청약통장 불필요. 시세차익 = 인근 실거래(국토부 API) − 분양가. 단지명 = 청약홈 공고 원문, 신청 = 청약홈(로그인 후 청약신청).
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 동대구역 더샵 센터시티(2차) 신청 | 084.9B 4억9,676만원 | +1,824만~8,324만 | 고려가능 |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록 신청 | 074.6~084.6형 4.76~5.39억 | +1,400만~4,300만 | 신중 |
| 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 신청 | 084.99형 7.12억, 105.2형 8.25억 | −8,200만~+800만 | 신중 |
| 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(7차) 신청 | 084.97형 6.23억~112.98형 8.98억 | −2억~−9,500만 | 스킵 |
비교 기준 — 동대구역 더샵 센터시티(2차): 잔여 1세대, 인근 84㎡ 실거래 5.35~5.8억(중위 5.72억). 고덕 아테라 A-63: 임의공급 49호, 인근 포레스트자이 4.9~5.82억(제일풍경채2·3차 6.7~7.15억은 상급지라 제외), 홈두부 ⭐2/5. 풍무 수자인 그라센트: 2029년 입주 미준공이라 풍무센트럴푸르지오(중위 6.9억)·풍무푸르지오센트레빌(6.3~7.2억)로 대체 비교. 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ: 기존 준신축(4.2~5.3억) 대비 분양가가 18~48% 높음.
2곳 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 브라운스톤 월곡 센트럴 신청 | 59A~C 7.78~9.1억 | +2천만~2.9억 | 미발표(9/10 마감) | 고려가능 |
| 의정부우정 A2블록 신청 | 59A/B 평균 4.03~4.07억 | −8,700만~−800만 | 미발표(9/17 마감) | 보류 |
분양가는 대표 타입 기준(타 타입은 딥다이브 참고). 출처: 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API, mhb-blog 단지별 분석, 국토부 실거래가 API. 두 단지 모두 1순위 경쟁률은 접수 진행 중이라 미발표.
리스크: 1순위 경쟁률 미발표, 전매제한·거주의무 청약홈 원문 미확인, 홈두부 개별 분석글·평점 확인 안 됨, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실제 대중교통 앱 실측 아님)
리스크: 규제지역 재지정 여부 공식 고시 원문 미대조, 홈두부 평점 없음, 문정역 소요시간은 SRT+지하철 결합 추정치라 오차 클 수 있음
리스크: 1순위 결과 미발표, 홈두부 개별 분석글 없음, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님)
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/10 | 브라운스톤 월곡 센트럴 | 일반공급 마감 | 50~65분 |
| 9/10 | 수원역 아너스빌 타임원 | 무순위 접수 시작(9/10~11) | 70~90분(추정) |
| 9/11 | 의정부역 센트럴 아이파크(4차) | 무순위 접수 | 90~110분(추정) |
| 9/14 | 천안 아이파크 시티 3·4단지 | 특공(9/14)·일반(9/14~16), 84~116㎡ 총 1,714세대 | 해당없음 |
| 9/14 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 특공(9/14)·1순위(9/15)·2순위(9/16), 3.3㎡당 1,485만원 | 해당없음 |
| 9/14~17 | 양주회천지구 A-26블록(공공분양) | 특공 9/14~15·일반 9/16~17, 59형 3.5억대·84형 4.8억대 | 80~100분(추정) |
| 9/14~16 | 그랑라크 에일린의 뜰(울산 남구) | 특공·일반, 84타입 6.84~7.66억 — 비교단지 신호 엇갈림(미확정) | 해당없음 |
| 9/14~16 | 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분 2회차) | 특공·일반, 59A~84B 3.14~4.75억 — 마진 마이너스 확정 | 해당없음 |
| 9/14~16 | 올 뉴 챔피언스시티 1차(광주) | 특공·일반, 84A~F 7.08~8.70억 — 비교단지 신호 엇갈림(미확정) | 해당없음 |
| 9/14~16 | 더샵 여주역더퍼스트 | 특공·일반공급 | 120분+(추정) |
전부 청약통장 필요(정규 청약). 울산 2곳·광주 1곳은 오늘 원장 항목 "9/14 지역 사각지대"를 해결한 결과입니다. 그랑라크 에일린의 뜰·챔피언스시티 1차는 비교단지에 따라 시세차익 신호가 엇갈려 "미확정"으로 남겨뒀으니 9/14 접수 전 재확인을 권장합니다.
전날까지 미확인·부분확인으로 이월된 2건을 오늘 새 출처(각 항목 최소 2개씩)로 재조사한 결과입니다. runs_unresolved 3회 이상은 장기 미확인으로 별도 표시합니다.
| 항목 | 경과 | 오늘 새로 확인 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9/14 접수 예정 지역 사각지대(울산 2곳·광주 1곳) | 4회째 — 장기 미확인이었으나 오늘 해결 | 그랑라크 에일린의 뜰(울산 남구, 84타입 6.84~7.66억), 남울산 노르웨이숲 2회차(울주군, 59A~84B 3.14~4.75억), 올 뉴 챔피언스시티 1차(광주 북구, 84A~F 7.08~8.70억) — 분양가·규제·세대수 전부 확보. 남울산 노르웨이숲은 인근 e편한세상울산온양(2018년) 59㎡ 실거래 2.38억 대비 분양가가 7,600만원 이상 높아 안전마진 마이너스 확정 | 그랑라크 에일린의 뜰·챔피언스시티 1차는 비교단지에 따라 시세차익 신호가 엇갈려 방향성 미확정(딥다이브 대상 아니므로 원장에서는 제외, Exhibit 3에 양쪽 신호 모두 기록) | mhb-blog 원문 3건(9/5~9/7 발행), 국토부 실거래가 API(울주군 31710·울산 남구 31140·광주 전 자치구) | resolved 처리, 원장에서 제외 — 9/14 접수 개시 후 실제 경쟁률로 재검증 필요 |
| 수익공유형 모기지 — 성남복정2 A1블록 정확 요율 | 3회째 — 장기 미확인 | mhb-blog의 A1블록 전용 글(2026-08-10 발행)에서 "연 1.3% 고정금리, 최장 30년, 한도 4억원(집값 70% 이내), 매도시 차익 10~50% 정산"을 확인 | 독립적으로 재시도한 LH청약플러스·부동산114·당근부동산·s.zigbang PDF 등 6개 출처는 전부 성남복정1블록(다른 단지) 문서이거나 일반 제도 설명이라 A1블록 공식 원문으로는 확정 못함 — "연 1.3%"가 유력하나 원문 대조 미완료 | mhb-blog A1 전용 글, LH청약플러스 panId 0000060270/0000060269, 부동산114, 당근부동산, s.zigbang.com PDF, 2021.10 사전청약 PDF(CID 폰트 깨짐으로 판독 실패) | partially-resolved 유지 — 청약홈에서 A1블록 공고문 PDF 원문 직접 열람 시도를 다음 실행에 이월 |
오늘 실행 후 열린 항목: 1건(수익공유형 모기지 성남복정2 A1 요율, 3회째 미확정). 나머지 1건은 resolved 처리해 다음 실행 원장에서 제외합니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역: 서울 전역(2025-10-15 대책, 2026-12-31까지 한시), 성남 수정구·분당구, 과천시. 그 외 경기 12곳(과천·광명·성남·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구/기흥구·의왕시·하남·화성 동탄구·구리시)도 조정대상지역 이상 규제.
오늘 조사 대상 중 서울(브라운스톤 월곡, 성북구)만 규제지역이며 대구·인천·평택·김포·의정부는 비규제지역입니다(대구 동구는 2022-07 조정대상지역 해제 후 유지로 확인되나 2026년 재지정 여부 공식 고시 미대조, 평택시는 조정대상·투기과열 모두 해제이나 2026-08-26~2027-08-25 외국인 토지거래허가구역으로는 별도 지정).
자동 생성 정보: 소요시간 20분 21초 · 토큰 입력 4 / 출력 4751 (캐시 읽기 299548 / 캐시 생성 7609) · 예상 비용 $12.3423