청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급 4건·정규 청약 6건을 국토부 실거래가로 전부 대조했습니다. 용인 처인구 양지읍의 조합원 취소분 48세대만 전 타입에서 안전마진이 있고, 나머지는 역마진이거나 거의 손익분기입니다. 전남 진도·대전 재공급 2건은 거주지가 해당 지역 거주자로 한정돼 서울 거주자인 사용자는 신청 자격이 없어 제외했습니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 거주지 제한 없이 신청 가능한 무순위·임의공급은 4건입니다. 도안 푸르지오 디아델 29·31블록(불법행위 재공급)은 대전광역시 거주 무주택세대주 한정이라 거주지 자격 불일치로 제외했습니다(아래 확정 제외 표 참고).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 당산역 더클래스 한강신청 | 36A 5.4924~5.7785억 | -1.10억~-1.39억 | 스킵 | |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차)신청 | 2 | 84A 7.87~8.11억 | -4.72억~-5,703만 | 스킵 |
| 수원역 아너스빌 타임원(2차)신청 | 2 | 84A~B 7.479~7.604억 | -1,793만~-3,043만 | 스킵 |
| 더샵 분당센트로(6차)신청 | 78~84형 18.75~20.59억 | -7.84억~-6,043만 | 스킵 |
당산역 더클래스 한강은 당산역 도보 4분 오피스텔 64실 중 잔여 5실 무순위(오늘 접수 시작, 10/20 마감)로 청약통장·거주지·주택 소유 여부 전부 무관하게 신청 가능하지만, 영등포구 오피스텔 실거래 대비 소폭 역마진입니다. 서수원 에피트·수원역 아너스빌은 홈두부 두부별 2개("망설이다 패스")로 평가된 잔여세대 임의공급이며, 수원역 아너스빌 쪽은 손익분기에 가깝습니다. 더샵 분당센트로(6차)는 오늘이 접수 마지막 날(10/7~10/13)로, 투기과열지구 재당첨제한이 있고 같은 법정동(정자동) 신축 대비로도 역마진입니다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원 취소분)신청 | 59~84형 4.29~5.79억 | +1.59억~+940만 | 미발표 | 고려가능 |
| 향남역 그로브 스위첸신청 | 84A~D 5.134~5.597억 | -5,350만~-9,980만 | 미발표 | 신중 |
| 쌍용 더 플래티넘 한강신청 | 84A~C 6.78~7.48억 | -2.23억~-2.93억 | 미발표 | 스킵 |
| 더샵 동인센트리체신청 | 84A~D 8.24~8.69억 | -2.38억~-2.83억 | 미발표 | 스킵 |
| 천안 아이파크 시티 2단지(2회차)신청 | 84A·84B 5.563~5.702억 | -1.58억~-1.72억 | 미발표 | 스킵 |
| 제주시 이도이동 아이린8차신청 | 84A~D 6.28~6.48억 | -3.33억~-1.14억 | 미달(해당지역 2/9·기타지역 1/9 등) | 스킵 |
6건 전부 청약통장이 필요합니다. 공고 번호(houseManageNo/pblancNo)는 청약홈 API 원문 기준입니다. 소득 상한이 있는 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 사용자 세대(2인 맞벌이, 세전 합산 월 1,000만원 초과) 소득이 상한을 넘을 가능성이 높아 일반공급만 해당합니다. 제주시 이도이동 아이린8차는 10/12 1순위 접수분 경쟁률이 이미 공개됐는데 전 타입 미달(△표시)입니다 — 분양가가 시세보다 높은 것과 정합적인 신호입니다.
리스크: 지역주택조합 사업은 시행사 신용·조합 재무 상태에 따라 공사 지연·분담금 추가 리스크가 일반 민간분양보다 큼 — 계약 전 조합 사업진행 현황(총회 자료 등)을 반드시 확인할 것. 2026-10-12 리포트에서도 같은 단지를 긍정 평가했음(연속 2일째 긍정 신호)
리스크: 분양가는 공식 공고 원문이 아닌 블로그(mhb-blog) 자료 기준 — 접수 전 청약홈 공고문 재확인 필요
리스크: 분양가는 블로그(mhb-blog) 자료 기준이며 전매제한 기산일(2025.12.17)이 이번 공급 일정보다 앞서 적용 여부는 공고문으로 재확인 필요
리스크: 출처마다 84A·84B 가격이 조금씩 다름(richgo는 84A 7.908억으로 더 높게 표기) — 접수 전 공고문 재확인 필요
리스크: 2026-10-08·10-12 리포트에서 이미 다룬 건 — 오늘도 동일 결론(역마진)으로 재확인됨
리스크: 분양가는 공고 원문이 아닌 블로그(mhb-blog) 자료 기준 — 청약홈 공고문 재확인 필요
리스크: 2026-10-12 리포트에서 이미 동일 결론(역마진)으로 확인된 건 — 오늘도 동일
리스크: 2026-10-12 리포트와 동일 결론 — 블로그 자료(7.9~8.3억)보다 청약홈 공식 공고(8.26~8.69억)가 실제로는 더 높아 역마진이 더 큼
리스크: 2026-10-12 리포트와 동일 결론(역마진) — 오늘도 동일
리스크: 오늘(10/13)이 일반공급 접수 마지막 날 — 미달분은 추후 무순위로 재공급될 가능성이 있으나 분양가 자체가 시세보다 높아 재공급 때도 매력은 제한적
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/14~15 | 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) | 무순위 접수(경기 김포) | 92분 |
| 10/14~20 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양(2차) | 무순위 접수(경기 평택) | 134분 |
| 10/19 | 청계 노르웨이숲(13차) | 무순위 접수(서울 중구) | 43분 |
| 10/19 | 의왕역 한신더휴 | 무순위 접수(경기 의왕) | 74분 |
| 10/19 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 무순위 접수(인천 미추홀구) | 129분 |
| 10/19 | e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음 |
| 10/19 | 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음 |
| 10/19~20 | 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ | 무순위 접수(경기 양주) | 106분 |
| 10/19~20 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) | 무순위 접수(부산, 공공지원민간임대) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 | 특별·일반공급 접수(인천 부평구, 재개발) | 95분 |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 8단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 7단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음 |
| 10/19~20 | 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 일반공급 접수(광주) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 연제갤러리자이 | 특별·일반공급 접수(부산) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 특별·일반공급 접수(경남 거제) | 해당없음 |
| 10/19~21 | 아산 그랑시티필하우스 | 특별·일반공급 접수(충남 아산) | 해당없음 |
| 10/19~27 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수(인천 계양구, 9일간) | 소득상한 제외 |
청계 노르웨이숲(13차)·의왕역 한신더휴·시티오씨엘 9단지·e편한세상 에코델타·에코델타시티 푸르지오·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ·부경경마공원역 대방 디에트르 더리버는 청약통장이 필요 없는 무순위입니다. 청계 노르웨이숲(13차)은 같은 단지에서 13번째 무순위 재공급이라는 점이 눈에 띄는데, 반복 재공급 자체가 수요 약세 신호일 수 있어 접수일에 분양가·시세 대조가 필요합니다. 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 소득 상한이 있는 공공분양으로, 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)는 통상 700만~900만원대인 소득 상한을 초과할 가능성이 높아 제외했습니다. 세부 분양가·시세차익은 접수 당일 리포트에서 다룰 예정입니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 실행 수 | 오늘 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진도 승원팰리체 더 테라스 | 오늘 최초 확인·1회째 | 신청 대상이 "입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 및 광주광역시 거주자"로 한정(블로그 공고 요약 확인) — 사용자(서울 거주)는 신청 자격 없음 | 없음 | WebSearch+mhb-blog 원문 WebFetch(2개) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
| 도안 푸르지오 디아델 31블록(불법행위 재공급) | 2026-10-12 최초 확인(2026-10-12 리포트)·오늘 재확인 | 대전광역시 거주 무주택세대주 한정(일반공급 59A·124A), 생애최초 특공(84A)도 대전 거주 요건 — 사용자는 신청 자격 없음(2026-10-12 리포트와 동일 결론) | 없음 | mhb-blog 원문 WebFetch(1개, 비교 글 재확인) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
| 도안 푸르지오 디아델 29블록(불법행위 재공급) | 2026-10-12 최초 확인(2026-10-12 리포트)·오늘 재확인 | 31블록과 동일 — 대전광역시 거주 무주택세대주 한정(일반공급 124A, 노부모부양 특공 106A도 대전 거주 요건) | 없음 | mhb-blog 원문 WebFetch(1개, 비교 글 재확인) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다 — 오늘 발견한 3건의 거주지 자격 불일치(전남·대전)는 즉시 사용자 비대상으로 확정 종결했고(위 확정 제외 표 참고), 원장에 신규 등록이 필요한 사각지대도 없었습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다.
오늘 조사 대상 10건 중 서울 영등포구(당산역 더클래스 한강, 아파트 기준이면 규제이나 오피스텔이라 거주의무·재당첨제한 미적용)와 성남시 분당구(더샵 분당센트로 6차)만 투기과열지구·조정대상지역이며, 나머지 8건(경기 용인시 처인구·수원시 권선구 2건·화성시·양평군, 대구 중구, 충남 천안시 서북구, 제주시)은 비규제지역입니다.
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