무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 청약홈 공식 캘린더 기준 오늘(10/22) 접수가 열린 건은 2건 — 서울 서초구 방배 더 유엘 포레(2차)(10/22~23)와 인천 검단구 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차)(10/21~26, 오늘도 접수중)다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 방배 더 유엘 포레(2차) 78A신청 | 16.6145억(1세대) | +25.90억 | 지원 | |
| 방배 더 유엘 포레(2차) 62A신청 | 14.999억(1세대) | +27.52억 | 스킵 | |
| 방배 더 유엘 포레(2차) 39A신청 | 8.4653억(4세대) | +34.05억 | 스킵 | |
| 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차) 98형신청 | 1 | 98A~C 6.75~6.92억(8세대) | -0.20억~-0.37억 | 신중 |
| 엘리프 검단 포레듀(AA32, 4차) 84형신청 | 1 | 84B~F 5.78~6.06억(14세대) | -1.00억~-1.28억 | 스킵 |
매각가는 청약홈 공고 상세페이지(공식 원문) 기준. 시세차익은 estimate-market-gain.py(국토부 실거래가 API, 같은 법정동 실거래 완화 사다리 기준)로 산정 — 방배는 같은 법정동 준공10년이내 12개월 실거래(39A는 방배더유엘포레 자체 2026-06 거래 6.0억 포함 3건·2개 단지, 62A·78A는 각 18건·23건·6개 단지)와 대조, 검단은 같은 법정동 5년이내 6개월(84형, 3건·2개 단지) 및 같은 시군구 5년이내 12개월(98형, 127건·14개 단지)과 대조. 두 단지 모두 무순위·임의공급이라 청약통장·거주지·주택소유·소득 요건 전부 무관(국내 거주 만19세 이상이면 전국 누구나 신청 가능). ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 검단은 homedubu.com/5587/의 기존 회차 평점(1점, "역세권·초품아 아님, 안전마진 없음, 미분양 우려로 줍줍 반복 전망")을 인용, 방배는 소규모(6세대) 가로주택정비사업이라 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
둘 다 청약통장이 필요한 정규 특별·일반공급이지만, 서울 거주 사용자는 아래 사유로 둘 다 신청 자체가 불가능하다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천계양 A17 신혼희망타운(본청약) | 55형 약 4.77~5.08억 | 해당없음(지원불가) | 미발표 | 소득 상한 초과 | |
| 익산 부송에코르 10년 공공임대 | 59㎡ 약 7,200만(보증금) | 해당없음(지원불가) | 미발표 | 거주지 제한(익산·전북만) |
인천계양 A17블록은 신혼희망타운(공공분양) 309세대 전부 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 특별공급형으로, 소득기준(2인 가구 도시근로자 월평균소득 130~140%대, 통상 세전 700만~900만원 수준)이 있다 — 사용자 세대(2인 맞벌이 세전 합산 월 1,000만원 초과)는 이미 초과해 지원 대상이 아니다. 익산 부송에코르는 공고문에 "입주자모집공고일 현재 익산시 또는 전북특별자치도에 거주하는 성년 무주택 세대구성원"으로 신청 자격이 절대적으로 한정돼 서울 거주자는 신청 자체가 불가능하다(10년 공공임대 후 분양전환형, 특별공급 240세대·일반공급 60세대, 59㎡ 단일형). 경쟁률은 둘 다 오늘 접수중이라 미발표. ⭐란은 두 단지 모두 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
39A 시세차익 계산에 포함된 방배더유엘포레 자체 2026-06 거래(6.0억)는 입주 전 분양권 성격 거래일 수 있어 완공 후 일반 매매와 성격이 다를 수 있다 — 해석에 참고할 것. 78A·62A는 자체 거래 실적이 없어 인근 신축 단지로만 비교했다.
2026-10-21 리포트 정정: 전날 리포트는 이 단지의 거주의무를 "없음(분양가상한제 미적용)"으로 적었으나, 검단신도시는 택지개발촉진법상 공공택지이고 계룡건설이 공식적으로 "분상제 적용" 단지임을 밝힌 보도(스마트투데이)가 확인돼 오늘 "거주의무 있음(공공택지 분양가상한제)"으로 정정했다. 원인은 규제 판정 스크립트의 공공택지 키워드 목록에 "신도시"가 없어 자동 판정에서 누락된 것으로, 오늘 scripts/cheongyak-regulation-areas.json에 "신도시" 키워드를 추가해 재발을 막았다. 정확한 거주의무 기간(2~5년 중 몇 년)은 이번 조사에서도 확인하지 못했다 — 공고문 원문의 분양가/시세 비율 명세가 필요하다.
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/23 | 운정 아이파크 포레스트(2차) | 무순위 접수 | 약 102분(실측) 환승 3회 · 도보 15분 · 지도 |
| 10/23 | 의정부역 센트럴 아이파크(5차) | 무순위 접수 | 약 76분(실측) 환승 3회 · 도보 15분 · 지도 |
| 10/23~27 | 중앙하이츠 원종역(3차) | 무순위 접수 | 약 85분(실측) 환승 2회 · 도보 14분 · 지도 |
| 10/26 | 신천역 에피트(3차) | 무순위 접수 | 약 99분(실측) 환승 2회 · 도보 20분 · 지도 |
| 10/26 | 한화포레나 영흥숲 / (3차) | 특공·무순위 접수(2건) | 약 70분(실측) |
| 10/26 | 문수로 비스타 더파크 | 무순위 접수 | 해당없음(울산, 비수도권) |
| 10/26~27 | 매교역 팰루시드 | 무순위 접수 | 약 66분(실측) 환승 2회 · 도보 7분 · 지도 |
| 10/26~28 | 마곡스카이온 | 무순위 접수 | 약 79분(실측) |
| 10/26~28 | 아크메르 동탄 95·99 | 특공·일반 접수 | 약 73분(실측) 환승 2회 · 도보 12분 · 지도 |
| 10/26~28 | 트리븐센텀 1·2단지 | 특공·일반 접수 | 해당없음(부산, 비수도권) |
| 10/26~27 | 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) | 일반공급 접수 | 해당없음(부산, 비수도권·거주지 제한) |
| 10/26~28 | 연산 센텀 월드메르디앙 | 특공·일반 접수 | 해당없음(부산, 비수도권·거주지 제한) |
| 10/27~29 | 신분평 에피트 더웨이시티 | 특공·일반 접수 | 해당없음(청주, 비수도권) |
매교역 팰루시드(경기 수원 권선구, 무순위)와 마곡스카이온(서울 강서구, 무순위)이 문정역 70분 이내로 향후 7일 중 접근성이 가장 좋아 다음 실행에서 상세 조사 우선 대상이다. 아크메르 동탄 95·99는 화성시 동탄구가 2026-07-01 지정 규제지역(투기과열·조정대상·토지거래허가구역)이다. 한화포레나 영흥숲은 같은 주소(수원 영통구 원천동)에 "1차"(특별공급+무순위, 당첨자발표 10/29)와 "(3차)"(무순위만, 당첨자발표 10/29) 2개 공고가 별도 접수 중이다. 비수도권 3곳(문수로 비스타 더파크·트리븐센텀 1·2단지·신분평 에피트 더웨이시티)은 서울 접근성 기준 적용 제외.
현재 열린 미해결 이월 항목 없음 — 원장(reports-hub/cheongyak/.unresolved.json) 기준 전체 8건 모두 이전 실행에서 resolved로 종결됨(마지막 갱신 2026-10-21).
오늘 종결: 없음(신규 등록 없음). 엘리프 검단 포레듀의 거주의무 정정(위 딥다이브 리스크 참고)은 당일 자체 교차검증으로 바로 정정했으므로 원장에 별도 등록하지 않았다.
scripts/cheongyak-regulation-areas.json)투기과열지구+조정대상지역(서울 전역 25개 자치구 전부 + 경기 과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·용인 기흥구·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시): 오늘 접수중인 방배 더 유엘 포레(2차)(서초구)가 해당하며, 향후 7일 중 마곡스카이온(강서구)·아크메르 동탄 95·99(화성 동탄구)도 해당한다.
그 외(인천 검단·전북 익산, 경기 의정부·수원·부천·시흥·파주, 울산, 부산, 충북 청주)는 비규제지역.
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