청약홈 공공데이터 API로 오늘~향후 7일 전체 캘린더를 먼저 수집한 뒤, 오늘 이벤트가 있는 무순위·임의공급 4건을 최우선으로 보고, 오늘 일반공급이 마감되는 정규 청약 5개 단지를 이어서 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 소스), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간(추정), ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘 결과가 확정되는 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 1세대(111.88㎡, 공급가 9억4,085만원)는 인근 동일단지 실거래(108㎡대 최근 22~23억)와 비교해 시세차익이 약 13억원으로 추정돼 이번 주 최고 임팩트지만, 접수 자체가 8/18에 마감됐고 오늘은 당첨자 발표일이라 신규로 지원할 수 있는 건은 아닙니다(이미 신청한 분들을 위한 정보성 항목). 서울 거주 무주택 세대주면 청약통장 없이 누구나 신청 가능했던 건이라 다음에 유사 건이 뜨면 참고할 가치가 있습니다.
오늘 실제로 신규 접수가 열리는 무순위·임의공급은 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 2차(12세대)와 의정부역 센트럴 아이파크 3차(15세대) 2건입니다. 둘 다 청약통장이 필요 없지만, 서수원은 단지 자체가 신축이라 동일 조건 실거래가 없어 시세차익이 미확인이고, 의정부역은 인근 준신축 대비 제한적인 안전마진만 확인됩니다 — Exhibit 1 참고.
오늘 마감되는 정규 청약 5개 단지는 전부 이미 특별공급~1순위가 지난 초고경쟁 서울 재개발·재건축 건(최고 564.67:1)이거나, 반대로 인근 신축보다 오히려 분양가가 높아 시세차익이 마이너스인 지방·수도권 외곽 건입니다. 그나마 충정로역자이르네(자이 브랜드, 084B·059 타입은 인근 신축과 분양가가 거의 같아 상대적으로 안전마진 손실이 적고 경쟁률도 10~65:1로 낮은 편)가 "고려가능"이며 나머지는 "신중/보류/스킵"입니다 — Exhibit 2 참고.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 4건 모두 청약홈 공식 API(무순위/잔여세대·임의공급 카테고리)에서 확인된 건이며, 그중 2건(서수원·의정부역)은 오늘 실제 접수가 열리고, 나머지 2건(송파 시그니처 롯데캐슬·힐스테이트 초월역)은 이미 지난 접수(8/18·8/10~11)에 대한 오늘 당첨자 발표입니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 송파 시그니처 롯데캐슬 | 5 | 111.88㎡ 9.41억 | +13억 내외 | 발표일(접수마감) |
| 서수원 에피트 센트럴마크(2차) | 72~104㎡ 7.2~8.8억 | 미확인 | 정보부족 | |
| 의정부역 센트럴 아이파크(3차) | 084㎡ 7.96~8.26억 | 제한적 | 신중 | |
| 힐스테이트 초월역 2BL | 084㎡ 5.48억 | 거의 없음 | 스킵 |
4건 전부 청약통장 불필요. 송파 시그니처 롯데캐슬은 서울 거주 무주택 세대주면 누구나 신청 가능했던 1세대 재공급(거여마천뉴타운, 입주 5년차, 5호선 거여역 도보 5분) — 접수는 이미 끝났고 오늘은 결과 발표일입니다. 서수원 에피트 센트럴마크는 국내 거주 만 19세 이상이면 유주택자도 신청 가능(전매제한 3년), 다만 신축이라 동일 단지 실거래가 아직 없어 시세차익을 확정하지 못했습니다. 의정부역 센트럴 아이파크는 자격요건 동일(전매제한 1년), 인근 준신축(의정부역 센트럴 자이앤위브캐슬·푸르지오 더 센트럴) 대비 분양가가 크게 낮지 않아 안전마진이 제한적입니다. 힐스테이트 초월역은 경기 광주시 거주 무주택세대구성원으로 자격이 제한되고, 동일 단지 최근 실거래(5.4억)와 분양가(5.48억)가 사실상 같아 시세차익이 거의 없습니다.
5개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 서울 3곳(신길센트럴시티·써밋 클라비온·충정로역자이르네)은 이미 특별공급~1순위에서 마감돼 오늘은 2순위 접수일, 나머지 2곳(용인·부천)은 오늘까지 접수가 진행 중이라 최종 경쟁률이 미발표다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵 신길센트럴시티(조합원취소분) | 5 | 84A 18.4억 | 미미 | 282.6:1 | 신중 |
| 써밋 클라비온 | 5 | 059D 18.5억 (84타입 없음) |
마이너스~미미 | 66.8:1 | 신중 |
| 충정로역자이르네 | 5 | 84A 24.6억 84B 23.0억 |
084B 거의없음 | 44.5:1 (84B 10.5:1) |
고려가능 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 | 1 | 84A 5.34억 | 비교불가 | 미발표(미달신호) | 보류 |
| 두산위브더제니스 부천 | 3 | 84A 11.8억 84B 11.2억 |
-2.6~-3.2억 | 미발표(미달예상) | 스킵 |
분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간(써밋 클라비온은 84타입이 없어 최대 타입인 059D 기준). 서울 3곳은 8/20 언론 보도(한경·더구루)로 최종 경쟁률을 교차확인했고, 용인·부천 2곳은 접수마감이 오늘이라 청약홈 원문에도 최종 경쟁률이 아직 게재되지 않았다. 시세차익은 국토부 실거래가 API로 인근 신축·준신축과 비교한 참고치. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 5건 모두 이번 회차와 날짜가 일치하는 분석글을 찾아 확인했다.
리스크: 전매제한 등 원 최초분양 규정 승계 여부 확인 안 됨, 오늘 신규 지원 대상 아님
리스크: 재당첨제한 구체 수치 미확인, 문정역 소요시간은 지하철 노선 구조 기반 추정치
리스크: 규제지역 여부·정확한 일반공급 날짜 미확인, 홈두부 분석글 없음(2차 검증 부족)
리스크: 비교단지 편차 큼(1.05억~2.4억), 규제 여부·홈두부 분석글 미확인
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/24 | 쌍용 더 플래티넘 서대문 | 특공접수 | 70~80분 |
| 8/24 | 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 특공접수 | 80~95분 |
| 8/24 | 의왕역 한신더휴 | 특공접수 | 75~90분 |
| 8/24 | 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 | 특공접수 | 100~120분 |
| 8/24 | 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) | 특공접수 | 미확인(지방) |
| 8/24 | 아르티엠 라 테라스 | 접수(8/24~26) | 미확인(지방) |
| 8/24 | 포레나힐스테이트 진주 | 접수(1순위 8/25) | 미확인(지방) |
| 8/24 | 춘천 리버뷰 아이파크 | 무순위접수(180세대) | 100~120분 |
| 8/24~25 | 검암역자이르네 | 무순위접수 | 80~95분 |
| 8/24 | 파주 운정 호반써밋 이스트파크(5차) | 무순위접수 | 100~120분 |
| 8/24 | 인하대역 수자인 로이센트(3차) | 무순위접수 | 70~85분 |
| 8/25 | 트리븐 김해 | 무순위접수(펜트하우스 1세대) | 미확인(지방) |
8/24에 정규 청약 특별공급과 무순위 접수가 대거 몰려 있다. 위치·청약통장 여부는 아래 참고: 정규 청약(쌍용더플래티넘서대문·상동역롯데캐슬시그니처·의왕역한신더휴·오남역서희스타힐스·제일풍경채첨단3지구·아르티엠라테라스·포레나힐스테이트진주)은 청약통장 필요, 무순위(춘천리버뷰아이파크·검암역자이르네·파주운정호반써밋이스트파크·인하대역수자인로이센트·트리븐김해)는 청약통장 불필요. 검암역자이르네는 언론 보도(표면 시세차익 약 1억)와 홈두부 정밀분석(안전마진 없음 — 부대비용 감안 시 상쇄) 결론이 상충돼 두 관점을 병기한다. 춘천 리버뷰 아이파크는 지역 대장 단지(약 4억)보다 오히려 비싸게 책정됐다는 언론 보도가 있어 시세차익이 작거나 마이너스일 가능성이 있다. 인하대역 수자인 로이센트는 분양가(6.86~6.99억)가 인근 신축 용현자이크레스트 실거래(5.7~6.25억)보다 오히려 높아 주의가 필요하다. 트리븐 김해는 펜트하우스(155·217㎡) 구체 분양가를 확인하지 못했다.
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구(영등포·중구 포함), 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
오늘 조사 대상 중 송파구(투기과열+조정대상+토지거래허가구역, 거여·마천동 2026.12.31까지)·영등포구·중구(투기과열+청약과열지역)가 규제지역이며, 용인 처인구·부천 소사구·수원 권선구·의정부시·광주시는 비규제지역입니다.