청약홈 공식 API(한국부동산원)로 오늘~향후 7일(8/14~8/21) 청약 캘린더 전체를 확인한 결과, 오늘 접수 중인 정규 청약(특별·1·2순위)은 0건이고, 독립적인 무순위(잔여세대) 접수도 대전 하늘채 루시에르 2회차(2차) 19세대 1건뿐입니다. 대전은 문정역 대중교통 개념이 성립하지 않는 원거리라 오늘 자체는 콕 찝을 매물이 약합니다. 대신 8/18 접수하는 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급 무순위 1가구가 분양가 약 10억1,255만원 대비 실거래 21억원으로 시세차익이 약 11억원에 달하고 문정역과도 매우 가까워, 향후 7일 중 최우선으로 다룹니다.
오늘(8/14) 접수 중인 청약홈 공식 이벤트는 대전 하늘채 루시에르 2회차(2차) 임의공급 잔여 19세대뿐입니다. 청약통장이 필요 없고 분양가는 105형 기준 8.2~8.6억원인데, 대전은 서울 지하철망과 연결되지 않아 문정역 접근성 기준 자체가 성립하지 않습니다(KTX 이용 시에도 편도 1시간 45분 이상). 서울 성동구 '성동스페이스' 무순위 접수도 오늘(8/14) 마감이지만 이는 월세·보증금 방식의 공공지원민간임대(순수 임대)이므로 이 리포트의 분양(매매) 범위에서 제외했습니다 — 아래 리스크 섹션 참고.
오늘 정규 청약(특별공급/1순위/2순위) 접수는 청약홈 API 기준 0건입니다. 오늘 이벤트가 있는 다른 단지들은 전부 "계약 체결"(이미 당첨된 사람들의 계약일) 또는 "당첨자 발표"이며, 새로 신청할 수 있는 접수 창구가 아닙니다.
진짜 주목할 매물은 4일 뒤(8/18) 접수하는 서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 불법행위재공급(무순위) 1가구입니다. 분양가(옵션 포함) 약 10억1,255만원인데 같은 단지 전용 84㎡ 실거래가는 21억원(7월 16일 체결)이라 시세차익이 약 11억원으로 추정되고, 청약통장도 필요 없으며, 문정역까지도 5호선 마천지선→오금 환승→8호선 1정거장으로 매우 가깝습니다(약 20분, 추정). 다만 1가구뿐이라 경쟁이 극심할 것으로 예상됩니다 — Exhibit 2·딥다이브 참고.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(8/14) 청약홈 API 기준 매매(분양) 성격의 무순위·잔여세대 접수는 아래 1건뿐이다.
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 대전 하늘채 루시에르(2회차)(2차) | 105형 8.2~8.6억 | 미확인 | 정보부족 |
청약통장 불필요(임의공급), 만 19세 이상 국내 거주자 누구나 신청 가능(무주택 요건 없음). 19세대(105A 9세대·105B 4세대·105D 6세대) 잔여분. 전매제한 6개월(당첨자발표일 기준), 실거주의무 없음. 접수 8/14(금)~8/18(화), 당첨자발표 8/21, 계약 8/22. 시세차익은 인근 '스카이앤 1차' 비교 언급만 확인됐고 정확한 실거래 수치는 국토부 API 조회 실패로 확인하지 못해 "미확인"으로 표기합니다. 문정역까지는 대전이라 지하철 직결이 불가능해 KTX 이용이 전제되며(대전역→서울/용산역 약 1시간 + 지하철 환승 약 45분, 총 1시간45분~2시간 추정, 별도 기차운임 발생), 실거주 목적이 아니면 이 리포트의 핵심 기준(문정역 접근성)과는 무관한 매물입니다. 출처: mhb-blog – 대전 하늘채 루시에르 2회차 임의공급 가이드. 홈두부(homedubu.com) 개별 분석글은 검색해도 찾지 못해 "확인 안 됨"으로 표기합니다.
오늘 정규 청약 접수가 0건이라 Exhibit 순서가 바뀌었습니다(무순위 Exhibit 1 다음 바로 향후 7일). 청약통장이 필요한 정규 청약과 불필요한 무순위가 섞여 있으니 아래 표의 이벤트명을 확인하세요. 최우선 단지(송파 시그니처 롯데캐슬)는 표 아래 딥다이브에서 별도로 다룹니다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/18 | 송파 시그니처 롯데캐슬 | 무순위 접수(1가구) | 20분 내외 |
| 8/18 | 더샵 신길센트럴시티 | 특공·일반(조합원취소분) | 50~60분 |
| 8/18 | 써밋 클라비온 | 특공·일반 접수 | 50~60분 |
| 8/18 | 충정로역자이르네 | 특공·일반 접수 | 45~55분 |
| 8/18 | 힐스테이트 초월역 2BL | 특공·무순위 접수 | 80~90분 |
| 8/18 | 중앙하이츠 원종역 | 무순위 접수 | 85~100분 |
| 8/18 | 광명 소하 파크타워(4차) | 무순위 접수 | 70~85분 |
| 8/18 | 용인반도체클러스터 파크밸리 | 특공·일반 접수 | 110분+ |
| 8/18~20 | 달서자이 제니크 | 특공·일반 접수 | 해당없음(대구) |
| 8/18~26 | 시흥거모 A-5 신혼희망타운 | 일반공급 접수 | 100분+ |
| 8/19~21 | 두산위브더제니스 부천 | 특공·일반 접수 | 75~90분 |
문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님). 신길동 2개 단지(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온)와 충정로역자이르네는 전부 청약통장이 필요한 정규 특별·일반공급이며, 서울 전역이 규제지역이라 재당첨제한·거주의무가 적용됩니다(아래 규제지역 현황 참고). 청약통장 불필요 건은 힐스테이트 초월역 2BL(무순위분), 중앙하이츠 원종역, 광명 소하 파크타워(4차), 송파 시그니처 롯데캐슬입니다.
리스크: 국토부 실거래가 API 직접 조회 실패로 시세차익 수치는 언론 2차 인용, 문정역 소요시간은 노선 구조 추정치(실측 아님), 경쟁률·당첨 커트라인 개념 자체가 없는 완전추첨(1가구)이라 확률 예측 불가
리스크: 시세차익 수치 미확인, 국토부 실거래가 API 조회 실패(대전 중구 30110), 홈두부 개별 분석글 미확인
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(한시, 2025.10.20 계약분~2026.12.31): 서울특별시 전역(25개구) + 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남). 시가 15억원 초과 주택 주담대 한도 최대 4억원, 25억원 초과 시 최대 2억원으로 제한(2025.10.15 대책).
2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 추가 지정(투기과열+조정대상+토지거래허가구역, 직전 리포트 기준 정보 — 오늘 재검증은 하지 못해 미확인 포함). 오늘 조사 대상 중 서울 소재 5개 단지(송파 시그니처 롯데캐슬·더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)는 전부 규제지역이며, 대전·시흥·부천·광명·용인 처인구·광주·대구는 이 규제 목록에 없어 비규제로 파악됩니다(개별 재확인 권장).
자동 생성 정보: 소요시간 10분 36초 · 토큰 입력 1292 / 출력 40206 (캐시 읽기 3911139 / 캐시 생성 167001) · 예상 비용 $3.1269