무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 공식 캘린더 기준 오늘(10/21) 접수가 열린 건은 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 임의공급(4차) 1건뿐이다(공공지원민간임대 울산반구 수자인 더센트럴도 오늘 "무순위 접수" 마감일이지만 순수 임대형이라 범위에서 제외 — 리스크 참고).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차) 84형신청 | 84B~F 5.26~6.06억 | -4,820만~-1.28억 | 스킵 | |
| 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차) 98형신청 | 98A~C 6.30~6.92억 | +2,529만~-3,671만 | 신중 |
시세차익은 estimate-market-gain.py(국토부 실거래가 API, 같은 법정동 실거래 완화 사다리 기준)로 산정. 잔여 23세대(84B·D·E·F, 98A·B·C) 전부 최초 입주자모집(2025.08.22) 당시 미분양세대라 당첨·계약해도 "주택공급에 관한 규칙 제53조10호"에 따라 무주택으로 간주되고, 청약통장·거주지·소득 요건 전부 무관(국내 거주 만19세 이상이면 전국 누구나 신청 가능). 84형은 인근 e편한세상검단에코비스타(2026년식)·검단 양우내안애 퍼스트힐(2022년식) 실거래 중위 4.78억 대비 분양가가 더 높아 마진이 없고, 98형은 검단신도시 전체 14개 단지 실거래 중위 6.55억과 거의 같아 본전 수준이다. 전매제한 3년(최초 당첨자발표일 2025.09.10부터, 소유권이전등기 시 해제), 거주의무 없음(공고문 명시), 비규제지역.
7개 전부 청약통장이 필요한 정규 1·2순위/일반공급 청약이다. 이 중 서울 거주 사용자가 실제로 신청 자격이 되는 건은 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 1건뿐이며(공고문에 "수도권(서울·경기) 거주자"로 명시), 나머지 4개는 공고문이 명시적으로 해당 시·도 거주자로만 신청을 한정해 서울 거주자는 신청 자체가 불가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산곡역자이힐스테이트앤하늘채신청 | 84A·B 9.11~10.32억 | -2.64억~-3.85억 | 미발표 | 스킵 | |
| 인천계양 A17 신혼희망타운(본청약) | 55형 등(소득상한형) | 해당없음(지원불가) | 해당없음 | 소득 상한 초과 | |
| 청주 가경 아이파크 8단지 | 84A·B 4.87~5.41억 | +2.63억~+2.09억 | 미발표 | 거주지 제한(청주·충북만) | |
| 청주 가경 아이파크 7단지 | 84A 4.87~5.41억 | +2.63억~+2.09억 | 미발표 | 거주지 제한(청주·충북만) | |
| 연제갤러리자이 | 84A 8.02~8.78억 | -2.05억~-2.81억 | 미발표 | 거주지 제한(부산·울산·경남만) | |
| 힐스테이트 거제시그니처(1회차) | 84A 5.48~5.88억 | -3.29억~-3.69억 | 미발표 | 거주지 제한(거제·경남·부산·울산만) | |
| 아산 그랑시티필하우스 | 84A 4.55~4.81억 | -3,099만~-5,698만 | 미발표 | 거주지 제한(아산·충남·대전·세종만) |
분양가는 공고문 공급금액표 기준 84형 최저층~최고층 범위. 시세차익은 국토부 실거래가 API(estimate-market-gain.py) 기준. 거주지 제한은 각 공고문 "단지 유의사항"의 "~에 거주하는 분의 경우 청약이 가능합니다" 절대 요건 문구를 WebFetch로 직접 확인한 결과이며(서울이 포함되지 않음), 서울 거주 사용자는 신청 자체가 불가능하다. 경쟁률은 전부 오늘 접수중이라 미발표. ⭐란은 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(7건 전부).
홈두부 개별 분석글은 확인되지 않았으나(검색 결과 homedubu URL 미발견), mhb-blog는 같은 단지 과거 회차(3차)에서 "안전마진 없고 제약조건이 많아 통장을 쓰기엔 아까운 수준"으로 평가한 바 있다(임의공급은 통장을 쓰지 않으므로 이 우려는 적용되지 않음). 98형만 "신중" 수준이고 84형은 뚜렷하게 불리하다.
분양가(최고가 기준) 대비 인근 신축 실거래가 모두 크게 낮게 나와, 최고층·로얄동 프리미엄을 반영하더라도 안전마진을 찾기 어렵다. 어제(10/20) 1순위 마감일에도 59B형 기준 -2.49억으로 동일하게 "스킵" 판단됐으며 오늘도 같은 결론이다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/22~23 | 방배 더 유엘 포레(2차) | 무순위 접수 | 약 37분(실측) 환승 1회 · 도보 9분 · 지도 |
| 10/22~26 | 익산 부송에코르 10년 공공임대 | 특공·일반 접수 | 해당없음(전북, 거주지 제한) |
| 10/23 | 의정부역 센트럴 아이파크(5차) | 무순위 접수 | 약 76분(실측) 환승 3회 · 도보 15분 · 지도 |
| 10/26~27 | 매교역 팰루시드 | 무순위 접수 | 약 66분(실측) 환승 2회 · 도보 7분 · 지도 |
| 10/26~27 | 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) | 일반공급 접수 | 해당없음(부산, 거주지 제한) |
| 10/26~28 | 마곡스카이온 | 무순위 접수 | 약 79분(실측) |
| 10/26~28 | 아크메르 동탄 95·99 | 특공·일반 접수 | 미실측(경기 화성, 규제지역) |
| 10/26~28 | 트리븐센텀 1·2단지 | 특공·일반 접수 | 해당없음(부산) |
| 10/26~28 | 연산 센텀 월드메르디앙 | 특공·일반 접수 | 해당없음(부산, 거주지 제한) |
| 10/27~29 | 신분평 에피트 더웨이시티 | 특공·일반 접수 | 해당없음(청주) |
방배 더 유엘 포레(2차)(서울 서초구, 무순위)가 문정역 37분으로 향후 7일 중 접근성이 가장 좋고, 마곡스카이온(서울 강서구, 무순위)도 서울 소재라 다음 실행에서 상세 조사 우선 대상이다. 둘 다 투기과열지구+조정대상지역(서울 전역). 아크메르 동탄 95·99는 화성시 동탄구가 2026-07-01 지정 규제지역(투기과열·조정대상·토지거래허가구역)이라 분양가상한제 적용 여부 등 추가 확인이 필요하다. 익산 부송에코르(10년 분양전환공공임대, 특공 10/22·일반 1순위 10/23·2순위 10/26)는 공고문에 "입주자모집공고일 현재 익산시 또는 전북특별자치도에 거주하는 자"만 청약 가능하다고 명시돼 서울 거주자는 신청 자체가 불가능하다. 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(일반 1순위 10/26·2순위 10/27)과 연산 센텀 월드메르디앙(특공 10/26·1순위 10/27·2순위 10/28)도 공고문에 각각 "부산광역시 거주자(해당지역)" 또는 "부산광역시·울산광역시·경상남도 거주자(기타지역)"로 신청자격이 한정돼 있어 서울 거주자는 제외된다. 나머지는 비수도권이며 분양가는 아직 공개 전이다.
현재 열린 미해결 이월 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 기준 전체 8건 모두 이전 실행에서 resolved로 종결됨(마지막 갱신 2026-10-20).
오늘 종결: 없음(신규 등록 없음). 청약홈 공공데이터 API 전수 대조로 발견된 누락 공고 3건(익산 부송에코르·광안센텀 비스타동원·연산 센텀 월드메르디앙)은 공고문 원문 확인으로 거주지 요건·접수일이 전부 확정돼 "조사자 산정 보류" 항목이 아니므로 원장에 등록하지 않고 Exhibit 3에 바로 반영함. 엘리프 검단 포레듀의 홈두부 개별 분석글(검색으로 발견 안 됨)은 금액·일정에 영향이 없는 보조 정보라 원장에 별도 등록하지 않고 위 딥다이브 리스크 문구로 남김.
scripts/cheongyak-regulation-areas.json)투기과열지구+조정대상지역(서울 전역 25개 자치구 전부 + 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·용인 기흥구·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시): 오늘 조사 대상 중에는 해당 단지가 없으나, 향후 7일 중 서초구(방배)·강서구(마곡)·경기 화성 동탄구(아크메르 동탄)가 해당한다.
그 외(인천 검단·부평·계양, 경기 의정부·수원, 부산 전역, 경남 거제, 충북 청주, 충남 아산, 광주)는 비규제지역.
check-cheongyak-coverage.py) 결과 익산 부송에코르 10년 공공임대, 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분), 연산 센텀 월드메르디앙 3건이 Exhibit 1·2에 누락돼 있었다 — 모두 접수일이 오늘(10/21)이 아니고(각 공고문 WebFetch로 확인), 거주지 요건도 익산·전북 또는 부산·울산·경남으로 한정돼 서울 거주자는 신청 불가해 Exhibit 3(향후 7일)에만 보강했다자동 생성 정보: 소요시간 16분 26초 · 토큰 입력 184 / 출력 62467 (캐시 읽기 29571310 / 캐시 생성 530252) · 예상 비용 $8.6841