청약통장 없이 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/16) 하루만 접수하는 임의공급은 1건뿐이다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 이천자이 더 레브(2차)신청 | 84B/C 5.16~5.49억 · 117 7.18~7.63억 | −1,637만~+1,663만(84B/C) | 신중 |
청약통장 불필요, 전국 거주 만 19세 이상 누구나 신청 가능(1인 1건). 84B/C 시세차익은 인근 신축 힐스테이트이천역1·2단지(증일동, 국토부 실거래가 API 12개월 15건 중위 5억3,263만원) 대비 — 총 11세대 중 84B 5세대·84C 1세대로 사실상 보합권이라 "신중"으로 평가했다. 117형(5세대, 7.18~7.63억)은 인근 대형평형 비교단지를 찾지 못해 미확인. 홈두부 개별 분석글은 확인 안 됨.
전 건 청약통장 필요(1·2순위). 오늘은 소득상한이 적용되는 신혼희망타운·특별공급 위주 공고가 없어 소득 필터로 제외된 건은 없다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 3단지신청 | 84A/B 5.27~5.90억 | −6,230만~−1억2,540만 | 미달(전타입) | 스킵 | |
| 천안 아이파크 시티 4단지신청 | 84A/B 5.75~5.89억 | −1억960만~−1억2,430만 | 미달(전타입) | 스킵 | |
| 두정역 푸르지오 그랑피크신청 | 84형 4.59~5.53억 | −900만~−1억300만 | 미달(전타입) | 신중 | |
| 더샵 여주역더퍼스트신청 | 84A/B/C 4.77~5.20억 | −1,691만~−5,965만 | 미달(전타입) | 신중 | |
| 올 뉴 챔피언스시티 1차신청 | 84A~F 7.08~8.70억 | 미확정 | 혼재(84A 5.47:1 등) | 신중 | |
| 그랑라크 에일린의 뜰신청 | 84형 6.84~7.66억 | 미확정 | 혼재(59A 6.83:1 등) | 신중 | |
| 남울산 노르웨이숲(2회차)신청 | 59~84형 3.14~4.89억 | −7,600만~−2억5,100만 | 미달(0명, 전타입) | 스킵 |
비교 기준(전부 국토부 실거래가 API 1차 소스, 12개월) — 천안 3·4단지는 같은 서북구 신도시 외곽 성성동 천안시티자이 84㎡ 15건 중위 4억6,500만원(mhb-blog가 인용한 아이파크시티2단지 분양권 5.9494억은 완공 전 분양권 전매가라 프리미엄이 낀 이상치로 보고 1차 소스로 대체), 두정역은 같은 두정동 두정역효성해링턴플레이스 84㎡ 34건 중위 4억5,000만원, 여주역더퍼스트는 여주역 인근 3개 단지(휴먼빌아트라움·금호어울림베르티스·푸르지오클라테르) 12개월 중위 4억6,000만원, 남울산은 e편한세상울산온양(2018년식) 실거래 중위 2.38억(원장 09-08 확정치 재사용). 올뉴챔피언스시티·그랑라크는 비교단지 간 신호가 엇갈려(9/9 원장) 시세차익을 미확정으로 유지한다. 4단지는 최고가만 확인돼 최저가 기준 마진은 이보다 덜 마이너스일 수 있다.
리스크: 117형(5세대) 시세차익은 비교단지 부재로 미확인 상태다. 집→이천역 구간은 버스 배차 간격에 따라 실제 소요시간이 달라질 수 있다.
스킵 권고: 9/14 리포트에서도 같은 결론(약 −1.4억)이 나왔던 건으로, 오늘 국토부 API로 재검증해도 마이너스가 재확인됐다. mhb-blog의 분양권 인용치만 보고 "고려가능"으로 판단하지 않도록 주의가 필요한 사례.
리스크: mhb-blog도 "신축이라는 이유만으로 분양가가 충분히 낮다고 보기 어렵다"고 평가한 사례 — 국토부 실거래가 직접 대조로도 같은 결론이 재확인됐다.
스킵 권고: 이미 준공된 후분양 단지의 조합원 취소분인데도 인근 준신축(2018년식) 실거래보다 최대 2억5,000만원 이상 비싸다. 신청 0명이라는 시장 반응이 이 가격 격차를 그대로 뒷받침한다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/17 | 성남복정2 A1(신혼희망타운) | 당첨자 발표(규제지역·소득상한 적용) | 약 31분(실측) 환승 1회 · 도보 15분 · 지도 |
| 9/17 | 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) | 2순위 접수 마감 | 약 101분(실측) 환승 3회 · 도보 14분 · 지도 |
| 9/17 | 인천계양지구 A6(공공분양) | 일반공급 접수 시작(~10/2) | 100분+(추정) |
| 9/21 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A65/A12(평택) | 특공/일반 접수 시작(공공분양) | 약 147분(실측) 비수도권 · 지도 |
| 9/21 | 화서역 호수공원 아너스빌(수원) | 특공/일반 접수 시작 | 약 79분(실측) 환승 2회 · 도보 8분 · 지도 |
| 9/21 | 더샵 분당하이스트(성남) | 특공 접수 시작(규제지역, ~9/28) | 약 41분(실측) 환승 1회 · 도보 14분 · 지도 |
| 9/22 | 더 리치먼드 미아(3차) | 무순위 접수(서울 강북구) | 약 64분(실측) 환승 3회 · 도보 10분 · 지도 |
성남복정2 A1은 신혼희망타운으로 소득상한 적용(사용자 세대 소득 1,000만원 초과 시 지원 불가 가능성 높음 — 정확한 상한 공고문 원본 미확인). 문정역 소요시간은 네이버지도 대중교통 실측(평일 08:00 출발 기준, 래퍼 자동 보정 — 좌표를 못 잡은 단지만 구간별 계산치).
오늘(9/16) 기준 열린 미확인 항목은 없다. 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 8건 중 7건은 이전 실행에서 이미 종결(resolved)됐고, 남은 1건("수익공유형 모기지 의무가입 시 매각차익 최대 50% 국가 공유")은 감시 전환(watch) 상태로 재확인 예정일이 2026-09-17(성남복정2 A1 당첨자 발표일)이라 오늘은 표에 넣지 않는다.
기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트 한정): 서울 25개 자치구 전체, 경기 15곳(과천시·광명시·성남시 분당구·성남시 수정구·성남시 중원구·수원시 영통구·수원시 장안구·수원시 팔달구·안양시 동안구·용인시 수지구·의왕시·하남시·화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시). 그 외 지역(이천·여주·천안·울산·광주 등)은 지정 목록에 없어 비규제. 출처: 정책브리핑 · 경향신문 · 한국세정신문. 규제 판정은 scripts/cheongyak-regulation-areas.json을 정본으로 자동 확정한다.
오늘 조사한 단지 판정: 이천자이 더 레브(2차)·천안 아이파크시티 3·4단지·두정역 푸르지오 그랑피크·더샵 여주역더퍼스트·올뉴챔피언스시티 1차·그랑라크 에일린의뜰·남울산 노르웨이숲(2회차) — 전부 비규제.
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