청약홈 공식 API로 오늘~향후 7일 청약 캘린더를 전수 조회했습니다. 오늘(9/21)은 경기·울산 위주 정규 청약(특별·일반공급) 7곳이 동시에 접수를 시작하고, 무순위(잔여세대) 4건도 함께 열렸습니다. 기준: ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익(국토부 API 1차, 중위값 사용), ② 문정역(8호선) 대중교통 실측 소요시간, ③ 전매제한·거주의무·재당첨제한.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/21) 4건이 접수 중이며, 전부 청약통장 없이 신청 가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1)신청 | 1 | 59~84㎡ 3.70~5.34억 | +7,350만 | 신중 |
| 두산위브더제니스 부천신청 | 3 | 59A 7.43~8.75억 | +180만~-13,020만 | 신중 |
| 신대방역 더하이브퍼스트신청 | 19~59㎡ 2.99~9.55억 | -5.60억 | 신중 | |
| 아야진 라메르 데시앙신청 | 84㎡ 3.88~3.90억 | -9,950만~-1.01억 | 신중 |
4곳 모두 무주택·유주택 무관 신청 가능(소득요건 없음). 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리는 SK하이닉스 반도체 클러스터 산업단지 내 신도시로 아직 교통·생활인프라가 없어 인근 실거래 비교단지 자체가 없다 — 홈두부 두부별 ⭐1("그냥 구경만" 단계), "반도체 클러스터 종사자가 아니면 생활권 완성까지 베팅할 청약은 아니다"로 평가. 두산위브더제니스 부천은 최저가(7.43억)만 인근 소사역 롯데캐슬 더뉴엘(7.448억, 2차 출처)과 비슷하고 상단가(8.75억)는 마이너스. 신대방역 더하이브퍼스트는 도시형생활주택이라 국토부 아파트 실거래 API로 직접 비교 불가. 아야진 라메르 데시앙은 강원 고성군 해변가 소규모(3세대) 물건이라 비교 가능한 인근 실거래 자체가 없음 — 실거주·별장 목적이 아니면 비추천.
7곳 모두 오늘(9/21) 특별공급 접수를 시작하며 청약통장이 필요하다(가입 12개월 경과·지역별 예치금 충족). 분양가는 전용 84㎡ 대표 구간 기준.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL신청 | 84A/B 4.95~5.66억 | +5,186만~-1,967만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 화서역 호수공원 아너스빌신청 | 84A 8.32~8.98억 | -2,200만~-8,800만 | 미발표 | 신중 | |
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL신청 | 84㎡ ~5.84억(최고가) | -3,770만(최고가 기준) | 미발표 | 신중 | |
| 더샵 분당하이스트신청 | 3 | 84㎡ 26.60~29.81억 | -9.10억~-12.31억 | 미발표 | 신중 |
| 중동역 다채로움 더원신청 | 84A~C 7.33~7.96억 | +1.23억~+6,000만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 문수로 비스타 더파크신청 | 84㎡ 6.2~8.3억 | ±0~-2.10억 | 미발표 | 보류 | |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지신청 | 84㎡ 6.88~7.09억 | -23,800만~-25,900만 | 미발표 | 스킵 |
비교 기준 — 고덕엘리스트 A65/A12BL은 고덕국제신도시파라곤에듀포레 84㎡ 실거래 46건 중위 5.465억(국토부 API, 최근 12개월). 화서역은 힐스테이트 수원파크포레 84㎡ 실거래 3건 중위 8.1억(국토부 API) — 가장 최근 거래(2026-05, 8.9억)는 상승 추세를 보이나 보수적으로 중위값 기준 산정. 중동역 다채로움 더원은 59B 타입만 송내역 푸르지오 센트비엔 실거래(6.16억, 2차 출처)와 비교돼 +598만~+4,198만원이고, 84㎡는 비교단지를 찾지 못해 조사자 산정 보류. 더샵 분당하이스트·문수로 비스타 더파크는 국토부 API로 직접 비교할 실거래(구축)가 없고, 2차 출처(mhb-blog)만으로는 정량 산정 부적절해 조사자 산정 보류 — 더샵 분당하이스트는 인근 리모델링단지(더샵분당티에르원)보다 66㎡ 1.18~1.89억, 84㎡ 2.30~2.97억 높게 책정됐고, 문수로 비스타 더파크는 "주변 시세 최상단을 크게 상회"로 평가됨. 오남역 서희스타힐스는 양지 e편한세상 1단지(2008년, 4.5억, 2차 출처) 대비 산정. 고덕엘리스트 A65/A12BL은 공공분양(특별공급 소득상한 有) — 사용자 세대(2인 맞벌이 세전 1,000만원 초과)는 특별공급 소득기준을 초과해 일반공급만 해당. 래퍼 산정(국토부 실거래 완화 사다리, 2026-09-21): 더샵 분당하이스트 -9.10억~-12.31억(더샵분당파크리버(2021년식) 등 84㎡±3 실거래 7건 중위 17.50억(국토부 API, 같은 법정동 · 준공 5년 이내 · 6개월) 기준) · 중동역 다채로움 더원 +1.23억~+6,000만(래미안어반비스타(2021년식) 등 84㎡±3 실거래 4건 중위 8.56억(국토부 API, 같은 법정동 · 준공 5년 이내 · 6개월) 기준) · 문수로 비스타 더파크 ±0~-2.10억(문수비스타동원(2025년식) 등 84㎡±3 실거래 9건 중위 6.20억(국토부 API, 같은 법정동 · 준공 5년 이내 · 6개월) 기준).
청약홈 API 전체 캘린더에서 9/22~9/28 사이 새로 접수가 시작되는 건만 정리했다(당첨자 발표·계약체결만 있는 건은 제외).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/22 | 철산자이 브리에르 | 특공9/22·무순위9/22~23·일반9/23 | 약 82분(실측) 환승 2회 · 도보 10분 · 지도 |
| 9/22 | 철산자이 더 헤리티지(무순위) | 무순위접수 9/22 | 약 79분(실측) 환승 2회 · 도보 23분 · 지도 |
| 9/22 | 더 리치먼드 미아(3차·무순위) | 무순위접수 9/22 | 약 64분(실측) 환승 3회 · 도보 10분 · 지도 |
| 9/23 | 신천역 에피트(2차·무순위) | 무순위접수 9/23 | 약 99분(실측) 환승 2회 · 도보 20분 · 지도 |
| 9/28 | 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 특공·일반 9/28~30 | 약 105분(실측) 환승 3회 · 도보 13분 · 지도 |
| 9/28 | 쌍용 더 플래티넘 센텀 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 더샵 시에르네(조합원취소분·2회차) | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(추가입주) | 일반접수 9/28~29 | 약 83분(실측) 환승 2회 · 도보 11분 · 지도 |
| 9/28 | 태화강 에피트(무순위·일반) | 무순위·일반 9/28 | 해당없음(비수도권) |
시흥하중지구 A-4블록은 신혼희망타운(특별공급형)이라 소득 상한이 있어 사용자 세대(세전 월 1,000만원 초과)는 대상이 아니다. 정규분양은 청약통장 필요, 무순위는 불필요. 부산·경남 3곳은 비수도권이라 문정역 실측 대상에서 제외했다.
리스크: A65/A12BL 모두 경쟁률 미발표(접수 진행 중), 특별공급은 소득 상한으로 사용자 세대 대상 아님
리스크: 비교단지 실거래가 3건뿐이라 표본이 적고 상승 추세 중이라 중위값이 현재가를 과소평가할 가능성 있음
리스크: 소사역 롯데캐슬 더뉴엘 실거래를 국토부 API에서 직접 재현하지 못해 2차 출처에 의존
리스크: 반도체 클러스터 실수요가 아니면 투자 목적으로는 근거 데이터 부족 — 홈두부도 명시적으로 비추천
현재 이월 중인 미확인 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 모두 지난 실행에서 이미 종결(resolved)됐고, 오늘 실행에서 새로 이월할 항목도 발생하지 않았다.
서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리)이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 한정)이다. 인천·부산·대구·울산·강원 등은 전부 비규제.
오늘 대상 11곳 중 더샵 분당하이스트(성남 분당구)만 규제지역이고, 나머지 10곳(수원 권선구·평택시·부천시·남양주시·용인 처인구·울산 남구·강원 고성군·서울 관악구 등)은 전부 비규제다. 서울 관악구(신대방역 더하이브퍼스트)는 지정목록상 서울 전역 규제구역에 속하지만, 도시형생활주택은 아파트 대상 전매제한·재당첨제한 규정이 적용되지 않는다(mhb-blog 공고문 확인). 향후 7일 표의 철산자이 2건(광명시)·더 리치먼드 미아(서울 강북구)도 규제지역 소재다.
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