청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급 3건을 국토부 실거래가로 전부 대조했습니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)의 공식 모집공고문 원문을 직접 확인한 결과, 청약자격은 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분, 청약통장 가입여부와 무관"일 뿐 무주택 요건 언급이 전혀 없습니다(10/13·14 리포트에서 "무주택세대구성원만 신청 가능"으로 적었던 것은 공고문 확인 없이 일반 공공분양 원칙을 적용한 오류였습니다 — 이번에 원문으로 정정). 같은 법정동 신축 대비 74·84형 전부 플러스(+1.23억~+1.64억, +8,465만)이고 사용자도 신청 가능합니다. 다만 거주의무 3년(분양가상한제 적용, 공고문 명시)이 있어 실거주 의향이 필요합니다. 나머지 2건(풍무역세권 수자인 그라센트, 당산역 더클래스 한강)은 역마진입니다. 오늘 유일한 정규 청약(전남 진도 승원팰리체 더 테라스)은 신청 대상이 전라남도·광주광역시 거주자로 한정돼 서울 거주자인 사용자는 3일 연속 신청 자격이 없는 것으로 확인됐습니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 접수중인 무순위·임의공급은 3건입니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)신청 | 2 | 105㎡ 8.253억 | -6,028만 | 스킵 |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록(2차)신청 | 74형 4.3500~4.7635억 · 84형 5.3908억 | +1.59억~+1.18억 | 지원(거주의무 3년) | |
| 당산역 더클래스 한강신청 | 36A 5.4924~5.7785억 | -1.10억~-1.39억 | 스킵 |
고덕신도시 아테라 A-63(2차)는 공식 모집공고문 원문에 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분, 청약통장 가입여부와 무관"으로만 자격이 명시돼 있어 무주택 요건이 없습니다(이전 리포트의 "무주택세대구성원만 신청 가능"은 원문 확인 없이 적었던 오류로, 이번에 정정) — 사용자도 신청 가능하며, 법정동(고덕동) 신축 기준 74·84형 전부 +8,465만~+1.64억으로 오늘의 유일한 플러스 매물입니다. 다만 분양가상한제 적용 공공택지라 거주의무 3년이 있어 실거주 의향이 필요합니다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)는 105㎡ 6세대뿐이며 청약통장·거주지·주택 소유 여부와 무관하게 신청 가능(임의공급 일반 원칙)하지만, 같은 법정동 신축 대비 역마진입니다. 홈두부는 지난 8월 3차 라운드(15세대)를 두부별 2개("망설이다 패스")로 평가하며 안전마진이 없다고 평가했는데, 오늘 4차 라운드도 같은 결론과 정합적입니다. 당산역 더클래스 한강은 당산역 도보 거리 오피스텔 잔여 5실 무순위(10/13 접수 시작, 10/20 마감 — 오늘도 진행중)로, 오피스텔은 아파트와 상품유형이 달라 직접 비교가 부적절하지만 참고(영등포구 36㎡대 아파트 실거래)로는 소폭 역마진입니다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 오늘 해당 없음 — 유일한 후보(전남 진도 승원팰리체 더 테라스)는 거주지 자격 불일치로 아래 "확정 제외" 표로 이동 | ||||
청약홈 API 기준 오늘(10/13~15) 일반공급 접수 마지막 날인 정규 청약은 전남 진도 승원팰리체 더 테라스 1건뿐이며, 신청 대상이 전라남도·광주광역시 거주자로 한정돼(공고문 확인) 서울 거주자인 사용자는 신청 자격이 없습니다(2026-10-13·14·15 3일 연속 동일 결론 — 아래 "확정 제외" 표 참고). 다음 신규 정규 청약은 10/19(청주·부산·경남·인천·충남 특별공급)부터이며 Exhibit 3에 반영했습니다.
리스크: 10/13·14 리포트는 "무주택세대구성원만 신청 가능"으로 적어 이 매물을 추천에서 제외했으나, 오늘 공식 모집공고문 원문(research-logs/applyhome-notices/2026940218/notice.txt)을 직접 대조한 결과 해당 조항이 없음을 확인해 정정함 — 계약 전 사업주체(1833-6301)에 최종 재확인 권장
리스크: 홈두부 평가(https://homedubu.com/?p=9105)는 2026-08-10 작성된 3차 라운드(15세대) 글이며 오늘의 4차 라운드와 세대수·접수일이 다름 — 참고용으로만 인용, 정확한 자격요건은 공고문으로 재확인 필요. 2026-10-14 리포트와 동일 결론(역마진)
리스크: 오피스텔·아파트 간 시세 비교는 상품유형이 달라 구조적으로 참고치 수준에 불과함 — 등기비·취득세·인지세가 분양금액에 포함되지 않아 별도 부담 필요(원문 확인)
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/16 | 드파인 아르티아 | 무순위 접수(서울 동작구) | 45분 |
| 10/16 | 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(5차) | 무순위 접수(경기 평택) | 134분 |
| 10/19 | 청계 노르웨이숲(13차) | 무순위 접수(서울 중구) | 38분 |
| 10/19 | 목동윤슬자이 | 무순위 접수(서울 양천, 오피스텔) | 54분 |
| 10/19 | 의왕역 한신더휴 | 무순위 접수(경기 의왕) | 77분 |
| 10/19 | 화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) | 무순위 접수(경기 화성) | 77분 |
| 10/19 | 그랑라크 에일린의 뜰 | 무순위 접수(울산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~20 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 무순위 접수(인천 미추홀구) | 118분 |
| 10/19~20 | 수원역 아너스빌 플라츠 | 무순위 접수(경기 수원, 오피스텔) | 57분 |
| 10/19~20 | 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ | 무순위 접수(경기 양주, 오피스텔) | 104분 |
| 10/19~20 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) | 무순위 접수(부산, 공공지원민간임대) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~20 | 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 일반공급 접수(광주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 8단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 7단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 연제갤러리자이 | 특별·일반공급 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 특별·일반공급 접수(경남 거제) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 | 특별·일반공급 접수(인천 부평구, 재개발) | 89분 |
| 10/19~21 | 아산 그랑시티필하우스 | 특별·일반공급 접수(충남 아산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~27 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수(인천 계양구, 9일간) | 소득상한 제외 |
| 10/22 | 익산 부송에코르 10년 공공임대주택 | 특별공급 접수(전북 익산) | 해당없음(비수도권) |
드파인 아르티아·청계 노르웨이숲(13차)·목동윤슬자이·의왕역 한신더휴·화성 송산 동원로얄듀크 포레·그랑라크 에일린의 뜰·e편한세상 에코델타·에코델타시티 푸르지오·시티오씨엘 9단지·수원역 아너스빌 플라츠·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ·부경경마공원역 대방 디에트르 더리버·고덕 자연앤 하우스디는 청약통장이 필요 없는 무순위·임의공급입니다. 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 소득 상한이 있는 공공분양으로, 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)는 통상 700만~900만원대인 소득 상한을 초과할 가능성이 높아 추천 대상에서 제외했습니다. 세부 분양가·시세차익은 접수 당일 리포트에서 다룰 예정입니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 실행 수 | 오늘 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진도 승원팰리체 더 테라스 | 2026-10-13 최초 확인·오늘 재확인(3회째) | 신청 대상이 "입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 및 광주광역시 거주자"로 한정(2026-10-13 리포트에서 mhb-blog 원문으로 확인) — 사용자(서울 거주)는 신청 자격 없음, 같은 공고(접수 10/13~10/15, 오늘 마지막 날)가 오늘도 진행중이라 동일 결론 재확인 | 없음 | 2026-10-13·14 리포트 확인 사실 재인용(동일 공고·동일 자격 요건) · 청약홈 API 경쟁률 확인(84A·84B 전부 △57, 전원 미달 — 자격 요건과 무관하게 수요 자체도 거의 없음) | 없음 — 확정 종결(사용자 비대상) |
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다 — 거주지 자격 불일치 1건(전남 진도)은 2026-10-13 리포트에서 이미 확정된 결론을 재확인해 즉시 사용자 비대상으로 종결했고(위 확정 제외 표 참고), 원장에 신규 등록이 필요한 사각지대도 없었습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다.
오늘 조사 대상 3건(경기 김포·평택, 서울 영등포구) 전부 비규제지역입니다. 서울 영등포구는 아파트 기준으로는 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역이지만, 당산역 더클래스 한강은 오피스텔(건축법상 업무시설)이라 이 규제가 적용되지 않습니다.
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