오늘의 청약 · 2026년 9월 29일(화) 무순위 1건 · 정규 4개 단지

오늘은 무순위·정규 전부 약함 — 진짜 콕 찝을 매물은 10/6 서울 무순위 2건

Exhibit 1. 오늘의 무순위(줍줍) — 정규 청약과 별개로 오늘 접수

청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘은 임의공급(최초분양 미계약분 재공급) 1건뿐이다.

단지명	매각가	시세차익	판단
회천중앙역 파라곤신청	4.89~5.18억	-1.10억~-8,150만	스킵

경기 양주시 회천지구 A10-1BL, 39세대(최초 분양 미계약분), 84A·B타입. 청약통장 불필요, 비규제지역. 같은 법정동(회정동) 준신축 e편한세상덕정역더스카이(2023년식) 84㎡ 실거래 중위 4.08억(국토부 실거래가 API, 12개월) 대비 분양가가 오히려 8,150만~1.10억 높다. 인접 덕계동(회천지구 중심) 신축 5개 단지 12개월 실거래 중위는 4.72억(최고 5.48억)으로 이 기준으로는 파라곤 하단(4.89억)이 -1,700만, 상단(5.18억)이 +3,000만으로 신호가 엇갈리지만, 완성된 준신축의 실제 손바뀜 거래 기준으로는 뚜렷한 안전마진이 확인되지 않는다. 참고로 부동산 블로그 일부는 인근 지웰엘리움양주덕계역 분양권 전매가(5.11~5.66억)를 근거로 안전마진을 크게 소개하나, 국토부 실거래가 API에는 해당 단지의 실제 손바뀜 거래가 없어(분양권 전매 시세만 존재) 이 비교는 검증되지 않는다.

핵심 요약

콕 찝을 매물(향후 7일)

강변역 센트럴 아이파크 — 10/6 무순위, +10억

오늘 무순위

1건 — 회천중앙역 파라곤(마진 없음, 스킵)

오늘 정규

4건 — 계양A6·광명·시흥하중·천안(전부 보류~신중)

Exhibit 2. 오늘(9/29) 진행 중인 정규 청약 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준

4곳 전부 청약통장이 필요한 정규 청약이다. 인천계양 A6는 9/17부터 이어지는 일반공급(마감 10/2), 나머지 3곳은 오늘 특별공급·일반공급이 시작되거나(광명) 오늘 마감된다(시흥하중·천안 용곡).

단지명	분양가	시세차익	경쟁률	판단
인천계양 A6블록신청	6.95~7.17억	-7,800만~-5,600만	미발표	보류
광명 시티프라디움 에듀하임신청	10.5~11.98억	+1.47억~-100만	미발표	고려가능
시흥하중 A-4 신혼희망타운신청	3.67~3.94억	+8,300만~+5,600만	미발표	신중
천안 용곡 두산위브신청	4.51~4.61억	-6,050만~-5,050만	다수 미달	스킵

분양가는 대표 타입 기준(시흥하중은 55~56㎡, 나머지는 84㎡). 시흥하중 A-4는 신혼희망타운(소득 상한 130%, 맞벌이 우선공급 물량은 200%까지) 대상이라 소득 요건 확인이 먼저 필요하다 — 자세한 내용은 딥다이브 참고. 천안 용곡은 5세대(84㎡ 기준)뿐인 조합원 취소분 재공급으로 이미 상당수 타입이 미달이다.

딥다이브

★ 강변역 센트럴 아이파크(불법행위 재공급, 향후 7일)서울 광진구 구의동

규모

전용 84㎡(C타입) 1세대 — 계약 취소분 재공급

분양가

12억 2,202만원(발코니 확장비 2,178만원 별도, 총 약 12억 4,380만원)

일정

접수 10/6(화) → 당첨자 발표 10/12(월)

규제

규제지역 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트) (서울특별시 광진구, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)

전매제한

법정 최소 3년

거주의무

없음(분양가상한제 미적용)

재당첨제한

있음(수도권 최대 10년(투기과열지구 당첨자 기준), 투기과열지구 당첨자)

문정역

약 27분(실측) 2호선 강변→잠실 4분 → 8호선 잠실→문정 7분, 환승 1회

청약통장

불필요 — 서울시 거주 무주택 세대주 대상 추첨

시세차익

같은 단지·같은 타입 현재 호가 약 22~23억원 — 분양가 대비 약 10억원의 시세차익(언론 다수 보도, 홈두부 두부별 ⭐5)

홈두부

강변역 센트럴 아이파크 불법행위재공급 줍줍('26.6/22 회차 분석) — 두부별 ⭐5(동일 성격의 이전 회차 분석, 이번 10/6 회차도 같은 단지·같은 조건)

장점

분양가와 호가 격차가 약 10억원으로 압도적
청약통장 불필요, 계약금 10%(1억2,220만원)만으로 진입 가능
실거주의무 없어 전세(인근 시세 약 9억원) 세팅으로 잔금 마련 가능
2호선 더블 역세권(강변·구의), 한강 인접

단점

재당첨제한 10년 — 당첨 시 다른 청약 기회 봉쇄
잔금(약 11억원) 11월 30일까지 납부해야 해 단기 자금조달 부담 큼
서울 거주 무주택 세대주 전원이 추첨 대상 — 경쟁률 극도로 높을 것으로 예상(1세대 모집)

리스크: 1세대만 모집 — 당첨 확률 자체는 매우 낮음(로또 성격). 신청 자격 세부(무주택 기간·세대주 요건)는 공고문 원본으로 최종 확인 필요.

충정로역자이르네(무순위, 향후 7일)서울 중구 중림동

규모

84A 21세대 · 84B 14세대(총 35세대)

분양가

84A 22.87~24.33억, 84B 21.26~22.95억

일정

접수 10/6(화) → 당첨자 발표 10/12(월) → 계약 10/17(토)

규제

규제지역 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트) (서울특별시 중구, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)

전매제한

법정 최소 3년

거주의무

없음(분양가상한제 미적용)

재당첨제한

있음(수도권 최대 10년(투기과열지구 당첨자 기준), 투기과열지구 당첨자)

문정역

약 49분(실측) 2호선 충정로→잠실 31분 → 8호선 잠실→문정 7분, 환승 1회

청약통장

불필요 — 서울시 거주 무주택 세대구성원, 만 19세 이상

시세차익

인근 마포센트럴아이파크(84㎡) KB시세 21.5억원 기준, 84A(22.87억~)는 시세보다 높고 84B 최저가(21.26억)는 소폭 낮은 수준 — 타입별로 갈림, 84A는 마진 없음

장점

서울 중구, 2·5호선 더블 역세권(충정로역)
청약통장 불필요

단점

84A는 인근 시세보다 오히려 비쌈
84B도 마진이 크지 않음(소폭 저가 수준)
재당첨제한 10년, 35세대 전부 서울 무주택 세대구성원 대상 경쟁 예상

리스크: 시세 비교가 KB시세(호가성) 기준이라 실거래가 대조가 필요. 84A·B 중 어느 타입에 신청할지에 따라 유불리가 크게 갈린다.

광명 시티프라디움 에듀하임경기 광명시 소하동(구름산지구 A6BL) · 시티건설

규모

6개동 426세대, 59A·B / 84A~E

분양가

59A·B 7.47~8.79억 / 84A~E 10.5~11.98억

일정

특별공급 9/29(오늘) → 해당지역 1순위 9/30 → 기타지역 1순위 10/1 → 2순위 10/2

규제

규제지역 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트) (경기도 광명시, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)

전매제한

법정 최소 3년

거주의무

없음(분양가상한제 미적용)

재당첨제한

있음(수도권 최대 10년(투기과열지구 당첨자 기준), 투기과열지구 당첨자)

문정역

약 87분(실측) 버스→2호선 구로디지털단지→잠실 34분 → 8호선 잠실→문정 7분, 환승 2회

청약통장

필요(정규 특별공급+1·2순위)

시세차익

광명시 준공 5년 이내 84㎡ 실거래 중위 11.97억(광명푸르지오포레나·아크포레자이위브·철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지·광명푸르지오센트베르, 국토부 API 92건) 기준 — 84A(10.5억)는 +1.47억, 84E(11.98억)는 -100만으로 타입별로 갈림

홈두부

개별 분석글 확인 안 됨(2차 출처 mhb-blog.com만 확인)

장점

84A 최저가 타입은 광명시 준신축 중위 대비 1억원 이상 저렴
구름산 도시자연공원(여의도공원 3배 규모) 인접, 학군 양호

단점

84E 등 고가 타입은 마진이 거의 없음
규제지역이라 전매제한·재당첨제한 부담이 큼
문정역까지 87분으로 접근성 열위

리스크: 1순위 경쟁률 미발표(당첨자 발표 10/2) — 흥행 여부 미확인. 84A~E 중 신청 타입에 따라 유불리가 크게 갈린다.

시흥하중 A-4 신혼희망타운(추가입주자모집)경기 시흥시 하중동(시흥하중 공공주택지구 A-4블록)

규모

전용 55·56㎡ 61세대

분양가

3억 6,707만~3억 8,959만원

일정

접수 9/28~9/29(오늘 마감)

규제

비규제 — 투기과열지구·조정대상지역 해당 없음 (경기도 시흥시, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)

전매제한

법정 최소 1년(과밀억제권역)

거주의무

없음(분양가상한제 미적용)

재당첨제한

없음(비규제·분양가상한제 미적용)

문정역

약 102분(실측, 인접 A1블록 기준) 버스→사당역 56분 → 2호선 사당→잠실 21분 → 8호선 잠실→문정 7분, 환승 2회

청약통장

필요(가입 6개월·6회 이상 납입), 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 대상

시세차익

시흥시 준공 5년 이내 55㎡ 실거래 중위 4.50억(포레미엘더파크·엘에이치트리플센텀 등, 국토부 API 72건) 대비 +5,600만~+8,300만

소득 상한

도시근로자 2인 가구 월평균소득 130% 이하(약 763만원), 맞벌이 우선공급 물량은 200% 이하(약 1,174만원)까지

모기지

공급가격이 총자산가액(3.62억) 초과 시 수익공유형 모기지 의무가입 — 한도 4억원(공급가 70% 이내), 연 1.3% 고정, 최장 30년, 매도 시 시세차익 10~50% 정산

장점

시세차익 +5,600만~+8,300만으로 오늘 후보 중 가장 뚜렷함
안전마진이 확실한 신혼희망타운

단점

사용자 세대(2인 맞벌이 세전 합산 월 1,000만원 초과)는 일반 100%/130% 물량(약 763만원 상한) 기준은 이미 초과 — 맞벌이 우선공급 물량(200%, 약 1,174만원 상한)에 해당할 때만 신청 가능하며, 정확한 소득이 1,174만원 이하인지에 따라 자격이 갈림
수익공유형 모기지 의무가입 시 매도차익의 최대 50%를 국가와 정산해야 해 실제 순차익은 표에 나온 금액보다 작음
전용 55~56㎡ 소형, 오늘 마감이라 당장 결정해야 함

리스크: 맞벌이 우선공급 물량의 정확한 세대수·소득 산정 방식(가산 항목)은 공고문 원본 확인이 필요. 자격이 안 되면 신청 자체가 무효 처리된다.

Exhibit 3. 향후 7일(9/30~10/6) 예정 일정

날짜	단지명	이벤트	문정역
10/1~2	힐스테이트 고덕엘리스트(A12·A65BL)	당첨자 발표(평택 고덕신도시 공공분양)	125분
10/2	더샵 분당하이스트	당첨자 발표(재건축, 규제지역)	41분
10/4~6	시흥 은계 에피트	계약 체결(조합원 취소분)	109분
10/6	강변역 센트럴 아이파크	무순위·일반공급 접수(서울, ★딥다이브 참고)	27분
10/6	충정로역자이르네	무순위 접수(서울, 딥다이브 참고)	49분
10/6	오남역 서희스타힐스 여의재 3단지	당첨자 발표(조합원 취소분)	미조사(우선순위 낮음)

힐스테이트 고덕엘리스트·시흥 은계 에피트는 이미 접수가 끝난 건의 발표·계약 일정이라 지금 신청할 수 없다. 10/6 서울 무순위 2건(강변역·충정로역)이 이번 주 유일한 실질적 기회다.

누적 미확인 정리

열린 항목 없음 — 미해결 원장(.unresolved.json) 8건 전부 이전 실행에서 종결(resolved/사용자 비대상) 처리됐고, 오늘 실행에서 새로 발견된 미확인·미조사 항목도 없다.

규제지역 현황(2026-07-01 기준 지정 목록)

투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역: 서울 25개 자치구 전역, 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시). 인천은 2022년 전면 해제로 비규제, 지방 광역시도 대부분 비규제.

오늘·이번 주 조사 대상 중 광명시(시티프라디움 에듀하임), 서울 강변역·충정로역 무순위 2건, 분당(더샵 분당하이스트)가 규제지역이며, 인천계양·양주·시흥·평택·천안은 비규제지역이다.

리스크 및 불확실성

회천중앙역 파라곤: 일부 부동산 블로그가 인용한 "지웰엘리움양주덕계역 분양권 전매가" 비교는 국토부 실거래가 API로 검증되지 않아(분양권 전매 시세만 존재, 실제 손바뀜 거래 없음) 리포트 본문의 시세차익 수치와 상충한다 — 본문은 국토부 API 실거래 기준을 채택했다.
인천계양 A6·광명 시티프라디움·시흥하중 A-4·천안 용곡 두산위브 모두 1순위 경쟁률이 아직 미발표(마감·발표일이 향후)다.
시흥하중 A-4의 맞벌이 우선공급 물량 정확한 세대수·소득산정 가산항목은 공고문 원본 확인이 필요하다.
강변역 센트럴 아이파크·충정로역자이르네는 서울 거주 무주택 세대주(구성원) 전원이 신청 대상이라 실제 당첨 확률은 표의 시세차익 수치와 무관하게 극히 낮다(각 1세대·35세대 모집).
광명 시티프라디움 에듀하임의 홈두부 개별 분석글은 확인하지 못했다(2차 출처 mhb-blog.com만 확인).

⚠ 이 리포트는 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API·국토부 실거래가 API·네이버지도 대중교통 API로 1차 수집하고, 부동산 블로그(mhb-blog.com)·홈두부(homedubu.com)·언론 기사로 맥락을 보강해 자동 작성됐습니다. 청약 접수 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문 원본으로 최종 확인하세요.

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