| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 리아츠 더 인천(23차)신청 | 84B 5.34~5.45억 | -2.36억~-1.15억 | 스킵 23차 반복(장기 미분양 신호) |
리아츠 더 인천(23차)는 청약통장·무주택요건 불필요(국내 거주 성인 누구나). 인천 제물포구 송림동(구 동구 일부, 과밀억제권역) 소재, 입주예정 2027-10, 전매제한 없음(이미 도과)·거주의무 없음·재당첨제한 없음(무순위). 접수 9/23~오늘(10/1) 마감, 문정역까지 약 107분(실측). 이 단지가 23차까지 반복 공급된다는 사실 자체가 분양가 대비 흥행 부진의 신호다.
청약통장 필요(정규 1·2순위). 인천계양 A6블록(공공분양)은 85㎡ 이하 공공분양 일반공급 소득기준(2인가구 맞벌이 140%, 약 821만원)이 사용자 세대 소득(1,000만원 초과)보다 낮아 추천표에서 제외했다(하단 참고) — 오늘 표는 광명 시티프라디움 에듀하임 1건뿐이다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 광명 시티프라디움 에듀하임신청 | 84형 11.80~11.98억 | -6.05억~+3,991만 | 미발표(10/2 마감) | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
경쟁률은 접수가 아직 진행 중(10/2 마감)이라 미발표. 시세차익은 국토부 실거래가 API(fetch-realprice.py/estimate-market-gain.py) 기준 완화 사다리로 산정 — 같은 시군구 신축 비교(8개 단지, 광명아크포레자이위브·광명푸르지오포레나·철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 등)로는 소폭 플러스이나, 같은 법정동(소하동) 연식 무관 17개 단지 기준으로는 −6.05억으로 크게 마이너스다. 59형(8.77~8.79억)은 −3.87억~+1.48억으로 상대적으로 덜 나쁘다.
확정 제외: 인천계양 A6블록 공공분양주택(본청약) — 공공분양 85㎡ 이하 일반공급 소득기준(2인가구 월평균소득 100%≈587만원, 맞벌이 140%≈821만원 이내)을 사용자 세대 소득(세전 합산 1,000만원 초과)이 넘어서 지원 자격 없음. 참고로 이 단지 역시 시세차익은 84형 −3.18억~−8,709만, 59형 −1.51억~−8,994만으로 마이너스다(소득 기준과 무관하게도 매력도 낮음).
리스크: 경쟁률 미발표(10/2 마감 후 확인 필요). 시세차익 부호가 비교 기준에 따라 뒤바뀌는 경계선 매물.
리스크: 오늘(10/1)이 접수 마지막 날. 당첨돼도 분양가가 시세보다 높아 실거주 외 매력이 적다.
리스크: 잔여 2세대뿐이라 경쟁이 매우 치열할 전망. 10/6 접수 당일 별도 확정 리포트 필요(경쟁률·공고문 최신본 재확인).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/2 | 힐스테이트 안양펠루스 | 무순위 접수 | 약 83분(실측) 환승 0회 · 도보 14분 · 지도 |
| 10/6 | 강변역 센트럴 아이파크 | 무순위+일반공급 접수 | 약 27분(실측) 환승 1회 · 도보 13분 · 지도 |
| 10/6 | 충정로역자이르네 | 무순위 접수 | 약 49분(실측) 환승 1회 · 도보 6분 · 지도 |
| 10/6~7 | 서면 지원 더뷰 드림아파트(공공지원민간임대) | 무순위 접수 | 약 195분(실측, KTX) |
| 10/7~8 | 잠실에떼르넬비욘드(오피스텔) | 무순위 접수 | 약 18분(실측) 환승 0회 · 도보 8분 · 지도 |
강변역 센트럴 아이파크(위 딥다이브 ③)는 10/6 접수 예정 중 유일하게 뚜렷한 플러스 마진(약 +5억대, 1차 소스)을 가진 단지 — 서울 거주자만 신청 가능하나 사용자는 자격 충족. 충정로역자이르네(5/5 홈두부, 다만 "안전마진 없음"·국토부 실거래 기준으로도 −3.50억~−5.18억)와 힐스테이트 안양펠루스(68형 기준 −1.30억~−1.47억)는 경계. 잠실에떼르넬비욘드는 56실 소규모 오피스텔로 국토부 아파트 실거래 API 비교 대상 아님(참고 시세: 인근 실거래 5.9억~8.1억대 매물 존재). 이 표는 새로 열리는 접수(신규 기회)만 추렸다.
열린(미해결) 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 2026-09-23 이전 실행에서 전부 종결(resolved)되어 있으며, 오늘 실행에서 새로 생긴 조사자 산정 보류·사각지대 항목도 없다.
투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역: 서울 25개 자치구 전역 + 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리). 인천 전역·경기 안양시 만안구·양주시·부산은 비규제(2022년 전면 해제 이후 유지).
오늘 조사 대상 4곳 중 광명시(시티프라디움 에듀하임)와 서울시 전역(강변역 센트럴 아이파크·충정로역자이르네)만 규제지역이며, 인천 제물포구(리아츠 더 인천)·인천 계양구(인천계양 A6, 과밀억제권역이나 투기과열·조정대상 아님)·안양시 만안구(힐스테이트 안양펠루스)는 비규제입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 21분 · 토큰 입력 174 / 출력 68379 (캐시 읽기 22156973 / 캐시 생성 342878) · 예상 비용 $7.2859