무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 아래 Exhibit 2(정규 청약)와 성격이 다르다. 청약홈 공식 캘린더 기준 오늘(10/20) 접수창이 열려 있는 무순위·잔여세대·임의공급·전세형 민간임대 9건이다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 해링턴플레이스 노원 센트럴(3차)신청 | 3 | 59B 8.2~8.7억 | +1.06억~+5,570만 | 고려가능 |
| 고덕신도시 아테라 A-63블록(2차)신청 | 2 | 84B 5.39억 | +8,069만 | 신중 |
| 시흥 은계 에피트(조합원 취소분)신청 | 52형 4.25억 | +2,044만 | 신중 | |
| 올 뉴 챔피언스시티 1차신청 | 84형 사업주체 문의(기존 7.08~8.70억) | -8,638만~-2.48억 | 스킵 | |
| 당산역 더클래스 한강(오피스텔) | 5.49~5.78억 | +6.93억~+6.64억 | 정보부족 | |
| 수원역 아너스빌 플라츠(오피스텔) | 119A 자료상충(6억대/9억대) | -2.75억 | 정보부족 | |
| 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ(오피스텔) | 자료 혼재(아파트형과 혼동) | 오피스텔(비교 불가) | 정보부족 | |
| 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(전세형) | 보증금 1.85~1.95억 | 임대형(해당없음) | 스킵 | |
| 울산반구 수자인 더센트럴(전세형) | 보증금 3.28~3.91억 | -168만~-6,468만 | 스킵 |
시세차익은 estimate-market-gain.py(국토부 실거래가 API, 같은 법정동·준공5년이내·최근6개월 신축 비교단지 기준)로 산정. 해링턴플레이스 노원 센트럴(3차)은 임의공급 13세대(59B형), 서울 노원구 상계동(투기과열지구+조정대상지역), 노원센트럴푸르지오(2021년식)·노원롯데캐슬시그니처(2023년식) 실거래 18건 대비 분양가가 오히려 +5,570만~+1.06억 낮다. 청약통장·주택소유 여부 무관하게 신청 가능(블로그 기준, 공고문 재확인 권장). 문정역까지 약 63분(7호선 노원→군자→5호선 군자→천호→8호선 천호→문정, 환승 2회).
고덕신도시 아테라 A-63(2차)는 경기 평택 고덕동, 분상제 적용 공공분양이라 거주의무 3년·전매제한 3년이 있다. 국토부 실거래로는 안전마진이 확인되나(74㎡ +1.18억, 84㎡ +8,069만) 홈두부는 입지 경쟁력 열위로 ⭐2(고민 후 패스) 평가해 신호가 엇갈린다. 문정역까지 약 133분.
시흥 은계 에피트는 비규제지역 민간택지(분상제 미적용)이나, 공급 안내에 "무주택세대구성원" 요건이 명시된 보도가 있어(9월 특공분 기준, 10월 조합원취소분도 동일 적용 가능성 높음) 세대원 1주택을 보유한 사용자는 신청 대상이 아닐 수 있다 — 공고문으로 직접 확인 필요. 마진도 48~59형 전 타입 +3,217만 이하로 작다.
올 뉴 챔피언스시티 1차(광주)는 청약홈 상세페이지가 분양가를 게재하지 않아(사업주체 문의) 기존 조사(2026-09-09)의 84형 7.08~8.70억을 썼다. 광주 북구 임동 신축(상무센트럴자이 등) 실거래 60건 기준 -8,638만~-2.48억으로, 기존 원장의 "비교단지 신호 혼재" 결론과 달리 오늘은 뚜렷하게 불리한 쪽으로 확정됐다.
오피스텔 3건(당산역·수원역 아너스빌·옥정중앙역 디에트르Ⅱ)은 국토부 실거래 API가 아파트 매매만 지원해 구조적으로 아파트 시세와 직접 비교할 수 없다(2026-09-08 목동윤슬자이 사례와 동일 구조적 한계). 부경경마공원역·울산반구는 분양이 아니라 전세형 공공지원민간임대라 "시세차익" 개념이 적용되지 않는다.
8개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위/일반공급 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 분양가·시세차익·경쟁률만 한눈에 비교하고, 문정역 접근성·규제 세부는 아래 딥다이브를 참고할 것.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주 가경 아이파크 8단지신청 | 84B 5.25억 | +2.25억 | 미발표 | 지원 | |
| 청주 가경 아이파크 7단지신청 | 84B 5.25억 | +2.25억 | 미발표 | 지원 | |
| 아산 그랑시티필하우스신청 | 84A 4.81억 | -5,698만 | 미발표 | 신중 | |
| 산곡역자이힐스테이트앤하늘채신청 | 59B 7.80억 | -2.49억 | 미발표 | 스킵 | |
| 인천계양 A17 신혼희망타운(본청약) | 55형 4.77~5.08억 | 해당없음(지원불가) | 해당없음 | 소득 상한 초과 | |
| 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) | 84B 4.95억 | -7,391만 | 해당지역 대부분 △미달 | 보류 | |
| 연제갤러리자이 | 84D 9.00억 | -3.03억 | 미발표 | 스킵 | |
| 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 84A 5.88억 | -3.69억 | 미발표 | 스킵 |
분양가는 최고가 기준 타입별 범위(전체). 시세차익은 국토부 실거래가 API 기준 가장 많은 공급 타입(통상 59~84㎡) 비교. 경쟁률은 전부 오늘·내일 접수중이라 미발표(한양립스만 2026-09-08 이전 조합원취소분 1회차 데이터 참고). ⭐란은 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(8건 전부).
리스크: 재당첨제한·전매제한 정확한 수치는 공고문 미게재(사업주체 문의), 당첨자 발표일도 공고문·청약홈에 미게재
리스크: 국토부 실거래 기준과 홈두부 정성평가가 상반됨 — 두 신호 모두 리포트에 남김. 재당첨제한 정확한 적용 여부는 공고문에 명시되지 않음
리스크: 10월 조합원취소분 무순위의 정확한 자격요건(거주지·주택소유)이 공식 공고문으로 확인되지 않음
분양가(최고가 기준) 대비 인근 신축 실거래가 모두 낮게 나와, 최고층·로얄동 프리미엄을 반영하더라도 안전마진을 찾기 어렵다 — 오늘 조사 대상 중 유일하게 분양가가 공식 확인됐으나 명확히 "스킵"으로 판단한 사례.
참고용으로 수록 — 사용자 거주지(서울) 기준으로는 우선순위가 낮으나, 비수도권 투자 관점에서 오늘 조사 대상 중 수치상 가장 눈에 띄는 마진이라 병기함.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/21~26 | 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차) | 무순위 접수 | 해당없음(인천 서구) |
| 10/22~23 | 방배 더 유엘 포레(2차) | 무순위 접수 | 약 37분(실측) 환승 1회 · 도보 9분 · 지도 |
| 10/22 | 익산 부송에코르 10년 공공임대 | 특공·일반 접수 | 해당없음(비수도권) |
| 10/26 | 트리븐센텀 1·2단지 | 특공·일반 접수 | 해당없음(부산) |
| 10/26 | 아크메르 동탄 95·99 | 특공·일반 접수 | 약 75분(실측) 환승 2회 · 도보 12분 · 지도 |
| 10/26~27 | 광안센텀 비스타동원·연산 센텀 월드메르디앙 | 일반 접수 | 해당없음(부산) |
| 10/26~28 | 마곡스카이온 | 무순위 접수 | 약 64분(실측) |
| 10/27~29 | 신분평 에피트 더웨이시티 | 특공·일반 접수 | 해당없음(충북) |
방배 더 유엘 포레(2차)(서울 서초구, 무순위)와 마곡스카이온(서울 강서구, 무순위)은 둘 다 서울 소재·문정역 접근성이 좋아(37분·64분, 실측) 다음 실행에서 상세 조사 우선 대상이다. 둘 다 투기과열지구+조정대상지역(서울 전역). 나머지는 비수도권이거나 아직 분양가 미공개 상태.
현재 열린 미해결 이월 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 기준 전체 8건 모두 이전 실행에서 resolved로 종결됨(마지막 갱신 2026-10-19).
오늘 종결: 없음(신규 등록 없음). 오늘 조사 중 확인 못 한 세부(해링턴플레이스 당첨자 발표일, 고덕아테라 재당첨제한 적용 여부, 시흥은계에피트 10월 무순위 정확한 자격요건)는 금액·일정에 영향이 없는 보조 정보라 원장에 별도 등록하지 않고 위 딥다이브 리스크 문구로 남김.
scripts/cheongyak-regulation-areas.json)투기과열지구+조정대상지역(서울 전역 25개 자치구 전부 + 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·용인 기흥구·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시): 오늘 조사 대상 중 서울 노원구(해링턴플레이스)·서울 영등포구(당산역)·경기 수원 팔달구(아너스빌 플라츠, 오피스텔이라 주택법 규제 미적용)가 해당. 향후 7일 중 서초구(방배)·강서구(마곡)도 해당.
그 외(인천 부평·계양, 경기 시흥·평택·양주, 부산 전역, 울산, 경남 거제, 충북 청주, 충남 아산, 광주)는 비규제지역.
자동 생성 정보: 소요시간 30분 49초 · 토큰 입력 242 / 출력 104650 (캐시 읽기 46269757 / 캐시 생성 607336) · 예상 비용 $12.8923