청약홈 공식 API로 오늘~향후 7일 청약 캘린더를 전수 조회했습니다. 오늘(9/22)은 광명시 철산자이 브리에르·더 헤리티지 2곳의 무순위가 최우선 추천 대상이고, 그 외 무순위·임의공급 5건, 어제(9/21)부터 이어지는 정규 청약 7곳이 접수 중입니다. 기준: ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익(국토부 API 1차, 완화 사다리 중위값), ② 문정역(8호선) 대중교통 실측 소요시간, ③ 전매제한·거주의무·재당첨제한.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/22) 7건이 접수 중이며, 전부 청약통장 없이 신청 가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 철산자이 브리에르신청 | 59A/B 8.02~8.67억 | +5.28억~+5.93억 | 지원 | |
| 철산자이 더 헤리티지신청 | 59A/C 7.17~8.08억 | +5.87억~+6.78억 | 지원 | |
| 더 리치먼드 미아(3차)신청 | 2 | 59A 9.18~9.53억 | -1.73억~-1.38억 | 스킵 |
| 서수원 에피트 센트럴마크 M2BL(3차)신청 | 84형 7.4~8.1억 | -7,500만~-500만 | 신중 | |
| 중앙하이츠 원종역(2차)신청 | 59형 4.6~5.3억 | -1.10억~-4,000만 | 신중 | |
| 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(8차)신청 | 49~117형 6.1~8.8억 | -4.10억~-1.40억(84형 기준) | 스킵 | |
| 호반써밋 풍무Ⅱ(오피스텔)신청 | 84형 5.2억 | 참고 +9,500만(아파트 기준) | 신중 |
철산자이 브리에르·더 헤리티지(경기 광명시 철산동)는 불법전매·계약취소 재공급 잔여세대로, 같은 법정동·준공 5년 이내 실거래(철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지·철산센트럴푸르지오, 국토부 API 18건 중위 13.95억) 대비 분양가가 5억원 이상 낮다 — 오늘 조사 대상 중 가장 뚜렷한 안전마진이다. 다만 브리에르는 광명시 거주 무주택세대주만 신청 가능하고, 둘 다 재당첨제한 10년이 걸린다. 더 리치먼드 미아(3차)는 서울 강북구 소재지만 인근 꿈의숲한신더휴 실거래 대비 오히려 1.4~1.7억원 비싸 안전마진이 없다(홈두부 두부별 ⭐2 "망설이다 패스"). 서수원 에피트·중앙하이츠 원종역·인천영종 디에트르 라메르는 전부 인근 실거래 대비 소폭~크게 마이너스다. 호반써밋 풍무Ⅱ는 오피스텔이라 아파트 실거래와 직접비교가 부적절해 참고치로만 표기한다.
7곳 모두 청약통장이 필요하다(가입 12개월 경과·지역별 예치금 충족). 분양가는 전용 84㎡(또는 대표 타입) 기준.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL신청 | 84A/B 4.95~5.66억 | +5,186만~-1,967만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 중동역 다채로움 더원신청 | 59B/60형 5.74~6.12억 | +2,300만~+6,100만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지신청 | 84형 5.28~7.09억 | +1.01억(84형 기준) | 미발표 | 고려가능 | |
| 화서역 호수공원 아너스빌신청 | 84A 8.32~8.98억 | -8,800만~-2,200만 | 미발표 | 신중 | |
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL신청 | 84형 ~5.84억(최고가) | -420만(최고가 기준) | 미발표 | 신중 | |
| 문수로 비스타 더파크신청 | 84형 ~8.32억(최고가) | -2.12억 | 미발표 | 스킵 | |
| 더샵 분당하이스트신청 | 3 | 84형 26.83~29.81억 | -12.31억~-9.33억 | 2.68:1(특공) | 스킵 |
비교 기준(국토부 실거래 API 완화 사다리, 조회 2026-09-22) — 고덕엘리스트 A65/A12BL은 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 등 84㎡±3 실거래 177건 중위 5.80억(같은 법정동·5년 이내·6개월). 화서역은 힐스테이트수원파크포레 3건 중위 8.10억(같은 법정동·10년 이내·12개월). 중동역 다채로움 더원은 래미안어반비스타 11건 중위 6.35억(같은 법정동·5년 이내·6개월). 오남역 여의재3단지는 두산알프하임 등 남양주시 289건 중위 8.10억(같은 시군구·5년 이내·12개월, 같은 법정동 표본 부족으로 시군구 단위 확대). 문수로 비스타 더파크는 문수비스타동원 9건 중위 6.20억(같은 법정동·5년 이내·6개월). 더샵 분당하이스트는 더샵분당파크리버 7건 중위 17.50억(같은 법정동·5년 이내·6개월) — 리모델링 단지 특성상 준공연차 차이(2027년 vs 2021년)가 큰 격차에 일부 반영됐을 수 있다(mhb-blog 자체 비교인 더샵분당티에르원 대비로는 +2.30~2.97억 높음 수준). 고덕엘리스트 A65/A12BL은 공공분양(특별공급 소득상한 有) — 사용자 세대(2인 맞벌이 세전 1,000만원 초과)는 특별공급 소득기준을 초과해 일반공급만 해당.
리스크: 비교단지 실거래(18건)는 넓은 층·향 스펙트럼을 포함해 특정 동·층과의 직접 비교는 아님
리스크: 비교단지 실거래(18건)는 넓은 층·향 스펙트럼을 포함해 특정 동·층과의 직접 비교는 아님
리스크: 1순위 경쟁률 미발표(접수 진행 중)
리스크: 같은 법정동(양지리) 실거래 표본이 없어 시군구 단위로 비교범위를 넓혔음 — 오남읍 국지적 시세와는 괴리가 있을 수 있음
리스크: 국토부 API 비교단지(더샵분당파크리버)와 mhb-blog 비교단지(더샵분당티에르원)의 격차 산정폭이 크게 달라(-9~12억 vs +2~3억) 정밀한 시세차익 확정은 어려움 — 두 기준 모두 스킵 판단에는 영향 없음
청약홈 API 전체 캘린더에서 9/23~9/29 사이 새로 접수가 시작되는 건만 정리했다(당첨자 발표·계약체결만 있는 건은 제외).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/23 | 신천역 에피트(2차·무순위) | 무순위접수 9/23 | 해당없음(경기 시흥, 별도 실측 없음) |
| 9/23 | 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) | 당첨자 발표 9/23 | 약 108분(실측) 환승 2회 · 도보 9분 · 지도 |
| 9/28 | 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 특공·일반 9/28~30 | 약 100분(실측) 환승 3회 · 도보 14분 · 지도 |
| 9/28 | 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(추가입주) | 일반접수 9/28~29 | 약 122분(실측, 인근 지번 대체) 환승 3회 · 도보 18분 · 지도 |
| 9/29 | 광명 시티프라디움 에듀하임 | 특공 9/29·일반 9/29~10/2 | 약 87분(실측) 환승 2회 · 도보 12분 · 지도 |
| 9/28 | 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
시흥하중지구 A-4블록·시흥 은계 에피트는 소득 상한이 있는 신혼희망타운/공공분양 계열로, 시흥 은계 에피트는 조합원 취소분 일반분양이라 소득요건 없음, 시흥하중지구는 신혼희망타운(특별공급형)이라 사용자 세대(세전 월 1,000만원 초과)는 대상이 아니다. 광명 시티프라디움 에듀하임은 광명시(투기과열지구) 소재라 규제지역 청약이다. 정규분양은 청약통장 필요, 무순위는 불필요.
현재 이월 중인 미확인 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 모두 지난 실행에서 이미 종결(resolved)됐고, 오늘 실행에서 새로 이월할 항목도 발생하지 않았다.
서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리)이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 한정)이다. 인천·부산·대구·울산·강원 등은 전부 비규제.
오늘 대상 중 철산자이 브리에르·더 헤리티지(광명시), 더샵 분당하이스트(성남 분당구), 더 리치먼드 미아(서울 강북구) 4곳이 규제지역이고, 나머지(수원 권선구·부천시·남양주시·평택시·울산 남구·인천 영종구·김포시)는 전부 비규제다. 향후 7일 표의 광명 시티프라디움 에듀하임(9/29)도 규제지역 소재다.
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