청약홈 공식 캘린더(오늘~향후 7일) 기준 오늘 접수중인 건은 임의공급(잔여세대 재공급) 5건뿐이며, 정규 청약 접수는 소득·거주요건 때문에 사용자 세대가 지원할 수 있는 건이 없습니다. 임의공급 5건 전부 모집공고문 원문을 직접 열어 확인한 결과 "입주자모집공고일 현재 국내 거주 만19세 이상, 청약통장 불필요"로 동일하며 무주택 요건이 없어 1주택 세대도 지원 가능합니다. 판단 기준은 ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익, ② 문정역(8호선) 소요시간(실측), ③ 주택소유 간주 여부·전매제한입니다.
오늘 접수중인 임의공급 5건 중 사용자가 가격 메리트까지 챙길 수 있는 건은 많지 않습니다. 자체 단지 실거래와 직접 비교한 결과 방배 더 유엘 포레(2차)·운정 아이파크 포레스트(2차)는 분양가가 인근 시세보다 오히려 1.8억~2.5억원 높게 책정돼 있어 매력이 없고(둘 다 오늘 접수 마감), 중앙하이츠 원종역(3차)도 시세와 비슷한 수준입니다. 가장 균형 잡힌 건은 의정부역 센트럴 아이파크(5차)로, 같은 역세권 신축 비교단지(의정부역센트럴자이앤위브캐슬·푸르지오더센트럴) 대비 거의 시세수준이며, 084.7200B 타입은 당첨돼도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다(Exhibit 1).
정규 청약은 오늘 해당 없음입니다. 청약홈 캘린더상 오늘 접수중인 정규분양은 인천계양 A17 신혼희망타운(소득 상한 초과로 사용자 세대 지원 불가)과 익산 부송에코르 10년 공공임대(분양이 아닌 임대차 계약이라 이 리포트 범위 밖) 2건뿐이라, 추천표는 비었습니다(Exhibit 2).
향후 7일 내에는 화성 동탄(아크메르 동탄 95·99, 규제지역) 특별공급이 10/26 접수를 시작하고, 서울 중구 충정로역자이르네(2차) 무순위(10/27, 문정역 49분으로 오늘 조사 대상 중 최단)가 주목할 만합니다 — Exhibit 3 참고.
임의공급부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 2025-06-10 주택공급규칙 개정으로 공식 "무순위" 청약은 전국적으로 무주택자만 신청 가능하도록 재강화됐지만, 아래 5건은 모두 사업주체가 자율적으로 공고하는 "임의공급"(계약취소·미분양 잔여세대 재공급)으로 이 규칙의 적용을 받지 않습니다 — 5건 전부의 모집공고문 원문에서 "입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"만 확인됐고 무주택·거주지 요건은 없습니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 방배 더 유엘 포레(2차)신청 | 39A·78A 7.79~16.61억 | -1.04억~-9.86억 | 스킵 | |
| 의정부역 센트럴 아이파크(5차)신청 | 3 | 7.96~8.26억 | -1.60억~-1.90억 | 고려가능 |
| 중앙하이츠 원종역(3차)신청 | 4.71~5.34억 | -2,032만~-8,332만 | 신중 | |
| 운정 아이파크 포레스트(2차)신청 | 6.63~8.89억 | -1.46억~-3.72억 | 스킵 | |
| 엘리프 검단 포레듀(4차)신청 | 5.78~6.92억 | 비교단지 없음(분상제) | 고려가능 |
5건 모두 청약통장 불필요, 거주지 제한 없음(국내 거주 19세 이상). 방배 더 유엘 포레·운정 아이파크 포레스트·의정부역 센트럴 아이파크는 오늘(10/23) 접수 마감, 중앙하이츠 원종역은 10/27까지, 엘리프 검단 포레듀는 10/26까지 접수합니다. 시세차익은 동일 단지·동일(또는 최인접) 면적의 국토부 실거래가 중위값 대비 계산(음수=분양가가 시세보다 비쌈). ⭐란의 3/5(의정부역)은 올해 4월 본청약 당시 홈두부 평가를 재사용한 것으로 이번 5차 임의공급 전용 평점은 아닙니다. 나머지 4개 단지는 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨.
청약홈 캘린더상 오늘 접수중인 정규분양은 2건뿐이나 둘 다 사용자 세대 기준에서 제외됩니다. 분양가·시세차익·당첨가능성 추천표는 비어 있습니다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오늘 해당 없음(아래 확정 제외 2건 참고) | |||||
확정 제외: ① 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약, 일반공급 접수 10/19~10/27) — 신혼희망타운 특별공급 소득 상한(2인 가구 도시근로자 월평균소득 130%대 가산, 통상 세전 월 700만~900만원 수준)을 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)가 초과해 지원 불가. ② 익산 부송에코르 10년 공공임대주택(일반공급 접수 10/22~10/26) — 분양이 아닌 10년 임대차 계약(전세보증금+월임대료)이라 이 리포트의 분양 범위 밖이며, 임대차 자체도 비수도권 소재로 실익이 낮음.
리스크: 오늘 하루만 접수(10/23 당일 마감), 과거 회차 경쟁률 조사자 산정 보류
리스크: 62A-PH·78A 시세차익 비교단지 없음, 자체단지 비교 표본 1건(저신뢰)
리스크: 비교단지가 신축급 2곳뿐(표본 적음), 060.27E는 당첨 시 주택소유로 간주될 가능성(공고문상 예외 미명시)
리스크: 113.6508 비교단지 표본 1건뿐(톱층 특수거래 가능성)
리스크: 인천 서구 실거래가 API 조회 불가(구조적 결함, 광주와 동일 유형) — 다음 실행에서 재확인 필요
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/26 | 아크메르 동탄 95·99 | 특공·일반 접수(규제지역) | 75분 |
| 10/27 | 충정로역자이르네(2차) | 무순위 접수(임의공급) | 49분 |
| 10/26 | 마곡스카이온 | 무순위 접수 개시(~10/28) | 78분 |
| 10/26 | 화곡더리브스카이(4차) | 무순위 접수 개시(~10/27) | 미조사 |
| 10/26 | 한화포레나 영흥숲(3차) | 무순위 접수(규제지역·수원 영통) | 미조사 |
| 10/26 | 신천역 에피트(3차) | 무순위 접수(경기 시흥) | 미조사 |
| 10/26~27 | 매교역 팰루시드(오피스텔) | 무순위 접수(수원 권선) | 미조사 |
| 10/27~28 | GD 메트로 타워(오피스텔) | 무순위 접수(서울 영등포) | 미조사 |
| 10/27~28 | 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) | 무순위 접수(인천 연수) | 141분 |
| 10/26~28 | 트리븐센텀 1·2단지 | 특공·일반 접수(부산 해운대, 비수도권) | 해당없음 |
| 10/27~29 | 신분평 에피트 더웨이시티 | 특공·일반 접수(충북 청주, 비수도권) | 해당없음 |
| 10/26~27 | 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) | 일반공급 접수(부산 수영, 비수도권·39세대 전부 일반공급) | 해당없음 |
| 10/26~28 | 연산 센텀 월드메르디앙 | 특공·일반 접수(부산 연제, 비수도권) | 해당없음 |
| 10/26 | 문수로 비스타 더파크 | 무순위 접수(울산, 비수도권) | 해당없음 |
아크메르 동탄·트리븐센텀·신분평·광안센텀 비스타동원·연산 센텀 월드메르디앙은 청약통장이 필요한 정규 청약, 나머지는 임의공급/무순위(청약통장 불필요, 자격요건은 각 공고문 재확인 필요). 아크메르 동탄은 화성시 동탄구가 2026.7.1부 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 신규 지정된 지역입니다. 연산 센텀 월드메르디앙의 특별공급(다자녀·신혼부부 등)은 무주택세대구성원 전용이라 1주택 세대는 지원 불가하며, 일반공급(10/27~28)은 무주택 요건이 없어 지원 가능합니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 | 오늘 새로 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 열린 미해결 항목 없음 — 기존 8건 전부 2026-09-17까지 종결됨 | |||||
오늘 종결: 없음(원장 열린 항목 자체가 0건). 오늘 새로 발견한 구조적 사각지대 1건(인천 서구 실거래가 API 0건 반환 — 엘리프 검단 포레듀 딥다이브 참고)은 광주와 동일한 유형의 기존 알려진 결함이라 신규 원장 항목으로 등록하지 않고 해당 딥다이브 카드에 1회성으로 기록했습니다.
투기과열지구+조정대상지역: 서울 전역 25개 자치구 전부, 경기 과천·광명·성남(분당/수정/중원)·수원(영통/장안/팔달)·안양 동안구·용인(수지/기흥)·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시(2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가).
오늘 조사 대상 중 방배 더 유엘 포레(서초구)만 규제지역이며, 의정부·부천·파주·인천 서구는 비규제지역입니다. 향후 7일 중에는 아크메르 동탄(화성 동탄구)·한화포레나 영흥숲(수원 영통구)이 규제지역입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 24분 6초 · 토큰 입력 158 / 출력 72824 (캐시 읽기 26554822 / 캐시 생성 424835) · 예상 비용 $7.8727