청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 API) 기준, 오늘 별도로 접수하는 무순위(잔여세대) 5건 중 서울 광진구 강변역 센트럴 아이파크가 가장 뚜렷한 안전마진을 보입니다. 오늘은 신규 접수를 시작하는 정규(1·2순위) 청약이 없어 정규 청약 Exhibit은 생략하고, 무순위 → 핵심요약 → 딥다이브 → 향후 7일 일정 순으로 정리했습니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 전부 오늘(2026-10-06) 하루만 접수하며(세종은 오늘 접수·세종 외 4건은 인터넷 단일접수), 신청 자격은 "공고일 현재 서울/해당지역 거주 무주택세대구성원(또는 세대주), 만 19세 이상" — 청약통장 가입 여부와 무관합니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 강변역 센트럴 아이파크신청 | 3 | 84C 12.22억(1세대) | +5.88억 | 지원 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지신청 | 84형 7.19억 | +9,202만 | 고려가능 | |
| 신림스카이아파트(20차)신청 | 56.45형 5.99억 | +9,478만 | 신중 | |
| 세종 우미 린 센터파크신청 | 84A~F 6.16~6.46억 | +9,266만~+6,266만 | 신중 | |
| 충정로역자이르네신청 | 84A·B 21.26~24.33억 | -1.89억~-4.96억 | 스킵 |
5건 모두 청약통장 불필요. 거주의무는 전부 없음(분양가상한제 고시지역인 강남3구·용산이 아니므로). 전매제한·재당첨제한은 단지마다 다릅니다 — 딥다이브 참고. 시세차익은 국토부 실거래가 API(scripts/estimate-market-gain.py) 기준 코드 산정값이며, 비교 근거(비교단지·표본 수)는 각 딥다이브 카드의 "비교 기준"에 명시했습니다.
오늘의 진짜 콕 찝을 매물은 서울 광진구 강변역 센트럴 아이파크(84C 1세대)입니다. 2026년 11월 입주 예정인 215세대 신축 단지의 불법행위재공급(부정청약 적발로 계약 취소된 세대) 무순위로, 분양가 12억2,202만원은 같은 법정동(구의동) 준공 10년 이내 단지(e편한세상광진그랜드파크·래미안파크스위트 등 4개 단지, 28건) 중위가의 중위 18.19억원 대비 약 5.97억원 낮습니다(Exhibit 1·딥다이브①). 1세대뿐이라 추첨 경쟁은 치열할 수 있지만, 당첨되면 중도금 없이 즉시 입주 가능합니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지(경기 남양주, +9,202만)는 소폭 양호하나 "흥행참패" 보도(2억 웃돈에도 미달)가 있었던 단지라 인근 조망 리스크를 딥다이브에서 짚었습니다. 신림스카이아파트·세종 우미 린 센터파크는 사실상 본전 수준이라 신중 판단이고, 충정로역자이르네는 신축 프리미엄을 반영해도 같은 시군구 준공 10년 이내 비교단지보다 분양가가 높아 스킵입니다. 오늘은 신규로 접수를 시작하는 정규(1·2순위) 청약이 없었고, 향후 7일 예정 일정은 Exhibit 2에서 다룹니다.
리스크: 불법행위재공급 물량은 과거 부정청약 적발 세대라 계약 과정에서 추가 자격심사가 들어갈 수 있음(공고문 원문 확인 권장)
리스크: 비교단지가 전부 2016~2018년식(12~14년 연식차)이라 신축 프리미엄 보정이 과소·과대 어느 쪽으로도 작용할 수 있음 — 계약 전 인근 2020년대 준공 단지 분양권 시세 추가 확인 권장
리스크: 무순위 대상 동·호수가 흥행참패 보도의 저조 사유(묘지뷰)와 겹치는지 공고문에서 동·호수별로 재확인 필요
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/7~8 | 잠실에떼르넬비욘드 | 무순위 접수(오피스텔) | 약 18분 |
| 10/7~13 | 더샵 분당센트로(6차) | 임의공급 무순위 3세대 | 약 42분 |
| 10/7 | 힐스테이트 금오 더퍼스트 | 임의공급 무순위 | 약 91분 |
| 10/7~8 | 고양 장항 아테라 | 특공10/7·무순위10/7~8·일반10/8 | 약 120분 |
| 10/7 | 탕정 푸르지오 리버파크(불법행위재공급) | 특별공급 접수(아산시 거주자 추첨) | 약 142분 |
| 10/12~14 | 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원취소분) | 특공10/12·일반10/12~14 | 약 82분 |
| 10/12~14 | 향남역 그로브 스위첸 | 특공10/12·일반10/12~14 | 약 106분 |
| 10/12~14 | 쌍용 더 플래티넘 한강 | 특공10/12·일반10/12~14 | 약 73분 |
| 10/12~14 | 더샵 동인센트리체 | 특공10/12·일반1순위10/13·2순위10/14 | 약 154분 |
| 10/12~13 | 제주시 이도이동 아이린8차(후분양) | 일반1순위10/12·2순위10/13 | 약 239분 |
잠실에떼르넬비욘드·더샵 분당센트로(6차)·힐스테이트 금오 더퍼스트·탕정 푸르지오 리버파크는 청약통장 불필요(무순위·임의공급·불법행위재공급). 나머지 5곳(용인 양지·향남역·쌍용 더 플래티넘 한강·더샵 동인센트리체·아이린8차)은 정규 청약(특별공급·일반공급)이라 청약통장이 필요합니다. 쌍용 더 플래티넘 한강은 "한강" 브랜드명과 달리 실제 소재지는 경기 양평군 양서면입니다. 아이린8차는 후분양(사용승인 완료)이라 특별공급 없이 일반공급만 진행합니다. 분양가·시세차익은 접수 시작 전이라 상세 딥다이브는 생략했습니다 — 접수일이 가까워지면 다음 실행에서 보강됩니다.
미해결 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 기준 열린 항목 0건입니다. 과거 8건은 모두 이전 실행에서 종결(resolved) 처리됐습니다 — 오늘 실행에서 새로 이월된 조사자 산정 보류 항목은 없습니다.
투기과열지구: 서울특별시 전역(25개 자치구), 경기도 과천·광명시·성남시 분당/수정/중원구·수원시 영통/장안/팔달구·안양시 동안구·용인시 수지/기흥구·의왕시·하남시·화성시 동탄구·구리시.
오늘 조사 대상 중 강변역 센트럴 아이파크·충정로역자이르네·신림스카이아파트(서울 전역)가 규제지역이며, 오남역 서희스타힐스 여의재(남양주)·세종 우미 린 센터파크(세종)는 비규제지역입니다. 향후 7일 대상 중에는 더샵 분당센트로(성남 분당구)만 규제지역이고, 나머지(의정부·고양·용인 처인구·화성·양평·대구 중구·제주시·아산)는 비규제지역입니다.
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