청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급 3건·정규 청약 6건을 국토부 실거래가로 전부 대조했습니다. 용인 처인구 양지읍의 조합원 취소분 48세대는 확인된 세 타입(59A·74A·84A/B)에서 안전마진이 있어 사용자가 실제로 신청할 수 있는 유일한 플러스 매물입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)도 법정동(고덕동) 기준 74·84형 전부 +8,052만~+1.19억으로 양호하지만, 공공분양이라 무주택세대구성원만 신청 가능해 사용자(세대원 1주택)는 애초에 자격이 없습니다. 나머지는 전부 역마진입니다. 전남 진도 1건은 거주지가 전남·광주 거주자로 한정돼 서울 거주자인 사용자는 신청 자격이 없어 제외했습니다(2026-10-13 리포트에서도 동일 확인).
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 접수중인 무순위·임의공급은 2건입니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)신청 | 2 | 105㎡ 8.253억 | -6,028만 | 스킵 |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록(2차)신청 | 84형 5.3908억 | +8,052만 | 무주택요건 — 신청 불가(세대원 1주택) | |
| 당산역 더클래스 한강신청 | 36A 5.4924~5.7785억 | -1.10억~-1.39억 | 스킵 |
풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)는 105㎡ 6세대뿐이며 청약통장·거주지·주택 소유 여부와 무관하게 신청 가능(임의공급 일반 원칙 — 공고문 재확인 필요)하지만, 같은 법정동 신축 대비 역마진입니다. 홈두부는 지난 8월 3차 라운드(15세대)를 두부별 2개("망설이다 패스")로 평가하며 "안전마진이 없다"고 평가했는데, 오늘 4차 라운드도 같은 결론과 정합적입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)는 민간참여 공공분양이라 무주택세대구성원만 신청 가능(블로그·일반 원칙 확인) — 사용자 세대는 세대원 1명이 1주택을 소유해 무주택 세대가 아니므로 신청 불가이며, 법정동(고덕동) 신축 기준으로는 74·84형 전부 +8,052만~+1.19억으로 오히려 양호한 편(아깝게 자격이 안 맞는 경우)입니다. 당산역 더클래스 한강은 당산역 도보 4분 오피스텔 잔여 5실 무순위(10/13 접수 시작, 10/20 마감 — 오늘도 진행중)로 2026-10-13 리포트에서 이미 역마진(영등포구 오피스텔 실거래 대비 -1.10억~-1.39억)으로 확인된 건과 동일 공고·동일 결론입니다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원 취소분)신청 | 59~84형 4.29~5.79억 | +1.59억~+940만 | 미달(59A 해당 1/7 등) | 고려가능 |
| 향남역 그로브 스위첸신청 | 84A~D 5.134~5.597억 | -5,350만~-9,980만 | 1순위 미달(84A 해당 210/301) | 신중 |
| 쌍용 더 플래티넘 한강신청 | 84A~C 6.78~7.48억 | -2.23억~-2.93억 | 1순위 미달(84A 해당 22/140) | 스킵 |
| 더샵 동인센트리체신청 | 84A~D 8.2553~8.6878억 | -2.40억~-2.83억 | 1순위 미달(84A 해당 6/81) | 스킵 |
| 천안 아이파크 시티 2단지(2회차)신청 | 84A·84B 5.563~5.702억 | -1.58억~-1.72억 | 1순위 미달(84A 해당 6/36) | 스킵 |
5건 전부 청약통장이 필요합니다. 오늘은 2순위 접수 마지막 날이며, 경쟁률은 1순위(10/12~13) 접수분 기준입니다. 공고 번호(houseManageNo/pblancNo)는 청약홈 API 원문 기준입니다. 소득 상한이 있는 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 사용자 세대(2인 맞벌이, 세전 합산 월 1,000만원 초과) 소득이 상한을 넘을 가능성이 높아 일반공급만 해당합니다. 쌍용 더 플래티넘 한강 146P(펜트하우스, 기타지역 2세대)는 유일하게 기타지역 14:1 경쟁(14명 접수)을 기록했지만 분양가가 16.5억으로 비교단지 대비 과도하게 높아 추천 대상은 아닙니다.
리스크: 지역주택조합 사업은 시행사 신용·조합 재무 상태에 따라 공사 지연·분담금 추가 리스크가 일반 민간분양보다 큼 — 계약 전 조합 사업진행 현황(총회 자료 등)을 반드시 확인할 것. 2026-10-12·10-13 리포트에서도 같은 단지를 긍정 평가했음(3일 연속 긍정 신호)
리스크: 홈두부 평가(https://homedubu.com/?p=9105)는 2026-08-10 작성된 3차 라운드(15세대) 글이며 오늘의 4차 라운드와 세대수·접수일이 다름 — 참고용으로만 인용, 정확한 자격요건은 오늘 공고문으로 재확인 필요
리스크: 공공분양 자격요건(무주택세대구성원)은 공식 공고 상세페이지에 명시가 없어 일반 원칙(공공분양은 항상 무주택 요건)으로 판단함 — 공고문 원문으로 재확인 필요. 시세차익 자체는 양호하나 자격 문제로 사용자에게는 실익이 없음
리스크: 2026-10-13 리포트와 동일 결론(역마진) — 오늘도 동일, 다만 1순위 청약 접수율은 오늘 조사 대상 중 상대적으로 양호
리스크: 2026-10-12·10-13 리포트에서 이미 동일 결론(역마진)으로 확인된 건 — 오늘도 동일
리스크: 2026-10-12·10-13 리포트와 동일 결론 — 공식 공고가(8.26~8.69억)가 초기 블로그 추정(7.9~8.3억)보다 더 높아 역마진이 더 큼
리스크: 2026-10-12·10-13 리포트와 동일 결론(역마진) — 오늘도 동일
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/19 | 청계 노르웨이숲(13차) | 무순위 접수(서울 중구) | 42분 |
| 10/19 | 의왕역 한신더휴 | 무순위 접수(경기 의왕) | 72분 |
| 10/19 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 무순위 접수(인천 미추홀구) | 118분 |
| 10/19 | e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~20 | 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ | 무순위 접수(경기 양주) | 104분 |
| 10/19~20 | 수원역 아너스빌 플라츠 | 무순위 접수(경기 수원) | 76분 |
| 10/19~20 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) | 무순위 접수(부산, 공공지원민간임대) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 | 특별·일반공급 접수(인천 부평구, 재개발) | 101분 |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 8단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 7단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~20 | 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 일반공급 접수(광주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 연제갤러리자이 | 특별·일반공급 접수(부산) | 199분 |
| 10/19~21 | 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 특별·일반공급 접수(경남 거제) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 아산 그랑시티필하우스 | 특별·일반공급 접수(충남 아산) | 121분 |
| 10/19~27 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수(인천 계양구, 9일간) | 소득상한 제외 |
청계 노르웨이숲(13차)·의왕역 한신더휴·시티오씨엘 9단지·e편한세상 에코델타·에코델타시티 푸르지오·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ·부경경마공원역 대방 디에트르 더리버는 청약통장이 필요 없는 무순위입니다. 청계 노르웨이숲은 39㎡(초소형) 단일 타입으로 지난 12차(9/14) 기준 7.3~7.6억대였는데, 13번째 재공급이라는 점이 수요 약세 신호일 수 있어 접수일에 분양가·시세 대조가 필요합니다. 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 소득 상한이 있는 공공분양으로, 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)는 통상 700만~900만원대인 소득 상한을 초과할 가능성이 높아 제외했습니다. 세부 분양가·시세차익은 접수 당일 리포트에서 다룰 예정입니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 실행 수 | 오늘 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진도 승원팰리체 더 테라스 | 2026-10-13 최초 확인·오늘 재확인(2회째) | 신청 대상이 "입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 및 광주광역시 거주자"로 한정(2026-10-13 리포트에서 mhb-blog 원문으로 확인) — 사용자(서울 거주)는 신청 자격 없음, 같은 공고(접수 10/13~10/15)가 오늘(10/14)도 진행중이라 동일 결론 재확인 | 없음 | 2026-10-13 리포트 확인 사실 재인용(동일 공고·동일 자격 요건) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다 — 거주지 자격 불일치 1건(전남 진도)은 2026-10-13 리포트에서 이미 확정된 결론을 재확인해 즉시 사용자 비대상으로 종결했고(위 확정 제외 표 참고), 원장에 신규 등록이 필요한 사각지대도 없었습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다.
오늘 조사 대상 7건(경기 김포·평택·화성·양평·용인 처인구, 대구 중구, 충남 천안 서북구) 전부 비규제지역입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 30분 12초 · 토큰 입력 206 / 출력 103798 (캐시 읽기 35875864 / 캐시 생성 553917) · 예상 비용 $10.6665