| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 안양펠루스신청 | 68형 8.47억 | -1.30억 | 스킵 4개 타입 전부 마이너스 |
힐스테이트 안양펠루스는 청약통장 불필요로 추정(임의공급·사업주체 자율공급 성격, 공고문 원문 확인 권장). 경기 안양시 만안구 안양동(비규제), 2024년 준공 완료 후분양 단지의 잔여 6세대(43.6~68.4㎡)를 오늘부터 접수. 문정역까지 약 82분(실측). 4개 타입 전부 인근 신축 대비 분양가가 높아 안전마진이 없다.
청약통장 필요(정규 1·2순위). 인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약)은 85㎡ 이하 공공분양 일반공급 소득기준(2인가구 맞벌이 약 140%, 약 821만원)이 사용자 세대 소득(세전 합산 1,000만원 초과)보다 낮아 추천표에서 제외했다(하단 참고) — 오늘 표는 광명 시티프라디움 에듀하임 1건뿐이다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 광명 시티프라디움 에듀하임신청 | 84형 11.80~11.98억 | -6.05억~+3,991만 | 84형 미달 | 신중 시세차익 비교 기준에 따라 엇갈림 |
경쟁률은 84형 5개 타입 전부 해당지역·기타지역 합산으로도 미달(최대 미달 64세대), 59형은 1.10~3.60:1로 오히려 경쟁이 있었다 — 오늘(10/2)이 추가 접수(2순위 성격) 마지막 날이다. 시세차익은 국토부 실거래가 API(fetch-realprice.py/estimate-market-gain.py) 기준 완화 사다리로 산정 — 같은 시군구 신축 비교(8개 단지, 광명아크포레자이위브·광명푸르지오포레나·철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 등)로는 소폭 플러스이나, 같은 법정동(소하동) 연식 무관 17개 단지 기준으로는 −6.05억으로 크게 마이너스다. 59형(8.77~8.79억)은 −3.87억~+1.46억으로 상대적으로 덜 나쁘다.
확정 제외: 인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) — 공공분양 85㎡ 이하 일반공급 소득기준(2인가구 월평균소득 100%≈587만원, 맞벌이 140%≈821만원 이내)을 사용자 세대 소득(세전 합산 1,000만원 초과)이 넘어서 지원 자격 없음. 참고로 이 단지는 사전청약 대비 확정 분양가가 35~40% 급등했고(59㎡ 약 3.83억→5.3억, 84㎡ 약 5.28억→7.14억, 공사비 상승분 반영), 시세차익도 59형 −9,294만, 84형 −2.57억~−1.02억으로 마이너스다(소득 기준과 무관하게도 매력도 낮음).
리스크: 경쟁률은 84형 미달이 확인됐으나 오늘(10/2) 접수 마감 후 최종 집계가 다를 수 있음. 시세차익 부호가 비교 기준에 따라 뒤바뀌는 경계선 매물.
리스크: 2026년 4월(1·2순위 정규청약)·6월(무순위) 등 여러 차수를 거친 끝에 아직 6세대가 남아있다는 사실 자체가 분양가 고평가 신호다.
리스크: 분양가(12.22억)는 오늘 청약홈 공고 상세 재확인 기준이며 전일(10/1) 조사 수치(12.42~12.72억, 발코니 확장비 포함)와 약간 다름 — 확장비 포함 여부 차이로 추정. 10/6 접수 당일 공고문 최신본으로 재확인 필요.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/6 | 강변역 센트럴 아이파크 | 일반공급 접수(1세대) | 약 27분(실측) 환승 1회 · 도보 13분 · 지도 |
| 10/6 | 신림스카이아파트(20차) | 무순위 접수(4세대) | 약 59분(실측) 환승 2회 · 도보 15분 · 지도 |
| 10/6 | 충정로역자이르네 | 무순위 접수(35세대) | 약 49분(실측) 환승 1회 · 도보 6분 · 지도 |
| 10/6 | 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 | 무순위 접수 | 약 98분(실측) 환승 1회 · 도보 8분 · 지도 |
| 10/6 | 세종 우미 린 센터파크(5-2생활권 S1블록) | 무순위 접수 | 해당없음(세종) |
| 10/6~7 | 서면 지원 더뷰 드림아파트(공공지원민간임대) | 무순위 접수 | 해당없음(부산) |
| 10/7~8 | 잠실에떼르넬비욘드(오피스텔) | 무순위 접수 | 약 18분(실측) 환승 0회 · 도보 8분 · 지도 |
| 10/7~13 | 더샵 분당센트로(6차) | 무순위 접수 | 약 48분(실측) 환승 1회 · 도보 18분 · 지도 |
강변역 센트럴 아이파크(위 딥다이브 ③)는 10/6 접수 예정 중 유일하게 뚜렷한 플러스 마진(+6.19억, 1차 소스)을 가진 단지 — 서울 거주자만 신청 가능하나 사용자는 자격 충족. 신림스카이아파트(20차)·충정로역자이르네는 이번 회차 분양가가 "사업주체 문의"로 비공시 상태라(2026-10-02 청약홈 공고 상세 확인) 가격 판단은 접수 당일 재확인이 필요하다 — 참고로 신림스카이는 이전 회차(5월) 기준 35~38㎡ 약 4.5억·56㎡ 약 5.99억, 충정로역자이르네는 이전 회차(8월) 기준 84A 약 24.55억이었다. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지(남양주 오남읍)는 문정역까지 102분으로 멀고, 세종 우미 린 센터파크·서면 지원 더뷰 드림아파트는 비수도권(세종·부산)이라 문정역 접근성 비교 대상이 아니다. 잠실에떼르넬비욘드는 소규모 오피스텔로 국토부 아파트 실거래 API 비교 대상 아님. 이 표는 새로 열리는 접수(신규 기회)만 추렸다.
열린(미해결) 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 전체 8건이 2026-09-23 이전 실행에서 전부 종결(resolved)되어 있으며, 오늘 실행에서 새로 생긴 조사자 산정 보류·사각지대 항목도 없다.
투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역: 서울 25개 자치구 전역 + 경기 15곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리). 인천 전역·경기 안양시 만안구는 비규제(2022년 전면 해제 이후 유지).
오늘 조사 대상 2곳 중 광명시(시티프라디움 에듀하임)만 규제지역이며, 안양시 만안구(힐스테이트 안양펠루스)는 비규제입니다. 10/6 예정인 서울시 전역(강변역 센트럴 아이파크·신림스카이아파트·충정로역자이르네)도 규제지역입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 22분 39초 · 토큰 입력 190 / 출력 68952 (캐시 읽기 26305856 / 캐시 생성 460280) · 예상 비용 $8.3022