청약홈 공식 API(한국부동산원)로 오늘~향후 7일 청약 캘린더 전체를 조회했습니다. 오늘은 APT 정규분양 특별공급/1·2순위 접수가 신규로 열리는 단지가 없어, 어제(8/27)부터 이어지는 무순위 2건(리아츠 더 인천 22차·왕십리역 어반홈스 B동, 접수기간이 겹쳐 오늘도 접수 가능)을 재확인하고, 향후 7일 내 콕 찝을 정규 청약 후보를 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 실거래가 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 소스), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘(8/28)은 APT 정규분양 특별공급·1순위·2순위 접수가 신규로 열리는 단지가 청약홈 API에 하나도 없습니다. 오늘 이벤트는 두산위브더제니스 부천·써밋 클라비온의 당첨자 발표(이미 접수 마감된 건), 남양주왕숙2·세종 우미 린 센터파크 등의 계약 체결 등 접수 이후 단계뿐입니다. 대신 무순위/임의공급 카테고리에서 리아츠 더 인천(22차)(인천 동구 송림동, 접수기간 8/25~8/31)과 왕십리역 어반홈스 B동(서울 성동구 도선동 오피스텔, 접수기간 8/26~9/1)이 어제부터 계속 접수 중이며 오늘도 신청 가능합니다.
왕십리역 어반홈스 B동은 왕십리역 초역세권으로 문정역까지 약 38~40분(±15%)으로 접근성이 가장 좋고 청약통장·거주지역 제한이 없어 진입장벽이 낮습니다. 리아츠 더 인천(22차)은 오늘 새로 확인한 인근 비교단지(같은 송림동 신축 "인천두산위브더센트럴" 84㎡ 실거래 약 5.357억, 2차 출처 호갱노노)와 대조한 결과 84B 타입 분양가(5.34억~5.45억)가 사실상 보합 수준이라 뚜렷한 시세차익 메리트는 없고, 문정역까지도 약 2시간으로 접근성이 가장 떨어집니다.
오늘 신규 정규 청약이 없어 향후 7일(8/31~9/2 접수) 내에서 콕 찝을 단지를 찾은 결과, 검암역 푸르지오 프라베뉴(B-1BL)(인천 서구, 홈두부 두부별 ⭐3)가 "서해그랑블" 등 인근 구축 대비 안전마진 약 5천만원으로 추정되고 공항철도·인천2호선 더블 역세권이라는 점에서 가장 눈에 띕니다. 같은 날 접수가 열리는 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천 미추홀구, ⭐2)는 안전마진이 없어(인근 8단지·1단지와 유사 가격) "줍줍을 기다리라"는 홈두부 평가와 함께 신중 등급입니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 API의 "무순위/잔여세대"·"임의공급"·"오피스텔/도시형/민간임대/생숙" 카테고리 전체를 훑은 결과, 오늘(8/28) 접수기간 중인 무순위 건은 어제(8/27)와 동일하게 리아츠 더 인천(22차)과 왕십리역 어반홈스 B동 2건뿐이었다(접수기간이 각각 8/25~8/31, 8/26~9/1이라 오늘도 포함). 나머지(송파 시그니처 롯데캐슬·트리븐 김해·힐스테이트 초월역 2BL 등)는 오늘 이벤트가 "계약 체결"·"당첨자 발표"이거나 접수일이 아직 도래하지 않아(호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이 1단지 등은 8/31~) 제외했다 — Exhibit 2·리스크 섹션 참고.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 왕십리역 어반홈스 B동 | 5.12억~5.95억 | 미확인 | 고려가능 | |
| 리아츠 더 인천(22차) | 3.68억~5.45억 | 보합(84B) | 신중 |
두 건 모두 청약통장 불필요(무순위/잔여세대·임의공급 원칙). 왕십리역 어반홈스 B동(서울 성동구 도선동, 지하3층~지상13층 1개동, 시행수탁 교보자산신탁·시공 대건산업건설)은 42실 중 14실(전용 29~36㎡)을 무순위로 공급하며 만 19세 이상 전국 누구나 신청 가능하다. 리아츠 더 인천(22차)(인천광역시 동구 송림동, 송림6구역 재개발 — API 원본 주소가 "제물포구"로 표기되나 실제 존재하지 않는 행정구역명이라 동구로 정정함)는 잔여 7세대(59B·59C·74·84B)를 공급하며 전매제한이 이미 도과해 즉시 전매가 가능하다.
리스크: 시세차익 미확인 상태로 "고려가능" 판단은 접근성·진입장벽 기준일 뿐 투자수익성을 보장하지 않음. 청약 전 실제 인근 오피스텔 매매·임대 시세를 직접 확인할 것. (어제 리포트와 동일 건 — 접수기간이 겹쳐 재수록)
리스크: 84B 외 타입은 비교단지 데이터가 없어 시세차익 추정치가 84B에만 근거함. API 원본 주소가 "제물포구"(존재하지 않는 행정구역)로 표기돼 있어 본 리포트에서 인천 동구로 정정함 — 신청 전 청약홈 공고문 원본 주소를 재확인할 것.
리스크: 이 단지는 향후 7일 후보로 개략 조사만 진행했다 — 시세차익은 홈두부 2차 출처 기준이며 국토부 실거래가 API 1차 검증은 하지 못했다. 접수일(8/31) 직전 재조사 권장.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 8/31 | 검암역 푸르지오 프라베뉴(B-1BL) | 특공·일반공급 접수 시작(인천 서구) | ~85분 |
| 8/31~9/2 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 특공·일반공급 접수 시작(인천 미추홀구) | ~100분 |
| 8/31~9/8 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수 시작(경기, 신혼특공 전용, 조정대상지역) | ~15분 |
| 8/31 | 호반써밋 풍무Ⅲ | 무순위 접수(경기 김포) | ~110분(개략) |
| 8/31 | 오산헤리티지자이 1단지 | 무순위 접수(경기 오산) | ~100분(개략) |
| 8/31~9/1 | 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차) | 무순위 접수(서울 노원구) | ~55분(개략) |
| 9/1 | 장위 푸르지오 마크원(2차) | 무순위 접수(서울 성북구) | ~60분(개략) |
| 9/1 | 창원 한신더휴 메가센텀 | 무순위 접수(경남 창원, 광역이동 필요) | 3시간+(KTX 기준) |
| 9/1~9/7 | 대방역 여의도 더로드캐슬(5차) | 무순위 접수(서울 영등포구) | ~50분(개략) |
| 9/1~9/2 | 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 | 무순위 접수(경기 화성 동탄, 규제지역) | ~90분(개략) |
| 9/3~9/4 | 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(2차) | 무순위 접수(경기 수원 권선구) | ~90분(개략) |
| 9/3~9/4 | 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ(4차) | 무순위 접수(서울 강동구) | ~25분(개략) |
향후 7일 중 신규로 접수창이 열리는 건은 정규 청약 3건(검암역 푸르지오 프라베뉴·시티오씨엘 9단지 오션파크뷰·성남복정2 A1 신혼희망타운)과 무순위·임의공급 8건이다. 성남복정2 신혼희망타운은 8호선 복정역 바로 인접이라 문정역까지 1정거장(~15분)으로 조사 대상 중 가장 가깝지만, 성남 수정구가 조정대상지역이라 규제 확인이 필요하고 신혼부부 특공 전용이라 자격요건이 제한적이다. 표의 문정역 값 중 "(개략)" 표기는 지하철 노선도 기반 대략 추정으로, 딥다이브(①②③)만큼 구간별 정밀 계산을 하지 못했다 — 접수 임박 시 재조사 권장.
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남), 2025.10 대책 이후 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역).
오늘·향후 7일 조사 대상 중 성남복정2 신혼희망타운(성남 수정구)·동탄2신도시 디에트르 퍼스티지(화성 동탄)가 조정대상지역에 해당한다. 리아츠 더 인천(인천 동구)·검암역 푸르지오 프라베뉴(인천 서구)·시티오씨엘 9단지(인천 미추홀구)는 비규제지역이며, 왕십리역 어반홈스 B동은 오피스텔이라 아파트 대상 규제(투기과열지구·분양가상한제·재당첨제한)가 애초에 해당되지 않는다.