청약홈 공공데이터 API를 2026-08-19 기준 창(오늘~향후 7일)으로 소급 재조회해, 그날 진행 중이던 무순위·정규 청약을 전수 확인했습니다. 오늘 그 자체로 접수가 열린 무순위 3건을 최우선으로 먼저 보고, 이어서 8/18부터 접수가 시작돼 오늘도 진행 중인 정규 청약 7개 단지를 다룹니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 확인), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
fetch-cheongyak-data.py)가 항상 "오늘"을 시스템 날짜로 고정하는 구조라 이번 소급 발행을 위해 기준일을 2026-08-19로 고정한 임시 복제본으로 재조회했습니다(창: 2026-08-19~2026-08-26). 시세차익은 국토부 실거래가 API(rt.molit.go.kr)를 우선 조회한 뒤 부족한 부분만 홈두부(homedubu.com)·mhb-blog(2차 출처)로 보강했습니다. 정규 청약 7개 단지는 8/18~21 동일 접수 회차라 같은 프로젝트의 2026-08-18/2026-08-20 리포트에서 검증된 1차 소스 수치를 재확인 인용한 항목이 일부 포함됩니다(각 항목에 명시). Claude in Chrome이 이번 소급 조사 세션에는 연결돼 있지 않아 인스타그램(bunyang_tong·jamsilism) 계정 확인은 이번 회차에 스킵했습니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문 원본으로 최종 확인하세요.
오늘 접수가 진행 중인 무순위·잔여세대 건 중에서는 '중앙하이츠 원종역'(경기 부천 오정구 원종동, 16세대, 접수 8/18~20 이틀째)이 청약통장 없이 볼 수 있는 가장 나은 기회입니다. 59㎡ 최고 4억 7,900만원인데, 국토부 실거래가로 확인한 인근 오정휴먼시아(LH 분양전환 아파트) 59.95㎡ 실거래 중위가 4억 8,500만원이라 안전마진은 500만~1,000만원 수준으로 크지 않습니다(2차 출처 mhb-blog는 "5천만원 이상"으로 추정했으나 1차 소스 대조로는 그 정도 폭은 확인되지 않습니다 — Exhibit 1 참고). 오늘 딱 하루만 접수하는 '천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)'(서울 구로구, 3세대)는 분양가가 사업주체 문의로 비공개지만 2차 출처 기준 10.7억~10.8억으로, 2025년 9월 인근 실거래(10.45억)보다 오히려 비싸 시세차익이 사실상 없습니다.
오늘도 접수 중인 정규 청약 7개 단지 중에서는, 서울 신길동의 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)·써밋 클라비온이 오늘(8/19) 1순위 해당지역 접수일을 맞으며 홈두부 두부별 5점 만점을 받았지만, 실거래로 직접 대조한 결과 안전마진은 0~1.5억원 수준(비교 단지에 따라 편차)입니다. 같은 날 1순위 해당지역 접수일인 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래(22.9억)와 분양가(84A 22.9~24.6억)가 거의 겹쳐 안전마진이 없는 것으로 확인됩니다. 오늘 특별공급 접수를 새로 시작한 두산위브더제니스 부천(1,728세대 대단지)은 홈두부가 "안전마진 없음"으로 명시했고, 국토부 실거래가로 대조한 인근 소사본동 84㎡ 시세(5.5억~8.6억대)도 분양가(9.5억~11.8억)를 크게 밑돌아 고평가 신호가 뚜렷합니다.
참고로, 8/18에 이미 접수가 마감된 송파 시그니처 롯데캐슬(불법행위 재공급 1세대, 시세차익 약 13억원 추정)은 오늘(8/19)은 신규 지원이 불가능하지만 당첨자 발표가 이틀 뒤(8/21)라 이번 주 결과가 나옵니다. 향후 7일 안에는 서울 강동구 천호동·둔촌동의 오피스텔 무순위 2건(8/24 접수)이 문정역에서 가장 가깝다는 점이 눈에 띕니다 — Exhibit 3 참고.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 API의 "무순위/잔여세대"·"임의공급"·"오피스텔/도시형" 카테고리 중 오늘(8/19) 그 자체로 접수가 열려 있는 건만 골랐다. 부적격·계약해제 등으로 발생한 잔여세대를 파는 것이라 청약통장 가입 여부와 무관하게(무주택 요건 등은 별도) 누구나 신청 가능하다.
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 원종역 | 59형 4.71~4.79억(16세대) | 소폭(+500만~1천만) | 고려가능 |
| 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) | 84형 10.73~10.84억(3세대) | 없음(오히려↑) | 스킵 |
| 선유 노블레르(오피스텔) | 49형 5.9~6.0억(6실, 할인분양) | 거의없음 | 스킵 |
셋 다 청약통장 불필요. 중앙하이츠 원종역은 경기 부천시 오정구 원종동 소재 16세대 무순위(임의공급)로 접수 8/18~8/20(오늘은 둘째 날), 국토부 실거래가로 대조한 인근 오정휴먼시아 1·3단지(59.95㎡, 2026년 5~7월 거래) 실거래 중위 약 4.85억원 대비 신축 분양가가 비슷하거나 소폭 낮은 수준 — 신축 프리미엄을 감안하면 나쁘지 않지만 "확실한 로또"급 차익은 아니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 서울 구로구 오리로1165 소재 신축 단지의 3세대 무순위로 접수가 오늘 하루뿐이며(계약 8/27), 청약홈 공고문에는 공급금액이 "사업주체 문의"로만 표기돼 있어 2차 출처(mhb-blog, 84형 10.73~10.84억) 기준으로 판단했다 — 2025년 9월 인근 실거래(21층, 10.45억)보다 분양가가 약 4,000만원 높아 시세차익이 없다. 선유 노블레르는 서울 영등포구 양평동6가 소재 오피스텔 잔여 6실로, 무순위 접수가 오늘(8/19) 시작돼 8/25까지 진행되며 할인분양가가 인근 전세가와 거의 같아 매입 메리트가 낮다. 출처: mhb-blog – 중앙하이츠 원종역 무순위 임의공급 안내, mhb-blog – 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 안내, mhb-blog – 선유 노블레르 오피스텔 청약 안내. 세 단지 모두 홈두부(homedubu.com) 개별 분석글은 검색으로 확인 안 됨(⭐ 열 생략).
7개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품, 시흥거모는 신혼희망타운이라 별도 자격요건). 서울 3개 단지(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)는 오늘이 1순위 해당지역 접수일이고, 두산위브더제니스 부천은 오늘이 특별공급 접수 시작일, 용인반도체클러스터는 오늘이 특별공급 접수 마감일이다. 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵 신길센트럴시티 | 5 | 84형 17.9~18.4억 | 제한적(~1억) | 미발표 | 고려가능 |
| 써밋 클라비온 | 5 | 44~59형 12.7~18.5억 | 약1.5억(2차) | 미발표 | 고려가능 |
| 충정로역자이르네 | 5 | 84형 21.3~24.6억 | 없음 | 미발표 | 신중 |
| 두산위브더제니스 부천 | 3 | 84형 9.5~11.8억 | 없음 | 미발표 | 보류 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 | 1 | 59~84형 3.7~5.3억 | 약5천만(2차) | 미발표 | 신중 |
| 시흥거모 신혼희망타운 | 55형 약4.4억 | 정보부족 | 대상자한정 | 대상자한정 | |
| 달서자이 제니크(대구) | 84형 4.8~6.0억 | 미확인 | 특공 다수미달 | 스킵 |
분양가는 전용 84㎡(또는 대표 타입) 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). 시흥거모는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 전용 공공분양(신혼희망타운)이라 일반 시세차익 비교가 어려워 "정보부족"으로 표기, 오늘(8/19)은 사전청약 당첨자 우선 접수 구간이고 일반공급은 8/25~26이다. 달서자이 제니크는 청약홈 API 경쟁률 데이터상 특별공급 다수 타입이 △(미달)로 마감돼 흥행 부진 신호가 뚜렷하다. "경쟁률"은 1순위 결과 미발표 단지(오늘 접수 진행 중이라 당연히 아직 없음)는 "미발표"로 표기. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 시흥거모·달서자이 제니크는 홈두부 개별 분석글 미확인. 더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네·두산위브더제니스 부천·용인반도체클러스터 5개 단지는 이번 소급 조사에서 홈두부 원문을 직접 재확인했다.
리스크: 당첨자 발표·계약 일정 미확인 — 청약홈 공고문 원본 대조 필요, 오늘(8/19)은 접수 둘째 날이라 마감(8/20)까지 아직 시간이 남음
리스크: 분양가 1차 소스(청약홈 공고문) 미공개, 국토부 실거래가로 직접 대조하지 못해 2차 출처(mhb-blog, 2026-08-15 발행)에 의존 — 오늘 하루만 접수라 이 리포트를 소급으로 접하는 시점에는 이미 마감됐을 가능성이 매우 높음
리스크: 1순위 경쟁률 미발표(당첨자발표 8/27) — 규제지역+안전마진 없음 조합이라 실거주 목적이 아니면 매력이 제한적
리스크: 특별공급 결과·1순위 경쟁률 미발표(당첨자발표 8/28) — 1,158세대 대규모 일반분양이라 미달 시 이후 무순위 물량이 상당할 가능성
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/21 | 서수원 에피트 센트럴마크(2차) | 무순위 접수 | 100분+ |
| 8/21 | 의정부역 센트럴아이파크(3차) | 무순위 접수 | 110분+ |
| 8/21 | 송파 시그니처 롯데캐슬(참고) | 당첨자 발표 | 20분 내 |
| 8/24 | 강동 리버스시티(오피스텔) | 무순위 접수 | 20~30분 |
| 8/24 | 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(오피스텔) | 무순위 접수 | 15~25분 |
| 8/24 | 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴1차 | 무순위 접수 | 100분+ |
| 8/24 | 춘천 리버뷰 아이파크 | 무순위 접수 | 150분+ |
| 8/26 | 시흥거모 신혼희망타운 | 일반공급 접수마감 | 100분+ |
무순위·임의공급은 청약통장 불필요, 시흥거모는 정규(신혼희망타운) 청약통장 필요. 송파 시그니처 롯데캐슬은 접수(8/18)가 이미 마감돼 신규 지원 대상은 아니고 발표만 참고용으로 남긴다. 문정역 소요시간은 구간별 지하철 노선 구조 기반 추정치(실측 아님). 단지명 상세는 아래 "주목" 섹션 참고.
강동 리버스시티(서울 강동구 천호동, 무순위 접수 8/24~25)와 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(서울 강동구 둔촌동, 무순위 접수 8/24)는 둘 다 오피스텔·도시형생활주택 카테고리라 아파트 대비 자산가치 안정성은 낮지만, 8호선 천호역·둔촌동역과 가까워 문정역까지 15~30분(추정)으로 이번 주 조사 대상 중 가장 가깝다는 점이 눈에 띈다. 다만 분양가·매각가·시세차익 정보는 아직 확인하지 못했다 — 접수일(8/24)이 가까워지면 재조사가 필요하다.
송파 시그니처 롯데캐슬(서울 송파구 거여동, 불법행위 재공급 1세대)은 접수가 어제(8/18)에 마감돼 오늘(8/19)은 신규 지원 대상이 아니지만, 84C 주택형(29층) 공급가 약 10억 1,255만원 대비 인근 실거래(84㎡, 6~7월 21억원대)로 시세차익이 약 13억원 안팎으로 추정되는 이례적 사례라 참고용으로 기록한다. 당첨자 발표는 모레(8/21), 계약 체결은 8/24~28이다. 서울 거주 무주택 세대주 대상, 청약통장 불필요.
오늘(8/19)은 세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록), 두산위브더제니스 대연(부산 남구), 고양창릉 S-4블록 공공분양주택 3개 단지의 당첨자 발표일이기도 하다 — 이미 접수가 끝난 건이라 "지원할지 말지" 결정 대상은 아니며, 결과 확인 참고용으로만 남긴다(경쟁률·당첨선은 청약홈에서 개별 확인 필요, 이번 조사에서는 다루지 않음).
투기과열지구+조정대상지역: 서울 25개 자치구 전역(강남·서초·송파·용산 4개구는 기존 유지, 나머지 21개구는 2025.10.15 확대지정·10.20 발효로 신규 편입) + 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남).
오늘 조사 대상 중 서울 소재 3곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)은 전부 규제지역이며, 부천(중앙하이츠 원종역·두산위브더제니스 부천)·용인·시흥·대구는 비규제지역입니다. 규제지역은 LTV 강화·재당첨제한·전매제한이 더 엄격하게 적용됩니다.