청약홈 공식 API로 오늘~향후 7일 청약 캘린더를 전수 조회했습니다. 오늘(9/28)은 정규분양 21건·무순위/잔여세대 17건·임의공급 13건이 동시에 몰린 날입니다. 기준: ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익(국토부 API 1차, 완화 사다리 중위값), ② 문정역(8호선) 대중교통 실측 소요시간, ③ 전매제한·거주의무·재당첨제한, ④ 거주지 자격(절대 요건 공고는 제외).
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(9/28) 수도권 물량 중 거주지 자격을 충족하는 4건을 추렸다(비수도권 물량은 Exhibit 3 참고).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 갈산역 센트럴신청 | 59형 4.28~4.56억 | +6,000만~+9,000만 | 지원 | |
| 아크로 리버스카이(2차)신청 | 5 | 140형 48.8~49.3억 | 참고치(비교부적합, 딥다이브 참고) | 관망(초고가) |
| 리아츠 더 인천(23차)신청 | 59~84형 3.7~5.5억 | +3,000만~+2.10억(84형) | 신중 | |
| 중앙하이츠 원종역(2차)신청 | 60~68형 4.71~5.34억 | -1.01억~-3,850만 | 보류 |
과천 푸르지오 벨라르테·라비엔오(오늘 무순위, 99㎡ 분양가 9.17억~9.52억·인근 실거래 21.8억으로 시세차익이 오늘 조사 대상 중 최대, 언론 "10억 로또" 보도)는 이 표에서 제외했다. 두 단지 모두 mhb-blog 공고문 원문에 "입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주"만 신청 가능하다고 명시돼 있어, 서울 거주자인 사용자는 애초에 신청 자격이 없다(거주지 자격 필터, 영구). 나머지 4건 중 중앙하이츠 갈산역 센트럴이 거주지 제한 없음·청약통장 불필요·즉시입주(2026-11)·국토부 API 기준 플러스 마진을 모두 충족하는 유일한 후보다. 아크로 리버스카이(2차)는 홈두부 두부별 만점(⭐5)이지만 140㎡ 펜트하우스(총 3세대) 특성상 국토부 API 완화 사다리가 구축 소형 아파트만 비교단지로 찾아내 수치가 왜곡된다 — 딥다이브에서 실제 비교(인접 흑석 아크로리버하임)를 별도로 다룬다. 리아츠 더 인천은 같은 단지가 벌써 23차째 반복 재공급 중이라는 자체가 구조적 미분양·미계약 신호이며, 표의 플러스 수치를 그대로 신뢰하기보다 리스크로 봐야 한다.
전부 청약통장이 필요하다(일반공급 기준, 특별공급은 별도 자격). 분양가는 대표 타입(전용 84㎡ 또는 최대 타입) 기준. 비수도권 6건(진주·전주·부산 2건·울산·천안)은 Exhibit 3에 별도 정리.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(추가)신청 | 55~56형 3.67~3.94억 | +5,600만~+8,300만 | 미발표(잔여세대 추가모집) | 고려가능 | |
| 더샵 분당하이스트신청 | 3 | 84A 26.83~29.81억 | -12.31억~-9.33억 | 1순위 평균 3.88:1(일반 68세대 264건) | 스킵 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이신청 | 69~84형 5.79~7.32억 | -2.47억~-9,400만 | 미발표(오늘 접수 시작) | 신중 | |
| 인천계양지구 A6블록(본청약)신청 | 59형 5.3억·84형 7.1억 | -7,100만(84형) | 미발표(일반공급 진행중, 마감 10/2) | 신중 |
비교 기준(국토부 실거래 API 완화 사다리, 조회 2026-09-28) — 시흥하중 A-4는 포레미엘더파크·엘에이치트리플센텀(2022년식) 등 시흥시 56㎡±3 실거래 72건 중위 4.50억(같은 시군구·5년 이내·12개월). 더샵 분당하이스트는 더샵분당파크리버(2021년식) 같은 법정동 84㎡±3 실거래 7건 중위 17.50억(같은 법정동·5년 이내·6개월) — 인근 리모델링 비교단지 더샵 분당티에르원은 분양가가 하이스트보다 약 3억 낮고 경쟁률은 100:1을 넘겨 완판, 하이스트의 상대적 고분양가·저조 경쟁률(3.88:1)을 뒷받침한다. 숭의역은 스타디움센트럴시티(2022년식) 등 같은 법정동 84㎡±3 실거래 13건 중위 4.85억(같은 법정동·5년 이내·6개월). 인천계양 A6는 힐스테이트자이계양(2024년식) 등 계양구 84㎡±3 실거래 74건 중위 6.39억(같은 시군구·5년 이내·12개월) — 언론 보도대로 "사전청약 추정가보다 35% 상승"한 고분양가 논란이 실거래 비교에서도 확인된다.
리스크: 문정역까지 91분(환승 3회)으로 원거리 — 실거주보다는 투자·전세 세팅 목적에 적합
리스크: 규제지역 투기과열지구 물건이라 재당첨제한 10년이 적용된다 — 추후 다른 청약 기회를 포기하는 셈이 된다는 점을 감안해야 한다
리스크: 정확한 소득 상한 원천 금액이 공고문에 명시돼 있지 않아 mhb-blog의 "맞벌이 200%" 표기를 그대로 인용했다 — 청약 전 공고문 원문(LH청약플러스)으로 정확한 소득 기준표를 재확인 필요
리스크: 재공급 회차가 비정상적으로 많다(23차) — 표면적 시세차익 수치와 별개로 "왜 계속 계약자가 이탈하는가"를 임장으로 직접 확인하기 전에는 신중해야 한다
청약홈 API 전체 캘린더에서 9/29~10/5 사이 새로 접수가 시작되는 건과, 오늘 접수가 시작됐지만 비수도권이라 Exhibit 1·2에서 제외한 물건을 정리했다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 9/28 | 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 특공·일반 9/28~30, 78형 4.6~5.03억·84형 5.01~5.75억 | 해당없음(비수도권, 경남 진주) |
| 9/28 | 삼천 하늘채 라비엘 | 특공·일반 9/28~30 | 해당없음(비수도권, 전북 전주) |
| 9/28 | 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 특공·일반 9/28~30, 59형 4.32~5.32억 | 해당없음(비수도권, 부산) |
| 9/28 | 쌍용 더 플래티넘 센텀 | 특공·일반 9/28~30, 63형 9.11~9.38억 | 해당없음(비수도권, 부산 수영구) |
| 9/28 | 더샵 시에르네(조합원취소분 2회차) | 특공·일반 9/28~30, 68~75형 6.84~7.51억 | 해당없음(비수도권, 울산 중구) |
| 9/28~29 | 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) | 일반 9/28~29, 4.3~6.1억(7세대) | 해당없음(비수도권, 충남 천안) |
| 9/28 | 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 무순위 | 무순위접수 9/28 | 해당없음(비수도권, 광주) |
| 9/28 | 더샵 청주그리니티 특공·무순위 | 특공·무순위 9/28 | 해당없음(비수도권, 청주) |
| 9/28 | 태화강 에피트 무순위·일반 | 무순위·일반 9/28 | 해당없음(비수도권, 울산 울주군) |
| 9/28~29 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 무순위 | 무순위접수 9/28~29 | 해당없음(비수도권, 부산 강서구) |
| 9/29 | 광명 시티프라디움 에듀하임 | 특공 9/29·일반 9/29~10/2 | 규제지역(광명시), 서울 거주자도 신청 가능(우선순위만 낮음) |
| 9/29~30 | 회천중앙역 파라곤(무순위) | 무순위접수 9/29~30 | 경기 양주 — 수도권이나 원거리, 상세는 다음 실행에서 확인 |
| 10/1~2 | 철산자이 더 헤리티지 / 힐스테이트 고덕엘리스트 당첨자 발표 | 당첨자 발표(신규 접수 아님) | - |
비수도권 10건은 오늘 청약홈 API·WebSearch로 분양가까지는 확보했으나, 국토부 실거래 API 시세비교·문정역 실측·규제여부 딥다이브는 수도권 우선 원칙에 따라 생략했다(리스크 섹션 참고). 정규분양은 청약통장 필요, 무순위·임의공급은 불필요.
현재 이월 중인 미확인 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 모두 지난 실행에서 이미 종결(resolved)됐다. 오늘 실행에서 새로 이월할 항목은 없다. 다만 시흥하중 A-4의 정확한 소득기준 원천금액은 공고문에 미기재돼 mhb-blog 인용치("맞벌이 200%")로 대체했음을 딥다이브에 명시했다(원장에 별도 등록할 만한 반복 조사 대상은 아님 — 사용자가 직접 소득·자산을 대조해야 하는 개인정보 의존 사안).
서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리)이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 한정)이다. 인천·부산·대구·울산·경남·전북·충남 등은 전부 비규제.
오늘 리포트에 실린 수도권 후보 중 아크로 리버스카이(서울 동작구)와 더샵 분당하이스트(성남시 분당구)는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)이라 전매제한 3년·재당첨제한 10년이 적용된다. 과천 푸르지오 벨라르테·라비엔오(과천시)도 규제지역이지만 과천시 거주 무주택세대주 한정 공고라 이 리포트에서 제외했다. 나머지(인천 부평·미추홀·계양구, 경기 부천·시흥)는 전부 비규제다.
자동 생성 정보: 소요시간 18분 10초 · 토큰 입력 128 / 출력 58932 (캐시 읽기 10268088 / 캐시 생성 238034) · 예상 비용 $4.0436