 섹션 참고.
Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 정규 청약과 별개로 오늘 접수
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘 마감되는 정규 청약과 무관하게, 오늘(8/12) 그 자체로 무순위(잔여세대) 접수가 열린 건 3건이다.
단지명
⭐
매각가
시세차익
판단
드파인 아르티아
5
84~109형 25.3~30.6억
표면 +3억(체감 축소)
신중
오산세교2 호반써밋(2차)
3
59~84형 3.6~4.8억
+5천만 내외
고려가능
더샵 검단레이크파크
84형 6.0~6.5억
불분명
신중
셋 다 청약통장 불필요, 무주택세대구성원 자격(지역요건은 단지별 상이 — 아래 딥다이브 참고). 드파인 아르티아(서울 동작구 노량진동, 잔여 15세대)는 투기과열지구라 대출한도가 약 2억원으로 캡되어 현금 23억원 이상 필요합니다. 오산세교2 호반써밋(2차)(경기 오산시, 잔여 2세대)는 소액이고 안전마진이 확인되지만 세대수가 극히 적습니다. 더샵 검단레이크파크(인천 서구, AB22블록 잔여 116세대)는 거주의무 3년·전매 3년이 적용되고 시세차익은 뚜렷하지 않아 "단기 차익보다 실거주 목적" 접근이 권장됩니다.
신청 8/12(오늘), 출처: 홈두부(하단 출처 목록 참조).
Exhibit 2. 오늘(8/12) 2순위 접수 마감 단지 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준
3개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
단지명
⭐
분양가
시세차익
경쟁률
판단
한강푸르지오리버프론트
3
84형 6.4~7.7억
없음(오히려 비쌈)
미발표
신중
두산위브더제니스대연
84형 10.2~10.9억
없음(+2억 이상)
미발표
보류
세종우미린센터파크
3
84형 5.8~6.5억
+5천만~1억
미발표
고려가능
분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). 3곳 모두 8/10 특별공급 → 8/11 1순위 → 8/12(오늘) 2순위 순으로 진행됐고, 1순위 경쟁률은 당첨자 발표(8/19~20)까지 공식 미발표입니다. 시세차익 추정은 2차 출처(mhb-blog.com) 기반 참고치로 국토부 실거래가(rt.molit.go.kr) 원본 대조가 필요합니다.
⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 두산위브더제니스대연은 홈두부 개별 분석글 미확인.
딥다이브 — 오늘의 6개 단지
① 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋(2차) — 무순위경기 오산시 세교동 · 호반건설 · 잔여 2세대
규모
일반공급 잔여 2세대, 59P·84P 타입
매각가
59P 3억6,110만원 / 84P 4억7,920만원(옵션포함 5억232만원)
일정
무순위 접수 오늘(8/12) · 입주예정 2026년 10월(사실상 즉시입주)
규제
비규제 · 전매/거주의무 미확인(원 분양 공고문 재확인 필요)
문정역
90~110분(추정) 오산역(1호선)→구로/신도림 환승 2호선→잠실 환승 8호선
시세차익
인근 호반써밋라프리미어 59형 호가 4.3억원 대비 약 5천만원 안전마진(59형 기준, 84형은 비교치 미확인)
리스크: 1순위 경쟁률 미발표, 전매제한·거주의무 조건 미확인 — 공고문 원본 재확인 필요
⑤ 더샵 검단레이크파크(AB22블록, 무순위 116세대) — 인천 서구 마전동, 포스코건설. 84A~C 5억9,970만~6억5,330만원. 분양가상한제·전매3년·거주의무3년·재당첨제한3년(2026.7.2 당첨자발표일 기준). 검단힐스테이트6차(2013년) 대비 오히려 2억원가량 비싸 보이지만 연식 차이가 크고, 검암역로열파크씨티푸르지오2단지(2023년)와는 유사~소폭 저렴 수준이라 "단기 시세차익보다 실거주 관점"으로 접근할 물건입니다. 인천1호선 검단호수공원역 도보권, 문정역까지 110~130분(추정). 홈두부 개별 무순위 분석글은 확인되지 않았습니다(원청약 6/24~26 분석글만 존재, 날짜 불일치로 미사용).
⑥ 두산위브더제니스대연 — 2순위 오늘 마감 — 부산 남구 대연동, 두산건설, 지하5~지상42층 총 258세대 중 일반분양 176세대(59~84㎡). 59㎡ 6억9,938만~7억6,472만 / 84A 10억1,813만~10억9,378만원. 비규제, 재당첨제한 없음, 전매 6개월(짧음), 거주의무 없음. 인근 대연디아이엘(2027년 예정) 84㎡ 약 8억5,000만원 대비 분양가가 2억원 이상 높아 "신축 프리미엄을 감안해도 시세 상단"이라는 평가입니다. 부산 2호선 대연·못골 더블역세권이나, 문정역까지는 KTX 환승이 필요해 250분+(추정)로 사실상 의미 없는 거리입니다. 홈두부 개별 분석글은 검색으로 확인되지 않았습니다.
Exhibit 3. 향후 7일(8/13~8/19) 예정 일정
날짜
단지명
⭐
이벤트
문정역
8/13
화성 조암 스위트엠
무순위 임의공급 7세대
130~150분
8/14
용인반도체클러스터 동일하이빌
견본주택 개관
미조사
8/18
송파 시그니처 롯데캐슬
5
무순위(불법행위재공급) 1세대
10~15분
8/18
힐스테이트 초월역 2BL
무순위(불법행위재공급) 1세대
70~90분
8/18~19
용인반도체클러스터 동일하이빌
특별공급 접수
120~150분
8/18~21
충정로역자이르네 · 써밋클라비온
정규 청약(특공~2순위)
미조사
무순위 3건(화성조암·송파시그니처롯데캐슬·힐스테이트초월역2BL)은 청약통장 불필요, 나머지는 정규 청약이라 필요. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 미확인 단지는 다음 실행 때 재확인. 충정로역자이르네·써밋클라비온은 오늘(8/12) 기준 조사 범위 밖이라 세부는 추후 리포트에서 다룰 예정.
리스크: 8/18 접수까지 5일 남아 세대수·조건이 공고 변경될 가능성 있음 — 접수 임박 시 청약홈 원본 공고문 재확인 필수
화성 조암 스위트엠(8/13, 경기 화성시 우정읍)은 준공 완료·즉시입주 가능한 무순위 임의공급 7세대로, 전용 59㎡ 기준 약 2억7,000만원대 소액 매물입니다. 비규제지역이라 전매제한·거주의무가 없는 대신 문정역까지는 130~150분(추정)으로 매우 멉니다. 힐스테이트 초월역 2BL(8/18, 경기 광주시 초월읍)도 송파시그니처와 같은 성격의 불법행위재공급 1세대이나 세부 분양가·시세 정보는 이번 조사에서 확인하지 못해 "미확인"으로 남깁니다 — 다음 실행에서 재조사가 필요합니다.
규제지역 현황 (2026년 7월 기준, 이전 리포트에서 이월 — 이번 실행에서 변경사항 확인 안 됨)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
오늘 조사 대상 중 서울 동작구(드파인 아르티아)와 송파구(시그니처 롯데캐슬)만 투기과열지구이며, 김포·오산·인천서구·세종·부산남구·화성 우정읍·광주 초월읍은 모두 비규제지역입니다. 이 규제지역 목록은 7/22 리포트 기준을 그대로 이월한 것으로, 이번 실행에서 8월 최신 변경 여부는 별도로 확인하지 못했습니다 — 청약 전 국토교통부 공고로 재확인하세요.
리스크 및 불확실성
인근 시세·안전마진 수치는 2차 블로그(mhb-blog.com) 기반 — 국토부 실거래가 시스템(rt.molit.go.kr) 원본 대조 필요
문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치, 실측 아님 — 네이버지도/카카오맵 재확인 필수
한강푸르지오리버프론트·두산위브더제니스대연·세종우미린센터파크 1순위 경쟁률 미발표(8/19~20 발표) — 판단 참고 데이터 부족
두산위브더제니스대연·더샵검단레이크파크(AB22블록 무순위)는 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨
힐스테이트 초월역 2BL(8/18)은 분양가·시세 정보 확인 안 됨 — 다음 실행에서 재조사 필요
규제지역 현황은 7/22 리포트 기준 이월 — 8월 최신 변경 여부 미확인
Claude in Chrome이 이번 실행에 연결되지 않아 bunyang_tong·jamsilism 인스타그램 계정을 직접 열람하지 못하고 WebSearch로만 교차 확인함 — 계정에만 있는 정보는 놓쳤을 수 있음
제외된 후보(날짜 불일치로 확인 후 제외): 안양에버포레자연앤e편한세상(실제 5/11~12 청약, 8월 아님), 고덕국제신도시수자인풍경채1·2단지(실제 5/12~13), 창원 메트로시티 자산데시앙(실제 5/11·7/6), 상주북천 하늘채 파크원(실제 5/12), 강동헤리티지자이 무순위(실제 4/13, 8/13 아님) — 전부 WebSearch가 "8월 12일/13일" 검색어에 대해 다른 달의 유사 기사를 반환해 원문 발행일 대조 후 제외했습니다.
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