오늘 별도로 접수하는 무순위·임의공급 5건을 최우선으로 먼저 보고, 오늘부터 접수를 시작하는 정규 청약 3곳(인천 2곳·경기 1곳)을 이어서 조사했습니다. 무순위가 먼저인 이유는 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회이기 때문입니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다. 후보 발굴은 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API(오늘~향후 7일 캘린더 전체)를 1차 소스로 사용했습니다.
오늘의 진짜 콕 찝을 매물은 정규 청약이 아니라, 서울 노원구 상계동의 임의공급 물량입니다. 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차) 전용 59㎡ 15세대가 8.6~8.65억원에 나왔고, 청약통장 없이 신청 가능하며(무주택 요건 등은 별도 확인), 인근 신축 노원센트럴푸르지오(상계동) 59㎡ 실거래가(9.1~9.8억원, 2026년 8월 거래분)와 비교하면 시세차익이 뚜렷합니다(Exhibit 1 참고). 다만 15세대뿐이라 신청이 몰리면 추첨 확률은 낮아집니다.
오늘 접수를 시작하는 정규 청약은 인천 2곳(검암역 푸르지오 프라베뉴, 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰)과 경기 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(본청약) 총 3곳입니다. 검암역 푸르지오 프라베뉴는 분상제 적용 공공분양이라 고려할 만하지만, 시티오씨엘은 세대수가 워낙 많아(1,949세대) "청약보다 향후 무순위를 노리라"는 게 홈두부 평가이고, 성남복정2는 사전청약 대비 분양가가 2.5억원 이상 뛰었고 수익공유형 모기지까지 의무화돼 신중해야 합니다 — Exhibit 2 참고.
오늘은 서울 중구 충정로역자이르네의 당첨자 발표일이기도 합니다(1순위 평균 44.5:1, 최고 202.7:1). 이미 청약이 8/18~21에 마감된 건이라 오늘 액션 대상은 아니지만, 서울 도심 역세권 청약의 흥행 정도를 참고할 수 있어 핵심요약에만 남깁니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 청약홈 API의 무순위·잔여세대(줍줍)·임의공급 카테고리에서 오늘(8/31) 접수 중이거나 접수 마감이 오늘인 건을 모두 반영했다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차) | 59㎡ 8.6~8.65억 | +5천만~1.2억 | 고려가능 | |
| 왕십리역 어반홈스 B동(오피스텔) | 5.17~5.95억 | 미확인 | 신중 | |
| 호반써밋 풍무Ⅲ(잔여 저층 4세대) | 3 | 84A 7.09~7.63억 | 미미 | 신중 |
| 오산헤리티지자이 1단지(잔여 256세대) | 84A 7.83억 | 불확실 | 보류 | |
| 리아츠 더 인천(22차) | 미확인 | 미확인 | 정보부족 |
5건 모두 임의공급 성격이라 청약통장 원칙적으로 불필요(무주택 요건 등은 단지별 공고문 확인 필요). 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차)는 299세대 중 임의공급 15세대·서울 청년안심주택 소셜믹스 단지(공공지원 민간임대+공공임대 혼재), 접수 8/31~9/1, 노원역(4·7호선) 도보권. 왕십리역 어반홈스 B동은 14세대 오피스텔(전용 29~38㎡)로 성동구 도선동 왕십리역 도보 3분, 오피스텔이라 국토부 아파트 실거래가 API로 비교단지를 찾지 못했다. 호반써밋 풍무Ⅲ는 김포 사우동, 남은 물량은 저층 4세대뿐. 오산헤리티지자이 1단지는 인근 오산 자이 계열 단지의 "청약 연이은 미달" 보도가 있어 안전마진이 불확실하다. 리아츠 더 인천(22차)은 접수 마감이 오늘이나 분양가·시세 등 세부 정보를 확인하지 못했다.
3곳 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·경쟁률만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 검암역 푸르지오 프라베뉴 | 3 | 84A/B 5.75~6.39억 | 미확인 | 미발표 | 고려가능 |
| 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 2 | 59형 4.57억~ | 불확실 | 미발표 | 신중 |
| 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 | 55㎡ 7.98~8.12억 | 마이너스 | 미발표 | 신중 |
분양가는 전용 84㎡(또는 대표 타입) 기준 대표 구간(타 타입은 딥다이브 참고). 3곳 모두 1순위 접수가 오늘 또는 내일부터 시작돼 경쟁률은 전부 미발표. 시티오씨엘 9단지는 84A 구체 분양가를 확인하지 못했다(59형·최고가만 확인). ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 성남복정2는 홈두부 개별 분석글을 확인하지 못했다.
리스크: 정확한 무주택 요건·거주지 제한 등 자격요건 미확인, 시세차익은 준신축·구축 혼재된 상계동 평균치가 아니라 최근접 신축 단지 1곳 기준(참고치)
리스크: 시세차익 정량 확인 실패(법정동 개편), 1순위 결과 미발표(9/8 발표)
리스크: 물량이 많다는 것 자체가 "인기 없어 남은 물량"일 가능성을 시사 — 시세차익 미확인 상태에서 물량만 보고 판단하지 말 것
리스크: 신흥역 도보 거리 실측 아님(추정), 수익공유형 모기지의 정확한 차익 정산 비율 미확인
| 날짜 | 단지명 | ⭐ | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|---|
| 9/1 | 대방역 여의도 더로드캐슬(5차) | 무순위 접수 시작(~9/7) | 미조사 | |
| 9/1 | 장위 푸르지오 마크원(2차) | 무순위 접수 | 미조사 | |
| 9/2 | 의왕역 SK VIEW | 무순위 접수 | 70~90분(2026-07-22 리포트 추정치) | |
| 9/2 | 제일풍경채 검단Ⅳ | 무순위 접수·당첨발표 | 미조사 | |
| 9/3 | 충정로역자이르네(참고) | 당첨발표 이후 계약(정규청약 이미 종료) | 해당없음 | |
| 9/3 | 해링턴플레이스노원센트럴(2차) | 당첨자 발표 | 위 딥다이브 참고 | |
| 9/7 | 브라운스톤 월곡 센트럴 | 특공·일반공급 접수 시작 | 미조사 | |
| 9/7 | 의정부우정 A2블록(공공분양) | 일반공급 접수 시작(~9/17) | 미조사 |
향후 7일 항목은 청약홈 API 전체 캘린더 중 서울·수도권 소재 및 신규 접수 시작 건 위주로 추렸다(전체 목록은 API 원본 참고). "문정역 미조사"는 이번 실행에서 딥다이브 대상이 아니라 구간별 추정을 하지 않은 것이며, 정보가 없다는 뜻이 아니다. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 이번 실행에서는 확인하지 못했다.
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구, 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남), 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 추가.
오늘 조사 대상 중 성남복정2(수정구)만 조정대상지역이며, 노원구·성동구·인천 서구(서해구)·김포·오산은 비규제지역입니다.