오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여주택) 2건을 최우선으로 먼저 보고, 이어서 오늘 특별공급·일반공급 접수가 시작되는 정규 청약 6개 단지를 조사했습니다. 후보 발굴은 청약홈 공공데이터 API(§3-A, 한국부동산원)를 1차 기준으로 삼았고, 시세차익은 국토부 실거래가 API를 직접 조회해 계산했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘의 진짜 콕 찝을 매물은 정규 청약 6개 단지가 아니라, 같은 날 별도로 접수하는 무순위(잔여주택) 쪽입니다. 서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 1세대(전용 84.98㎡, 옵션포함 분양가 약 10.1억)는 인근 실거래 중위 20.475억 대비 시세차익이 약 10억원에 달하고, 청약통장도 필요 없습니다(Exhibit 1 참고). 문정역까지도 약 20~25분(추정)으로 가장 가깝습니다. 다만 1세대뿐이라 극심한 경쟁이 예상됩니다. 같은 날 무순위가 열리는 힐스테이트 초월역 2BL(경기 광주)은 분양가가 최근 실거래 중위값과 거의 같아 시세차익이 사실상 없습니다.
오늘 특별공급·일반공급 접수가 시작되는 정규 청약 6개 단지 중에는 뚜렷한 안전마진이 있는 곳이 없습니다. 서울 3개 단지(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)는 분양가가 이미 인근 시세 상단과 비슷하거나 높아 차익이 미미~거의 없고, 지방·수도권 외곽 3개 단지(용인반도체클러스터·달서자이 제니크)도 비교 불가이거나 마진이 없습니다. 그나마 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 인접 은계지구 대비 1.3억~2.3억원 시세차익이 추정되나, 혼인 7년 이내·소득기준 등 신혼희망타운 특수 자격요건을 충족해야 합니다 — Exhibit 2 참고.
인스타그램(bunyang_tong)에서 "강동 프레스티지원" 무순위 게시물이 검색됐으나, 게시물을 직접 열어 확인한 결과 실제 접수일이 7/27로 이미 지난 회차였습니다 — §3-0 날짜 신선도 검증 절차에 따라 오늘 리포트에서 제외했습니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘 그 자체로 무순위(부적격·계약취소분 재공급) 접수가 열리는 건 2건이다. 청약홈 공공데이터 API(§3-A)의 "무순위/잔여세대" 카테고리에서 오늘(8/18) 접수 이벤트가 있는 건을 전수 확인한 결과다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 송파 시그니처 롯데캐슬 | 5 | 84.98형 10.1억(옵션포함) | +약 10억 | 지원 |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 84.94형 5.48억 | ±0(마진없음) | 스킵 |
둘 다 청약통장 불필요, 무주택 세대구성원 대상 재공급(부적격·계약취소분). 송파 시그니처 롯데캐슬은 1세대(105동 2904호)뿐이라 신청이 극도로 몰릴 것으로 예상되나, 당첨 시 차익이 워낙 커서 "지원해볼 가치"는 충분합니다 — 다만 당첨 시 거주의무 3년·재당첨제한 10년이 걸립니다. 투기과열지구, 전매제한 3년(이미 도과), 문정역까지 약 20~25분(거여역 5호선→오금역→가락시장역 3호선 환승→문정역 8호선 환승, 추정). 힐스테이트 초월역 2BL은 1세대(특별공급) 공급, 비규제지역, 문정역까지 약 55~70분(추정)이나 실거래 중위값(5.4억)이 분양가(5.48억)와 거의 같아 안전마진이 없습니다. 재공급 구체 사유(부적격/계약포기 등)는 청약홈 원문에 명시되지 않아 미확인.
6개 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 오늘이 접수 첫날이라 경쟁률은 전부 "접수중"이다. 분양가·시세차익만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·자격요건 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가(84㎡대) | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥거모 신혼희망타운 | 82형 4.48억 | +1.3~2.3억 | 접수중 | 고려가능 | |
| 더샵 신길센트럴시티 | 5 | 84형 18.4억 | 편차 큼 | 접수중 | 신중 |
| 써밋 클라비온 | 5 | 59형 18.5억 | 미미 | 접수중 | 신중 |
| 충정로역자이르네 | 5 | 84형 22.95~24.55억 | 거의없음 | 접수중 | 신중 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 | 1 | 84형 5.34억 | 비교불가 | 접수중 | 스킵 |
| 달서자이 제니크 | 84형 5.87~5.97억 | 없음 | 접수중 | 스킵 |
분양가는 전용 84㎡ 대표 구간(써밋 클라비온은 84㎡ 미공급이라 최대 타입인 59형으로 대체). 출처: 청약홈 공고문 원문(applyhome.co.kr), 국토부 실거래가 API(scripts/fetch-realprice.py), 홈두부 단지별 분석(딥다이브 카드 링크 참조). ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 시흥거모·달서자이 제니크는 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
리스크: 재공급 사유(부적격/계약취소 등) 청약홈 원문 미기재, 전매·거주의무·재당첨제한 수치는 2차 출처(뉴스) 기반 — 청약홈 공고문 원본 재확인 권장
리스크: 재공급 구체 사유·전매제한·거주의무 수치가 청약홈 원문에 없어 2차 출처(블로그) 기반
리스크: 시세차익은 비교단지 선정에 따라 결론이 크게 갈림 — 특정 단지 하나로 단정하지 말 것
리스크: 84형 자체가 없어 최대 타입(59형)으로 비교 — 다른 타입 대비 직접 비교 아님
리스크: 확장비 포함 여부 미확인, 재당첨제한 청약홈 원문 미기재
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)(경기 용인시 처인구 원삼면, 동일토건, 589세대) — 84형 분양가 5.34억. 원삼면은 신규택지라 국토부 API에도 비교 가능한 기존 아파트 실거래가 자체가 없어 시세차익 비교 불가. 홈두부는 일반공급을 비추천하고 "산업단지 종사자 특별공급(120세대, 2차 출처)만 추천"으로 평가(두부별 ⭐1/5). 비규제지역, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년(2차 출처). 문정역까지 약 2시간20분~2시간40분(추정, 버스+분당선+2호선+8호선). 원삼면은 생활인프라가 사실상 전무해 자차가 필수이고 철도(용인반도체클러스터선)도 아직 개통 전입니다.
달서자이 제니크(대구 달서구 본리동, GS건설, 360세대) — 84형 분양가 5.87억~5.97억. 국토부 API 조회 결과 인근 신축(죽전역태왕아너스) 84㎡ 실거래가 5.8억으로 분양가와 유사~소폭 낮아 안전마진 사실상 없음(mhb-blog도 동일 결론). 비규제지역, 전매제한 6개월, 재당첨제한 미확인. 중도금대출 불가로 자납 부담이 있습니다(2차 출처). 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨. 문정역까지 약 2시간40분~3시간(추정, SRT 경유).
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양·본청약)(경기 시흥시 거모동, LH+㈜신영씨앤디, 290세대) — A형(82.21㎡) 4.48억, B형(81.38㎡) 4.46억. 국토부 API 직접조회는 거모동 구축만 잡혀 연식차이로 부적합해, 같은 생활권인 인접 은계지구 84㎡대 실거래(5.78억~6.75억) 대비 약 1.3억~2.3억원 시세차익 추정(보수적 참고치). 신혼희망타운 특유의 자격요건(혼인 7년 이내 또는 만6세 이하 자녀 보유, 소득 도시근로자 130%/맞벌이 200% 이하, 총자산 3억6,200만원 이하, 시흥시 1년+ 거주자 30% 우선배정)을 충족해야 하고, 총자산 초과 시 수익공유형 모기지가 강제 적용되어 차익의 10~50%를 정산해야 합니다. 비규제지역이나 분양가상한제 적용. 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨. 문정역까지 약 2시간~2시간20분(추정, 버스+서해선+2호선+8호선).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/19 | 두산위브더제니스 부천 | 특공·일반접수 시작 | 70~80분 |
| 8/19 | 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) | 무순위 접수(2세대) | 약 70분 |
| 8/19 | 선유 노블레르 | 무순위 접수(오피스텔) | 약 55분 |
| 8/19~24 | 엘리프 검단 포레듀(AA32) | 무순위 접수 | 100분+ |
| 8/24 | 쌍용 더 플래티넘 서대문 | 특공·일반접수 시작 | 약 60분 |
| 8/24 | 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 특공·일반접수 시작 | 약 70분 |
정규 청약(청약통장 필요)과 무순위(청약통장 불필요)가 섞여 있음 — 이벤트 열 참고. 분양가·시세차익은 접수 임박 시 별도 확인 필요. 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치. 위 6건 외에도 8/24 지방권(포레나힐스테이트 진주·제일풍경채 첨단3지구·오남역 서희스타힐스·의왕역 한신더휴·아르티엠 라 테라스)에서 특공·일반접수가 시작되나, 문정역 접근성·시세차익 기준으로 우선순위가 낮아 표에서 제외함(청약홈 공고문에서 개별 확인 가능).
오늘 조사 대상 중 서울 송파구(투기과열지구+청약과열지역), 영등포구·중구(투기과열지구+조정대상지역, 분상제 미적용)는 규제지역입니다. 반면 경기 광주시·시흥시·용인시 처인구, 대구 달서구는 모두 비규제지역입니다.
용인 처인구는 2025.10 규제 재지정 당시 수지구만 포함되고 처인구는 제외됐습니다(2차 출처 교차확인). 정확한 최신 규제지역 목록은 국토교통부 고시로 재확인이 필요합니다.
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