청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급 4건을 전부 국토부 실거래가로 대조했습니다. 신규 2건(드파인 아르티아 · 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(5차))은 오늘 하루만 접수하며, 어제(10/15) 보고된 2건(고덕신도시 아테라 A-63·당산역 더클래스 한강)은 각각 10/20까지 열려 있어 오늘도 이어집니다. 모집공고문 원문을 직접 확인한 결과, 고덕 자연앤 하우스디(98형, 평택 고덕동)는 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분"으로만 자격이 명시돼 무주택 요건이 없고, 같은 법정동 신축 대비 98형 전부 플러스(+3.42억~+4.11억)로 오늘 최선호 매물입니다. 다만 거주의무 3년(분양가상한제 적용)이 있습니다. 드파인 아르티아(서울 동작구 노량진동)는 109A1 1세대(공급금액 29.5억)로, 최초 분양 당시 당첨자·예비입주자가 모두 계약을 포기한 잔여 세대라 같은 법정동 신축 대비 역마진(-14.48억~-5.12억)이고, 전매제한 3년·투기과열지구입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)는 어제와 동일하게 플러스(+1.19억~+1.23억)이나 분양가상한제 적용으로 거주의무 3년이 있고 문정역까지 139분으로 원거리입니다. 당산역 더클래스 한강(오피스텔)은 아파트와 상품유형이 달라 참고치로만 썼으며 소폭 역마진(-1.10억~-1.39억)입니다. 오늘 접수중인 정규 청약(APT)은 없으며, 가장 빠른 신규 정규 청약은 10/19입니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 접수중인 무순위·임의공급은 4건입니다(신규 2건 + 어제부터 이어지는 2건).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(5차)신청 | 98형 5.605억~6.29억 | +4.11억~+3.42억 | 지원(거주의무 3년) | |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록(2차)신청 | 74형 4.7076억~4.7552억 | +1.23억~+1.19억 | 지원(거주의무 3년) | |
| 당산역 더클래스 한강신청 | 36A 5.4924억~5.7785억 | -1.10억~-1.39억 | 스킵 | |
| 드파인 아르티아신청 | 109A1 29.5억 | -14.48억~-5.12억 | 스킵 |
고덕 자연앤 하우스디(5차)는 공식 모집공고문 원문에 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분, 청약통장 가입여부와 무관"으로만 자격이 명시돼 무주택 요건이 없습니다 — 사용자(세대원 1주택)도 신청 가능하며, 같은 법정동(고덕동) 신축 기준 98형 전부 +3.42억~+4.11억으로 오늘의 최선호 매물입니다. 다만 분양가상한제 적용 공공택지라 거주의무 3년이 있습니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차)는 어제(10/15)와 동일한 결론(플러스, 거주의무 3년)이며 오늘이 접수 3일째입니다. 당산역 더클래스 한강은 오피스텔이라 아파트 실거래와 상품유형이 달라 참고치에 불과하며, 오늘이 접수 4일째(10/20 마감)입니다. 드파인 아르티아는 서울 노량진2구역 재개발 단지의 109A1 1세대로, 최초 분양(2026.07.08. 당첨자발표) 당첨자·예비입주자가 모두 계약을 포기해 임의공급으로 돌아온 물량입니다 — 29.5억이라는 가격 자체가 매력이 낮았다는 신호와 일치하게, 같은 법정동 신축 대비 역마진입니다.
| 단지명 | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 오늘 해당 없음 — 청약홈 API 기준 오늘(10/16) 접수중인 APT 정규 청약(특별·일반공급)은 없습니다 | ||||
다음 신규 정규 청약은 10/19(청주 가경 아이파크 7·8단지, 연제갤러리자이, 힐스테이트 거제시그니처, 산곡역자이힐스테이트앤하늘채, 아산 그랑시티필하우스, 한양립스 에듀포레 등)부터이며 Exhibit 3에 반영했습니다.
리스크: 시세차익 비교군(힐스테이트고덕스카이시티·힐스테이트고덕센트럴)은 본 건보다 준공연도가 늦은(2024년식) 신축이라 격차가 다소 과대 추정될 수 있음 — 계약 전 호반써밋고덕신도시(2021년식, 7.59억) 기준으로도 보수적으로 재확인 권장
리스크: 2026-10-15 리포트와 동일 단지·동일 자격 결론(무주택 요건 없음) — 계약 전 사업주체(금호건설)에 최종 재확인 권장
리스크: 오피스텔·아파트 간 시세 비교는 상품유형이 달라 구조적으로 참고치 수준에 불과함 — 등기비·취득세·인지세가 분양금액에 포함되지 않아 별도 부담 필요(원문 확인)
리스크: 109.8652A 타입은 최초 입주자모집공고 시에도 경쟁 발생 후 추가입주자 선정을 거쳤는데도 재차 미계약된 세대 — 가격 대비 매력이 낮다는 신호가 반복 확인됨
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/19 | 청계 노르웨이숲(13차) | 무순위 접수(서울 중구) | 42분 |
| 10/19 | 목동윤슬자이 | 무순위 접수(서울 양천, 오피스텔) | 68분 |
| 10/19 | 의왕역 한신더휴 | 무순위 접수(경기 의왕) | 74분 |
| 10/19 | 화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) | 무순위 접수(경기 화성) | 98분 |
| 10/19 | 그랑라크 에일린의 뜰 | 무순위 접수(울산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) | 무순위 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19 | 더 리치먼드 미아(2차) | 무순위 접수(서울 강북구, 임의공급) | 64분 |
| 10/19~20 | 해링턴플레이스 노원 센트럴(3차) | 무순위 접수(서울 노원구, 임의공급) | 63분 |
| 10/19~20 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 무순위 접수(인천 미추홀구) | 132분 |
| 10/19~20 | 수원역 아너스빌 플라츠 | 무순위 접수(경기 수원, 오피스텔) | 76분 |
| 10/19~20 | 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ | 무순위 접수(경기 양주, 오피스텔) | 97분 |
| 10/19~20 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) | 무순위 접수(부산, 공공지원민간임대) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~20 | 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 일반공급 접수(광주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 8단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 청주 가경 아이파크 7단지 | 특별·일반공급 접수(충북 청주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 연제갤러리자이 | 특별·일반공급 접수(부산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 특별·일반공급 접수(경남 거제) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~21 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 | 특별·일반공급 접수(인천 부평구, 재개발) | 101분 |
| 10/19~21 | 아산 그랑시티필하우스 | 특별·일반공급 접수(충남 아산) | 해당없음(비수도권) |
| 10/19~27 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 일반공급 접수(인천 계양구, 9일간) | 소득상한 제외 |
| 10/20 | 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) | 무순위 접수(경기 시흥) | 108분 |
| 10/20 | 올 뉴 챔피언스시티 1차 | 무순위 접수(광주) | 해당없음(비수도권) |
| 10/20~21 | 울산반구 수자인 더센트럴 | 무순위 접수(울산, 공공지원민간임대) | 해당없음(비수도권) |
| 10/22 | 익산 부송에코르 10년 공공임대주택 | 특별공급 접수(전북 익산) | 해당없음(비수도권) |
청계 노르웨이숲·목동윤슬자이·의왕역 한신더휴·화성 송산 동원로얄듀크 포레·그랑라크 에일린의 뜰·e편한세상 에코델타·에코델타시티 푸르지오·더 리치먼드 미아·해링턴플레이스 노원 센트럴·시티오씨엘 9단지·수원역 아너스빌 플라츠·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ·부경경마공원역 대방 디에트르 더리버·한양립스 에듀포레·시흥 은계 에피트·올 뉴 챔피언스시티·울산반구 수자인 더센트럴은 청약통장이 필요 없는 무순위·임의공급입니다. 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 소득 상한이 있는 공공분양으로, 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)는 통상 700만~900만원대인 소득 상한을 초과할 가능성이 높아 추천 대상에서 제외했습니다. 세부 분양가·시세차익은 각 접수 당일 리포트에서 다룰 예정입니다.
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다.
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다.
오늘 조사 대상 4건 중 서울 동작구(드파인 아르티아)·서울 영등포구(당산역 더클래스 한강, 오피스텔이라 규제 미적용)는 규제지역, 경기 평택시(고덕 자연앤 하우스디·고덕신도시 아테라)는 비규제지역입니다.
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