한국부동산원 청약홈 공공데이터 API로 오늘~향후 7일 전체 캘린더를 다시 조회하고, 지난 실행에서 미해결로 남은 6개 항목(엘리프 한신더휴 수원 D3·문수데시앙2단지·대전 경남아너스빌 센텀스카이·남양주진접2 A-4·목동윤슬자이·9/14 지역 사각지대)을 국토부 실거래가 API와 mhb-blog 개별 분석글로 재조사했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익, ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간, ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
무순위부터 본다는 원칙은 오늘도 유지되지만, 국토부 실거래가로 직접 대조한 결과 오늘 무순위·임의공급·오피스텔·공공지원임대 8건은 전부 뚜렷한 안전마진이 확인되지 않았습니다(Exhibit 1). 대신 오늘 진짜 승부처는 청약통장이 필요한 정규 청약 중 오늘이 접수 마지막날인 두 곳입니다. 성남복정2 A1블록 신혼희망타운은 8호선 산성역 직결로 문정역까지 25~30분(추정), 인근 산성역포레스티아·산성역자이푸르지오 실거래(중위 12.8억) 대비 분양가(7.98억~8.12억)가 약 4억원 낮습니다. 문수데시앙2단지 공가세대(울산)는 국토부 실거래가로 같은 단지 자체의 최근 6개월 거래를 추적한 결과, 2025년 10월 2.1~2.24억이던 실거래가가 2026년 2~4월 2.7~2.85억까지 오르는 동안에도 분양가는 여전히 2.1~2.24억(59A/B)·2.71~2.79억(74A)에 머물러 있어 약 5,000만~6,150만원의 안전마진이 국토부 1차 데이터로 확정됐습니다 — 다만 경쟁률이 이미 3.91~10.50:1로 집계돼 있어 오늘 신청해도 당첨 여부는 추첨에 달려 있습니다.
지난 실행에서 미해결로 남긴 6개 항목 중 4건을 오늘 실거래 API·mhb-blog 원문 대조로 해결했습니다: 엘리프 한신더휴 수원 D3(당수지구 입지열위 보정 시 -6,800만~+2,300만원, "신중"), 대전 경남아너스빌 센텀스카이(인근 신흥SKVIEW 중위 5.75억 vs 분양가 5.77~5.99억 — 안전마진 거의 없음), 남양주진접2 A-4 잔여세대(인근 오남읍 대림e편한세상2단지 3.88억 vs 분양가 3.58~3.84억 — 마진 미미), 수익공유형 모기지(총자산 3.62억 초과 시 의무가입, 시세차익 10~50% 국가와 정산 — 원문 확인). 목동윤슬자이(오피스텔)는 아파트 실거래 API로 비교가 원천적으로 불가능함을 확인해 "비교불가"로 결론지었고, 9/14 지역 사각지대(천안·두정역·양주회천 등)는 분양가 요약을 Exhibit 3에 반영했습니다. 자세한 내역은 아래 "누적 미확인 정리" 표를 참고하세요.
향후 7일 중에는 9/14에 충남 천안(2곳)·울산(2곳)·광주·경기 여주·양주회천 등 최소 7개 단지가 동시에 특별·일반공급을 시작하는 분양 러시가 예정돼 있습니다 — Exhibit 3 참고.
전날까지 미확인·미조사로 이월된 8건을 오늘 국토부 실거래가 API·mhb-blog 원문·청약홈 API로 재조사한 결과입니다. runs_unresolved 3회 이상은 장기 미확인으로 별도 표시합니다.
| 항목 | 경과 | 오늘 새로 확인 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘리프 한신더휴 수원 D3(2차) | 2회째 | 타입별 분양가(84B~106A), 인근 모아미래도센트럴타운2단지 실거래(중위 7.65억), 경쟁률 4.05:1(19세대/77건) | 없음 — 해결 | mhb-blog 원문, 국토부 실거래 API(권선구 84㎡) | resolved 처리, 원장에서 제외 |
| 문수데시앙2단지 공가세대(울산) | 2회째 | 분양가(59A 2.095~2.21억·59B 2.145~2.235억·74A 2.705~2.79억), 같은 단지 자체 국토부 실거래(2025-10 2.1~2.24억→2026-04 2.85억)로 안전마진 5,000만~6,150만원 확정, 경쟁률 3.91/7.11/10.50:1(API) | 없음 — 해결 | 국토부 실거래 API(울주군 청량읍, 자기단지 필터), mhb-blog 원문 | resolved 처리, 원장에서 제외 |
| 대전 경남아너스빌 센텀스카이 | 1회째 | 분양가(84A~C 5.77~5.99억), 인근 신흥SKVIEW(신흥동) 최근 6개월 실거래 중위 5.75억(47건) — 안전마진 거의 없음(±0), 규제없음·재당첨제한없음·전매 6개월 | 없음 — 해결 | mhb-blog 원문, 국토부 실거래 API(대전 중구 84㎡) | resolved 처리, 원장에서 제외 |
| 남양주진접2 A-4 신혼희망타운(잔여) | 1회째 | 분양가(55A/B 3.58~3.84억), 인근 오남읍 대림e편한세상2단지 59㎡ 3.88억(2026-08, 1차 확인) — 마진 미미~소폭, 잔여 5세대뿐 | 없음 — 해결 | mhb-blog 원문, 국토부 실거래 API(남양주시 55~64㎡) | resolved 처리, 원장에서 제외 |
| 목동윤슬자이(오피스텔) | 1회째 | 비교불가 사유 확정: 국토부 실거래 API는 아파트 매매만 지원, 오피스텔 실거래는 별도 API 미연동 — 상품유형이 달라 아파트 기준 시세차익 산정 자체가 부적절 | 정량적 시세차익(오피스텔 실거래 API 미연동으로 구조적 한계) | 국토부 실거래가 API 재확인(오피스텔 미지원 확인) | resolved(사유 기록) 처리, 정량비교는 향후에도 "비교불가"로 유지 |
| 미조사 지역 사각지대 — 9/14 접수 시작 천안·두정역·양주회천·울산·광주 | 2회째 | 천안 아이파크 시티 3·4단지(84~116㎡, 비규제·분상제 미적용), 두정역 푸르지오 그랑피크(59~114㎡, 3.3㎡당 1,485만원), 양주회천 A-26(59형 3.5억대·74형 4.3억대·84형 4.8억대, 분상제 적용 공공분양) — 3건 분양가 확보, Exhibit 3에 요약 반영 | 울산 그랑라크 에일린의뜰·남울산 노르웨이숲, 광주 올뉴챔피언스시티1차 분양가·시세차익 딥다이브 | WebSearch(단지명+분양가), mhb-blog 원문 3건 | partially-resolved 유지 — 9/14 접수 시작 전 울산·광주 2곳 딥다이브 계속 |
| 수익공유형 모기지 의무가입 조항 | 1회째 | 일반 규칙 확인: 주택 공급가격이 신청자 총자산가액(신혼희망타운 기준 3.62억)을 초과하면 의무가입, 대출한도 4억원(주택가격 70% 이내), 매도 시 시세차익 10~50% 국가와 정산. 남양주진접2 A-4 공고문에서 동일 조항 원문 확인(연 1.3% 고정금리) | 성남복정2 A1블록 공고문 자체의 조항 원문(요율·한도가 동일한지) | LH·마이홈 수익공유형 모기지 안내 페이지, 남양주진접2 A-4 mhb-blog 원문 | 일반 규칙은 resolved, 성남복정2 A1 개별 원문 대조는 다음 실행에 이월 |
| 인스타그램 계정(bunyang_tong·jamsilism) 오늘자 게시물 | 6회째 — 정책 변경 | 헤드리스 실행 구조상 브라우저 접근이 근본적으로 불가능함을 재확인 — 매일 동일 사유 반복 기록은 낭비로 판단, 대체출처(네이버블로그·유튜브·언론) 사용으로 정책 전환 | 인스타 원문 자체는 계속 미확인(구조적 한계, 해결 대상 아님) | 정책 판단(추가 출처 시도 없음) | resolved(사각지대·대체출처 사용) 처리 — 원장에서 제외, 매일 미확인 반복 중단 |
오늘 실행 후 열린 항목: 1건(9/14 지역 사각지대 중 울산·광주 2곳만 딥다이브 이월). 나머지 7건은 resolved 처리해 다음 실행 원장에서 제외합니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 다만 오늘은 8건 모두 국토부 실거래가(1차) 대조 결과 뚜렷한 안전마진이 확인되지 않았습니다.
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 84~95형 6.06~7.13억 | 1차 기준 오히려 +2.6억 | 신중 |
| 엘리프 한신더휴 수원 D3(2차) | 84B~106A 7.04~7.99억 | 입지보정 -6,800만~+2,300만 | 신중 |
| 더샵 분당센트로(5차) | 78.44형 19.63억 · 84.08형 20.72억 | 없음(투기과열) | 스킵 |
| 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(7차) | 6.2~9억 | 없음 | 스킵 |
| 고촌센트럴자이(13차) | 84형 7.45~7.58억 | ±0~2천만 | 신중 |
| 해링턴 스퀘어 과천(오피스텔) | 76~90형 14.68~18.51억 | 2차 기준 참고치만 존재 | 신중 |
| 목동윤슬자이(오피스텔) | 114~115형 24.6~33.4억 | 비교불가(확정) | 정보부족 |
| 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) | 임대보증금 1.85~1.95억(전세형) | 해당없음(매각 아닌 임대) | 고려가능(무주택유지형) |
전부 청약통장 불필요, 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청 가능(오피스텔 2건·공공지원임대 1건은 주택 수 산입·자격 제한이 아파트와 다름). 엘리프 한신더휴 수원 D3는 오늘(9/8) 임의공급 접수 마지막날로 19세대에 77건 접수(평균 4.05:1) — 인근 모아미래도센트럴타운2단지(2017년식, 호매실) 실거래 중위 7.65억에서 당수지구 입지 열위 5%를 보정한 7.27억 기준으로 타입별 -6,800만~+2,300만원 수준이라 "신중"입니다. 남양주 진접 서한이다음은 141세대 잔여(84A·84B·95A·95B), 남양주 진접읍 자체는 비규제지역이나 인근 기축 실거래와 직접 대조하면 분양가가 더 높아 "신중"입니다. 더샵 분당센트로는 성남 분당구 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역인데 분양가가 워낙 높고, 작년 1월 일반분양 84세대 중 50세대가 계약 포기한 이력까지 있어 "스킵"입니다. 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(7차)는 주변 준신축 실거래가 4억원대 후반인데 분양가가 6.2억~9억으로 더 높아 "스킵"입니다. 목동윤슬자이는 오피스텔 실거래가 국토부 API로 원천 비교 불가함을 오늘 재확인해 "비교불가"로 확정했습니다(아파트와 상품 유형이 다름). 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버는 최대 8년 전세형 공공지원민간임대로 매각차익 개념이 없어 아파트와 같은 기준으로 판단할 수 없지만, 무주택 유지+낮은 초기부담이 장점입니다.
6곳 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 | 55~57형 7.98~8.12억 | 약 4억 | 미발표(오늘 마감) | 고려가능 |
| 문수데시앙2단지 공가세대(울산) | 59A 2.10~2.21억·59B 2.15~2.24억·74A 2.71~2.79억 | 5,000만~6,150만(1차 확정) | 3.91~10.50:1(오늘 마감) | 고려가능 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 59A 8.21~9.1억 | +2천만~2.9억 | 미발표(9/10 마감) | 고려가능 |
| 대전 경남아너스빌 센텀스카이 | 84A~C 5.77~5.99억 | 거의 없음(±0) | 미발표(오늘 특공, 9/9 일반) | 신중 |
| 남양주진접2 A-4 신혼희망타운(잔여) | 55A/B 3.58~3.84억 | 미미~소폭 | 미확인(잔여 5세대) | 신중 |
| 의정부우정 A2블록 | 59A/B 평균 4.03억 | 거의 없음 | 미발표(9/17 마감) | 보류 |
분양가는 대표 타입 기준(타 타입은 딥다이브 참고). 출처: 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API, mhb-blog 단지별 분석, 국토부 실거래가 API. 경쟁률은 청약홈 API가 제공하는 접수 시점 집계치(문수데시앙2단지는 오늘 접수 마감이라 이미 최종 집계 확인). 남양주진접2 A-4는 같은 진접2지구 내 서한이다음(무순위)과 다른 블록의 "잔여세대 추가모집"(5세대, 신혼부부 전용)입니다.
리스크: 거주의무기간(2년/3년 상충)·수익공유형 모기지 개별 요율은 원문 모집공고 PDF 미파싱으로 계속 미해결 — 계약 전 청약홈 원문 재확인 필수. 오늘이 마감일이라 재확인할 시간이 매우 촉박함.
리스크: 전매제한·거주의무 조건 미확인(공고문 원문 미파싱) — 계약 전 청약홈 원문 확인 필수.
리스크: 1순위 경쟁률 미발표, 전매제한·거주의무·재당첨제한 청약홈 원문 미확인, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치
리스크: 대흥동 자체 비교단지 부재로 인접 법정동(신흥동) 대체 비교 — 정확한 원도심 입지 프리미엄/디스카운트는 미반영
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/10 | 브라운스톤 월곡 센트럴 | 일반공급 마감 | 50~65분 |
| 9/14 | 천안 아이파크 시티 3·4단지 | 특공(9/14)·일반(9/14~16), 84~116㎡ 총 1,714세대 | 해당없음 |
| 9/14 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 특공(9/14)·1순위(9/15)·2순위(9/16), 3.3㎡당 1,485만원 | 해당없음 |
| 9/14~17 | 양주회천지구 A-26블록(공공분양) | 특공 9/14~15·일반 9/16~17, 59형 3.5억대·84형 4.8억대 | 80~100분(추정) |
| 9/14~16 | 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분 2회차) | 특공·일반공급 | 해당없음 |
| 9/14~16 | 올 뉴 챔피언스시티 1차(광주) | 특공·일반공급 | 해당없음 |
| 9/14~16 | 그랑라크 에일린의 뜰(울산) | 특공·일반공급 | 해당없음 |
| 9/14~16 | 더샵 여주역더퍼스트 | 특공·일반공급 | 120분+(추정) |
| 9/15~17 | 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) | 특공(9/15)·일반(9/15~17) | 80~100분(추정) |
전부 청약통장 필요(정규 청약). 천안·두정역·양주회천 3건은 원장 항목 "9/14 지역 사각지대"를 오늘 해결한 결과입니다. 울산 2건·광주 1건은 분양가·시세차익 딥다이브를 다음 실행으로 이월합니다(원장 유지).
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역: 서울 전역(2025-10-15 대책, 2026-12-31까지 한시), 성남 수정구·분당구, 과천시. 그 외 경기 12곳(과천·광명·성남·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구/기흥구·의왕시·하남·화성 동탄구·구리시)도 조정대상지역 이상 규제.
오늘 조사 대상 중 성남 수정구(성남복정2 A1)·서울(브라운스톤 월곡, 성북구)만 규제지역이며 울산·대전·남양주·의정부·수원 권선구는 비규제지역입니다.
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