청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급 3건·정규 청약 6건을 국토부 실거래가로 전부 대조한 결과, 뚜렷한 안전마진이 있는 매물은 없습니다. 세종·대전의 무순위 3건은 거주지가 해당 지역 거주자로 한정돼 서울 거주자인 사용자는 신청 자격이 없어 제외했습니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 수도권에서 거주지 제한 없이(또는 수도권 전역 거주자 대상으로) 신청 가능한 무순위·임의공급은 3건입니다. 세종 리더스포레 나릿재마을 1단지(세종시 거주자 한정)·도안 푸르지오 디아델 29·31블록(대전광역시 거주자 한정)은 거주지 자격 불일치로 제외했습니다(아래 확정 제외 표 참고).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 상동역 롯데캐슬 시그니처신청 | 84A~F 14.01~16.22억 | -10.25억~-6.88억 | 스킵 | |
| 더샵 오산역아크시티 오피스텔신청 | 84OA·84OB 4.38~4.48억 | -2,463만~-3,463만 | 스킵 | |
| 더샵 분당센트로(6차)신청 | 78~84형 19.38~20.59억 | -7.84억~-1.23억 | 스킵 |
상동역 롯데캐슬 시그니처는 785세대 규모 무순위(2026.08 최초 청약 당시 113·121㎡ 161가구 미달분 포함)로 전매제한 1년 외 거주의무·재당첨제한이 없지만, 같은 법정동(상동) 84㎡ 실거래 중위 7.13억~7.70억 대비 분양가가 거의 2배입니다. 더샵 오산역아크시티 오피스텔은 90실 오피스텔로 주택법 적용대상이 아니라 거주지·청약통장 무관하게 신청 가능하지만, 인근 오피스텔 시세보다 소폭 높게 책정돼 있습니다. 더샵 분당센트로(6차)는 10/7~10/13 임의공급(통장 불필요) 접수 기간 중(오늘 6일째, 내일 마감)으로, 분당 투기과열지구 재당첨제한이 있고 판교 신축 대비 역마진입니다. ⭐란은 홈두부(homedubu.com) 두부별 — 3건 모두 개별 분석글을 찾지 못해 공란입니다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원 취소분)신청 | 59A~C 4.19~4.45억 | +5,067만~+2,467만 | 미발표 | 고려가능 |
| 향남역 그로브 스위첸신청 | 84A~D 5.545~5.597억 | -9,460만~-9,980만 | 미발표 | 신중 |
| 쌍용 더 플래티넘 한강신청 | 84A~C 6.78~7.48억 | -2.23억~-2.93억 | 미발표 | 스킵 |
| 천안 아이파크 시티 2단지(2회차)신청 | 84A·84B 5.563~5.702억 | -1.58억~-1.72억 | 미발표 | 스킵 |
| 더샵 동인센트리체신청 | 7.9~8.3억 | -2.05억~-2.45억 | 미발표 | 스킵 |
| 제주시 이도이동 아이린8차신청 | 84A~C 6.28~6.48억 | -3.33억~-1.14억 | 미발표 | 스킵 |
6건 전부 청약통장이 필요합니다. 공고 번호(houseManageNo/pblancNo)는 청약홈 API 원문 기준이며, 분양가는 공고 번호가 확보되지 않은 경우 블로그 2차 자료 기준입니다(접수 전 청약홈 공고문 원문 재확인 권장). 소득 상한이 있는 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 사용자 세대(2인 맞벌이, 세전 합산 월 1,000만원 초과) 소득이 상한을 넘을 가능성이 높아 일반공급만 해당합니다.
리스크: 지역주택조합 사업은 시행사 신용·조합 재무 상태에 따라 공사 지연·분담금 추가 리스크가 일반 민간분양보다 큼 — 계약 전 조합 사업진행 현황(총회 자료 등)을 반드시 확인할 것
리스크: 무순위 접수일·785세대 수치는 공식 공고가 아닌 블로그(mhb-blog) 단일 출처 기준 — 신청 전 청약홈 또는 롯데건설 공식 공지로 재확인 필요
리스크: 비교단지 4개 중 디아스트라 센트럴(91건)이 표본을 지배해 다른 3개 단지 특성이 희석될 수 있음 — 역마진 폭이 크지 않아 실제 협상가에 따라 뒤집힐 수 있는 수준
리스크: 분양가는 공고 원문이 아닌 블로그(mhb-blog) 자료 기준 — 같은 글에서도 접수일이 "10/13"로 표기된 버전이 있어 10/12~14 접수로 교차확인했으나 청약홈 공고문 재확인 필요
리스크: 양평군 내 비교 가능 신축이 양평읍 일대에 집중돼 있어 양서면(양수역)과는 생활권이 다소 다름 — 같은 양평군 내 비교라도 양수역 프리미엄이 과소평가될 가능성이 있으나, 격차(약 3억)가 이를 상쇄하기엔 너무 큼
리스크: 비교단지가 2개뿐이라 표본이 넓지 않음 — 다만 같은 법정동(부대동) 기준이라 입지 신뢰도는 높음
리스크: 분양가가 블로그 단일 출처(7.9~8.3억 구간)라 타입별 정확한 분양가는 청약홈 공고문 재확인 필요
리스크: 블로그 자료는 분양가를 5.7~6.5억으로, 청약홈 API는 6.28~6.48억으로 다르게 제시 — 본 리포트는 청약홈 공식 캘린더 API 수치를 1차 소스로 채택했음을 명시함
리스크: 2026-10-08 리포트에서 이미 다룬 건으로, 접수 기간(10/7~10/13)이 길어 오늘도 여전히 접수 중 — 수치는 2026-10-08 조사와 동일(국토부 API 재조회로 재확인)
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/13~15 | 진도 승원팰리체 더 테라스 | 특별·일반공급 접수(전남 진도) | 해당없음 |
| 10/13 | 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) | 무순위 접수(경기 수원 권선구) | 82분 |
| 10/13 | 수원역 아너스빌 타임원(2차) | 무순위 접수(경기 수원 권선구) | 78분 |
| 10/13~20 | 당산역 더클래스 한강 | 무순위 접수(서울 영등포, 8일간) | 49분(10/8 실측) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 8단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 7단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음 |
| 10/19~20 | 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 일반공급 접수(광주) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 연제갤러리자이 | 특별·일반공급 접수(부산) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 특별·일반공급 접수(경남 거제) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 | 특별·일반공급 접수(인천 부평구) | 101분 |
| 10/19~21 | 아산 그랑시티필하우스 | 특별·일반공급 접수(충남 아산) | 해당없음 |
| 10/19~27 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수(인천 계양구, 9일간) | 주소 미해결(실측 실패) |
| 10/19~20 | 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ | 무순위 접수(경기 양주) | 105분 |
모두 청약통장이 필요한 정규 청약(일반·특별공급)이며, 서수원 에피트·수원역 아너스빌·당산역 더클래스 한강·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ만 청약통장이 필요 없는 무순위입니다. 인천계양 A17블록(신혼희망타운)은 소득 상한이 있는 공공분양으로, 사용자 세대 소득이 상한을 초과할 가능성이 높아 신청 자격을 개별 확인해야 합니다. 세부 분양가·시세차익은 접수 당일 리포트에서 다룰 예정입니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 실행 수 | 오늘 새로 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세종 리더스포레 나릿재마을 1단지(불법행위 재공급) | 오늘 최초 확인·1회째 | 세종특별자치시 거주 무주택세대구성원만 신청 가능(블로그 공고 요약 확인) — 사용자(서울 거주)는 신청 자격 없음 | 없음 | WebSearch+mhb-blog 원문 WebFetch(2개) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
| 도안 푸르지오 디아델 31블록(불법행위 재공급) | 오늘 최초 확인·1회째 | 대전광역시 거주 무주택세대주 한정(일반공급), 노부모부양·생애최초 특공도 대전 거주 요건 — 사용자는 신청 자격 없음 | 없음 | WebSearch+mhb-blog 비교 글 WebFetch(2개) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
| 도안 푸르지오 디아델 29블록(불법행위 재공급) | 오늘 최초 확인·1회째 | 31블록과 동일 — 대전광역시 거주 무주택세대주 한정 | 없음 | WebSearch+mhb-blog 비교 글 WebFetch(2개) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다 — 오늘 발견한 3건의 거주지 자격 불일치(세종·대전 불법행위 재공급)는 즉시 사용자 비대상으로 확정 종결했고(위 확정 제외 표 참고), 원장에 신규 등록이 필요한 사각지대도 없었습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다.
오늘 조사 대상 9건 중 성남시 분당구(더샵 분당센트로 6차)만 투기과열지구·조정대상지역이며, 나머지 8건(경기 부천시 원미구(상동역 롯데캐슬 시그니처)·오산시(더샵 오산역아크시티)·용인시 처인구(서희스타힐스 하이뷰)·화성시 만세구(향남역 그로브 스위첸)·양평군(쌍용 더 플래티넘 한강), 충남 천안시 서북구, 대구 중구, 제주시)은 비규제지역입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 29분 56초 · 토큰 입력 256 / 출력 92360 (캐시 읽기 42266837 / 캐시 생성 444462) · 예상 비용 $11.2945