청약통장 불필요. 시세차익 = 인근 실거래(국토부 API, 일부 2차출처) − 분양가. 단지명 = 청약홈 공고 원문, 신청 = 청약홈(로그인 후 청약신청).
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 신청 | 084형 6억5,410만~7억1,150만 | −1,150만~+1억3,090만 | 신중 |
| 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 신청 | 084A/B 5억5,900만~5억7,600만 | −1억900만~−1억2,600만(2차출처) | 스킵 |
| 수원역 아너스빌 타임원 신청 | 084A/B 7억4,790만~7억7,200만 | −3억2,700만~−1억8,790만 | 스킵 |
비교 기준 — 풍무역세권 수자인 그라센트: 인근 풍무센트럴푸르지오(국토부 API, 12개월) 중위 7.0억·최고 7.85억. 야목역 서희스타힐스 그랜드힐: 국토부 API가 화성시(41590) 전체에서 0건을 반환해(광주와 유사한 구조적 이슈, 원인 미상) 1차 검증 불가 — mhb-blog(2차출처)의 예매지센트럴에듀(2024년식) 84A 실거래 약4.5억으로 대체. 수원역 아너스빌 타임원: mhb-blog는 원거리 "수원역푸르지오자이"(9~9.75억)와 비교해 +1.5억 안전마진이 있다고 봤으나, 실제 입지(권선구 평동)에 더 가까운 인근 입북동 서수원자이(2009년, 국토부 API 중위 4.45억)·서수원레이크푸르지오2단지(2014년, 중위 4.69억·최고 5.6억)로 1차 검증하면 오히려 분양가가 1.9억~3.3억 더 비쌈 — 두 소스 간 결론이 정반대로 갈려 1차 소스(API)를 채택.
3곳 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·당첨가능성만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·거주의무·브랜드 등 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 대전 경남아너스빌 센텀스카이 신청 | 84A~C 5.77~5.99억 | −2,400만~+3,300만 | 전타입 미달(△) | 고려가능 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 신청 | 59A~C 7.78~9.1억 | −1,050만~+1억6,950만 | 68.71~79.78:1(해당지역) | 신중 |
| 의정부우정 A2블록 신청 | 59A/B 평균 4.03~4.07억 | −8,700만~−800만 | 미발표(9/17 마감) | 보류 |
분양가는 대표 타입 기준(타 타입은 딥다이브 참고). 출처: 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API(경쟁률 포함), mhb-blog 단지별 분석, 국토부 실거래가 API. 브라운스톤 월곡은 오늘이 2순위 마감일인데 1순위에서 이미 해당지역 기준 68.71~79.78:1로 전 타입이 크게 초과접수돼, 오늘 신규 지원은 당첨 확률이 희박하다.
리스크: 전매제한·거주의무·재당첨제한 청약홈 원문 미확인, 홈두부 개별 분석글 없음, 미달이 최종 경쟁률까지 유지될지는 접수 마감(오늘) 시점 재확인 필요
리스크: 105㎡ 비교단지 부재, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님), 홈두부 평점은 이번 3차가 아닌 직전 회차 기준
리스크: 1순위 경쟁률은 확인됐으나 2순위 최종 결과는 미발표, 전매제한·거주의무 청약홈 원문 미확인, 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님)
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/11 | 엘리프 한신더휴 수원 D3(2차) | 당첨자 발표, 84B~D 7.04~7.95억 — −6,800만~+2,300만 | 70~90분(추정) |
| 9/11 | 더 리치먼드 미아 | 무순위 접수(서울 강북구) | 미확인(주소 세부 미조사) |
| 9/14 | 천안 아이파크 시티 3·4단지 | 특공(9/14)·일반(9/14~16), 84~116㎡ 총 1,714세대 | 해당없음 |
| 9/14 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 특공(9/14)·1순위(9/15)·2순위(9/16), 3.3㎡당 1,485만원 | 해당없음 |
| 9/14~17 | 양주회천지구 A-26블록(공공분양) | 특공 9/14~15·일반 9/16~17, 59형 3.5억대·84형 4.8억대 | 100~120분(추정) |
| 9/14~16 | 그랑라크 에일린의 뜰(울산 남구) | 특공·일반, 84타입 6.84~7.66억 — 비교단지 신호 엇갈림(미확정) | 해당없음 |
| 9/14~16 | 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분 2회차) | 특공·일반, 59A~84B 3.14~4.75억 — 마진 마이너스 확정 | 해당없음 |
| 9/14~16 | 올 뉴 챔피언스시티 1차(광주) | 특공·일반, 84A~F 7.08~8.70억 — 비교단지 신호 엇갈림(미확정) | 해당없음 |
| 9/17 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 | 당첨자 발표, 수익공유형 모기지 의무가입(감시항목 재확인일과 일치) | 10~15분(복정역 8호선 인접) |
| 9/17 | 인천계양지구 A6블록(본청약) | 일반공급 접수 시작(9/17~10/2) | 100~120분(추정) |
전부 청약통장 필요(정규 청약). 9/14 클러스터(천안2·양주·울산2·광주1)는 지난 실행에서 원장 항목으로 이월돼 해결된 데이터를 재사용했습니다. 성남복정2 A1블록은 9/17 당첨자 발표일이 수익공유형 모기지 감시 항목의 재확인 예정일과 겹치므로 그날 함께 확인할 예정입니다.
현재 열린(unresolved·partially-resolved·user-info-needed) 미해결 항목은 없습니다. 원장(.unresolved.json) 8건 중 7건은 이전 실행에서 이미 resolved 처리됐고, 나머지 1건(수익공유형 모기지 — 성남복정2 A1블록 정확 요율)은 재확인 예정일이 2026-09-17로 아직 도래하지 않아 watch 상태로 유지 중입니다(위 Exhibit 3에 재확인 예정으로 표시). 오늘 종결한 항목은 없습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역: 서울 전역(2025-10-15 대책, 2026-12-31까지 한시), 성남 수정구·분당구, 과천시. 그 외 경기 12곳(과천·광명·성남·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구/기흥구·의왕시·하남·화성 동탄구·구리시)도 조정대상지역 이상 규제.
오늘 조사 대상 중 서울(브라운스톤 월곡, 성북구)만 규제지역이며 대전·김포·수원 권선구·화성 비봉면은 비규제지역입니다(수원 권선구는 위 경기 규제 목록의 영통/장안/팔달구에 해당하지 않음, 화성 동탄구는 규제지역이나 비봉면은 별개 지역).
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