청약홈 공식 API로 오늘~향후 7일 청약 캘린더를 전수 조회했습니다. 오늘(9/23)은 무순위·임의공급 8건과 정규 2순위 접수 마감 6건이 동시에 몰린 날입니다. 기준: ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익(국토부 API 1차, 완화 사다리 중위값), ② 문정역(8호선) 대중교통 실측 소요시간, ③ 전매제한·거주의무·재당첨제한.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/23) 8건이 접수·마감 중이며, 전부 청약통장 없이 신청 가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 갈산역 센트럴신청 | 59형 4.28~4.56억 | +6,701만~+9,500만 | 고려가능 | |
| 신천역 에피트(2차)신청 | 84형 6.53~6.81억 | +900만~+5,880만(84형) | 신중 | |
| 서수원 에피트 센트럴마크 M2BL(3차)신청 | 84형 7.64~7.88억 | -5,300만~-2,900만 | 신중 | |
| 부천역 에피트 어바닉(4차)신청 | 52~64형 4.37~5.53억 | -1.90억~-1.88억(55형) | 보류 | |
| 리아츠 더 인천(23차)신청 | 59~84형 3.68~5.45억 | -7,550만~-5,850만(59형) | 보류 | |
| 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(8차)신청 | 84~113형 6.11~8.80억 | -1.47억~-1.41억(84형) | 보류 | |
| 신대방역 더하이브퍼스트(오피스텔)신청 | 19~59형 2.99~7.94억 | 참고(오피스텔·비교불가) | 신중 |
철산자이 브리에르(경기 광명시 철산동, 불법전매 재공급 2세대, 시세차익 +3.47억~+4.12억으로 오늘 조사 대상 중 최대)는 공고문 원문에 "경기도 광명시 거주 무주택세대주만 신청 가능"으로 명시돼 있어 서울 거주자인 사용자는 애초에 신청 자체가 불가능하다(2026-09-23 거주지 자격 필터, 영구) — 이 표·리포트에서 제외했다. 남은 무순위 중에는 중앙하이츠 갈산역 센트럴이 국토부 API 기준(부평구 시군구 단위, 같은 법정동 표본 부족) +6,701만~9,500만으로 유일하게 플러스지만, mhb-blog 자체 비교(인접 부평지웰에스테이트)는 "안전마진 제한적"이라고 더 보수적으로 평가해 "고려가능"으로 남긴다. 나머지 5건은 국토부 API 완화 사다리로 재검증한 결과 mhb-blog의 소극적 긍정 평가와 달리 실제로는 마이너스거나(서수원·부천역·리아츠·인천영종), 아파트-오피스텔 상품유형이 달라 직접비교가 부적절하다(신대방역).
6곳 모두 청약통장이 필요하다(가입 12개월 경과·지역별 예치금 충족). 분양가는 전용 84㎡(또는 대표 타입) 기준.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중동역 다채로움 더원신청 | 84형 7.33~7.96억 | +6,000만~+1.18억 | 미발표 | 지원 | |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지신청 | 84형 6.88~7.09억 | +1.01억~+1.10억 | 미발표 | 고려가능 | |
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL신청 | 84A/B 5.01~5.66억 | +400만~-1,400만 | 미발표 | 고려가능 | |
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL신청 | 84형 4.95~5.84억(최고가) | -1,400만(최고가 기준) | 미발표 | 신중 | |
| 화서역 호수공원 아너스빌신청 | 2 | 84A 8.32~8.98억 | -8,800만~-2,200만 | 해당지역 다수 미달·기타 1.8~2.6:1 | 신중 |
| 문수로 비스타 더파크신청 | 84A/B 7.60~8.32억 | -2.10억~-1.80억 | 68A 2.9:1·84A 1.05:1(해당지역), 84B 미달 | 스킵 |
비교 기준(국토부 실거래 API 완화 사다리, 조회 2026-09-23) — 중동역 다채로움 더원은 래미안어반비스타(2021년식) 같은 법정동 84㎡±3 실거래 4건 중위 8.56억(준공 5년 이내·6개월). 오남역 여의재3단지는 두산알프하임 등 남양주시 291건 중위 8.10억(같은 법정동 표본 부족으로 시군구 단위로 확대, 준공 5년 이내·12개월). 고덕엘리스트 A65/A12BL은 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 등 같은 법정동 171건 중위 5.70억(준공 5년 이내·6개월). 화서역은 힐스테이트수원파크포레 3건 중위 8.10억(같은 법정동·10년 이내·12개월). 문수로 비스타 더파크는 문수비스타동원(2025년식) 9건 중위 6.20억(같은 법정동·5년 이내·6개월) — 같은 무거삼호지구 인접 단지임에도 격차가 크다. 고덕엘리스트 A65/A12BL은 분양가상한제 적용 공공분양(거주의무 3년)이며, 특별공급(신혼부부)은 소득 130%(맞벌이 200%) 상한이 있어 사용자 세대(2인 맞벌이 세전 1,000만원 초과)는 일반공급만 해당한다.
리스크: 국토부 API 비교단지(래미안어반비스타, +마진)와 mhb-blog 자체 비교(송내역 푸르지오 센트비엔, 안전마진 어려움)의 평가가 상반된다 — 표본 수가 4건으로 적어 확정치로 보기 어렵다
리스크: 같은 법정동(양지리) 실거래 표본이 없어 시군구 단위로 비교범위를 넓혔음 — 오남읍 국지적 시세와는 괴리가 있을 수 있음
리스크: 1순위 경쟁률 아직 미발표(당첨자 발표 10/2) — 흥행 여부 미확인
리스크: 국토부 API 비교(+6,701만~9,500만)와 mhb-blog 인접단지 비교("제한적")의 평가 격차가 커 판단을 "고려가능"으로 보수화했다
청약홈 API 전체 캘린더에서 9/24~9/30 사이 새로 접수가 시작되는 건만 정리했다(당첨자 발표·계약체결만 있는 건은 제외).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/28 | 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(추가입주) | 일반접수 9/28~29 | 약 102분(실측, 인근 A1BL 대체) 환승 2회 · 도보 14분 · 지도 |
| 9/28 | 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 특공 9/28·일반 9/28~30 | 약 101분(실측) 환승 3회 · 도보 15분 · 지도 |
| 9/29 | 광명 시티프라디움 에듀하임 | 특공 9/29·일반 9/29~10/2 | 약 87분(실측) 환승 2회 · 도보 12분 · 지도 |
| 9/28 | 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 무순위 | 무순위접수 9/28 | 해당없음(비수도권, 광주) |
| 9/28 | 더샵 청주그리니티 특공·무순위 | 특공·무순위 9/28 | 해당없음(비수도권, 청주) |
| 9/28 | 태화강 에피트 무순위·일반 | 무순위·일반 9/28 | 해당없음(비수도권, 울산) |
| 9/28~29 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위 | 무순위접수 9/28~29 | 해당없음(비수도권, 부산) |
| 9/28 | 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권) |
| 9/28 | 쌍용 더 플래티넘 센텀 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권, 부산) |
| 9/28~29 | 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) | 일반접수 9/28~29 | 해당없음(비수도권, 충남) |
| 9/29~30 | 회천중앙역 파라곤(무순위) | 무순위접수 9/29~30 | 약 115분(실측) 환승 1회 · 도보 35분 · 지도 |
시흥하중지구 A-4블록은 신혼희망타운(특별공급형)이라 사용자 세대(세전 월 1,000만원 초과)는 소득 상한 초과로 대상이 아니다. 광명 시티프라디움 에듀하임은 광명시(투기과열지구) 소재라 규제지역 청약이다. 정규분양은 청약통장 필요, 무순위는 불필요.
현재 이월 중인 미확인 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 모두 지난 실행에서 이미 종결(resolved)됐고, 오늘 실행에서도 8건(무순위)+6건(정규) 전부 청약홈 API·국토부 실거래가 API·홈두부·mhb-blog로 분양가와 시세차익 판단까지 완결해 새로 이월할 항목이 발생하지 않았다.
서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리)이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 한정)이다. 인천·부산·대구·울산·강원 등은 전부 비규제.
오늘 리포트에 실린 후보(인천 부평·미추홀·영종구·시흥·수원 권선구·부천·남양주·평택·울산 남구·서울 관악구)는 전부 비규제다. 서울 관악구는 규제지역이지만 신대방역 더하이브퍼스트는 도시형생활주택(오피스텔)이라 주택청약 전매제한·재당첨제한 규제 대상이 아니다. 철산자이 브리에르(광명시, 규제지역)는 시세차익이 가장 컸으나 광명시 거주 무주택세대주 한정 공고라 거주지 자격 필터로 제외했다(리스크 참고). 향후 7일 표의 광명 시티프라디움 에듀하임(9/29)도 규제지역 소재지만, 이건 정규분양이라 서울 거주자도 신청은 가능하다(우선순위만 낮음).
자동 생성 정보: 소요시간 13분 34초 · 토큰 입력 106 / 출력 60843 (캐시 읽기 9195305 / 캐시 생성 268667) · 예상 비용 $4.2141