청약홈 공식 API(한국부동산원) 기준 오늘 접수기간에 포함된 건을 전수 확인했습니다. 오늘은 서울·세종·인천·경기 5개 지역에서 무순위·임의공급 6건이 접수(그중 4건은 오늘 하루만), 정규 청약은 인천 2개 단지가 오늘 접수 마감, 경기 성남복정2 신혼희망타운은 계속 접수 중입니다. 무순위가 먼저인 이유는 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회이기 때문입니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
오늘의 가장 뚜렷한 시세차익은 세종 다솜동 '한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지)' 무순위 1세대입니다. 분양가상한제 최초 분양(2018년) 당시 가격인 3억 9,200만원(발코니 확장비 1,200만원 별도, 합계 약 4.04억)으로 재공급되는데, 세종시 84㎡대 최근 실거래 중위값이 약 6억원대라 시세차익이 약 2억원으로 추정됩니다(단, 세종시 거주 무주택 신혼부부만 신청 가능·1세대뿐 — Exhibit 1 참고).
사용자가 반복적으로 관심 가져온 서울 소재 무순위는 오늘 대방역 여의도 더로드캐슬(5차, 영등포구 신길동) 하나뿐이지만, 안전마진은 확정하지 못했습니다. 24.91㎡ 2세대(4.755억~4.855억)·25.37㎡ 1세대(4.775억)로 워낙 소형이라 국토부 실거래가 API에 직접 비교할 신길동 매물이 없습니다(신길동 아파트는 대부분 49㎡ 이상). 다만 평당가로 환산하면 약 6,400만원/평으로 신길동 표준형 아파트(약 5,000만~5,200만원/평)보다 오히려 비싼 편이라 두 세대 모두 아직 신청 0건(미달)인 이유로 짐작됩니다 — "신중". 같은 날 무순위인 의왕역 SK VIEW(경기 의왕)는 인근 의왕역푸르지오라포레·의왕푸르지오포레움 실거래 대비 분양가가 오히려 2억~4억 높아 "스킵"이며, 제일풍경채 검단Ⅳ(인천, 1세대·인천 거주자 한정)는 2차 출처로 "시세 대비 저렴"하다는 평가가 있으나 이번 재공급 세대 기준으로 직접 검증하지는 못했습니다.
정규 청약은 인천 2개 단지(검암역 푸르지오 프라베뉴·시티오씨엘 9단지 오션파크뷰)가 오늘 접수 마감이며, 경기 성남복정2 A1블록 신혼희망타운은 9/8까지 계속 접수합니다. 이 중 성남복정2가 인근 준신축 대비 약 5.5억 낮은 분양가로 여전히 최선호("고려가능", 신혼부부 전용). 시티오씨엘 9단지는 954세대 공급에 해당지역 신청이 144명뿐(약 85% 미달)으로 확인돼 향후 대규모 무순위 물량이 나올 가능성이 매우 높습니다 — 지금 정규청약보다 다음 무순위를 기다리는 편이 유리해 보입니다("보류"). 검암역 푸르지오 프라베뉴는 타입별 경쟁률이 4.0~262.0:1로 흥행했으나 안전마진은 여전히 불확실해 "신중"입니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 오늘 신규로 뜬 건은 세종·인천 검단(둘 다 "불법행위 재공급", 오늘 하루만 접수)·의왕역 SK VIEW(오늘 하루만)·동탄역 디에트르 퍼스티지(오늘이 마지막날)이며, 대방역 더로드캐슬(5차)은 9/1부터, 더샵 분당센트로(5차)는 오늘부터 9/8까지 이어집니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 세종 한신더휴 리저브Ⅱ | 약 4.04억(1세대) | +2억 내외(추정) | 고려가능 | |
| 대방역 여의도 더로드캐슬(5차) | 24.91㎡ 4.76~4.86억, 25.37㎡ 4.78억 | 미확인 | 신중 | |
| 제일풍경채 검단Ⅳ | 84A 5.49억(1세대) | 불확실(2차출처) | 신중 | |
| 동탄역 디에트르 퍼스티지(오피스텔) | 75~84형 7.4~9.07억(전회차) | 미확인 | 신중 | |
| 의왕역 SK VIEW | 3 | 59A 8.46~8.73억, 84A 10.58~10.93억 | -2억~-4억 | 스킵 |
| 더샵 분당센트로(5차) | 78.44㎡ 19.63억, 84.08㎡ 20.72억 | -5억 내외 | 스킵 |
전부 청약통장 불필요. 세종 한신더휴 리저브Ⅱ는 세종 거주 무주택 신혼부부만 신청 가능. 대방역 더로드캐슬(5차)는 수도권 거주 무주택세대구성원 대상, 서울 영등포구 투기과열지구·재당첨제한 10년. 제일풍경채 검단Ⅳ는 인천 거주 무주택세대주 한정(서울·경기 거주자 신청 불가). 동탄역 디에트르 퍼스티지는 오피스텔이라 청약통장·거주지역 제한이 없고 국토부 아파트 실거래 API 대상도 아닙니다. 의왕역 SK VIEW·더샵 분당센트로는 둘 다 투기과열지구로 전매 3년·재당첨제한 10년이 걸리는데도 분양가가 인근 시세보다 높아 "스킵" — 특히 분당센트로는 지난 1월 일반분양 84세대 중 50세대가 계약을 포기한 이력이 있습니다.
3개 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남복정2 신혼희망타운 | 55~57㎡ 7.66~8.12억 | 약5.5억 | 미발표(9/8까지) | 고려가능 | |
| 검암역 푸르지오 프라베뉴 | 60~84㎡ 4.51~6.39억 | 불확실 | 대표타입 15~22:1 | 신중 | |
| 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 2 | 59~84㎡ 약4.86~7.13억(추정) | 미확인 | 대량 미달(△810) | 보류 |
분양가는 대표 타입 기준(타 타입은 딥다이브 참고). 경쟁률은 검암역 푸르지오 프라베뉴 84.9079A(63세대) 기준 해당지역 14.97:1·기타지역 21.61:1로 흥행, 시티오씨엘 9단지는 954세대 공급 대표 타입(084.9771A)에 해당지역 144명만 신청해 810세대가 미달 상태입니다. 두 단지 모두 당첨자발표는 9/8. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 성남복정2·검암역은 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
리스크: 다솜동 직접 비교거래를 확인하지 못해 시세차익은 세종시 84㎡ 평균 수준의 추정치입니다. 정확한 전용면적·타입도 원문 모집공고로 재확인이 필요합니다.
리스크: 재당첨제한 여부 미확인, 문정역 도보 접근시간(13분)은 사전청약 시기 기사 출처라 확정치 아님.
리스크: 정확한 전용면적대 직접비교 실거래가 없어 시세차익 미확인. 두 타입 모두 신청 0건인 이유가 가격 때문인지 정보 노출 부족 때문인지 구분 불가.
리스크: 대량 미달로 조만간 규모 있는 무순위 공고가 나올 가능성이 매우 높습니다 — 지금 정규청약(청약통장 소모)보다 향후 무순위(통장 불필요)를 기다리는 편을 검토할 것.
| 날짜 | 단지명 | ⭐ | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|---|
| 9/3~9/4 | 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ(4차) | 무순위 접수 | 30~40분(추정) | |
| 9/4 | 장위 푸르지오 마크원(2차) | 5 | 당첨자발표 | 76분(추정) |
| 9/7 | 브라운스톤 월곡 센트럴 | 특별·일반공급 접수 시작 | 70~80분(추정) | |
| 9/7 | 포레나더샵 인천시청역(3차) | 무순위 접수 | 100분+(추정) | |
| 9/7~9/17 | 의정부우정 A2블록(본청약) | 일반공급 접수 | 90분+(추정) | |
| 9/8~9/9 | 남양주진접2지구 신혼희망타운(A-4) | 잔여세대 일반공급 접수 | 80~100분(추정) |
브라운스톤 월곡 센트럴·의정부우정 A2블록·남양주진접2지구는 청약통장 필요(정규 청약), 나머지 무순위/임의공급은 불필요. 문정역 소요시간은 전부 노선구조 기반 추정치(집→역 도보 + 정거장수×평균시간 + 환승가산, ±15%) — 참고용으로만 볼 것. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점), 나머지는 미확인. 이 외에도 호반써밋 풍무Ⅲ·오산헤리티지자이 1단지(9/3 당첨발표), 춘천 리버뷰 아이파크(9/3 계약), 창원 한신더휴 메가센텀(9/4 당첨발표), 구리역 롯데캐슬 시그니처(9/7 계약), 브라운스톤 목동·서수원 에피트 센트럴마크(2차)(9/3~4 무순위), 리아츠 더 인천(22차)(9/3 발표), 엘리프 검단 포레듀(3차)(9/3 계약), 해링턴플레이스 노원 센트럴(2차)(9/4 발표), 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(9/7~8 무순위, 부산), 성동스페이스(9/7~11 계약)도 청약홈 API에 확인되나 신규성·안전마진 두 기준에서 위 6건보다 우선순위가 낮아 표에서는 생략했습니다.
2025-10-15 대책으로 서울 25개 자치구 전체와 성남(분당·수정·중원)·과천·하남 등이 투기과열지구+조정대상지역(2025-10-16 발효, 2026-12-31까지 한시), 서울 전역이 토지거래허가구역(2025-10-20 발효)으로 지정돼 있습니다.
오늘 조사 대상 기준: 서울(영등포구·강동구·성북구 등), 성남 수정구·분당구, 경기 의왕시는 규제지역. 인천 검단구·미추홀구·서해구, 경기 화성 병점 권역은 비규제지역입니다. 세종시는 전통적으로 조정대상지역·투기과열지구로 지정돼 온 지역이나, 이번 회차에서는 최신 고시 원문까지 대조하지 못해 미검증으로 남깁니다.
더샵 분당센트로 관련 홈두부 게시물에는 "비규제지역 기준으로 공급"이라는 서술이 있었으나, 별도 검색으로 확인한 결과 분당구는 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역이 모두 적용되는 것으로 확인돼 — 두 정보가 상충합니다. 리스크 섹션 참고.
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