오늘의 청약 · 2026년 8월 27일(목)
무순위 2건 접수중(마진 미확인) + 정규 2개 단지 오늘 마감
오늘은 확정 고마진 매물 없음 — 왕십리역 어반홈스 B동(문정역 최고 접근성)만 주목, 정규 2곳은 신중~스킵
청약홈 공식 API(한국부동산원)로 오늘~향후 7일 청약 캘린더 전체를 조회한 뒤, 오늘(8/27) 접수 중인 무순위 2건과 일반공급 접수 마감일인 정규 청약 2개 단지를 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 실거래가 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 소스), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
⚠ 이 리포트는 청약홈 공공데이터 API(1차 소스) + 국토부 실거래가 API(시세차익 1차 소스) + 홈두부(homedubu.com)·언론 교차검증으로 자동 작성됐습니다. 오늘 조사한 무순위 2건(리아츠 더 인천·왕십리역 어반홈스 B동)은 국토부 실거래가 API에 인근 비교거래가 없어(인천 동구는 최근 조회기간 내 아파트 매매 신고 없음, 왕십리역 건은 오피스텔이라 API 대상 자체가 아님) 시세차익을 확정하지 못했습니다 — 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본과 실제 시세를 직접 확인하세요.
핵심 요약
무순위 중 최선호
왕십리역 어반홈스 B동(접근성·무통장, 마진 미확인)
정규 중 최선호
뚜렷한 고마진 매물 없음(신중~스킵)
규제지역 여부
서대문구·의왕시 규제, 인천 동구·성동구(오피스텔) 비해당
오늘은 확정된 고마진 매물이 없습니다. 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동) 모두 국토부 실거래가 API로 인근 비교거래를 찾지 못해 시세차익을 확정하지 못했습니다 — 인천 동구는 최근 조회기간 내 아파트 매매 신고 자체가 API에 없었고, 왕십리역 건은 오피스텔이라 애초에 이 API(아파트 매매 전용)의 대상이 아닙니다. 다만 왕십리역 어반홈스 B동(서울 성동구 도선동, 오피스텔 14실, 공급가 5.12억~5.95억)은 왕십리역 초역세권에 문정역까지 약 38~40분으로 조사 대상 중 접근성이 가장 좋고 청약통장·거주지역 제한도 없어 진입장벽이 낮다는 점에서 참고할 만합니다. 리아츠 더 인천(22차)(인천 동구 송림동, 잔여 7세대, 3.68억~5.45억)는 물량이 극히 적고 문정역까지 약 2시간으로 접근성이 크게 떨어집니다.
오늘 일반공급 접수가 마감되는 정규 청약 2개 단지도 뚜렷한 차익이 확인되지 않았습니다. 쌍용 더 플래티넘 서대문(홈두부 두부별 ⭐4)은 국토부 실거래가로 인근 힐스테이트홍은포레스트 등 홍은동 84㎡대 중위 실거래가(약 11.1억)를 확인한 결과 분양가(84A 12.8억~13.7억)가 오히려 더 높아 "신중"입니다. 의왕역 한신더휴는 인근 신축(의왕백운 해링턴플레이스 84.94㎡ 중위 8.2억) 대비 분양가(84B 8.96억~9.40억)가 높고, 4개 타입 중 3개 타입이 해당지역 기준 미달로 흥행도 저조해 "스킵"입니다.
문정역 접근성은 왕십리역 어반홈스 B동이 약 38~40분(±15%)으로 가장 가까웠고, 리아츠 더 인천(22차)은 약 120~125분(±20%)으로 조사 대상 중 가장 멀었습니다 — 딥다이브 참고.
Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 청약통장 없이 오늘 접수 가능
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 API의 "무순위/잔여세대"·"임의공급"·"오피스텔/도시형/민간임대/생숙" 카테고리 전체를 훑은 결과, 오늘(8/27) 접수기간 중인 무순위 건은 리아츠 더 인천(22차)과 왕십리역 어반홈스 B동 2건이었다. 나머지(송파 시그니처 롯데캐슬·춘천 리버뷰 아이파크·천왕역 모아엘가 트레뷰 등)는 오늘 이벤트가 "계약 체결"·"당첨자 발표"이거나 접수일이 아직 도래하지 않아(호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이 1단지·해링턴플레이스 노원 센트럴은 8/31~) 제외했다 — Exhibit 3·리스크 섹션 참고.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|
| 왕십리역 어반홈스 B동 |
|
5.12억~5.95억 |
미확인 |
고려가능 |
| 리아츠 더 인천(22차) |
|
3.68억~5.45억 |
미확인 |
신중 |
두 건 모두 청약통장 불필요(무순위/잔여세대 원칙). 왕십리역 어반홈스 B동(서울 성동구 도선동, 지하3층~지상13층 1개동, 시행수탁 교보자산신탁·시공 대건산업건설)은 42실 중 14실(전용 29~36㎡, 29A·35C·35F·36D)을 무순위로 공급하며 만 19세 이상 전국 누구나 신청 가능, 접수기간 8/26~9/1이다. 리아츠 더 인천(22차)(인천광역시 동구 송림동, 송림6구역 재개발 — API 원본 주소가 "제물포구"로 표기되나 실제 존재하지 않는 행정구역명이라 동구로 정정함)는 잔여 7세대(59B·59C·74·84B)를 접수기간 8/25~8/31에 공급하며, 전매제한이 이미 도과해 즉시 전매가 가능하다.
Exhibit 2. 오늘(8/27) 일반공급 접수 마감 정규 청약 2개 단지
둘 다 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이며, 오늘이 접수 마지막 날이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·경쟁률만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|
| 쌍용 더 플래티넘 서대문 |
4 |
84형 12.8~13.7억 |
마이너스~보합 |
15.7~240.5 |
신중 |
| 의왕역 한신더휴 |
|
84형 8.96~9.40억 |
마이너스(추정) |
대거미달 |
스킵 |
분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간. 시세차익은 국토부 실거래가 API(rt.molit.go.kr) 1차 조회 결과. 경쟁률은 청약홈 API에 집계된 해당지역 기준 수치(접수 진행 중 누적치이며 최종 확정 아님, 의왕역 한신더휴는 049.9881·074.9930·084.9861B 3개 타입이 해당지역 기준 미달로 "대거미달" 표기, 059.9920B만 1.50대1).
⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 쌍용 더 플래티넘 서대문만 확인, 의왕역 한신더휴는 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
딥다이브 — 오늘 조사 대상 4개 전체
① 왕십리역 어반홈스 B동(무순위, 오피스텔)서울 성동구 도선동 · 대건산업건설 · 무순위 접수 8/26~9/1
규모
지하3층~지상13층 1개동 총42실 중 14실 공급(29A 3실·35C 5실·35F 1실·36D 5실), 시행수탁 교보자산신탁
공급가
29A 5.12억~5.17억 / 35C 5.88억~5.93억 / 35F 5.82억 / 36D 5.89억~5.95억
일정
무순위 접수 8/26~9/1, 만 19세 이상 전국 누구나 신청 가능(거주지역 제한 없음)
규제
오피스텔이라 주택 규제(투기과열지구·분양가상한제·재당첨제한) 해당 없음, 전용60㎡ 이하 추첨제 100%, 대출은 아파트와 다른 오피스텔 대출 규정 적용(중도금대출 여부 미확인)
문정역
약 38~40분(±15%) 왕십리역 도보 3분(초역세권) → 2호선 왕십리~잠실 약6~7개역(약15분) → 잠실 환승(대형환승역, 5분) → 8호선 잠실~문정 5개역(약12분) → 도보3분
시세차익
미확인. 국토부 실거래가 API는 아파트 매매만 대상이라 오피스텔인 이 건은 애초에 비교 불가. 도선동 자체도 API 검색에서 매칭되는 인근 거래가 없었고, 2차 출처(호갱노노)에서도 도선동 오피스텔 시세 구체 수치를 확보하지 못함.
청약통장
불필요 (만 19세 이상 누구나, 거주지역 무관)
홈두부
개별 분석글 확인 안 됨
장점- 왕십리역 초역세권(2·5·수인분당·경의중앙 4개 노선), 문정역까지 조사 대상 중 가장 빠름
- 청약통장·거주지역 제한 없어 진입장벽이 가장 낮음
단점- 시세차익을 뒷받침할 실거래 비교 데이터가 없어 매수 매력도를 확정할 수 없음
- 오피스텔이라 아파트 대비 대출조건 불리, 초기 현금부담이 클 수 있음
- 전용 29~36㎡ 소형평형이라 자산가치 상승 여력이 제한적
리스크: 시세차익 미확인 상태로 "고려가능" 판단은 접근성·진입장벽 기준일 뿐 투자수익성을 보장하지 않음. 청약 전 실제 인근 오피스텔 매매·임대 시세를 직접 확인할 것.
② 쌍용 더 플래티넘 서대문서울 서대문구 홍은동 · 쌍용건설 · 가로주택정비사업
규모
지하4층~지상20층 3개동 177세대(일반분양 62세대: 특공34+일반28)
분양가
59A 10.785억~10.865억 / 84A 12.795억~13.733억 / 84B 12.869억~13.534억
일정
특공 8/24 → 1순위 8/25 → 2순위 8/26~오늘(8/27) 마감 → 당첨자발표 9/2, 입주 2030.1
규제
투기과열지구+청약과열지역, 분양가상한제 미적용, 전매제한 3년(소유권이전등기일까지, 3년 초과 시 3년 상한), 재당첨제한 10년, 거주의무기간 없음
문정역
약 75~80분(±15%) 홍은동 자택→홍제역 도보 약12분 → 3호선 홍제~가락시장 약24개역(약53분) → 가락시장 환승(5분) → 8호선 1구간 문정역(3분) → 도보3분
시세차익
국토부 실거래가 API로 서대문구(법정동코드 11410) 조회 결과, 홍은동 84㎡대 인근 신축(힐스테이트홍은포레스트 등)이 최근 6개월 10.0억~11.8억, 홍은동 84㎡ 전체(구축 포함) 중위 11.1억(549건). 분양가(84A 12.8억~13.7억)가 인근 중위 실거래(약 11.1억)보다 오히려 높음 — 신축 프리미엄을 감안해도 안전마진은 마이너스~보합.
청약통장
필요 (정규 1·2순위)
홈두부
장점- 서울 서대문구 희소 신축 일반분양(177세대 중 62세대만 일반), 전가구 4베이 설계
- 84㎡ 중심 구성으로 실거주 수요 명확, 오늘까지 접수 가능
단점- 도보권 지하철역이 없는 비역세권(서부선 계획 불확실)
- 소규모 단지(177세대), 초등학교 배정거리 있음
- 실거래가 대조 결과 안전마진이 마이너스~보합
리스크: 홍은동 84㎡ 실거래 표본에 구축이 섞여 있어 신축 단독 비교 시 중위값이 달라질 수 있음. 최종 경쟁률은 당첨자발표(9/2) 전까지 확정 아님.
③ 리아츠 더 인천(22차, 무순위)인천광역시 동구 송림동 · 송림6구역 재개발 · 잔여 7세대
규모
지하4층~지상34층(송림6구역 재개발), 이번 공급은 잔여 7세대(59B 2·59C 1·74 2·84B 2), 시공사명 자료에 구체 명시 없음(미확인)
매각가
59B 3.68억(2세대) / 59C 3.85억(1세대) / 74㎡ 4.84억(2세대) / 84B 5.34억~5.45억(2세대)
일정
무순위 접수 8/25~8/31, 당첨자발표 9/3
규제
비규제지역, 전매제한 이미 도과(즉시 전매 가능), 실거주의무 없음, 재당첨제한 관련 구체 언급 미확인
문정역
약 120~125분(±20%) 자택→동인천 인근역 도보 약15분 → 경인선(1호선) 동인천~신도림 완행 약40분 → 신도림 환승(5분) → 2호선 신도림~잠실 19개역(약45분) → 잠실 환승(5분) → 8호선 잠실~문정 5개역(약12분) → 도보3분
시세차익
미확인. 국토부 실거래가 API로 인천 동구(법정동코드 28140)를 6/12/24개월 구간 모두 조회했으나 아파트 매매 신고 자체가 응답에 없음(API 커버리지 이슈 가능성, 원인 미확정). 2차 출처(호갱노노)에서도 구체 실거래 수치를 확보하지 못해 "주변 시세 대비 보수적 책정"이라는 일부 평가를 검증하지 못함.
청약통장
불필요 (무순위/잔여세대, 만 19세 이상 전국 누구나)
홈두부
개별 분석글 확인 안 됨
장점- 청약통장 불필요, 전매제한 이미 도과해 당첨 즉시 전매 가능
- 3.68억~5.45억으로 진입 총액 자체는 낮은 편
단점- 잔여 7세대뿐이라 물량이 극소량, 당첨확률 예측 불가
- 시세차익을 뒷받침할 실거래 데이터가 전혀 없어 "저렴하다"는 평가를 검증할 수 없음
- 문정역까지 약 2시간으로 조사 대상 중 서울 접근성이 가장 떨어짐
리스크: 시세차익 미확인 상태이며 API 원본 주소가 "제물포구"(존재하지 않는 행정구역)로 표기돼 있어 본 리포트에서 인천 동구로 정정함 — 신청 전 청약홈 공고문 원본 주소를 재확인할 것.
④ 의왕역 한신더휴경기 의왕시 삼동 · 한신공영
규모
지하3층~지상29층 4개동 총297세대(일반분양 108세대: 특공59+일반49)
분양가
49㎡ 5.17억~5.63억 / 59B 6.88억~7.25억 / 74㎡ 8.27억~8.57억 / 84B 8.96억~9.40억
일정
특공 8/24 → 1순위 8/25 → 2순위 8/26~오늘(8/27) 마감 → 당첨자발표 9/2
규제
투기과열지구+청약과열지역(LTV50%, 스트레스DSR 적용), 분양가상한제 미적용, 재당첨제한 10년, 기존 1주택자 처분조건부. 전매제한/거주의무기간 구체 수치는 자료에 명시 안 됨(미확인)
문정역
약 93분(±15%) 의왕역 도보 약12분 → 1호선 의왕~금정 3개역(8분) → 금정 환승(5분) → 4호선 금정~사당 9개역(20분) → 사당 환승(5분) → 2호선 사당~잠실 10개역(23분) → 잠실 환승(5분) → 8호선 잠실~문정 5개역(12분) → 도보3분(환승 3회)
시세차익
국토부 실거래가 API로 의왕시(법정동코드 41430) 조회 결과, 동일 법정동(삼동) 신축 "의왕푸르지오포레움2블럭" 59.98㎡ 중위 약6.2억·75.99㎡ 중위 약7.1억, 인접 학의동 "의왕백운 해링턴플레이스" 84.94㎡ 중위 약8.2억. 이번 분양 84B(8.96억~9.40억)가 인근 신축 84㎡ 중위(8.2억)보다 8천만~1.2억 높고, 59B·74㎡도 삼동 자체 실거래보다 높아 대부분 타입에서 시세차익 근거가 약함.
청약통장
필요 (정규 1·2순위)
홈두부
개별 분석글 확인 안 됨
장점- 의왕역 초역세권, GTX-C 정차 예정(개통 시 강남 접근성 개선 기대)
단점- 인근 단지 대비 분양가가 높게 책정됐다는 언론 지적과 실거래 대조 결과가 일치
- 4개 타입 중 3개 타입(049.9881·074.9930·084.9861B)이 해당지역 기준 미달로 흥행 저조
- 투기과열지구 대출규제로 초기 현금부담 큼
리스크: 전매제한·거주의무기간 구체 수치 미확인 — 청약홈 공고문 원본 필수 확인. 최종 경쟁률은 당첨자발표(9/2) 전까지 확정 아님.
Exhibit 3. 향후 7일(8/28~9/3) 예정 일정
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|
| 8/31~9/1 | 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차) | 무순위 접수(신규, 서울 노원구) | 미조사(원거리 추정) |
| 8/31 | 호반써밋 풍무Ⅲ | 무순위 접수(신규, 경기 김포) | 미조사(원거리 추정) |
| 8/31 | 오산헤리티지자이 1단지 | 무순위 접수(신규, 경기 오산) | 미조사(원거리 추정) |
| 8/31~9/2 | 검암역 푸르지오 프라베뉴(B-1BL) | 특공·일반공급 접수 시작(인천 공공분양) | 미조사(원거리 추정) |
| 8/31~9/2 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 특공·일반공급 접수 시작(인천) | 미조사(원거리 추정) |
| 8/31~9/8 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수 시작(경기, 신혼특공 전용) | 미조사(원거리 추정) |
| 9/2 | 쌍용더플래티넘서대문·의왕역한신더휴 | 당첨자 발표(오늘 접수건) | - |
| 9/3 | 리아츠 더 인천(22차) | 당첨자 발표(오늘 접수건) | - |
향후 7일 중 신규로 접수창이 열리는 건은 무순위 3건(해링턴플레이스 노원 센트럴 2차·호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이 1단지)과 정규 청약 3건(검암역 푸르지오 프라베뉴·시티오씨엘 9단지 오션파크뷰·성남복정2 A1 신혼희망타운)이다. 특히 오산헤리티지자이 1단지는 잔여 256세대에 달하는 대규모 무순위로, 오산 지역 "자이" 연이은 미달 보도와 맞물려 수요 저조 신호로 해석될 수 있어 8/31 접수 시 별도 상세조사가 필요하다. 이번 회차는 시간 제약상 오늘(8/27) 접수중인 4건에 조사를 집중해, 위 6건의 문정역 접근성은 계산하지 못하고 "미조사"로 남겼다.
규제지역 현황 (2026년 8월 기준)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남), 2025.10 대책 이후 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
오늘 조사 대상 중 쌍용 더 플래티넘 서대문(서울)·의왕역 한신더휴(의왕시)가 투기과열지구+조정대상지역에 해당하며, 리아츠 더 인천(인천 동구)은 비규제지역이다. 왕십리역 어반홈스 B동은 오피스텔이라 아파트 대상 규제(투기과열지구·분양가상한제·재당첨제한)가 애초에 해당되지 않는다.
리스크 및 불확실성
- 제외된 후보(오늘 신규/진행중 무순위 아님): 송파 시그니처 롯데캐슬(계약 체결 단계)·춘천 리버뷰 아이파크(당첨자 발표, 접수 종료)·천왕역 모아엘가 트레뷰 11차(계약 체결 단계)는 오늘 이벤트가 신규 접수가 아니라 Exhibit 1에서 제외했다. 호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이 1단지·해링턴플레이스 노원 센트럴(2차)는 접수 시작일이 8/31로 아직 도래하지 않아 Exhibit 3으로 옮겼다.
- 무순위 2건(리아츠 더 인천·왕십리역 어반홈스 B동) 모두 시세차익을 확정하지 못했다 — 인천 동구는 국토부 실거래가 API 조회기간(6/12/24개월) 내 아파트 매매 신고가 응답에 없었고(원인 미확정), 왕십리역 건은 오피스텔이라 이 API(아파트 매매 전용)의 대상이 애초에 아니다. "저렴하다"는 세간의 평가는 1차 소스로 검증되지 않았다.
- 리아츠 더 인천(22차)의 청약홈 API 원본 주소는 "인천광역시 제물포구"로 표기돼 있으나 이는 존재하지 않는 행정구역명이다 — WebSearch로 재확인한 결과 실제로는 인천광역시 동구 송림동(송림6구역 재개발)이며, 본 리포트는 이를 동구로 정정해 표기했다. 청약 신청 전 청약홈 공고문 원본으로 재확인할 것.
- 인스타그램 부동산 계정(bunyang_tong·jamsilism) 확인은 이번 세션에 브라우저 도구(Claude in Chrome)가 연결되어 있지 않아 WebSearch로만 계정 존재 여부를 점검했다 — bunyang_tong 계정은 존재를 확인했으나 오늘 후보 관련 구체 게시물은 찾지 못했고, jamsilism은 WebSearch로 계정 자체를 확인하지 못했다. 두 계정 모두 실제 피드 열람은 하지 못해 "확인 안 됨"으로 남긴다.
- 문정역 소요시간은 전부 지하철 노선도 기반 정거장 수 추정치(실시간 경로 API 아님) — 특히 의왕역 한신더휴(환승 3회)·리아츠 더 인천(경인선 완행 가정)은 오차가 클 수 있다. Exhibit 3의 향후 7일 신규 후보 6건은 시간 제약으로 상세 계산하지 못해 "미조사"로 남긴다.
- 쌍용 더 플래티넘 서대문·의왕역 한신더휴는 오늘 표기한 경쟁률이 접수 진행 중 누적 집계치이며, 최종 확정 경쟁률은 당첨자발표일(9/2)에 나온다.