청약홈 공공데이터 API(오늘~향후 7일 캘린더)를 1차 소스로 오늘 진행 중인 임의공급·정규 청약을 전수 확인했습니다. 오늘 그 자체로 접수가 열린 임의공급(무순위 성격) 2건을 최우선으로 먼저 보고, 이어서 8/18부터 접수가 시작돼 오늘도 진행 중인 정규 청약 7개 단지를 다룹니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 확인), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘 접수 마감인 임의공급 '중앙하이츠 원종역'(경기 부천 오정구 원종동, 16세대)이 청약통장 없이 볼 수 있는 유일한 오늘의 기회입니다. 59㎡ 최고 4억 7,900만원인데, 국토부 실거래가로 직접 확인한 인근 오정휴먼시아(2010년대 준공, LH 분양전환 아파트) 59.95㎡ 실거래 중위가 4억 8,500만원이라 안전마진은 500만~1,000만원 수준으로 크지 않습니다(2차 출처 mhb-blog는 "5천만원 이상"으로 추정했으나, 1차 소스인 실거래가 대조로는 그 정도 폭은 확인되지 않습니다 — Exhibit 1 참고). 같은 날 접수 중인 '선유 노블레르'(영등포 오피스텔 잔여 6실, 할인분양 5억 후반)는 할인가와 전세가가 거의 같아 시세차익이 사실상 없습니다.
오늘도 접수 중인 정규 청약 7개 단지 중 문정역 접근성과 뚜렷한 시세차익을 동시에 만족하는 곳은 없습니다. 서울 신길동의 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)·써밋 클라비온은 홈두부 두부별 5점 만점에 입지도 우수하지만, 실거래로 직접 대조한 결과 안전마진은 0~1.2억원 수준(비교 단지에 따라 편차)으로 2차 출처의 "3억" 추정보다 작습니다. 충정로역자이르네는 인근 서울역센트럴자이 실거래(22.9억)와 분양가(84A 22.9~24.6억)가 거의 겹쳐 안전마진이 없는 것으로 확인됩니다. 경기·지방 4개 단지(부천·용인·시흥·대구)는 안전마진이 없거나 확인되지 않아 "신중/보류/스킵" 등급입니다 — Exhibit 2 참고.
참고로, 지난 8/18 접수가 이미 마감된 송파 시그니처 롯데캐슬(불법행위 재공급 1세대, 시세차익 약 13억원 추정)은 오늘은 신규 지원이 불가능하지만 당첨자 발표가 내일(8/21)이라 이번 주 결과가 나옵니다. 향후 7일 안에는 서울 강동구 천호동·둔촌동의 오피스텔 무순위 2건(8/24 접수)이 문정역에서 가장 가깝다는 점이 눈에 띕니다 — Exhibit 3 참고.
임의공급부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 API의 "임의공급"·"오피스텔/도시형" 카테고리 중 오늘(8/20) 그 자체로 접수가 열려 있는 건만 골랐다. 부적격·계약해제 등으로 발생한 잔여세대를 파는 것이라 청약통장 가입 여부와 무관하게(무주택 요건 등은 별도) 누구나 신청 가능하다.
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 원종역 | 59형 4.71~4.79억(16세대) | 소폭(+500만~1천만) | 고려가능 |
| 선유 노블레르(오피스텔) | 49형 5.9~6.0억(6실, 할인분양) | 거의없음 | 스킵 |
둘 다 청약통장 불필요. 중앙하이츠 원종역은 경기 부천시 오정구 원종동 소재 16세대 임의공급으로 접수 8/18~8/20(오늘 마감), 당첨자 발표 미확인(청약홈 공고문 재확인 필요). 국토부 실거래가로 대조한 인근 오정휴먼시아 1·3단지(59.95㎡, 2026년 5~7월 거래) 실거래 중위 약 4.85억원 대비 신축 분양가가 비슷하거나 소폭 낮은 수준 — 신축 프리미엄을 감안하면 나쁘지 않지만 "확실한 로또"급 차익은 아니다. 선유 노블레르는 서울 영등포구 양평동6가 소재 오피스텔(2022년 사용승인, 전용 49.01㎡) 잔여 6실로, 무순위 접수 8/19~8/25(오늘도 진행 중)이며 청약통장·전매제한 모두 불필요하지만 할인분양가가 인근 전세가와 거의 같아 매입 메리트가 낮다. 출처: mhb-blog – 중앙하이츠 원종역 무순위 임의공급 안내, mhb-blog – 선유 노블레르 오피스텔 청약 안내. 두 단지 모두 홈두부(homedubu.com) 개별 분석글은 검색으로 확인 안 됨(⭐ 열 생략).
7개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵 신길센트럴시티 | 5 | 84형 17.9~18.4억 | 제한적(~1억) | 미발표 | 고려가능 |
| 써밋 클라비온 | 5 | 44~59형 12.7~18.5억 | 약1.5억(2차) | 미발표 | 고려가능 |
| 충정로역자이르네 | 5 | 84형 21.3~24.6억 | 없음 | 미발표 | 신중 |
| 두산위브더제니스 부천 | 3 | 84형 9.5~11.8억 | 없음 | 미발표 | 보류 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 | 1 | 59~84형 3.7~5.3억 | 약5천만(2차) | 미발표 | 신중 |
| 시흥거모 신혼희망타운 | 55형 약4.4억 | 정보부족 | 대상자한정 | 대상자한정 | |
| 달서자이 제니크(대구) | 84형 4.8~6.0억 | 미확인 | 특공 다수미달 | 스킵 |
분양가는 전용 84㎡(또는 대표 타입) 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). 시흥거모는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 전용 공공분양(신혼희망타운)이라 일반 시세차익 비교가 어려워 "정보부족"으로 표기. 달서자이 제니크는 청약홈 API 경쟁률 데이터상 특별공급 다수 타입이 △(미달)로 마감돼 흥행 부진 신호가 뚜렷하다. "경쟁률"은 1순위 결과 미발표 단지(오늘 접수 진행 중이라 당연히 아직 없음)는 "미발표"로 표기. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 시흥거모·달서자이 제니크는 홈두부 개별 분석글 미확인.
리스크: 1순위 경쟁률 미발표(당첨자발표 8/27) — 실거래 비교단지 선정(신길센트럴자이/신길파크자이)이 정확히 같은 블록인지는 청약홈 공고문 위치도로 재확인 필요
리스크: 소형 평형 실거래 비교단지 미확인 — 안전마진 수치는 2차 출처 기반, 국토부 실거래가 재대조 필요
리스크: 1순위 경쟁률 미발표 — 규제지역+안전마진 없음 조합이라 실거주 목적이 아니면 매력이 제한적
리스크: 당첨자 발표·계약 일정 미확인, 매각가 출처 간 소폭 편차(4.71억~4.79억) — 청약홈 공고문 원본 대조 필요
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/21 | 서수원 에피트 센트럴마크(2차) | 무순위 접수 | 100분+ |
| 8/21 | 의정부역 센트럴아이파크(3차) | 무순위 접수 | 110분+ |
| 8/24 | 강동 리버스시티(오피스텔) | 무순위 접수 | 20~30분 |
| 8/24 | 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(오피스텔) | 무순위 접수 | 15~25분 |
| 8/24 | 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴1차 | 무순위 접수 | 100분+ |
| 8/24 | 춘천 리버뷰 아이파크 | 무순위 접수 | 150분+ |
| 8/27 | 시흥거모 신혼희망타운 | 일반공급 접수마감 | 100분+ |
무순위·임의공급은 청약통장 불필요, 시흥거모는 정규(신혼희망타운) 청약통장 필요. 문정역 소요시간은 구간별 지하철 노선 구조 기반 추정치(실측 아님). 단지명 상세는 아래 "주목" 섹션 참고.
강동 리버스시티(서울 강동구 천호동, 무순위 접수 8/24~25)와 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(서울 강동구 둔촌동, 무순위 접수 8/24)는 둘 다 오피스텔·도시형생활주택 카테고리라 아파트 대비 자산가치 안정성은 낮지만, 8호선 천호역·둔촌동역과 가까워 문정역까지 15~30분(추정)으로 이번 주 조사 대상 중 가장 가깝다는 점이 눈에 띈다. 다만 분양가·매각가·시세차익 정보는 아직 확인하지 못했다 — 접수일(8/24)이 가까워지면 재조사가 필요하다.
송파 시그니처 롯데캐슬(서울 송파구 거여동, 불법행위 재공급 1세대)은 접수가 이미 8/18에 마감돼 오늘(8/20) 신규 지원 대상이 아니지만, 84C 주택형(29층) 공급가 약 10억 1,255만원 대비 인근 실거래(84㎡, 6~7월 21억원대)로 시세차익이 약 13억원 안팎으로 추정되는 이례적 사례라 참고용으로 기록한다. 당첨자 발표는 내일(8/21), 계약 체결은 8/24~28이다. 서울 거주 무주택 세대주 대상, 청약통장 불필요.
투기과열지구+조정대상지역: 서울 25개 자치구 전역(강남·서초·송파·용산 4개구는 기존 유지, 나머지 21개구는 2025.10.15 확대지정·10.20 발효로 신규 편입) + 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남).
오늘 조사 대상 중 서울 소재 3곳(더샵 신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)은 전부 규제지역이며, 부천(중앙하이츠 원종역·두산위브더제니스 부천)·용인·시흥·대구는 비규제지역입니다. 규제지역은 LTV 강화·재당첨제한·전매제한이 더 엄격하게 적용됩니다.
자동 생성 정보: 소요시간 14분 0초 · 토큰 입력 16 / 출력 5803 (캐시 읽기 701295 / 캐시 생성 92168) · 예상 비용 $4.2536