오늘의 청약 · 2026년 10월 19일(월)무순위·임의공급 신청가능 3건(플러스 2 · 역마진 1) · 정규 청약 오늘 6건 접수 시작
해링턴플레이스 노원 센트럴(3차) — +6,070만~+1.06억, 오늘의 콕 찝을 매물
청약홈 공식 캘린더(한국부동산원 공공데이터 API) 기준 오늘 접수중인 무순위·임의공급은 10건이지만, 공고문 원문을 직접 확인한 결과 5건은 거주지 자격이 특정 지역(경기·울산·부산·광주전남) 거주자로 절대 한정되어 사용자(서울 거주)는 신청 자체가 불가하고, 3건은 "무주택세대구성원"요건이 있어 사용자 세대(세대원 1주택)가 신청 불가합니다. 실제 신청 가능한 2건 중 해링턴플레이스 노원 센트럴(3차, 서울 노원구)는 무주택 요건·재당첨제한 없이 59B 8.2억~8.65억으로, 같은 법정동 신축(노원센트럴푸르지오·노원롯데캐슬시그니처) 대비 +6,070만~+1.06억 플러스입니다. 고덕신도시 아테라 A-63(2차, 경기 평택)도 무주택 요건 없이 신청 가능하고 +8,052만~+9,669만 플러스지만 분양가상한제 적용으로 거주의무 3년이 있고 평택이라 원거리입니다. 더 리치먼드 미아(2차, 서울 강북구)도 신청 자체는 가능하나 같은 법정동 신축 대비 -2.06억~-2.49억 역마진입니다. 오늘 신규 접수를 시작한 정규 청약(APT)은 6건으로, 청주 가경 아이파크 7·8단지가 같은 법정동 준신축 대비 +1.01억~+1.18억로 가장 우호적입니다.
⚠ 분양가는 청약홈 공식 입주자모집공고 상세페이지(applyhome.co.kr) 모집공고문 원문(PDF)에서 전부 확인했습니다. 시세차익은 국토부 실거래가 공공데이터 API(scripts/estimate-market-gain.py, 같은 법정동→시군구 완화 사다리)로 산정했습니다. 문정역 소요시간은 네이버지도 대중교통 공개 엔드포인트로 평일 08:00 출발 기준 실측했습니다. 거주지 자격·무주택 요건은 각 공고문 원문의 신청자격 조항을 직접 읽어 판정했습니다.
Exhibit 1. 오늘(10/19) 접수중인 무순위·임의공급 — 사용자가 실제로 신청 가능한 건만
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 접수중인 무순위·임의공급은 10건이지만, 거주지 자격 불일치 5건·무주택 요건 불가 3건을 제외하면 사용자가 실제 신청 가능한 건은 3건입니다(제외 사유는 Exhibit 1 아래 표와 리스크 섹션 참고).
제외(거주지 자격 불일치, 5건) — 공고문 원문에 특정 지역 거주자만 신청 가능하다고 명시되어 사용자(서울 거주)는 신청 자체가 불가: 화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차, "경기도에 거주하는 무주택세대구성원"), 그랑라크 에일린의 뜰(울산, "울산광역시에 거주하는"), e편한세상 에코델타 센터포인트·19BL(부산, "부산광역시에 거주하는"), 에코델타시티 푸르지오 센터파크·18BL(부산, "부산광역시에 거주하는"), 한양립스 에듀포레·조합원 취소분(정규 청약, "광주광역시 및 전라남도 거주"). 제외(무주택 요건 불가, 3건) — 공고문 원문에 "무주택세대구성원"요건이 있어 사용자 세대(세대원 1주택)는 신청 불가: 청계 노르웨이숲(13차, 서울 중구), 의왕역 한신더휴(경기 의왕), 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰(인천 미추홀구).
참고(오피스텔·생활형숙박시설·공공지원민간임대, APT 아님, 5건) — 오늘 접수중이나 APT와 상품유형이 달라(소유권 구조·대출조건·주택 수 포함 여부가 다름) 본 리포트의 시세차익 비교 대상에서 제외하고 참고로만 남깁니다. 4건(당산역 더클래스 한강·목동윤슬자이·수원역 아너스빌 플라츠·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ)은 공고문 원문에 "거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능"으로 명시되어 거주지·무주택 제한이 없습니다(당산역 더클래스 한강 약 2.1억~4.5억·목동윤슬자이 약 1.2억~18.7억대(타입별 상이, 소형~펜트하우스)·수원역 아너스빌 플라츠 약 3.3억~4.4억·옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 약 1.2억대, 전부 타입별 상이). 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL, 부산)는 매매가 아닌 임대보증금+월임대료 구조의 공공지원민간임대(전세형)로 분양가 비교 자체가 적용되지 않습니다.
비규제 — 투기과열지구·조정대상지역 해당 없음 (경기도 평택시, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)
전매제한
3년(최초 당첨자 발표일 2026.05.07부터 — 공고문 기준)
거주의무
없음(분양가상한제 미적용)
재당첨제한
없음(비규제·분양가상한제 미적용)
청약자격
공고문 원문 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자" — 무주택 요건 없음, 사용자도 신청 가능
문정역
Exhibit 3·과거 리포트(10/16) 기준 약 139분(원거리) — 오늘 재측정 생략(단지 미완공으로 주소 특정 어려움, 10/16 실측치 재사용)
시세차익
+9,669만~+8,049만 고덕국제신도시대광로제비앙THEART(2022년식 32건 5.30억)·고덕국제신도시제일풍경채2차에듀(2023년식 32건 6.77억)·고덕국제신도시리슈빌레이크파크(2021년식 30건 5.14억) 등 84㎡±8(㎡당 가격을 84㎡로 환산) 실거래 197건·10개 단지, 단지별 중위의 중위 6.20억(국토부 API, 같은 법정동 · 준공 5년 이내 · 6개월) 기준 — +9,669만~+8,049만 · 조회 2026-10-19 · 조사자 원래 기재 +8,052만~+9,669만(코드 산정값으로 교체)
청약통장
불필요(공고문 기준)
장점
무주택 요건·청약통장 모두 불필요, 같은 법정동 신축 대비 플러스(+8,052만~+9,669만)
분양가상한제 적용으로 분양가 자체가 낮게 책정
단점
거주의무 3년(분양가상한제 적용) — 실거주 의무가 있어 투자 목적이면 부담
문정역까지 약 139분(10/16 실측)으로 원거리, 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접 수요가 아니면 매력이 제한적
리스크: homedubu.com은 이 단지를 "국평 5.4억, 안전마진 없음"으로 보수적으로 평가했으나(2026-04 1차 분양 기준 글), 본 리포트의 국토부 실거래 API 비교(같은 법정동 신축 6.20억)로는 플러스입니다 — 비교 기준(분양가상한제 적용가 vs 인근 신축 실거래)이 다르므로 계약 전 재확인을 권장합니다.
③ 청주 가경 아이파크 7단지·8단지(쌍둥이 분양, 정규 청약)충청북도 청주시 흥덕구 가경동 · HDC현대산업개발
규모
7단지 543세대(84A 91·84B 113·102 226·116 113)·8단지 1,128세대(84A 70·84B 232·102 309·116 517) — 동시 청약, 중복 신청 가능
84A 5.411억 · 84B 5.246억(청약홈 공식 모집공고문 원문 기준, 3.3㎡당 평균 1,578만원)
규제
비규제 — 투기과열지구·조정대상지역 해당 없음 (충청북도 청주시 흥덕구, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)
전매제한
없음(비수도권 비규제)
거주의무
없음(분양가상한제 미적용)
재당첨제한
없음(비규제·분양가상한제 미적용)
문정역
해당없음(비수도권, 통근권 밖)
시세차익
+2.26억~+2.09억 청주가경아이파크4단지(2022년식 15건 5.77억)·청주가경아이파크3단지(2021년식 12건 7.50억)·힐스테이트청주센트럴2차(2025년식 2건 8.51억) 등 84㎡±8(㎡당 가격을 84㎡로 환산) 실거래 29건·3개 단지, 단지별 중위의 중위 7.50억(국토부 API, 같은 법정동 · 준공 5년 이내 · 6개월) 기준 — +2.26억~+2.09억 · 조회 2026-10-19
청약통장
필요 — 정규 청약(특별·일반공급), 1주택자는 일반공급(추첨제 위주) 신청 가능
장점
같은 법정동(가경동) 10년 이내 준신축 대비 플러스(+1.01억~+1.18억)로 오늘 정규 청약 중 가장 우호적
비규제지역이라 전매제한·거주의무·재당첨제한 전부 없음, 분양가 상승분이 비교적 합리적(3.3㎡당 1,578만원)
7·8단지 동시 청약으로 중복 신청 가능 — 당첨 확률 분산 효과
단점
청주는 비수도권 지방도시로 인구감소·수요 둔화 리스크가 상존 — 수도권 거주자에겐 실거주 목적이 아니라 투자 목적일 수밖에 없음
문정역 통근권 밖, 경쟁률 아직 미발표(접수 1일째)
리스크: 시세차익 비교군(가경자이·청주가경IPARK1차)은 2019~2020년식으로 본 건(2029년 11월 입주 예정)보다 준공이 5~6년 앞서 격차가 과대 추정될 수 있음 — 힐스테이트청주센트럴2차(2025년식, 8.51억, 표본 2건)와 비교하면 차익이 더 클 수도 있으나 표본이 적어 참고치로만 둡니다.
잔여 16세대(일반공급 16, 특별공급 0), 49A(전용 49.75㎡) 단일 타입, 근린상업지역 내 주상복합(118세대 규모)
오늘 접수
임의공급 접수 10/19, 당첨자발표 10/26, 계약 10/28
공급금액
49A 7.59억~8.02억(청약홈 공식 모집공고문 원문 기준)
규제
규제지역 — 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(아파트) (서울특별시 강북구, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)
전매제한
3년(최초 당첨자 발표일 2026.05.18부터 — 공고문 기준)
거주의무
없음(공고문 기준) · 분양가상한제 미적용
재당첨제한
있음(수도권 최대 10년(투기과열지구 당첨자 기준), 투기과열지구 당첨자)
문정역
약 64분(실측) 네이버지도 대중교통 최적 경로(평일 08:00 출발 기준) — 우이신설선 삼양사거리→성신여대입구 7분 → 4호선 성신여대입구→동대문역사문화공원 7분 → 5호선 동대문역사문화공원→천호 21분 → 8호선 천호→문정 14분 · 환승 3회 · 도보 10분 · 출발 더리치먼드미아(2028년09월예정)(단지 위치) · 조회 2026-10-19 · 네이버지도에서 확인
시세차익
-2.47억~-2.90억 수유시그니티(2023년식 2건 5.45억)·어반레프대원(2023년식 1건 4.80억) 등 49㎡±5(㎡당 가격을 49㎡로 환산) 실거래 3건·2개 단지, 단지별 중위의 중위 5.12억(국토부 API, 같은 시군구 · 준공 5년 이내 · 12개월) 기준 — -2.47억~-2.90억 · 같은 법정동엔 표본이 없어 시군구(서울특별시 강북구) 기준 · 조회 2026-10-19
청약통장
불필요(공고문 기준)
장점
무주택 요건·청약통장 모두 불필요, 거주의무도 없음
단점
같은 시군구(강북구) 준신축 대비 역마진(-2.06억~-2.49억) — 49.75㎡ 소형 주상복합이 인근 대단지 신축보다 ㎡당 분양가가 높게 책정됨
홈두부(homedubu.com, 2026-08-04, 다른 회차 글)도 같은 단지를 "주변 대단지 시세 대비 분양가가 높아 안전마진 없음"으로 평가 — 본 리포트의 역마진 산정과 방향이 일치
리스크: 같은 단지는 8월(14세대)·10월(2차 16세대)로 무순위·임의공급이 반복되고 있어, 시장에서 가격 매력이 낮다고 판단되고 있다는 신호와 일치합니다.
Exhibit 3. 향후 7일(10/20~10/26) 예정 일정
날짜
단지명
이벤트
문정역
10/20
시흥 은계 에피트(조합원 취소분)
무순위 접수(경기 시흥)
해당없음(미측정)
10/20
올 뉴 챔피언스시티 1차
무순위 접수(광주)
해당없음(비수도권)
10/20~21
울산반구 수자인 더센트럴
무순위 접수(울산, 공공지원민간임대)
해당없음(비수도권)
10/22
익산 부송에코르 10년 공공임대주택
특별공급 접수(전북 익산)
해당없음(비수도권)
10/22~26
익산 부송에코르 10년 공공임대주택
일반공급 접수(전북 익산)
해당없음(비수도권)
10/26
마곡스카이온
무순위 접수(서울 강서구, 10/26~28)
79분
10/26~28
아크메르 동탄 99
특별·일반공급 접수(경기 화성 동탄)
69분
10/26~28
아크메르 동탄 95
특별·일반공급 접수(경기 화성 동탄)
69분
10/26~28
트리븐센텀 1단지·2단지
특별·일반공급 접수(부산)
해당없음(비수도권)
10/26~28
연산 센텀 월드메르디앙
특별·일반공급 접수(부산)
해당없음(비수도권)
10/26~27
광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)
일반공급 접수(부산)
해당없음(비수도권)
시흥 은계 에피트·올 뉴 챔피언스시티·울산반구 수자인 더센트럴·마곡스카이온은 청약통장이 필요 없는 무순위·임의공급입니다. 마곡스카이온(서울 강서구)은 서울 내 신규 무순위라 10/26 접수 당일 리포트에서 거주지·무주택 요건과 분양가를 상세 확인할 예정입니다. 시흥 은계 에피트는 단지 주소 특정이 어려워 오늘은 문정역 소요시간을 측정하지 않았습니다.
누적 미확인 정리
오늘 기준 열린(조사 보류·사각지대) 항목 0건입니다 — 원장(.unresolved.json) 전체 8건 모두 이전 실행에서 확정(resolved)·비대상(사용자 비대상) 처리되어 종결됐습니다. 오늘 조사에서도 새로 보류로 남긴 항목이 없습니다.
규제지역 현황 (2026년 7월 기준)
투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역(아파트 기준): 서울 25개 자치구 전역, 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남·화성 동탄구·용인 기흥구·구리시. 그 외 전부 비규제입니다(인천·부산·대구 등 지방 광역시는 2022~2023년 전부 해제).
오늘 신청가능 3건 중 서울 노원구(해링턴플레이스 노원 센트럴)·서울 강북구(더 리치먼드 미아)는 규제지역, 경기 평택시(고덕신도시 아테라)는 비규제지역입니다. 정규 청약 6건은 전부 비규제지역(충북 청주·부산 연제구·경남 거제·인천 부평구·충남 아산)입니다.
리스크 및 불확실성
거주지 자격 불일치로 제외한 5건은 공고문 원문의 절대적 거주지 제한 문구를 직접 확인한 결과이며, 사용자가 해당 지역(경기·울산·부산·광주·전남)으로 전입하면 신청 자격이 생길 수 있습니다.
무주택 요건으로 제외한 3건(청계 노르웨이숲·의왕역 한신더휴·시티오씨엘 9단지)은 세대원 중 1명이라도 주택을 소유하면 전체 세대가 "무주택세대구성원"에서 제외되는 주택공급규칙 때문입니다 — 해당 세대원이 주택을 처분하면 자격이 생길 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 A-63(2차)의 시세차익은 분양가상한제 적용가와 인근 신축 실거래를 비교한 것으로, homedubu.com의 1차 분양 당시 보수적 평가("안전마진 없음")와 결론이 다릅니다 — 비교 기준 차이이므로 계약 전 재확인을 권장합니다.
청주 가경 아이파크 7·8단지·산곡역자이힐스테이트앤하늘채·연제갤러리자이·아산 그랑시티필하우스·힐스테이트 거제시그니처는 오늘이 접수 1일째라 경쟁률이 아직 미발표입니다 — 당첨 가능성은 1순위·2순위 접수 마감(10/20~21) 이후 확인이 필요합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 50~116형까지 타입이 다양하나, 대표 타입인 84A/84B(9.11억~10.32억)로 확인한 결과 같은 법정동 신축 대비 역마진(-2.65억~-3.86억)이 커 스킵으로 판단했습니다 — 더 작은 타입(50A·75A)은 분양가가 낮아 결과가 다를 수 있어 실제 신청할 타입을 정한 뒤 별도 재확인을 권장합니다.
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