청약통장 불필요. 시세차익 = 인근 실거래(국토부 API, 일부 2차출처) − 분양가. 단지명 = 청약홈 공고 원문, 신청 = 청약홈(로그인 후 청약신청).
| 단지명 | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 의정부역 센트럴 아이파크(4차) 신청 | 84A/B 7억4,400만~8억2,600만 | +1,400만~+9,600만 | 고려가능 |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록 신청 | 84A/B 5억2,290만~5억3,908만 | +1억3,090만~+2억2,710만(84형) | 신중 |
| 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 신청 | 4억1,900만~5억7,600만 | 미확인 | 신중 |
| 양산자이 파크팰리체 신청 | 84형 4억후반·120형 7억초반 | 미확인 | 신중 |
| 더 리치먼드 미아 신청 | 49A 7억5,900만~8억200만 | −2,200만~+2,100만 | 스킵 |
| 수원역 아너스빌 타임원 신청 | 84A/B 7억4,790만~7억7,200만 | −3억2,700만~−1억8,790만 | 스킵 |
| 신월동 한양립스(2차) 신청 | 53A/B 5억500만~5억2,500만 | −1억2,500만~−1억500만 | 스킵 |
비교 기준 — 의정부역 센트럴 아이파크: 인근 의정부역센트럴자이앤위브캐슬(국토부 API, 4개월) 중위 8.4억. 고덕신도시 아테라: 인근 고덕국제신도시 제일풍경채 계열(국토부 API, 84㎡대) 중위 6.7억·최고 7.5억(74형은 비교단지 없어 미확인) — 단, 홈두부(homedubu.com)는 이 단지를 별점 2("안전마진 없음, 서정리역 인근 단지가 더 경쟁력")로 평가해 본 계산과 상충한다(아래 딥다이브 참고). 야목역·양산자이: 국토부 API가 화성시(41590) 전체·양산 평산동 모두에서 유효 비교거래를 반환하지 못해 1차 검증 불가(광주와 동일 구조적 이슈, 원인 미상). 더 리치먼드 미아: 인근 꿈의숲해링턴플레이스(53.985㎡, 국토부 API) 7.8억(2026-03) 1건뿐이라 표본이 작음. 수원역 아너스빌: 인근 서수원자이(중위 4.45억)·서수원레이크푸르지오2단지(최고 5.6억, 국토부 API)로 검증 — mhb-blog가 언급한 원거리 "수원역푸르지오자이"(9~9.75억) 비교는 국토부 API에서 해당 단지명을 특정하지 못해(위치·표기 불일치) 채택하지 않음. 신월동 한양립스: 인근 스위트드림아파트(48.31㎡, 국토부 API) 중위 4.0억.
이 단지는 청약통장이 필요한 정규 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 문정역 접근성·거주의무 등 세부는 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 의정부우정 A2블록 신청 | 59A/B 평균 4.03~4.07억 | −8,700만~−800만 | 미발표(9/17 마감) | 보류 |
오늘 접수중인 정규 APT 분양은 이 1건뿐이다(청약홈 공공데이터 API 기준, 9/7 접수 시작해 9/17까지 진행중). 시세차익·경쟁률은 어제(9/10) 실행에서 확인한 수치를 그대로 유지 — 접수가 아직 마감 전이라 새 경쟁률 발표가 없다.
리스크: 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치(실측 아님), 홈두부 평점은 이번 4차가 아닌 초기 회차 기준
리스크: 국토부 API 비교단지(제일풍경채)와 홈두부 정성평가가 정반대 결론 — 1차 소스(API)를 표에는 채택했으나 확정 판단은 "신중"으로 낮춤. 74형 시세차익 미확인, 문정역 소요시간은 추정치
리스크: 비교단지 실거래 표본이 작음(1~수 건), 홈두부 평점은 이번 회차가 아닌 직전 회차 기준
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/14 | 천안 아이파크 시티 3·4단지 | 특공(9/14)·일반(9/14~16), 84~116㎡ 총 1,714세대 | 해당없음 |
| 9/14 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 특공(9/14)·1순위(9/15)·2순위(9/16), 3.3㎡당 1,485만원 | 해당없음 |
| 9/14~17 | 양주회천지구 A-26블록(공공분양) | 특공 9/14~15·일반 9/16~17, 59형 3.5억대·84형 4.8억대 | 100~120분(추정) |
| 9/14~16 | 그랑라크 에일린의 뜰(울산)·남울산 노르웨이숲(2회차) | 특공·일반, 마진 미확정~마이너스(원장 기해결) | 해당없음 |
| 9/14~16 | 올 뉴 챔피언스시티 1차(광주)·더샵 여주역더퍼스트(경기) | 특공·일반 신규 접수, 84A~F 7.08~8.70억(광주) | 해당없음·미확인 |
| 9/14 | 힐스테이트 송파더그리드(오피스텔) | 무순위 접수, 84타입 약 15억(오피스텔이라 아파트 시세 직접비교 부적절) | 10분 내(복정역 인접) |
| 9/14 | 두산위브더제니스 대연(부산)·한강 푸르지오 리버프론트(김포)·제일풍경채 검단Ⅳ(신규회차)·청계 노르웨이숲(12차)·드파인 아르티아(2차)·역북 서희스타힐스 프라임시티(용인) | 무순위 접수 시작 6건(딥다이브 미실시) | 미확인 |
| 9/14~15 | 아산자이 그랜드파크 2단지(2차) | 무순위 접수(충남 아산) | 해당없음 |
| 9/15~17 | 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) | 특공 9/15·일반 9/15~17, 신규 정규 청약 | 미확인 |
| 9/15 | 더샵 송도마리나베이(인천)·더샵 트리센트(부산)·북오산자이 드포레(경기) | 무순위 접수 3건(딥다이브 미실시) | 미확인 |
| 9/17 | 인천계양지구 A6블록(본청약) | 일반공급 접수 시작(9/17~10/2, 대규모) | 100~120분(추정) |
| 9/17 | 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 | 당첨자 발표 — 수익공유형 모기지 감시항목 재확인일과 정확히 일치 | 10~15분(복정역 인접) |
힐스테이트 송파더그리드는 오피스텔이라 아파트 실거래 API로 직접 비교하는 것 자체가 구조적으로 부적절함(기존 원장 목동윤슬자이 항목과 동일한 결론, resolved 처리됨). 9/14 클러스터의 정규 청약 일부는 지난 실행에서 원장 항목으로 해결된 데이터를 재사용했다. 나머지 신규 무순위 9건(9/14·9/15)은 오늘 딥다이브를 하지 못했으므로 접수 개시일에 재평가가 필요하다.
현재 열린(unresolved·partially-resolved·user-info-needed) 미해결 항목은 없습니다. 원장(.unresolved.json) 8건 중 7건은 이미 resolved 처리됐고, 나머지 1건(수익공유형 모기지 — 성남복정2 A1블록 정확 요율)은 재확인 예정일이 2026-09-17로 아직 도래하지 않아 watch 상태로 유지 중입니다(위 Exhibit 3에 재확인 예정으로 표시). 오늘 새로 종결한 항목은 없습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역: 서울 전역(2025-10-15 대책, 2026-12-31까지 한시), 성남 수정구·분당구, 과천시. 그 외 경기 12곳(과천·광명·성남·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구/기흥구·의왕시·하남·화성 동탄구·구리시)도 조정대상지역 이상 규제.
오늘 조사 대상 중 서울(더 리치먼드 미아·신월동 한양립스)만 규제지역이며, 의정부·평택 고덕동·화성 비봉면·수원 권선구·양산은 비규제지역입니다(수원 권선구는 위 경기 규제 목록의 영통/장안/팔달구에 해당하지 않음).
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