fetch-cheongyak-data.py)를 1차 소스로 사용했고, 시세차익은 국토부 실거래가 API(fetch-realprice.py)를 1차, 홈두부·mhb-blog를 2차 출처로 교차검증했습니다. 문정역 소요시간은 네이버지도 대중교통 길찾기 실측(평일 08:00 출발 기준)입니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본으로 최종 재확인하세요.
3건 모두 청약통장 불필요, 국내 거주 성년자면 무주택 여부와 무관하게 신청 가능(임의공급/잔여세대). 계약금·중도금 조건은 표 아래 참고.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 청계백상앨리츠(3차)신청 | 76~81㎡ 12.5억~13.52억 | −2.7억~−3.5억 | 스킵 | |
| 이천 중리지구 예미지신청 | 84A 5.09억~5.47억 | +800만~4,600만 | 고려가능 | |
| 밀양 수자인더퍼스트 2단지신청 | 84형 3.60억~3.85억 | −300만~+1,540만 | 신중 |
청계백상앨리츠(3차)는 서울 성동구 마장동, 지하2~지상13층 11세대(76~81㎡, 2028년 5월 입주 예정) 잔여세대 매각으로 30세대 미만 공급이라 전매제한도 없지만, 인근 마장동·사근동 구축 84㎡ 실거래(평당 3,980만~4,650만원) 대비 분양 평당가(5,440만~5,520만원)가 오히려 높아 안전마진이 마이너스입니다. 이천 중리지구 예미지는 같은 중리지구 내 우미린어반퍼스트 84.98㎡ 최근 실거래(중위 약 5.55억) 대비 소폭 플러스이며 계약금 5%·중도금 전액 무이자입니다. 밀양 수자인더퍼스트 2단지는 인근 e편한세상밀양강(내이동) 84㎡ 실거래 대비 마진이 거의 없습니다(지방 소재, 문정역 해당없음).
4곳 모두 청약통장 필요(정규 청약, 통장은 재당첨제한이 걸리는 소모품). 특별공급은 대부분 소득 상한(2인 가구 기준 세전 월 1,000만원 미만)이 있어 사용자 세대(맞벌이 세전 합산 1,000만원 초과)는 일반공급 기준으로만 봅니다. 인천계양 A6는 오늘 접수를 시작(~10/2)하고, 나머지 3곳은 오늘이 접수 마지막 날입니다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천계양 A6블록신청 | 84 6.95억~7.17억 | +1.35억~1.65억 | 미발표(접수개시) | 지원 | |
| 양주회천 A-26신청 | 84형 4.8억대 | +4,400만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 시흥 은계 에피트신청 | 59A 4.67억~4.85억 | −700만~−2,500만 | 미달 다수 | 신중 | |
| 의정부우정 A2블록신청 | 1 | 59 4.04억~4.06억 | −3,800만~−4,000만 | 미발표 | 스킵 |
분양가는 전용 84㎡(단일 평형 공급 시 해당 평형) 기준 대표 구간. 시흥 은계 에피트는 조합원 취소분 24세대 중 다수 타입이 해당지역·기타지역 모두 미달(청약홈 API 경쟁률 집계 기준). ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 의정부우정 A2 외 3곳은 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(검색 시 미노출).
평당가 환산 비교는 준공연차·면적이 다른 단지 간 근사치입니다(마장동 자체 준공 5년 이내 84㎡ 신축 비교단지 부재).
시세 비교단지(힐스테이트자이계양)는 A6블록과 약 2~3km 떨어져 있어 참고치입니다. 박촌동 자체 84㎡ 신축 실거래는 부재.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/21 | 더샵 분당하이스트 | 특별공급 접수(66~84형 21.6억~29.8억) | 약 41분(실측) |
| 9/21 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 특별공급 접수(수원 팔달구, 규제지역) | 약 79분(실측) |
| 9/21 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A65·A12 | 특별공급 접수(공공분양) | 약 146분(실측) |
| 9/22 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 당첨자 발표(충남 천안) | 해당없음(비수도권) |
특별공급은 대부분 소득 상한(2인 가구 세전 월 1,000만원 미만)이 있어 사용자 세대는 대상 아님 — 일반공급 1·2순위는 각 단지 9/22~23경 진행 예정(공고문 확인). 더샵 분당하이스트는 분당구 재건축 최고가 물량(84형 최고 29.8억)으로 문정역 접근성은 가장 좋지만 가격대가 매우 높아 참고용입니다.
현재 열린 미확인 항목 없음(전 항목 종결).
오늘 종결: 수익공유형 모기지 정산비율(성남복정2 A1블록) — 사용자 세대(맞벌이 세전 합산 월 1,000만원 초과)는 신혼희망타운 소득 상한을 초과해 애초 대상이 아니므로 비대상 종결. 정책 일반 수치(연 1.3% 고정금리, LTV 30~70%, 시세차익 정산 10~50%)는 다수 출처로 이미 확정. 청약홈 공고 상세페이지는 오늘 재조회해도 모기지 조항 자체를 게재하지 않음을 재확인(구조적 한계, 5회째 동일 결론).
서울 25개 자치구 전체가 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트 한정)입니다. 경기는 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 15곳이 규제지역입니다. 인천·부산·대구 등은 2022~2023년 전부 해제되어 비규제입니다.
오늘 조사 대상 중 청계백상앨리츠(서울 성동구)만 규제지역이며, 인천계양 A6·양주회천·시흥은계·의정부우정·이천중리·밀양은 비규제지역입니다. 향후 7일 중에는 화서역 호수공원 아너스빌(수원 팔달구)·더샵 분당하이스트(성남 분당구)가 규제지역입니다.
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