청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 5건 모두 오늘(9/15) 하루만 접수하는 조합원 취소분·부적격 잔여세대·임의공급이다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵 송도마리나베이(3회차)신청 | 84C 8억869만 | +4,131만~+2억9,131만 | 지원 | |
| 더샵 트리센트신청 | 84형 8.39~8.77억 | −3,870만~−1억2,670만 | 보류 | |
| 인하대역 수자인 로이센트(4차)신청 | 84B 6.52~6.59억 | −2,670만~−8,940만 | 신중 | |
| 이천 휴먼빌 클래스원신청 | 84A/B/C 5.58~5.74억 | −5,440만~+710만 | 신중 | |
| 북오산자이 드포레(펜트하우스)신청 | 124㎡ 14.86억 | −9억8,640만~−10억6,340만 | 스킵 |
전 건 청약통장 불필요. 비교 기준 — 송도마리나베이는 같은 송도랜드마크시티 더샵 계열 신축(더샵마스터뷰·퍼스트파크·센터니얼·그린워크3차) 실거래 5건(8.5~11억), 트리센트는 mhb-blog 인용 대연 롯데캐슬 레전드(2018년식) 84㎡ 7.5~8억, 로이센트는 인근 용현자이크레스트(신축) 실거래, 휴먼빌클래스원은 이천 증일동 힐스테이트이천역1·2단지(신축 브랜드) 실거래, 북오산자이드포레는 같은 세교신도시 신축 세교데시앙포레(123㎡) 실거래. 문현동·용현동·갈산동 구축 단지는 신축 프리미엄 비교에 부적합해 배제했다. 홈두부 개별 분석글은 5건 모두 확인 안 됨.
청약통장 필요(정규 1·2순위). 의정부우정 A2블록은 공공분양 일반공급으로 소득 상한(2인가구 추정 약 700만원대)이 사용자 세대 소득(1,000만원 초과)보다 낮아 추천표에서 제외했다(하단 확정 제외 참고) — 오늘 표는 시흥 은계 에피트 1건뿐이다.
분양가는 24세대(39~59㎡) 전체 구간. 특공 9세대·일반 15세대, 오늘 특공 접수 시작(9/15)→일반 1순위(9/16)→2순위(9/17). 시세차익은 mhb-blog 인용치(2차 출처) — 인근 은계파크자이(2020년식) 실거래 6.60~6.70억 대비 59A 기준 약 7,000만원 저렴하나, 취등록세·중개보수 등 감안한 실질 안전마진은 2,000만~5,000만원 수준으로 평가됨. 일반공급(15세대)은 소득 무관, 특별공급(9세대)은 유형별 소득기준 별도 확인 필요(미확인).
리스크: 1세대뿐이라 신청 쏠림 시 순수 추첨 운에 좌우됨. 비규제지역 · 전매제한 법정 최소 6개월(수도권 비규제 민간택지 · 송도 경제자유구역은 과밀억제권역 제외).
리스크: 시세차익 수치가 2차 출처(mhb-blog) 기반 — 국토부 실거래가로 은계지구 자체 직접 비교는 은행동 표본 부족(4건)으로 어려웠음. 특별공급 9세대의 소득기준 미확인.
리스크: 비교단지 실거래 수치는 mhb-blog 인용(2차 출처) — 국토부 API로 직접 대조 시도했으나 문현동 자체엔 적합한 신축 비교단지가 없어 원문 인용치를 그대로 사용.
스킵 권고: 오산시 120㎡대 실거래 최고가(6.9억, 오산세마e편한세상 140㎡)조차 분양가의 절반에 못 미친다. 펜트하우스 특유의 테라스·복층 등 설계 프리미엄을 감안해도 이 정도 격차를 설명하기 어렵다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/16 | 남양주진접2 A-4(신혼희망타운) | 당첨자 발표(잔여세대) | 80~100분(추정) |
| 9/16 | 브라운스톤 월곡 센트럴 | 당첨자 발표(서울 성북구) | 60~75분(추정) |
| 9/17 | 성남복정2 A1(신혼희망타운) | 당첨자 발표(소득상한 적용) | 20~25분 |
| 9/17 | 인천계양지구 A6(공공분양) | 일반공급 접수 시작(~10/2) | 100분+(추정) |
| 9/21 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A65/A12 | 특공/일반 접수 시작(강일동, 2블록) | 40~50분(추정) |
| 9/21 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 특공/일반 접수 시작(수원) | 85~95분(추정) |
성남복정2 A1·남양주진접2 A-4는 신혼희망타운으로 소득상한 적용(사용자 세대 소득 1,000만원 초과 시 지원 불가 가능성 높음 — 공고문 원본 재확인 필요). 문정역 소요시간은 전부 구간별 추정 합산치이며 실측 아님.
오늘(9/15) 기준 열린 미확인 항목은 없다. 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 8건 중 7건은 이전 실행에서 이미 종결(resolved)됐고, 남은 1건("수익공유형 모기지 의무가입 시 매각차익 최대 50% 국가 공유 — 개별 단지별 원문 요율 대조")은 감시 전환(watch) 상태로 재확인 예정일이 2026-09-17(성남복정2 A1 당첨자 발표일)이라 오늘은 표에 넣지 않는다.
오늘 새로 발견된 확정 제외 항목: 의정부우정 A2블록(공공분양 일반공급) — 전용 59㎡ 국민주택 일반공급 소득기준(도시근로자 2인가구 월평균소득 100~120% 추정, 약 587만~704만원)이 사용자 세대 소득(1,000만원 초과)보다 낮아 지원 불가로 판단(정확한 상한은 공고문 원본 미확인). 오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티(공공지원민간임대)는 분양이 아닌 임대주택 무순위라 이번 리포트 범위(분양) 밖으로 제외.
기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트 한정): 서울 25개 자치구 전체, 경기 15곳(과천시·광명시·성남시 분당구·성남시 수정구·성남시 중원구·수원시 영통구·수원시 장안구·수원시 팔달구·안양시 동안구·용인시 수지구·의왕시·하남시·화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시). 인천·부산 등 그 외 지역은 지정 목록에 없어 비규제(인천은 2022-11-10 전역 해제). 출처: 정책브리핑 · 경향신문 · 한국세정신문. 규제 판정은 scripts/cheongyak-regulation-areas.json을 정본으로 자동 확정하며, 이 기준일 이후 변경이 확인되면 표를 갱신한다.
오늘 조사한 단지 판정: ① 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) — 비규제 · ② 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) — 비규제 · ③ 더샵 트리센트 — 비규제 · ④ 북오산자이 드포레(펜트하우스 무순위) — 스킵 사례 — 비규제
자동 생성 정보: 소요시간 12분 12초 · 토큰 입력 62 / 출력 50522 (캐시 읽기 4161170 / 캐시 생성 190382) · 예상 비용 $2.5031