청약홈 공식 API로 오늘~향후 7일 청약 캘린더를 전수 조회했습니다. 오늘(9/18) 신규로 지원 가능한 정규 청약(특별·일반공급)은 없고, 청약통장 없이 볼 수 있는 무순위(잔여세대) 3건만 접수 중입니다. 기준: ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익(국토부 API), ② 문정역(8호선) 대중교통 실측 소요시간, ③ 전매제한·거주의무·재당첨제한.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/18) 마감·접수되는 정규 청약과 무관하게, 오늘 그 자체로 임의공급(잔여세대) 무순위 접수가 열린 건 3건이다. 전부 국내 거주 성년자면 무주택·유주택 상관없이 신청 가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 청계백상앨리츠(3차)신청 | 76~81㎡ 12.5~13.52억 | +23,500만~+25,200만 | 지원 | |
| 월드메르디앙 역곡신청 | 59~84㎡ 5.62~8.61억 | -2,980만~+26,910만 | 고려가능 | |
| 수지자이 에디시온신청 | 3 | 120㎡ 20.98~21.98억 | 미확인 | 신중 |
3곳 모두 청약통장 불필요(임의공급 무순위), 소득 요건 없음. 청계백상앨리츠는 76㎡ 1세대·81A/81B 10세대(총 11세대), 성동구 마장동 소재로 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)이지만 30세대 미만 소규모 공급이라 전매제한·재당첨제한이 면제된다. 월드메르디앙 역곡은 59~84㎡ 12세대, 84A/84B(9세대)는 인근 신축 대비 시세차익이 크지만 59㎡(2세대)는 오히려 소폭 마이너스다. 수지자이 에디시온은 120㎡ 대형 단일타입 6세대로 초대형 평형이라 인근 실거래 비교단지가 없어 시세차익을 정량 산정하지 못했다 — 홈두부 두부별 ⭐3(분양가가 입지 대비 높게 책정, 안전마진 부족 평가), 현금 11억원 이상 필요.
오늘은 신규 정규 청약 접수가 없어, 청약홈 API 전체 캘린더에서 9/19~9/25 사이 새로 접수가 시작되는 건을 전부 정리했다. 9/21에 경기 위주 정규분양 6개 단지가 특별공급·일반공급을 동시에 시작하고, 무순위·임의공급도 9/21~9/22에 몰려 있다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/21 | 더샵 분당하이스트 | 특공9/21·일반9/21~28 | 약 41분(실측) |
| 9/21 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 79분(실측) |
| 9/21 | 중동역 다채로움 더원 | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 72분(실측) |
| 9/21 | 오남역 서희스타힐스(조합원취소분) | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 90분(실측) |
| 9/21 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 145분(실측) |
| 9/21 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 145분(실측) |
| 9/21 | 문수로 비스타 더파크 | 특공9/21·일반9/21~23 | 약 198분(실측) |
| 9/21 | 두산위브더제니스 부천(무순위) | 무순위접수 9/21 | 약 83분(실측) |
| 9/21 | 용인반도체클러스터 동일하이빌(무순위) | 무순위접수 9/21 | 약 119분(실측) |
| 9/21 | 아야진 라메르 데시앙(무순위) | 무순위접수 9/21 | 약 249분(실측) |
| 9/21 | 의왕청계역 시티프라디움(무순위) | 무순위접수 9/21 | 약 73분(실측) |
| 9/21~23 | 신대방역 더하이브퍼스트(무순위) | 무순위접수 9/21~23 | 약 56분(실측) |
| 9/22 | 철산자이 브리에르 | 특공9/22·무순위9/22~23·일반9/23 | 약 82분(실측) |
| 9/22 | 철산자이 더 헤리티지(무순위) | 무순위접수 9/22 | 약 79분(실측) |
| 9/22 | 더 리치먼드 미아(3차·무순위) | 무순위접수 9/22 | 약 64분(실측) |
| 9/22 | 호반써밋 풍무Ⅱ(무순위) | 무순위접수 9/22 | 약 84분(실측) |
정규분양(특공·일반)은 청약통장 필요, 무순위는 불필요. 더 리치먼드 미아(3차)는 강북구 미아동 14세대, 9.2~9.5억 수준(mhb-blog 원문). 철산자이 브리에르·더 헤리티지는 광명시(규제지역) 소재. 의왕청계역 시티프라디움은 의왕시(규제지역) 소재.
리스크: 준공예정일 미확인(청약홈 원문 재확인 필요), 시세비교는 같은 마장동이 아닌 인접 하왕십리동 구축 기준(신축 프리미엄 미반영으로 오히려 보수적 추정)
리스크: 65㎡ 세대의 정확한 시세차익 미확인(직접 비교단지 없음)
리스크: 120㎡ 시세차익 정량 미확인, 대규모 미분양 이력이 향후 시세에 미칠 영향 미확인
현재 이월 중인 미확인 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 모두 지난 실행에서 이미 종결(resolved) 상태이며, 오늘 실행에서 새로 이월할 항목도 발생하지 않았다.
서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리)이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 한정)이다. 인천·부산·대구 등 지방 광역시는 전부 비규제.
오늘 무순위 3건 중 청계백상앨리츠(성동구)·수지자이 에디시온(용인 수지구)는 규제지역, 월드메르디앙 역곡(부천 소사구)은 비규제. 청계백상앨리츠는 30세대 미만 소규모 공급이라 규제지역이어도 전매·재당첨제한이 면제된다. 향후 7일 표의 철산자이 2건(광명시)·의왕청계역 시티프라디움(의왕시)도 규제지역 소재다.
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