| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 리아츠 더 인천(23차)신청 | 3 | 84B 5.34~5.45억 | -2.33억~-1.19억 | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
| 회천중앙역 파라곤신청 | 3 | 84A·84B 4.87~5.18억 | -6,190만~-9,290만 | 신중 |
둘 다 청약통장·무주택요건 불필요(성인 누구나 신청). 리아츠 더 인천(23차)는 인천 제물포구 송림동(구 동구, 과밀억제권역) 소재, 입주예정 2027-10, 전매제한 1년(과밀억제권역)·거주의무 없음(민영)·재당첨제한 대상 아님(무순위). 접수 9/23~10/1, 문정역까지 약 95분(실측). 회천중앙역 파라곤은 경기 양주시 회천지구(택지개발지구) 소재, 전매제한 3년·거주의무 있음(분상제)·재당첨제한 수도권 최대10년. 접수 9/29~9/30(오늘 마감), 문정역까지 약 116분(실측, 버스+지하철). 두 곳 다 홈두부 두부별 ⭐3("진지하게 저울질" 단계).
8개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위 청약이다. 분양가는 각 단지 대표 타입(최다공급형) 기준.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 인천계양 A6블록신청 | 84형 6.90~7.17억 | -5,100만~-7,800만 | 미발표(10/2 마감) | 스킵 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 84형 7.32억(최고) | -2.08억 | 0.16:1(미달) | 스킵 |
| 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 84형 5.53~5.56억 | -5,780만~-6,079만 | 11.27~112(타입별) | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
| 삼천 하늘채 라비엘 | 74B형 4.90~4.94억 | -360만~-760만 | 8.29~111(타입별) | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
| 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 59형 5.11~5.32억 | -2.90억~-3.11억 | 미달(△176,△166) | 스킵 |
| 더샵 시에르네(2회차) | 84형 7.40~7.51억 | -3.12억~-3.23억 | 37~147(완판) | 신중 |
| 쌍용 더 플래티넘 센텀 | 84형 13.21억 | -7.72억 | 0.03~1.0(미달) | 스킵 |
| 광명 시티프라디움 에듀하임신청 | 59형 8.77~8.79억 | -3.87억~+1.38억 | 미발표(10/2 마감) | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
경쟁률은 오늘 접수가 끝나 청약홈 API에 이미 집계된 값(해당지역~기타지역 범위), 접수가 아직 진행 중인 2곳(인천계양·광명)은 "미발표". 시세차익은 국토부 실거래가 API(fetch-realprice.py/estimate-market-gain.py) 기준 완화 사다리로 산정 — 표 아래 딥다이브·주목 카드에 비교단지·표본 수 명시. 더샵 시에르네는 경쟁률 37~147배로 매우 뜨거웠지만 실거래 기준 시세차익은 마이너스로 산정돼 흥행과 어긋난다(조합원취소분의 낮은 원 분양가 영향 가능).
리스크: 84A~E 5개 타입 간 분양가 차이가 크지 않은데 마진은 타입별로 갈림 — 청약 시 59형 우선 고려. 경쟁률 미발표(10/2 마감 후 확인 필요)
리스크: 시세차익이 비교 기준에 따라 엇갈림 — 인근 신축 대단지 한 곳 기준이면 소폭 플러스, 송림동 전체·구 신축 여러 단지 기준이면 마이너스. 무순위 접수 10/1(목)까지.
리스크: 거주의무 정확한 기간(2~5년 중 어디)은 공고문 원문 확인 필요, 오늘(9/30) 접수 마감이라 당일 결정 필요
리스크: 지방 비규제지역 특유의 준공 후 입주율·전세가율 변동성 — 진주 지역 수급(신규 공급량) 별도 확인 필요
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/6 | 강변역 센트럴 아이파크 | 무순위+일반공급 접수 | 약 27분(실측) 환승 1회 · 도보 13분 · 지도 |
| 10/6 | 충정로역자이르네 | 무순위 접수 | 약 49분(실측) 환승 1회 · 도보 6분 · 지도 |
| 10/6~7 | 서면 지원 더뷰 드림아파트(공공지원민간임대) | 무순위 접수 | 약 198분(실측, KTX) |
강변역 센트럴 아이파크(서울 광진구 구의동)는 서울 지역 무순위+일반공급이 동시에 열리는 드문 케이스로 문정역 27분(실측)의 최고 접근성 — 10/6 접수 시작 시 별도 딥다이브 필요. 충정로역자이르네는 서울 중구 무순위 단독. 이 표는 새로 열리는 접수(신규 기회)만 추렸고, 이미 접수가 끝난 단지의 당첨자 발표·계약 일정은 제외했다.
투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역: 서울 25개 자치구 전역 + 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리). 인천·부산·울산·경남·전북·경기 양주는 전부 비규제(2022년 전면 해제 이후 유지).
오늘 조사 대상 10곳 중 광명시(시티프라디움 에듀하임)만 규제지역이며, 나머지 인천 2곳·양주·부산 2곳·울산·경남·전북은 비규제입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 19분 38초 · 토큰 입력 144 / 출력 61945 (캐시 읽기 13488316 / 캐시 생성 256643) · 예상 비용 $5.1465