청약홈 공식 캘린더(오늘~향후 7일) 기준 오늘 접수중인 건은 무순위·임의공급 7건, 정규 청약 6건입니다. 국토부 실거래가 API로 전 건을 직접 대조한 결과 마곡스카이온(임의공급)만 분양가가 인근 시세보다 낮았고, 나머지는 전부 분양가가 시세와 비슷하거나 더 높았습니다(마이너스). 판단 기준은 ① 분양가 대비 인근 실거래 시세차익, ② 무주택·거주지 요건(사용자 세대는 세대원 1주택), ③ 문정역(8호선) 소요시간(실측)입니다.
⚠ 무순위·임의공급·정규청약 데이터는 청약홈 공식 API(국토부 공공데이터)로 수집했습니다. 분양가·자격요건은 각 단지의 입주자모집공고문(PDF) 원문을 직접 다운로드해 확인했고, 시세차익은 국토부 실거래가 API로 산정했습니다. 그래도 청약 접수 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문 원본을 재확인하세요.
핵심 요약
오늘 콕 찝을 매물
마곡스카이온(임의공급) — 서울 강서구
이유
무주택·청약통장 불필요 + 유일한 양(+)시세차익
무순위·임의공급 7건
임의공급 4건 무주택 불필요 / 무순위 3건 무주택 전용
정규청약 6건
전부 분양가가 시세보다 높거나 자격 불일치로 제외
오늘 접수중인 무순위·임의공급 7건 중 양(+)의 시세차익이 확인된 건은 마곡스카이온 1건뿐입니다. 모집공고문 원문 확인 결과 일반분양 30세대 미만(「주택공급에 관한 규칙」 적용 제외)이라 무주택 요건·청약통장 모두 불필요하고, 국토부 실거래가 API로 인근 마곡센트레빌·신마곡벽산블루밍과 직접 비교한 결과 전 타입에서 +4,610만~+2.56억 안전마진이 확인됩니다(Exhibit 1). 같은 "임의공급"(미분양 잔여세대) 성격인 엘리프 검단 포레듀(4차)·중앙하이츠 원종역(3차)·화곡더리브스카이(4차)도 무주택 요건은 없지만, 전부 분양가가 인근 실거래 시세보다 비싸게 책정돼 있어 스킵입니다. 한화포레나 영흥숲(1·2단지)·신천역 에피트(3차)·문수로 비스타 더파크는 공고문에 "무주택세대구성원" 요건이 명시된 정식 무순위라 세대원 1주택인 사용자 세대는 애초에 지원 대상이 아닙니다.
정규 청약도 전부 제외입니다. 오늘 접수가 시작되는 부산 3건(트리븐센텀 1·2단지, 연산 센텀 월드메르디앙, 광안센텀 비스타동원)과 화성 동탄 2블록(아크메르 동탄 95·99)은 전부 국토부 실거래가 API 대조 결과 분양가가 인근 실거래 시세보다 높았습니다(특히 아크메르 동탄은 16.5억~17.2억 분양가가 동탄역 인근 신축 시세 7.4억~12.5억 대비 4억~9.8억이나 높음). 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 무주택세대구성원 전용에 소득 상한까지 있어 지원 불가, 익산 부송에코르 10년 공공임대는 익산·전북 거주자 우선 + 무주택 요건으로 이중 제외입니다(Exhibit 2).
매교역 팰루시드(수원 권선, 민간임대 39형 154세대)는 '분양'이 아닌 민간임대 계약이라 이 리포트의 시세차익 비교 범위 밖입니다(아래 Exhibit 1 하단 각주 참고).
Exhibit 1. 오늘의 무순위·임의공급 — 마곡스카이온만 양(+)의 시세차익
무순위·임의공급부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 2026-06-15 시행 「주택공급에 관한 규칙」상 정식 "무순위(사후)"는 무주택세대구성원만 신청 가능하도록 돼 있지만, 사업주체가 자율적으로 공고하는 "임의공급"(미분양·계약취소 잔여세대 재공급)은 이 규칙의 적용을 받지 않습니다. 아래 7건 전부 모집공고문 원문으로 직접 확인했습니다 — 마곡스카이온·엘리프 검단 포레듀·중앙하이츠 원종역·화곡더리브스카이는 "임의공급"으로 무주택·거주지 요건이 없고(세대원 1주택인 사용자 세대도 신청 가능), 한화포레나 영흥숲·신천역 에피트·문수로 비스타 더파크는 공고문에 "무주택세대구성원"이 명시된 정식 무순위입니다.
비규제 — 투기과열지구·조정대상지역 해당 없음 (울산광역시 남구, 기준일 2026-07-01 국토부 지정 목록)
전매제한
법정 최소 6개월(광역시 도시지역)
거주의무
없음(분양가상한제 미적용)
재당첨제한
없음(비규제·분양가상한제 미적용)
신청대상
입주자모집공고일 현재 부산광역시·울산광역시·경상남도에 거주하는 무주택세대구성원(공고문 명시, 외국인 청약불가)
문정역
약 199분(실측) 네이버지도 대중교통 최적 경로(평일 08:00 출발 기준) — 버스 신복환승센터→울산역 18분 → KTX 울산→수서 128분 → 3호선 수서→가락시장 2분 → 8호선 가락시장→문정 1분 · 환승 3회 · 도보 32분 · 조회 2026-10-26 · 네이버지도에서 확인
시세차익
-5.12억~-4,998만 번영로하늘채센트럴파크(2022년식 28건 6.37억)·울산문수로동문디이스트(2022년식 9건 4.67억)·번영로센텀파크에일린의뜰(2024년식 5건 5.69억) 등 68㎡±7(㎡당 가격을 68㎡로 환산) 실거래 42건·3개 단지, 단지별 중위의 중위 5.69억(국토부 API, 같은 시군구 · 준공 5년 이내 · 12개월) 기준 · 같은 법정동 무거동 연식 무관 10개 단지 33건 단지별 중위의 중위 1.53억(차익 -5.12억~-4.66억) — 시세차익은 두 기준의 구간 — -5.12억~-4,998만 · 같은 법정동엔 표본이 없어 시군구(울산광역시 남구) 기준 · 조회 2026-10-26 · 조사자 원래 기재 비교단지 미산정(거주지 불일치로 제외)(코드 산정값으로 교체)
홈두부
개별 분석글 확인 안 됨
장점
비수도권 투자처로서 참고 가치(해당 지역 거주자 기준)
cons
신청대상이 "부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원"으로 이중 한정 — 사용자 세대는 거주지·무주택 둘 다 불일치
문정역까지 199분(KTX 포함)으로 오늘 조사 대상 중 가장 멂
리스크: 84A형(311세대, 사실상 주력 물량) 층별 세부 분양가는 모집공고문 표가 페이지 경계에서 일부 잘려 전체 금액을 확정하지 못함 — 사용자 세대 비대상이라 추가 추출은 보류
Exhibit 2. 오늘(10/26) 접수중인 정규 청약 — 전부 제외
청약홈 캘린더상 오늘 접수중인 정규분양은 6건이며, 국토부 실거래가 API로 대조한 결과 전부 분양가가 인근 시세보다 높거나(마이너스 마진) 자격 요건이 맞지 않아 사용자 세대 기준에서 제외됩니다.
확정 제외: ① 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약, 일반공급 접수 10/19~10/27) — 신혼희망타운 공공분양은 무주택세대구성원 전용(사용자 세대는 세대원 1주택으로 불일치)이며 신혼부부 특별공급 소득 상한도 사용자 세대(세전 합산 월 1,000만원 초과)가 초과. ② 익산 부송에코르 10년 공공임대주택(일반공급 접수 10/22~10/26, 오늘 마지막 날) — 익산시·전북특별자치도 거주자 우선공급 + 무주택세대구성원 전용으로 이중 제외, 분양이 아닌 10년 임대차 계약이라 이 리포트의 분양 범위 밖이기도 함. 부산 3건(트리븐센텀 1·2단지, 연산 센텀 월드메르디앙)은 "부산광역시 1년 이상 거주자 우선공급" 대상이나, 사용자는 기타지역 자격으로 신청 자체는 가능합니다(순위만 낮음) — 다만 마이너스 마진이라 신청 의미가 낮습니다.
Exhibit 3. 향후 7일(10/27~11/1) 예정 일정
날짜
단지명
이벤트
문정역
10/27
마곡스카이온
무순위 접수 마감
78분
10/27
신천역 에피트(3차)
계약체결(접수는 종료)
99분
10/27~28
아크메르 동탄 95·99
1·2순위 접수(규제지역)
해당없음
10/27~28
트리븐센텀 1·2단지
일반공급 접수(부산, 비수도권)
해당없음
10/27~28
연산 센텀 월드메르디앙
일반공급 접수(부산, 비수도권)
해당없음
10/27
광안센텀 비스타동원
일반공급 접수 마감(부산, 비수도권)
해당없음
10/27
중앙하이츠 원종역(3차)
무순위 접수 마감
85분
10/27
매교역 팰루시드
민간임대 접수 마감(수원 권선)
해당없음(민간임대)
10/27
충정로역자이르네(2차)
무순위 접수(임의공급, 서울 중구)
미조사(10/23 전회차 측정값 49분, 이번 회차 재측정 필요)
10/27
힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)
무순위 접수 개시(~10/28, 인천 연수)
미조사
10/27
금정역 개성로니엘(4차)
무순위 접수(임의공급, 경기 군포)
미조사
10/27~29
신분평 에피트 더웨이시티
특공·일반 접수(충북 청주, 비수도권)
해당없음
10/28
GD 메트로 타워(오피스텔)
무순위 접수 개시(~10/28, 서울 영등포)
미조사
10/28~11/3
대방역 여의도 더로드캐슬(오피스텔)
무순위 접수(서울 영등포)
미조사
10/29
울산반구 수자인 더센트럴
당첨자발표(공공지원민간임대, 울산)
해당없음
10/26~27
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버
계약체결(공공지원민간임대, 부산)
해당없음
11/2~3
시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(추가입주자모집)
일반공급 접수(경기 시흥, 공공분양)
해당없음(무주택요건)
11/2~4
계양신도시 카이브 유보라(AC3·AC4블록)
특공·일반 접수(인천 계양, 공공분양)
해당없음(무주택요건)
11/2~17
시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)
일반공급 접수(경기 시흥, 공공분양)
해당없음(무주택요건)
11/2~4
GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지(후속사업)
특공·일반 접수(경기 파주)
미조사
11/2~4
청라 아크원 푸르지오
특공·일반 접수(인천 서구)
미조사
11/2~4
화성 향남 롯데캐슬 시그니처
특공·일반 접수(경기 화성 향남, 비규제)
미조사
11/2~6
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)
일반공급 접수(서울 강동, 토지임대부 분양)
미조사
아크메르 동탄·트리븐센텀·연산 센텀 월드메르디앙·광안센텀 비스타동원·신분평 에피트 더웨이시티·GTX운정중앙역 시티프라디움·청라 아크원 푸르지오·화성 향남 롯데캐슬 시그니처·고덕강일지구 3단지는 청약통장이 필요한 정규 청약, 나머지는 무순위·임의공급·민간임대(자격요건은 각 공고문 재확인 필요). GD 메트로 타워·대방역 여의도 더로드캐슬은 오피스텔·생활숙박시설로 아파트와 다른 상품 유형입니다. 시흥하중지구 A1·계양신도시 카이브 유보라·시흥거모지구 S-1은 전부 신혼희망타운 또는 무주택세대구성원 전용 공공분양이라 세대원 1주택인 사용자 세대는 애초에 지원 대상이 아닙니다.
누적 미확인 정리
항목
처음 확인일·경과
오늘 새로 확인한 사실
아직 미확인
오늘 시도 출처
다음 조치
열린 미해결 항목 없음 — 기존 8건 전부 2026-09-17까지 종결됨
오늘 종결: 없음(원장 열린 항목 자체가 0건). 오늘 새로 확인한 사각지대 1건(문수로 비스타 더파크 84A형 311세대의 층별 세부 분양가 — 공고문 표가 페이지 경계에서 일부 잘림)은 사용자 세대가 거주지·무주택 요건으로 애초에 비대상이라 신규 원장 항목으로 등록하지 않고 해당 딥다이브 카드에 1회성으로 기록했습니다.
규제지역 현황 (2026년 7월 기준)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 전역 25개 자치구 전부, 경기 과천·광명·성남(분당/수정/중원)·수원(영통/장안/팔달)·안양 동안구·용인(수지/기흥)·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시(2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가).
오늘 조사 대상 중 마곡스카이온·화곡더리브스카이(서울 강서구)와 한화포레나 영흥숲(수원 영통구), 아크메르 동탄 95·99(화성 동탄구)가 규제지역입니다. 인천 검단구·부천 오정구·시흥시·울산 남구·부산 전역은 비규제지역입니다.
리스크 및 불확실성
트리븐센텀 2단지는 1단지(76~115㎡)와 다른 타입 구성일 수 있으나 같은 생활권·동시분양이라 1단지 시세차익 수치를 임시로 공유함 — 공고문 원문의 2단지 전용 타입표 재확인 필요
문수로 비스타 더파크 84A형(311세대) 층별 세부 분양가는 공고문 표가 페이지 경계에서 잘려 확정 못함(사용자 세대 비대상이라 영향 제한적)
엘리프 검단 포레듀는 분양가상한제 적용 주택인데도 인근 신축 대비 분양가가 낮지 않음 — 분상제 산정 기준 변동 여부는 공고문에 산출근거가 없어 조사자 산정 보류
한화포레나 영흥숲의 거주의무·재당첨제한은 mhb-blog 요약 기준(공고문 원문 직접 대조는 다음 기회로 미룸, 사용자 세대 비대상이라 실익 낮음)
아크메르 동탄은 2032년 1월 입주 예정으로, 오늘 산정한 시세차익은 현재 시점 비교이며 입주 시점 시세 변동은 반영하지 않음
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